‫حكومة الشارقة‬

‫بلدية مدينة الشارقة‬

‫عقد مقاولة مشروع‬

 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫يتم تعبئة البيانات (الخانات الشاغرة) أدناه بملحق عقد المقاولة‬

‫حررت هذه االتفاقية في هذا اليوم ‪ ................‬الموافق ‪ ..............‬من شهر ‪...............‬‬

‫لعام ‪....................‬‬

‫بجهة ‪ ..........................‬بإمارة الشارقة‬

‫بـيــــن كــــــل مـــــن ‪ :‬ــــــــــ‬

‫وعنوانه الشارقة ص‪.‬ب ‪ .........‬هاتف ‪ ..........‬فاكس‬ ‫* صاحب العمل ‪.............................. /‬‬

‫‪................‬‬

‫‪ .................‬بمنطقة ‪.............................‬‬ ‫لقطعة األرض رقم‬ ‫بصفته ( مالك ‪).............. /‬‬

‫بإمارة الشارقة‬

‫و يمثله السيد ‪" ......................................................................... /‬الطرف األول"‬

‫* شركة ‪ .................................. /‬وعنوانه الشارقة ص‪.‬ب ‪ .............‬هاتف ‪..............‬‬

‫فاكس ‪...................‬‬

‫و يمثلها السيد ‪ ............................................. /‬بصفته ‪ " ..................................‬الطرف الثاني "‬

‫أقر الطرفان بأهليتهما الكاملة لكافة التصرفات القانونية ‪.‬‬

 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫‪ -1‬تمهـــيد‬

‫يرغب الطرف األول في بناء ‪...........................‬على قطعة األرض‬

‫رقم ‪...........‬بمنطقة ‪................‬بإمارة الشارقة بصفته ‪ ........................‬لهذه القطعة و لكون الطرف الثاني‬
‫شركة ‪ /‬مؤسسة تم تأسيسها بموجب القوانين السارية بدولة اإلمارات العربية المتحدة رخصة رقم ‪...........‬صادرة‬
‫من ‪ ...............‬و تمتلك كل الخبرات و المقومات الالزمة إلنشاء البناء المطلوب و قد تقدم إلى الطرف األول بعرض سعر‬
‫صادف قبول وموافقة الطرف األول والتقت إرادتيهما واتفقا على ما يلي ‪ :‬ــــ‬

‫يعتبر التمهيد السابق جزء ال يتجزأ من هذه االتفاقية ويقرأ ويفسر وفق بنودها ‪.‬‬

‫‪ -2‬موضوع العقد‬

‫ـك)‬‫موضوع العقد هو إنشاء و إنجاز و صيانة ‪....................‬على قطعة األرض رقم ‪ (........‬منحة‪/‬ملـ‬
‫بمنطقة ‪...................‬و ذلك طبقا للمخططات و المواصفات الصادرة من المكتب االستشــاري الهندســي ‪ ............‬و‬
‫المعتمدة من بلدية مدينة الشارقة بالرقم ‪.........‬بتاريخ ‪................‬‬

‫‪ -3‬وثائق العقد ‪-:‬‬

‫المخططات المعتمدة من بلدية مدينة الشارقة و الشروط و المواصفات العامة و الخاصة باإلضافة إلى العرض الذي وقعه‬
‫ـداول‬‫ـرض من جـ‬ ‫الطرف الثاني و قدمه إلى الطرف األول وجميع ما قام الطرف الثاني بتقديمه من وثائق أخرى مع هذا العـ‬
‫الكميات و قوائم األسعار و األثمان و كذلك البرنامج الزمني لكل من تنفيذ المشروع و إصالح العيوب و البرنامج الزمني لدفع‬
‫ـق‬‫ـد يتفـ‬
‫مستحقات الطرف الثاني و أية وثائق أخرى يكون الطرفان قد اتفقا عليها قبل توقيع هذه االتفاقية و أي وثائق أخرى قـ‬
‫ـها‬
‫ـر بعضـ‬ ‫عليها الطرفان الحقا بما ال يخالف أنظمة و قوانين البناء بإمارة الشارقة جميعها جزأ ال يتجزأ من هذا العقد و تفسـ‬
‫البعض‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫االلتزامات العامة لألطراف‬

‫‪ -4‬االلتزامات العامة للطرف األول‬

‫يلتزم الطرف األول بما يلي ‪-:‬‬

‫ـام‬
‫اإلستمرار في التعاقد و على حسابه الخاص مع مكتب استشاري هندسي معتمد من بلدية مدينة الشارقة و ذلك للقيـ‬ ‫‪4/1‬‬
‫ـذا‬
‫ـتندات هـ‬ ‫بأعمال التصميم و كذلك مراجعة التصاميم التي قد يكون مطلوبا من الطرف الثاني القيام بها بموجب وثائق و مسـ‬
‫ـاني‬
‫ـرف الثـ‬ ‫العقد و كذلك لإلشراف على المشروع و ذلك طوال مدة العقد و حتى اإلستالم اإلبتدائي للمشروع مع إخطار الطـ‬
‫باسم هذا االستشاري و عنوانه و أي تعديالت قد تطرأ بهذا الخصوص ‪.‬‬

‫‪ 4/2‬تقديم كافة المستندات و الوثائق الالزمة لتمكين الطرف الثاني من الحصول على التصاريح و عدم الممانعات التي يكون‬
‫مقررا اصدارها طبقا للنظم و اللوائح و القوانين المعمول بها بكافة الدوائر و الهيئات و المؤسسات الحكومية بإمارة الشارقة‪.‬‬

‫‪ 4/3‬تسليم موقع البناء للطرف الثاني خاليا من العوائق و العقبات بموجب محضر تسليم يتم تحريره في حضور المهندس‬
‫االستشاري ‪.‬‬

‫‪ 4/4‬دفع مستحقات الطرف الثاني في المواعيد المتفق عليها بين الطرفين بعد المصادقة عليها من المهندس االستشاري ‪.‬‬

‫‪ 4/5‬إصدار جميع الموافقات الضرورية للطرف الثاني على أي أمور قد يكون منصوصا في العقد أنه يتم تنفيذها بعد الحصول‬
‫ـدم‬
‫ـرف األول عـ‬ ‫على موافقة الطرف األول عليها مثل أعمال الديكور و التشطيبات و المواد المستخدمة فيها و يجب على الطـ‬
‫تأخير مثل هذه الموافقة إلى الحد الذي يتسبب في تأخر الطرف الثاني عن إنجاز المشروع طبقا للبرنامج الزمني المتفق عليه ‪.‬‬

‫‪ 4/6‬المبادرة إلى استالم المشروع بعد صدور شهادة توصيل الخدمات من قبل بلدية مدينة الشارقة ‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫‪ 4/7‬أي أمور أخرى يكون منصوصا عليها بوثائق العقد أو يفهم منها أنها من التزامات الطرف األول ‪.‬‬

‫‪ -5‬االلتزامات العامة للطرف الثاني‬

‫‪ 5/1‬التقيد بالحصول على التصاريح و عدم الممانعات المقرر إصدارها طبقا للنظم و اللوائح و القوانين المعمول بها لدى‬
‫الدوائر و الهيئات و المؤسسات الحكومية بإمارة الشارقة و التي تقع ضمن التزامات الطرف الثاني ‪.‬‬

‫‪ 5/2‬توظيف و تعيين شخص حاصل على شهادة دراسية ال تقل عن درجة البكالوريوس من إحدى كليات الهندسة المعترف‬
‫بها بنقابة المهندسين بدولة اإلمارات العربية المتحدة و على أن يكون لديه الخبرة الكافية لتنفيذ المشروع وفقا لمتطلبات بلديــة‬
‫مدينة الشارقة و ذلك لإلشراف على تنفيذ األعمال و لتمثيل الطرف الثاني بالموقع و تلقي و تنفيذ أوامر و تعليمات المهنــدس‬
‫االستشاري‪ ،‬هذا الشخص يجب أن يحظى بقبول االستشاري و ال يجوز استبداله من قبل الطرف الثاني بدون الموافقة المســبقة‬
‫من االستشاري‪.‬‬

‫‪ 5/3‬توظيف و تعيين مهندسين و مراقبين مؤهلين من ذوي الكفاءة و الخبرة بما يتناسب مع حجم األعمال و ذلك لإلشراف‬
‫على المشروع‪.‬‬

‫‪ 5/4‬توريد و استخدام أفضل المواد و العمالة و المصنعيات و المعدات و اآلليات و الطرق الالزمة إلنشاء و إنجاز و صيانة‬
‫األعمال طبقا لمستندات العقد و المواصفات المعتمدة و أصول الصناعة الجيدة‪.‬‬

‫‪ 5/5‬التقيد التام بأوامر المهندس االستشاري الذي يعينه الطرف األول و المدون اسمه بإجازة البناء و كذلك الحصول على‬
‫موافقته قبل البدء بأي عمل من األعمال مع ضرورة إخطاره للحضور لمعاينة األعمال التي تتطلب حضوره قبل البدء بتنفيذها‬
‫و ذلك خالل مدة زمنية مناسبة و إال فإنه يتحمل كافة التبعات التي قد تنتج نتيجة عن عدم تقيده بهذا األمر ‪.‬‬

‫‪ 5/6‬التنفيذ الجيد لألعمال طبقا لما هو منصوص عليه بوثائق العقد و عمل كافة االختبارات التي تثبت سالمتها سواء كانت‬
‫ـفات‬
‫ـة أو المواصـ‬‫تلك االختبارات منصوصا عليها بالعقد أو يكون متعارف على أنه يلزم إجراؤها بموجب الموصفات الخاصـ‬
‫العامة المتفق عليها ‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫‪ 5/7‬العناية باألعمال و المحافظة عليها بشكل جيد و مطابق لوثائق العقد إلى أن يتم تسليمها إلى الطرف األول‪.‬‬

‫ـات‬
‫ـراد و الممتلكـ‬
‫ـالمة األفـ‬
‫ـة على سـ‬ ‫ـمان المحافظـ‬‫ـة لضـ‬ ‫ـراءات الالزمـ‬‫ـة اإلجـ‬
‫ـاذ كافـ‬
‫ـع و اتخـ‬ ‫‪ 5/8‬حراسة الموقـ‬
‫و منع الحوادث و اإلصابات الجسدية و األضرار بالممتلكات و التقيد التام باإلرشادات الواردة بدليل السالمة المهنية الصــادر‬
‫من بلدية مدينة الشارقة ‪.‬‬

‫التأمين لدى شركة تأمين تعمل داخل دولة االمارات العربية المتحدة و لها فرع بإمارة الشارقة و ذلك ضد حــوادث‬ ‫‪5/9‬‬
‫االصابات الجسمانية و الوفاة و التلفيات و األخطار التي قد تحدث للغير نتيجة تنفيذ األعمال‪.‬‬

‫‪ 5/10‬تقديم برنامج زمني إلنشاء و إنجاز المشروع طبقا للمدة المحددة بالعقد مع التقيد التام بالبرنامج‪.‬‬

‫‪ 5/11‬إخطار المالك و االستشاري بأي حوادث أو مخاطر أو أي أمور استثنائية قد تستجد أثناء التنفيذ و ذلك فور حدوثها‪.‬‬

‫ـوله على‬
‫ال يحق للطرف الثاني إدخال أي تعديل على العقد أو كميات أو نوعيات أو مواصفات األعمال دون حصـ‬ ‫‪5/12‬‬
‫الموافقة الكتابية من الطرف األول و المهندس االستشاري قبل التنفيذ‪.‬‬

‫‪ 5/13‬يلتزم الطرف الثاني بتقديم خطاب ضمان بمبلغ يعادل ( ‪ ) %10‬من قيمة العقد و ذلك من أحد البنوك العاملة بإمارة‬
‫الشارقة و ذلك كضمان حسن تنفيذ على أن يكون غير مشروط و غير قابل لإللغاء و ساري المفعول حتى انتهاء فترة الضمان‬
‫ـاءه‬
‫المنصوص عليها بالبند رقم ‪ 10‬من هذه الوثيقة و يكون التعامل مع هذا الضمان إما برده إلى الطرف الثاني في حال وفـ‬
‫التام بكافة االلتزامات المترتبة عليه موجب هذا العقد أو خصم قيمة أي مصاريف يتكبدها الطرف األول نتيجة إخالل الطــرف‬
‫الثاني بهذه االلتزامات‪.‬‬

‫‪ -6‬قيمة العقد‬

‫يتعهد الطرف األول بأن يدفع للطرف الثاني مبلغ ( ‪ ).....................‬فقط و قدره ‪...............‬و ذلك مقابل‬ ‫‪6/1‬‬
‫أداء الطرف الثاني لاللتزامات التي تترتب عليه بموجب هذا العقد و تعتبر هذه القيمة أقصى ما يستحقه الطرف الثاني مقابــل‬
‫تنفيذ المشروع طبقا لعرض السعر اإلجمالي المقدم منه إلى الطرف األول هذا العرض الذي يشمل مخططات المناقصة و‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫جداول الكميات و قوائم األسعار و األثمان و المواصفات و البرنامج الزمني لتنفيذ األعمال و صيانتها كما وافق عليه الطرف‬
‫األول ‪.‬‬

‫‪ 6/2‬جداول الكميات و األسعار المرفقة بالعرض المقدم من الطرف الثاني إلى الطرف األول يجب أن تعبر عن جميع األعمال‬
‫المطلوب تنفيذها طبقا لمخططات و مواصفات المناقصة المرفقة بالعرض و يتم حساب القيمة النهائية للعقد من واقع الكميــات‬
‫التي يتم تنفيذها على الطبيعة غير أن هذه القيمة لن تتجاوز بأي شكل من األشكال القيمة المذكورة بالبند ‪ 6/1‬أعاله حيث أن‬
‫ـالغ‬
‫الطرف الثاني يعتبر مسئوال عن حساب كميات و تفاصيل بنود األعمال الواردة بالمخططات و ال يجوز له المطالبة بأي مبـ‬
‫إضافية إذا زادت الكميات التي يتم تنفيذها على الطبيعة في سبيل تنفيذ األعمال طبقا للمخططات المرفقة بعرض السعر المقــدم‬
‫ـتي يتم‬
‫ـة الـ‬
‫منه أما إذا كان هناك تعديل للمخططات أو المواصفات كما سيرد بالبنود ‪ 6/3‬و ‪ 6/4‬أدناه فإن الكميات النهائيـ‬
‫ـديل‬‫ـة عن تعـ‬‫ـال الناتجـ‬‫ـات األعمـ‬ ‫ـا كميـ‬‫المحاسبة عليها لن تتجاوز الكميات األصلية بالعقد مضافا إليها أو مخصوما منهـ‬
‫المخططات فقط ‪.‬‬

‫‪ 6/3‬في حال وجود فروقات بين المخططات أو المواصفات المرفقة بعرض السعر المقدم من الطرف الثاني إلى الطرف األول‬
‫ـا‬
‫ـة الحقـ‬‫ـدر من البلديـ‬
‫و بين المخططات و المواصفات المعتمدة من بلدية مدينة الشارقة كما هو محدد بإجازة البناء التي تصـ‬
‫لعرض السعر الذي تقدم به الطرف الثاني إلى الطرف األول فإن ذلك يعتبر تغييرا يترتب عليه وجوب تعــديل قيمــة العقــد‬
‫المذكورة بالبند ‪ 6/1‬و يتم إضافة قيمتها أو حذفها من قيمة العقد مع مراعاة أحكام البند ‪ 11‬هذه الوثيقة ‪.‬‬

‫ـرف األول‬
‫‪ 6/4‬يتم تعديل قيمة العقد المذكورة بالبند ‪ 6/1‬أعاله إذا كان هناك إضافات أو تغييرات تم طلبها بواسطة الطـ‬
‫ووافق عليها الطرف الثاني مع مراعاة أحكام البند‪ 6/2‬و البند ‪ 11‬من هذه الوثيقة ‪.‬‬

‫‪ -7‬طريقة الدفع و الحجوزات‬

‫‪ 7/1‬مالم يتم االتفاق بين الطرفين على خالف ذلك فإنه يتم سداد مستحقات الطرف الثاني مقابل ما ينجزه من أعمال مطابقــة‬
‫لشروط العقد على دفعات شهرية و ذلك بعد اعتمادها من المهندس االستشاري و يتم حساب هذه المستحقات من واقع كميــات‬
‫األعمال التي يتم إنجازها على الطبيعة مع حجز مبلغ نسبته ( ‪ )%10‬عشرة بالمائة من القيمة اإلجمالية لجميع األعمال المنفذة‬
‫حتى تاريخ إصدار شهادة توصيل الخدمات إلى المشروع بواسطة البلدية حيث يقوم الطرف األول برد نصف قيمة المحجوزات‬
‫إلى الطرف الثاني بعد إصدار شهادة التوصيل و إجراء اختبارات التشغيل الالزمة للتأكد من سالمة جميع األعمال الكهربائية و‬
‫الميكانيكية و الصحية و الغاز و يقوم برد النصف اآلخر بعد انتهاء فترة الصيانة و ذلك ما لم يكن هناك مطالبات و استحقاقات‬
‫للطرف األول لدى الطرف الثاني ‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫‪ 7/2‬يحق للمهندس لإلستشاري تعديل أي أخطاء في حساب شهادات الدفع السابقة و ذلك عند قيامه بتحديد قيمة أي شهادة دفع‬
‫الحقة لها‪.‬‬

‫‪ 7/3‬يقوم الطرف األول بالسداد خالل فترة ال تزيد عن شهر من تاريخ إصدار شهادة الدفع بواسطة المهندس االستشاري ‪.‬‬

‫ـك‬
‫‪ 7/4‬يجب أن ال تقل قيمة أي شهادة دفع عن القيمة اإلجمالية للعقد مقسومة على مدة تنفيذ المشروع محسوبة بالشهور و ذلـ‬
‫في حال عدم تفصيل و ذكر قيمة الدفعات في أي مكان آخر من وثائق العقد‪.‬‬

‫إذا تأخر الطرف األول عن دفع مستحقات الطرف الثاني في المواعيد المتفق عليها و ذلك بعد المصادقة عليهــا من‬ ‫‪7/5‬‬
‫ـدون‬
‫ـك بـ‬ ‫ـتحقاته و ذلـ‬
‫االستشاري فإنه يحق للطرف الثاني المطالبة بتمديد مدة التنفيذ بالقدر الذي تأخر فيه الحصول على مسـ‬
‫اإلخالل في حق الطرف الثاني بالمطالبة بأي مصاريف إضافية أو خسائر قد يتكبدها نتيجة لهذا التأخر و ال يعتــبر الطــرف‬
‫األول متأخرا في السداد إذا كانت قيمة الشهادة أقل من المنصوص عليه بالبند ‪ 7/4‬أعاله‪.‬‬

‫‪ -8‬المباشرة باألعمال و مدة التنفيذ‬

‫‪ 8/1‬بعد تأكد الطرفين من خلو الموقع من العوائق و الحصول على كافة التراخيص المطلوبة يلتزم الطــرف األول بإصــدار‬
‫خطاب إلى الطرف الثاني يحدد فيه تاريخ اليوم الذي يجب على الطرف الثاني أن يباشر فيه بتنفيذ األعمال ‪.‬‬

‫‪ 8/2‬إذا تأخر الطرف األول في إصدار خطاب المباشرة إلى الطرف الثاني خالل مدة تزيد عن ستة أشهر من تاريخ توقيع هذا‬
‫ـرف‬ ‫ـل طـ‬ ‫ـك و يجب على كـ‬ ‫العقد بواسطة طرفيه فإن العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه إال إذا إتفق الطرفان على خالف ذلـ‬
‫إخطار بلدية مدينة الشارقة بما اختاره‪.‬‬

‫ـدءا من‬
‫ـك بـ‬
‫‪ 8/3‬يلتزم الطرف الثاني بتنفيذ كافة األعمال الموصوفة بالعقد خالل مدة زمنية قدرها ( ‪.............‬شهر) و ذلـ‬
‫تاريخ اليوم المحدد بالبند ‪ 8/1‬أعاله‪.‬‬

‫‪ 8/4‬يجب على الطرفين مراجعة جميع وثائق العقد قبل البدء بالتنفيذ ‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫‪ -9‬االستالم االبتدائي‬

‫‪ 9/1‬يلتزم الطرف الثاني بعد إنجازه لألعمال بمتابعة البلدية و باقي الهيئات و الدوائر المختصة بغرض إصدار شهادة توصيل‬
‫الخدمات إلى المباني موضوع التعاقد و يعتبر تاريخ إصدار هذه الشهادة هو تاريخ االستالم االبتدائي للمشــروع و يتم إعفــاء‬
‫ـدمات‬‫ـيل الخـ‬‫الفترة الواقعة بين تاريخ إنجاز المشروع بصفة جوهرية كما يقرره االستشاري و بين تاريخ إصدار شهادة توصـ‬
‫هذه من غرامات التأخير إذا ثبت أن التأخير خالل هذه الفترة ال يمكن نسبته إلى الطرف الثاني ‪.‬‬

‫‪ 9/2‬يلتزم الطرف الثاني بالتنازل لصالح الطرف األول عند االستالم االبتدائي أو فسخ العقد عن أي ضمانات قام بالحصــول‬
‫ـد‬
‫عليها من الموردين أو المنتجين أو المصنعين ألي جزء من األعمال الدائمة و ذلك إذا كانت هذه الضمانات سارية إلى ما بعـ‬
‫فترة الضمان و إصالح العيوب ‪.‬‬

‫‪ -10‬فترة الضمان و إصالح العيوب‬

‫فترة الضمان و إصالح العيوب هي سنة واحدة تبدأ من تاريخ إصدار شهادة توصيل الخدمات بواســطة بلديــة مدينــة‬
‫ـك على‬ ‫ـذ و ذلـ‬
‫ـالمواد أو التنفيـ‬
‫الشارقة و يلتزم الطرف الثاني خاللها بإصالح كافة العيوب التي تظهر بالمبنى نتيجة عيوب بـ‬
‫حسابه الخاص حيث أن قيمتها مشمولة بالسعر النهائي للعقد إال أنه ال يكون ملزما بإصالح العيوب التي تظهـر نتيجـة سـوء‬
‫االستخدام من قبل الطرف األول أو أي طرف آخر تابع له ‪.‬‬

‫‪ -11‬الحذوفات و اإلضافات و التغييرات‬

‫‪ 11/1‬يحق للطرف األول أن يطلب من الطرف الثاني حذف أو إضافة أو تغيير أي أعمال موصوفة بهذا العقد و مقابل التزام‬
‫ـد‬
‫ـد إذا لم تتعـ‬
‫ـذكورة بالعقـ‬ ‫الطرف الثاني لمثل هذه الطلبات فإنه يتم حساب قيمة تلك الحذوفات و اإلضافات طبقا لألسعار المـ‬
‫قيمتها ( ‪ ) %25‬خمسة و عشرون بالمائة من قيمة العمل الذي تم تعديله و ما زاد عن ذلك فإنه يتم تحديد قيمته طبقا لألسعار‬
‫السائدة بالسوق وقت التنفيذ أو وفقا لما يتم االتفاق عليه بين الطرفين و في حال التغييرات فإنه يتم حساب قيمتهــا من أســعار‬
‫البنود المماثلة بالعقد كلما كان ذلك ممكنا أو طبقا ألسعار السوق وقت التنفيذ أو طبقا لما يتم االتفاق عليه بين الطرفين و أي من‬
‫هذه التغييرات ال يفسد العقد أو يبطله لكن قيمة هذه التغييرات إن وجدت سوف يتم أخذها باإلعتبار عند تحديد القيمـة النهائيـة‬
‫للعقد‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫ـة‬
‫ـول على الموافقـ‬
‫‪ 11/2‬ال يحق للطرف األول سحب أي جزء من األعمال و تنفيذه عن طريق مقاولين آخرين دون الحصـ‬
‫الكتابية من الطرف الثاني و البلدية و المهندس االستشاري ‪.‬‬

‫‪ 11/3‬ال يحق للطرف الثاني القيام بإحداث أي تغيير أو تعديل في األعمال سواء كان باإلضافة أو الحذف أو التغيير من تلقاء‬
‫نفسه و يجب عليه الحصول على موافقة الطرف األول قبل تنفيذ أي تعديل أو تغيير فيها و إال فإنه يتحمــل جميــع التبعــات‬
‫المترتبة على ذلك و يكون ملزما برد الشيء إلى أصله ‪.‬‬

‫‪ -12‬تعديل مدة التنفيذ‬

‫في حال الحذوفات أو اإلضافات أو التغييرات فإنه يجب إدخال تعديل على مدة تنفيذ المشروع و برنامج التنفيذ بما‬
‫يتناسب مع حجمها وفقا لما يحدده المهندس االستشاري‪.‬‬

‫‪ -13‬التأخير في تنفيذ األعمال‬

‫‪ 13/1‬إذا تأخر الطرف الثاني في تنفيذ األعمال خالل المدة الزمنية المحددة للتنفيذ فإنه يحق للطرف األول توقيع غرامة تأخير‬
‫على الطرف الثاني عن كل يوم من أيام التأخير و قدرها ( ‪.........‬درهم‪/‬يوم ) و خصم مبلغ الغرامة من أي مبالغ قد تكــون‬
‫مستحقة للطرف الثاني لديه أو بحوزة الطرف األول على شكل تأمينات أو ضمانات بشرط أن ال تتعدى القيمة اإلجمالية للغرامة‬
‫( ‪ ) % 10‬من القيمة النهائية للعقد‪.‬‬

‫‪ 13/2‬إضافة إلى الغرامة المذكورة بالبند ‪ 13/1‬أعاله فإن الطرف الثاني يتحمل وحده أتعاب االستشاري خالل مدة التأخير و‬
‫يحق للطرف األول خصم قيمتها من أي مبالغ قد تكون مستحقة للطرف الثاني لديه أو تكون بحوزة الطرف األول على شــكل‬
‫تأمينات أو ضمانات ‪.‬‬

‫‪ 14‬أحكام عامــــــة‬

‫‪ 14/1‬يجب على الطرفين االلتزام و التقيد التام بأحكام و شروط إجازة البناء الصادرة من بلدية مدينة الشارقة و كذلك بجميع‬
‫النظم و القوانين المعمول بها بإمارة الشارقة و دولة اإلمارات العربية المتحدة ‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫‪ 14/2‬ال يجوز ألي طرف من الطرفين فسخ هذا العقد أو التنازل عنه لآلخرين دون الحصول على الموافقة الكتابية للطــرف‬
‫اآلخر و اعتماد بلدية مدينة الشارقة ‪.‬‬

‫ـا‬
‫ـارف عليهـ‬
‫ـية المتعـ‬
‫ـد الهندسـ‬
‫ـا للقواعـ‬
‫ـيلية طبقـ‬
‫ـعار تفصـ‬
‫ـات و أسـ‬ ‫‪ 14/3‬يجب أن تستند قيمة العقد إلى جداول كميـ‬
‫و يجب تجنب تسعير األعمال بالمقطوعية كلما كان ذلك ممكنا ‪.‬‬

‫ـاق بين‬
‫ـا لم يتم االتفـ‬
‫ـوق مـ‬
‫‪ 14/4‬ال يجوز تعديل األسعار الواردة بالعقد نتيجة صعود أو هبوط أسعار المواد أو العمالة بالسـ‬
‫الطرفين على أي حكم آخر مخالف لذلك‪.‬‬

‫‪ 14/5‬يجب على الطرف الثاني اتخاذ كل اإلجراءات الالزمة لحماية البيئة داخل الموقع و أن يتجنب الضــرر و التلــوث و‬
‫اإلزعاج و الضجيج الناتج عن أعمال اإلنشاء كما يجب عليه التقيد بكافة قوانين حماية البيئة‪.‬‬

‫ـل و‬
‫ـوانين العمـ‬
‫ـد بقـ‬
‫‪ 14/6‬يجب على الطرف الثاني التقيد بكافة القوانين التي تحدد أوقات العمل المسموح بها و كذلك التقيـ‬
‫العمال و اللوائح المعمول بها بإمارة الشارقة‪.‬‬

‫‪ 14/7‬يجب على الطرف الثاني أن يقوم بتنفيذ معظم األعمال بنفسه و لن يقوم المقاول بإسناد أى جزء من األعم ال من الباطن‬
‫بدون موافقة كتابية مسبقة من اإلستشاري الذى لن يقوم بتأخير مثل تلك هذه الموافقة لسبب غير معقول و مثل هذه الموافقة إذا‬
‫ـات‬ ‫صدرت لن تعفى المقاول من أى من مسئولياته أو إلتزاماته التى يمليها عليه العقد و سوف يكون مسئوال عن أفعال و إخفاقـ‬
‫و إهمال أى مقاول من الباطن و وكالئه و مستخدميه و عماله كما لو كانت تماما هى أفعال و إخفاقـات و إهمـال المقـاول‬
‫و وكالئه و مستخدموه و عماله‬

‫ـد معهم و‬
‫ـه بالتعاقـ‬
‫‪ 14/8‬يجب على الطرف الثاني اعتماد مقاولي الباطن من المهندس االستشاري و الطرف األول قبل قيامـ‬
‫يجب أن يكون لدى مقاولي الباطن رخصة لمزاولة النشاط طبقا للقوانين المعمول بها بدولة اإلمارات العربية‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫ـه‬
‫ـا تجاهـ‬
‫ـتزم بهـ‬
‫ـد أو إلـ‬
‫‪ 14/9‬يلتزم الطرف الثاني بالتنازل عن أي ضمانات أو أي إمتيازات يكون مقاول الباطن قد تعهـ‬
‫إلى الطرف األول في حال إنتهاء هذا العقد أو فسخه‪.‬‬

‫‪ 14/10‬يحق لالستشاري مطالبة الطرف الثاني بما يثبت أنه قد قام بسداد مستحقات مقاولي الباطن و الموردين المعتمدين في‬
‫المواعيد المحددة طبقا لشروط التعاقد معهم بدون تأخير و في حال فشل الطرف الثاني في تقديم ما يثبت قيامه بالدفع فإنه يحق‬
‫للطرف األول و لغرض ضمان حسن سير األعمال و انتظامها و ليس ألي سبب آخر أن يقوم بدفع هذه المبالغ بعد التحقق من‬
‫ـدى‬ ‫ـاني لـ‬‫ـرف الثـ‬ ‫قيمتها إلى المستحقين من مقاولي الباطن و الموردين مباشرة مع خصم قيمة ما تم دفعه من مستحقات الطـ‬
‫الطرف األول أو إستردادها منه بأي طريقة قانونية أخرى و ذلك مع إشعار الطرف الثاني كتابة بالمبالغ التي تم دفعها مع تقديم‬
‫ما يثبت بأنه قد قام بالدفع ‪.‬‬

‫ـال‬
‫ـودة األعمـ‬
‫ـة عن جـ‬
‫ـة و القانونيـ‬
‫‪ 14/11‬موافقة اإلستشاري على األعمال ال تعفي الطرف الثاني من المسؤولية التعاقديـ‬
‫و سالمتها و مطابقتها للموصفات المتفق عليها‪.‬‬

‫‪ 14/12‬يجب على الطرفين مراجعة البلدية عند عمل أي تعديالت لوثائق هذا العقد بغرض إعتمادها و إضافتها كملحق للعقد ‪.‬‬

‫‪ 14/13‬يحكم هذا العقد و تفسر بنوده وفقا ألحكام القوانين المعمول بها بإمارة الشارقة و دولة اإلمارات العربية المتحــدة وقت‬
‫سريانها‪.‬‬

‫‪ 14/14‬النزاعات و التحكيم‬

‫في حال وجود أي نزاع بين الطرفين نتيجة تنفيذ األعمال فإنه يتم الرجوع لالستشاري لتفسير األمر و إعطاء قراره خالل‬
‫فترة ال تزيد عن أسبوعين من تاريخ حدوث النزاع و في حال عدم رضا أي من الطرفين بقرار االستشاري فإنه يتم حل النزاع‬
‫عن طريق التحكيم وفقا للقواعد المعمول بها بدولة اإلمارات العربية المتحدة و تكون لجنة التحكيم و فض منازعات المقاولين و‬
‫الشكاوى و االقتراحات التابعة للمجلس البلدي لبلدية مدينة الشارقة هي الجهة المفوضة بالتحكيم و الصلح ما لم يتفق الطرفين‬
‫على أي جهة أخرى للتحكيم‪.‬‬
 ‫عقد مقاولة مشروع‬

‫ـرف من‬
‫‪ 14/15‬تم تحرير هذا العقد من عدد ( ‪ ) 4‬أربعة نسخ و تم حفظ إحداها ببلدية مدينة الشارقة و إعطاء نسخة لكل طـ‬
‫أطرافه للعمل بموجبها ‪.‬‬

‫الطرف األول ‪ :‬ـــــــــ‬

‫االسم ‪..................................................-:‬‬

‫الصفة‪..................................................-:‬‬

‫التوقيع‪................................................ -:‬‬

‫الطـــــــرف الـثـانـــي ‪ :‬ــــــــ‬

‫االسم ‪..................................................-:‬‬

‫الصفة‪..................................................-:‬‬

‫التوقيع‪................................................. -:‬‬

‫الشهــــــــــــود ‪ :‬ــــــــ‬

‫الشاهد الثاني‬ ‫الشاهد األول‬

‫االسم ‪..........................................‬‬ ‫االسم ‪........................................‬‬

‫العنوان ‪.........................................‬‬ ‫العنوان ‪......................................‬‬

‫رقم الهوية‪ /‬جواز السفر العنوان ‪...............‬‬ ‫رقم الهوية‪ /‬جواز السفر العنوان ‪............‬‬