1712394166166202

VHOP_Metropolitan_ ZR3_CSBH_CH_V01_20240406
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG/ SALES POLICY

----- Tháng 04.2024/April 2024 -----
I. CHÍNH SÁCH/ GENERAL POLICY
Thời gian áp dụng: Từ ngày 06/04/2024 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
Đối tượng áp dụng: Khách hàng đăng ký mua Căn hộ tại phân khu Zurich_Tòa ZR3 tại Dự án Vinhomes
Ocean Park (không áp dụng với khách Hàng người nước ngoài)
Period of application: From 06/04/2024 until a new replacement policy.
Applicable object: Customers subscribe buy apartments in Building ZR3 at Zurich of Vinhomes Ocean
Park (clients who are not eligible to buy Aparments in Vietnam or buy Apartments in buildings which are
not allowed to be sold to Foreigners is not applicable).
II. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MẠI DÀNH CHO CĂN HỘ/ SALES PROGRAM FOR APARTMENT
1. Chương trình “Early Bird”/ “Early Bird” Program
==
a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 06/04/2024, đến khi có thông báo về việc kết thúc chương trình.
Applicable time: From 06/04/2024 until the notice of ending this program.
Q
O
4y
b. Chương trình: 100 Khách hàng đầu tiên ký HĐMB kể từ khi mở bán sẽ được tặng 01 gói “Early
G
Bird” tương đương 4%, được giảm trừ vào giá bán (trước thuế GTGT và KPBT) tại thời điểm ký
c
5o
HĐMB.
YW
Program: The first 100 customers who sign the Sales will be given 01 “Early Bird” package equal to
4% which are deducted from the apartment’s total price (before VAT and Maintenance fee).
c. Thời điểm nhận quà tặng: Khách hàng được giảm trừ gói quà tặng vào giá bán (trước thuế GTGT và
KPBT) tại thời điểm ký HĐMB.
Customers will have the gift package deducted from the Sales price (before VAT and Maintenance fee)
when signing the contract.
II. CHÍNH SÁCH DÀNH CHO KHÁCH HÀNG MUA CĂN HỘ/ GENERAL POLICY FOR
CUSTOMERS PURCHASING APARTMENTS
1. LỰA CHỌN 1: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN BẰNG VỐN TỰ CÓ THEO TIẾN ĐỘ THANH
TOÁN NHANH/ OPTION 1: CUSTOMERS PAY WITH OWN CAPITAL FOLLOWING FAST
==
PAYMENT PROGRESS
TÒA / TIẾN ĐỘ Q
O
4y
ZR3
BUILDING/PROGRESS
Đặt cọc – Ký TTĐC c G 100.000.000 đồng/Căn hộ
Deposit and Signing Deposit Agreement 5o 100,000,000 VND/ Apartment
YW
Lần 1: Ký HĐMB trong vòng 7 ngày kể từ ngày
10% giá bán (gồm VAT) (bao gồm đặt cọc – nếu có)
ký TTĐC
10% Selling price ( VAT included)- included Deposit
1st installment: Signing the Sales contract within
Agreement (if any)
7 days after making the deposit
5% giá bán (gồm VAT)
Lần 2: 2nd installment Ngày 20/05/2024 5% selling price (VAT included)
Lần 3: 3rd installment Ngày 20/06/2024 2% selling price (VAT included)
Lần 4: 4th installment Ngày 20/08/2024 3% selling price (VAT included)
1
TÒA / TIẾN ĐỘ
ZR3
BUILDING/PROGRESS
Lần 11: 11st installment Ngày 20/08/2025 3% selling price (VAT included)
==
Q 3% giá bán (gồm VAT)
yO
4
cG
Lần 14: 13rd installment Ngày 20/02/2026
5 o 3% selling price (VAT included)
Whộ
Lần 15: Theo thông báo nhận bàn giao căn
của bên Bán – Dự kiến tháng 05/2026 Y
45% giá bán (gồm VAT) + 100% KPBT+ VAT của 5%
giá bán
15th installment: Pursuant to Apartment 45% selling price (VAT included) + 100% Maintenance
Handover Notice – expected in May 2026 fee + VAT of 5% selling price
Lần 16: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ
được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc khi
Bên Mua được xác định là tự làm thủ tục xin cấp
05% giá bán (không gồm VAT)
Giấy chứng nhận quyền sở hữu
05% selling price (VAT excluded)
16th installment: When receiving the Certificate or
when Customers made procedure to apply for
Certificate
Lưu ý:
- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán/hạn ký trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì Khách hàng được
giahạn sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
==
- In case the payment/signing due date falls on a holiday, public holiday / Tet holiday, the customer may extend
Q
the first working day immediately after the holiday or public holiday.
O
4y
- Các lần thanh toán tiếp theo (lần 2,3,4,…) nếu bị chờm tiến độ sẽ được gộp tỷ lệ thanh toán vào lần 2 tương ứng
với tiến độ: trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/Hạn ký HĐMB tùy theo ngày nào đến trước.
cG
The subsequent payment progress (2nd,3rd ,4th ,…) is exceeded any payment date, it will be added up the payment
5o
rate to the 2nd installment: Within 15 days as the date of signing Contract/Deadline for signing Contract
(whichever comes first). YW
2. LỰA CHỌN 2: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN BẰNG VỐN TỰ CÓ THEO TIẾN ĐỘ THANH
TOÁN CHUẨN/ OPTION 2: CUSTOMERS PAY WITH OWN CAPITAL FOLLOWING STANDARD
PAYMENT PROGRESS
TÒA / TIẾN ĐỘ
ZR3
BUILDING/PROGRESS
Đặt cọc – Ký TTĐC 100.000.000 đồng/Căn hộ
Deposit and Signing Deposit Agreement 100,000,000 VND/ Apartment
2
TÒA / TIẾN ĐỘ
ZR3
BUILDING/PROGRESS
Lần 1: Ký HĐMB trong vòng 7 ngày kể từ ngày 10% giá bán (gồm VAT) (bao gồm đặt cọc – nếu có)
ký TTĐC 10% Selling price ( VAT included)- included Deposit
1st installment: Signing the Sales contract within 7 Agreement (if any)
days after making thedeposit
== 2% giá bán (gồm VAT)
Lần 8: 8 installment Ngày 20/08/2025
th
Q
O 2% selling price (VAT included)
4y 2% giá bán (gồm VAT)
th
c G 2% selling price (VAT included)
5o 2% giá bán (gồm VAT)
YW
Lần 16: 16th installment Ngày 20/04/2027
==
2% selling price (VAT included)
th
Q
O 2% selling price (VAT included)
4y 2% giá bán (gồm VAT)
c G 2% selling price (VAT included)
5o 2% giá bán (gồm VAT)
YW
Lần 20: Theo thông báo nhận bàn giao căn hộ 45% giá bán (gồm VAT) + 100% KPBT+ VAT của 5%
của bên Bán – Dự kiến tháng 05/2028 giá bán
20th installment: Pursuant to Apartment 45% selling price (VAT included) + 100% Maintenance
Handover Notice – expected in May 2028 fee + VAT of 5% selling price
Lần 21: Theo thông báo của Bên Bán khi Căn hộ
được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu hoặc
khi Bên Mua được xác định là tự làm thủ tục xin
05% giá bán (không gồm VAT)
cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu
05% selling price (VAT excluded)
21st installment: When receiving the Certificate or
when Customers made procedure to apply for
Certificate
3
Lưu ý:
- Trong trường hợp ngày đến hạn thanh toán/hạn ký trùng vào ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết thì Khách hàng được
giahạn sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết.
- In case the payment/signing due date falls on a holiday, public holiday / Tet holiday, the customer may extend
the first working day immediately after the holiday or public holiday.
- Các lần thanh toán tiếp theo (lần 2,3,4,…) nếu bị chờm tiến độ sẽ được gộp tỷ lệ thanh toán vào lần 2 tương ứng
với tiến độ: trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/Hạn ký HĐMB tùy theo ngày nào đến trước.
The subsequent payment progress (2nd,3rd ,4th ,…) is exceeded any payment date, it will be added up the payment
rate to the 2nd installment: Within 15 days as the date of signing Contract/Deadline for signing Contract
(whichever comes first).
3. LỰA CHỌN 3: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN BẰNG VỐN VAY NGÂN HÀNG CÓ HỖ TRỢLÃI
SUẤT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ LÊN ĐẾN 70% GIÁ BÁN
Khách hàng mua Căn hộ vay vốn ngân hàng lên tới 70% giá bán (gồm thuế GTGT): Customers who buy
apartments with bank loans of up to 70% of the selling price (including VAT)
a) Chính sách/Policy:
==
KH vay vốn Ngân hàng lên tới 70% giá bán (gồm thuế GTGT) khi ký HĐMB nhận hỗ trợ lãi suất từ Chủ Đầu
Tư:
Q
O
Customer borrow up to 70% of Apartment selling price (VAT included) at the time of signing Apartment Sale
4y
Contract receive interest rate support from the Developer:
cG
CHÍNH SÁCH/POLICY 5o CHI TIẾT/ DETAILS
Mức dư nợ vay/ Outstanding debt
W
Y Lên tới 70% giá bán (đã gồm VAT)
Up to 70% of selling price (VAT included)
Mức dư nợ được hưởng HTLS 70% giá bán (gồm VAT)
Outstanding debt supported by 70% of selling price (VAT included)
Developer
Lãi suất và thời gian Hỗ trợ lãi suất Lãi suất 0% kể từ ngày giải ngân không muộn hơn ngày
Interest rate and Period of interest 30.11.2026
expense support Interest 0% from date of disbursement of bank no later
than 30.11.2026
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian 0%
HTLS
Fee for premature repayment during
Period of interest expense support
==
Thời gian ân hạn nợ gốc Theo chính sách của Ngân hàng tại thời điểm áp dụng
According to the Bank’s policy at the time apply
Principal debt grace period
Q
O
4y
Lưu ý: cG
5o
- Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”)
YW
được Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn
hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với
ngân hàng.
- Applicable to customers who are individuals ("KHCN") in the name of the contract. Enterprise customers
("KHDN") are supported by the Developert with interest rate and early repayment fee with maximum amount
equal to the interest rate and early repayment fee for KHCN. The interest rate and early repaymentfee exceeding
the above support level (if any) will be paid by the corporate customer with the bank.
- Trong mọi trường hợp, Chủ Đầu Tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian nêu trên đối với các khách hàng đáp
ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ Đầu Tư chỉ định.
- In any cases, the Developer only provides program of interest expense supports within the duration mentioned
here if customers meet all lending conditions, fulfill all related documents prescribed by the Bank.
b) Tiến độ giải ngân/Disburse progress
4
Thanh toán dành cho khách hàng vay vốn ngân hàng
Payment for customers borrowing bank loans
Khách hàng giải ngân Ngân hàng giải ngân
Disbursement of Customers Disbursement of the
bank
Deposit and Signing Deposit 100,000,000 VND/ Apartment
Agreement
Lần 1: Ký HĐMB trong vòng 7 10% giá bán (gồm VAT) (bao gồm tiền
ngày kể từ ngày ký TTĐC đặt cọc – nếu có)
1st installment: Signing the Sales 10% Selling price ( VAT included)-
contract within 7 days after included Deposit Agreement (if any)
making the deposit
Lần 2: Trong vòng 15 ngày kể từ 35% Giá bán (gồm VAT)
ngày ký HĐMB 35% Selling price ( VAT
2nd installment: Within 15 days included)
from the date of signing
Apartment Sale Contract
Lần 3: 3rd installment Ngày 5% giá bán (gồm VAT)
==
20/05/2024 5% selling price (VAT included)
Q + 100% KPBT 35% giá bán (gồm VAT)

Lần 4: Theo thông báo nhận bàn O
y
giao của Bên bán: Dự kiến + VAT của 5% giá 4 bán 35% Selling price (VAT
Tháng 05/2026 c G (VAT included) +100% included)
10% selling price
4th installment: Pursuant to 5 o
Maintenance fee + VAT of 5%selling
Apartment Handover Notice – price W
Expected in May 2026 Y
Ngân hàng giải ngân trong vòng
7 ngày kể từ ngày Chủ đầu tư
gửi Thông báo bàn giao căn hộ)
(Bank disburses within 7 daysafter
sending Notice of apartment
handover)
Lần 5: Theo thông báo của Bên 05% giá bán (không gồm VAT)
Bán khi Căn hộ được cấp Giấy 05% selling price (VAT excluded)
Chứng nhận quyền sở hữu hoặc
khi Bên Mua được xác định là tự
làm thủ tục xin cấp Giấy chứng
nhận quyền sở hữu Căn hộ, tùy
thời điểm nào đến trước
==
5th installment: When receiving Q
O
4y
the Certificate or when
Customers made procedure to
cG
5o
apply for Certificate
Lưu ý:
YW
Trường hợp khách đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo chính sách bán hàng, các khoản vốn tự có sẽ
không được tính lãi thanh toán sớm.
Note: In case clients making disbursement by loan from bank according to the Sales Policy, their own
capital will not receive interest for early payment.
Các lần thanh toán tiếp theo (lần 2,3,4,…) nếu bị chờm tiến độ sẽ được gộp tỷ lệ thanh toán vào lần 2 tương
ứngvới tiến độ: trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/Hạn ký HĐMB tùy theo ngày nào đến trước.
The subsequent payment progress (2nd,3rd ,4th ,…) is exceeded any payment date, it will be added up the
paymentrate to the 2nd installment: Within 15 days as the date of signing Contract/Deadline for signing
Contract (whichever comes first).
4. LỰA CHỌN 4: KHÁCH HÀNG THANH TOÁN BẰNG VỐN VAY NGÂN HÀNG CÓ HỖ TRỢ
5
LÃI SUẤT CỦA CHỦ ĐẦU TƯ LÊN ĐẾN 45% GIÁ BÁN
Khách hàng mua Căn hộ vay vốn ngân hàng 45% giá bán (gồm thuế GTGT): Customers who buy
apartments with bank loans 45% of the selling price (including VAT)
a) Chính sách/Policy:
KH vay vốn Ngân hàng 45% giá bán (gồm thuế GTGT) khi ký HĐMB nhận hỗ trợ lãi suất từ Chủ Đầu Tư:
Customer borrow 45% of Apartment selling price (VAT included) at the time of signing Apartment Sale
Contract receive interest rate support from the Developer:
CHÍNH SÁCH/POLICY CHI TIẾT/ DETAILS

Mức dư nợ vay/ Outstanding debt 45% giá bán (đã gồm VAT)
45% of selling price (VAT included)
Mức dư nợ được hưởng HTLS 45% giá bán (gồm VAT)
Outstanding debt supported by 45% of selling price (VAT included)
Developer
Lãi suất và thời gian Hỗ trợ lãi suất Lãi suất 0% trong vòng 48 tháng kể từ ngày giải ngân
Interest rate and Period of interest đầu tiên nhưng không muôn hơn ngày 31.05.2032
expense support Interest rate 0% within 48 months from the first
==
disbursement date but no later than 31.05.2032
Phí trả nợ trước hạn trong thời gian 0% Q
O
4y
HTLS
Fee for premature repayment during
Period of interest expense support
o cG
Thời gian ân hạn nợ gốc kể từ ngày giải 5 chính sách của ngân hàng tại thời điểm áp dụng
Theo
ngân đầu tiên
YWAccording to the Bank’s policy at the time apply
Principal debt grace period form the first
disbursement date
Lưu ý:
- Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”)
được Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn
hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với
ngân hàng.
- Applicable to customers who are individuals ("KHCN") in the name of the contract. Enterprise customers
("KHDN") are supported by the Developert with interest rate and early repayment fee with maximum amount
equal to the interest rate and early repayment fee for KHCN. The interest rate and early repaymentfee exceeding
the above support level (if any) will be paid by the corporate customer with the bank.
- Trong mọi trường hợp, Chủ Đầu Tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian nêu trên đối với các khách hàng đáp
==
ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ Đầu Tư chỉ
định.
Q
- In any cases, the Developer only provides program
y O of interest expense supports within the duration
4 fulfill all related documents prescribed by the Bank.
mentioned here if customers meet all lending conditions,
c G
5o
YW
6
b) Tiến độ giải ngân/Disburse progress

Thanh toán dành cho khách hàng vay vốn ngân
hàng
Payment for customers borrowing bank loans
Khách hàng giải ngân Ngân hàng giải
Disbursement of ngân
Customers Disbursement of the
bank
Deposit and Signing Deposit Agreement 100,000,000 VND/ Apartment
10% giá bán (gồm VAT) (bao
Lần 1: Ký HĐMB trong vòng 7 ngày kể từ
gồmtiền đặt cọc – nếu có)
ngày ký TTĐC
1st installment: Signing the Sales contract 10% Selling price ( VAT
within 7 days after making the deposit included)-included Deposit
Agreement (if any)
Lần 2: 2nd installment Ngày 20/05/2024
Lần 3: 3rd installment Ngày 20/07/2024
==
th
Q
O
4y
G
th
c
Lần 6: 6th installment Ngày 20/03/2025 5o 2% giá bán (gồm VAT)
YW
th
==
th
Q
O
Lần 15: 15th installment Ngày 20/01/2027 4y
cG
Lần 16: 16th installment Ngày 20/04/2027 5o 2% giá bán (gồm VAT)
YW
7
Lần 20: Theo thông báo nhận bàn giaocủa

Bên bán: Dự kiến Tháng 05/2028
20th installment: Pursuant to Apartment
100% KPBT + VAT của 5% giá 45% giá bán (gồm
Handover Notice – Expected in May 2028
bán VAT)
Ngân hàng giải ngân trong vòng 7 ngày kể từ 45% Selling price
100% Maintenance fee + VAT of
ngày Chủ đầu tư gửi Thông báo bàngiao căn (VAT included)
5% selling price
hộ)
(Bank disburses within 7 days after sending
Notice of apartment handover)
Lần 21: Theo thông báo của Bên Bán khi
Căn hộ được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở
hữu hoặc khi Bên Mua được xác định là tự
làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền 05% giá bán (không gồm VAT)
sở hữu Căn hộ, tùy thời điểm nào đến trước 05% selling price (VAT excluded)
21st installment: When receiving the
Certificate or when Customers made
procedure to apply for Certificate
==
Lưu ý:
Trường hợp khách đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo chính sách bán hàng, các khoản vốn tự có sẽ
không được tính lãi thanh toán sớm. Q
O
4y
Note: In case clients making disbursement by loan from bank according to the Sales Policy, their own capital
cG
5o
will not receive interest for early payment.
YW
Các lần thanh toán tiếp theo (lần 2,3,4,…) nếu bị chờm tiến độ sẽ được gộp tỷ lệ thanh toán vào lần 2 tương
ứngvới tiến độ: trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/Hạn ký HĐMB tùy theo ngày nào đến trước.
The subsequent payment progress (2nd,3rd ,4th ,…) is exceeded any payment date, it will be added up the
paymentrate to the 2nd installment: Within 15 days as the date of signing Contract/Deadline for signing
Contract (whichever comes first).
III. PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN SỚM/EARLY PAYMENT:

- Thanh toán sớm từng đợt: Khách hàng ký HĐMB và có nhu cầu thanh toán giá bán (không bao gồm
KPBT) trước hạn (ít nhất 7 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) sẽ được hưởng mức lãi suất chiết
khấu tương đương 4,7%/năm trên khoản tiền và số ngày thanh toán trước hạn (Áp dụng cho khách hàng thanh
toán tròn đợt tiến độ), trừ khi có thỏa thuận khác (Mức chiết khấu này có thểthay đổi mà không cần báo trước).
Khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán của lần thanhtoán khi khách hàng nhận bàn giao căn hộ.
Khách hàng cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân cho khoản lãinày. Tổng số tiền được thanh toán trước hạn và
==
trước khi nhận bàn giao tối đa là 50% giá bán (đã gồm VAT nhưng không gồm KPBT).
-
Q
Clients make premature payment by own capital (at least 7 days before the date of each installments) will
O
receive a discount equal to 4,7%/year on the amount and the days of premature payment (apply for fully
4y
progress of payment), unless otherwise agreed. (This discount amount is subjectto change without prior notice).
cG
The discount amount will be offsetted directly to the installment when appartment is handed over. Customers
5o
shall be pay personal income tax (PIT) for this interest income inaccordance with regulation. The maximum
YW
amount of early payment before handing over is 50% of the selling price (including VAT, not including
Maintenance fee).

1712394166166202

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

1712394166166202

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

VHOP_Metropolitan_ ZR3_CSBH_CH_V01_20240406

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG/ SALES POLICY

Q + 100% KPBT 35% giá bán (gồm VAT)

CHÍNH SÁCH/POLICY CHI TIẾT/ DETAILS

b) Tiến độ giải ngân/Disburse progress

Lần 20: Theo thông báo nhận bàn giaocủa

III. PHƯƠNG ÁN THANH TOÁN SỚM/EARLY PAYMENT:

You might also like