‫إجراءات بيع األموال المحجوزة المنقولة‬

‫ان االجراءات القانونية الواجب اتخاذها عند بيع المال المنقولة المحجوز تتلخص في وجوب تبليغ‬
‫محضر الحجز للمدين واالعالن عن البيع واجراء المزايدة العلنية والبيع ‪ ،‬وعالوة على ذلك يلزم‬
‫هذا الموضوع توضيح ما يترتب على امتناع المشتري المحال عليه عن تسليم المال المبيع له‬
‫باعتباره ذلك نتيجة محتمله ألحاله المزايد لذا فاننا سنبحث في هذا الموضوع االمور وفقا للترتيب‬
‫التالي ‪_:‬‬
‫‪ -1‬اخباريه الحجز‬
‫‪ -2‬االعالن‬
‫‪ -3‬كيفيه المزايدة والبيع‬
‫‪ -4‬النكول عن الشراء ونتائجه‬
‫‪ -1‬اخباريه الحجز ‪:‬‬
‫علمنا بان المشرع قد جوز الحجز خالل مده اإلخبارية او قبلها اال انه لما كان الغرض من الحجز‬
‫هو تامين حق الدائن ولما كان المبدأ السائد بشان تنفيذ الحجز يقضي بوجوب حمايه المدين والرفق‬
‫به فقد قرر المشرع في نفس الوقت لزوم تفهم او تبليغ المدين بخالصه محضر الحجز وعدم جواز‬
‫بيع المال المحجوز المنقول قبل مضي ثالثة ايام على التفهيم او التبليغ وذلك لغرض االفساح‬
‫المجال للمدين للقيام بالتنفيذ فاذا جرى الحجز في حضور المدين فيفهم من قبل القائم الحجز بلزوم‬
‫تنفيذ الحكم او المحرر خالل ثالثة ايام من اليوم التالي ال يقاع الحجز واال فتباع االموال المحجوز‬
‫‪ .‬اما فتباع االموال المحجوز اما اذا جرى الحجز في غياب المدين فعلى المنفذ العدل ان يبلغه‬
‫بخالصه الحجز مع تنبيهه الى ان االموال المحجوز ستباع اذا لم اذا لم يبادر الى تنفيذ الحكم او‬
‫المحرر خالل ثالثة ايام من اليوم التالي لتبليغه (‪ 69‬م تنفيذ ) واذا لم يقم المدين بالتنفيذ بالرغم‬
‫من انتهاء المهله المذكوره يباشر بيع المحجوز (‪)1‬بالشكل الذي سنبينه فيما يلي من فقرات ‪ .‬وهذا‬
‫ومع ان القاعدة المقرر بهذا الشأن تقضي جواز بيع المحجوز قبل انتهاء مهله اإلخبارية اال ان‬
‫المشرع قد استثنى الحالتين ادناه من حكم القاعدة العامة المذكوره واجاز فيهما لمنفذ العدل بيع‬
‫المحجوز أي خالل مده اإلخبارية بل وحتى قبل تبليغ المدين اإلخبارية وذلك لصيانه حقوق‬
‫الطرفين‬

‫(ا)اذا كان المحجوز من المواد التي تفسد وتتلف بسرعه كالحوم والفواكه والخضروات ‪.‬‬
‫(ب)اذا كانت قيمه المال المحجوز ال تتحمل نفقات المحافظة عليها ويترتب على ماتقدم انه اذا‬
‫على ماتقدم انه اذا تحققت احدى الحالتين اعاله فال حاجه لتبليغ المدين بأخباريه الحجز لعدم فائدتها‬
‫اال انه مع ذلك يلزم بيع المحجوز بالمزايدة العلنية ويستحسن عدم تسليم االثمان للحاجز قبل انتهاء‬
‫االيام الثالثة اعتبار من اليوم التالي لتاريخ الحجز وذلك الحتمال تقديم اعتراض ما على الحجز‬
‫‪-2‬االعالن ‪:‬‬
‫ان حجز االموال وبيعها يتوقف على طلب الدائن وقرار من المنفذ العدل ولغرض التسهيل يالحظ‬
‫انه قد جرت العادة على تقديم طلب البيع من صاحب العالقة مع طلب الحجز وعلى اصدار قرار‬
‫الحجز هذا يشترط القانون االعالن عن البيع في الصحف المحليه وتعلق االعالنات في محل‬
‫وجود االموال المحجوز ومحل بيعها الدائرة الحاجزة على ان يكون النشر قبل اليوم المعين للبيع‬
‫بثالثة ايام على االقل وذلك ال عالم اكبر عدد ممكن من الراغبين في االشتراك بالمزايد اما اذا‬
‫كانت قيمه االموال المحجوزة زهيده بحيث ال تتحمل مصاريف النشر فيكتفي في هذه الحاالت‬
‫بتعليق االعالنات والجدير بالذكر هو ان االعالن مدار البحث يجب ان يتضمن بيان جنس المال‬
‫المطلوب بيعه ونوعه ومقداره وقيمته المقدرة محل اجراء المزايدة ويومها وساعتها‬
‫(م‪71‬تنفيذ)ويتم تعين محل المزايدات وفقا الحكام المادة ‪72‬من قانون التنفيذ التي تطلب اجراء‬
‫الزائدات في اقرب مركز تجاري من محل حفظ المحجوز وللمنفذ العدل تعين محل اخر حسبما‬
‫تقضيه طبيعة تلك االموال ‪ .‬فمثال اذا كان المال المحجوز ذهبا فاألنسب بيعه في سوق الصاغة‬
‫واذ ا كان السيارات المعروف هو اذا كان االموال التي يتطلب نقلها باهظه كالمضخة الزراعية‬
‫فاألوفق بيعها في محل الحجز ويجب ان يدون في محضر الضبط التنفيذي كيفيه النشر واالعالن‬
‫وحفظ نسخه من الصحيفة واالعالن في اإلضبارة التنفيذية اال ان مجرد عدم حفظ نسخه من‬
‫الوقائع او االعالن ال يوثر على صحه المزايد او البيع لعدم تأثير على حقوق الدائن والمدين او‬
‫المشتري (م ‪71‬تنفيذ) ولكن مالحكم في حاله االخالل بالمراسيم القانونية المتعلقة باإلعالن ونشره‬
‫؟يرى البعض ان االخالل بهذه المراسيم ال ينتج بطالن البيع خاصه وان ابطال البيع وفسخه قد‬
‫يوثر على حقوق المشتري الذي اليد له في االهمال وللمحجوز على امواله حق المطالبة بتعويضه‬
‫الضرر الذي لحقه من جراء بيع المحجوز بثمن بخس ويذهب اخرون الى القول بأمكان فسخ‬
‫المزايد واعاده معامالت االعالن والمزايد من جديد عند عدم مراعاة المراسيم المذكورة بشرط‬
‫ان ال تكون قد اكتسبت صفة التنفيذ النهائية ذلك الن مشرع قانون التنفيذ قد استهدف من هذه‬
‫المراسيم تامين سالمه المزايد وصيانه حقوق الطرفين وعليه فان االخالل بها توثر مباشره على‬
‫سالمه المزايدة التي ال يصح البيع بدونها والقول بان هذا البطالن سيوثر على حقوق المشتري‬
‫حسن النية قول مردود النه ليس هنالك ما يبرر السماح له باالستفادة من اخطاء غيره ومخالفته‬
‫للقانون كما انه ليس من االنصاف والعدل تعريض المحجوز عليه للضرر بسبب المخالفة غيره‬
‫من القانون وارى اضافه ذلك بان من العدل ان يمنح المشتري حسن النية حق المطالبة بتعويضه‬
‫عن االضرار التي تلحقه في حاله االبطال البيع اذا كان هناك ما يبرره في قانونا خاصه وانه‬
‫ألدخل له في مخالفه المراسيم القانونية المذكوره والن عدم اعطاء المشتري حسن النية مثل هذا‬
‫الحق يودي الى زعزعه ثقه الناس بالبيوع التي تجري من قبل السلطات الرسميه ويودي بالنتجه‬
‫الى احجام الراغبين من االشتراك في المزايد مثل هذه البيوع االمر الذي يودي في النهاية الى‬
‫االضرار بالدائن والمدين معا تبدا المزايد في الساعة المعينة من اليوم المحدد في االعالن حيث‬
‫تعرض االموال المحجوز للبيع بالمزايدة بواسطه احد الداللين وبحضور مأمور البيع ويجوز لكل‬
‫راغب في االشتراك المزايدة اال اذا كان من الممنوعين من المشاركة فيها قانونا والمنوعون من‬
‫االشتراك في المزايدات هم ‪-:‬‬
‫أ‪ -‬عديمو األهلية كالصغير غير المميز والمجنون المطبق ‪ ،‬الن هؤالء ليسوا هال للشراء (م‬
‫‪93‬مدني )‬
‫ب‪ -‬الحجوز ماله الن دائره التنفيذ عند قيامها بالبيع ماله تكون بمثابه الوكيل عنه واليجوز ان‬
‫يكون هو البائع والمشتري في نفس الوقت ‪ .‬عالوة على ذلك ان المفروض في المدين المحجوز‬
‫عليه انه ليس له نقود لتسديد الدين فان ظهرها تؤخذ لتسديد الطلب ‪.‬‬
‫مع ذلك للمحجوز عليه االشتراك في المزايدة بصفه غير صفته األصلية كما لو كان المدين‬
‫المحجوز على داره متوليا على وقف واستحصل اذنا من المحكمه الشرعية لشراء تلك الدار حسب‬
‫توليته فال مانع في هذه الحاله من مشاركته بالمزايدة باإلضافة لتوليته وضمن حدود االذن الشرعي‬
‫لعد م اتحاد صفه العاقدين في شخص واحد‬
‫ج‪ -‬المنفذ العدل ومنتسبا مديريته وازواجهم واصهارهم واقربائهم حتى الدرجة الرابعة (م‪72‬تنفيذ)‬
‫د_ القضاة وموظفو وزاره العدل اذ منعت وزراه العدل القضاة والموظفين العائدين اليها والذين‬
‫لم يدخلوا ضمن شمول الموظفين القائمين بيع المحجوز من االشتراك في هذه المزايدة الن‬
‫مشاركتهم فيها نفس المحاذير الناجمة عن اشتراك الموظفين القائمين بالبيع‬
‫ه‪ -‬الوصي والقيم والقاضي والوكيل ومدير الشركة من هذه في حكمه ووكالء التفليس والحراس‬
‫المصفين ومصفو الشركات والسماسرة والخبراء‬
‫وعلى الراغب باالشتراك في المزايدة ان يودع تأمينات ال تقل عن عشره بالمائة ‪ %10‬من قيمه‬
‫المال المقدرة واذا كان المشتري في المزايدة هو الحاجز فال تؤخذ منه التأمينات اذا كانت دينه‬
‫يعادل النسبة المذكوره او اكثر اما اذا كان اقل منها تؤخذ منه تامينا تبحيث يبلغ مجموعها مع‬
‫الدين النسبة المذكور ال تؤخذ التأمينات من الشريك اذا كانت حصته ال تقل عن النسبة المذكوره‬
‫واذا كانت اقل منها فتؤخذ منه تأمينات بحيث يبلغ مجموعها مع حصته النسبه مدار البحث وتفتح‬
‫المزايدة ال يقل عن ‪% 60‬من القيمة المقدرة للمال المحجوز والتتتم اإلحالة اال اذا بلغ البدل‬
‫‪ %70‬من القيمة المذكوره فاذا لم يبلغ البدل النسبة المذكوره يعاد تقدير قيمه المال ويعلن عن‬
‫المزايدة جديد والتتم اإلحالة اال اذا يبلغ البدل ‪ %70‬من القيمة المقدرة وفي كل االحوال ال يباع‬
‫المال اال اذا لم يبلغ البدل ‪ %70‬من قيمه التقدير االخير وتتم اإلحالة بالبدل االخير اذا بلغ النسبة‬
‫المذكور ومضي عليه خمس دقائق دون يزداد عليه (م‪ 73‬تنفيذ )‬
‫‪-4‬النكول عن الشراء‬
‫بعد احاله المزايد يسلم المال المنقول الى من رست عليه المزايدة بعد دفعه الثمن واذا نكل المشتري‬
‫عن الشراء وجب المديرية التنفيذ وضع المال في المزايدة مجددا واستحصال الفرق بين البدلين‬
‫مع النفقات من المشتري الناكل واذا للم يحصل راغب الشراء بعد النكول فتعتبر التأمينات التي‬
‫قدمها الناكل عائده للمدين وتسلم للدائن محسوبة على دينه ‪،‬ويعاد تقدير قيمه المال ويعلن عنه‬
‫مجددا وبنتيجة المزايدة الجديد اما ان يباع المال الى مشتر جديد او ان ال يباع ففي حاالت بيع‬
‫المال يمكن ان تتحقق احدى الحاالت التالية ‪:‬‬
‫أ‪ -‬ان يباع المال المحجوز بسعر مساو للسعر االول مع نفقات المزايد ة الثانية وفي هذه الحاله ال‬
‫يضمن المشتري الناكل شيئا‬
‫ب‪ -‬او ان يباع المال بسعر مساو للسعر االول فقط فيضمن الناكل نفقات المزايدة الثانية‬
‫ج‪ -‬او ان يباع المال بسعر اقل من السعر االول فيضمن الناكل الفرق بين البدلين مضافا اليه‬
‫نفقات المزايدة الثانية ‪.‬‬
‫د‪ -‬او ان يباع بسعر يزيد على مجموع السعر االول ونفقات المزايدة الثانية فيعتبر الفرق عائدا‬
‫للمدين واذا لم يتقدم راغب للشراء في المزايد الثانية فان تأمينات المشتري الناكل تعتبر عائده‬
‫للمدين وتسلم الى الدائن محسوبه على دينه ويعاد تقدير المال ويعلن عن بيعه مجددا وتتكرر هذه‬
‫الى ان يباع المال وحينذاك يضمن الناكل الفرق بين البدل الذي عرضه وهو البدل االخير ويستقطع‬
‫هذا الفرق من تأمينه واذا لم تكف فيضمن الباقي من امواله االخرى كما ويجوز تضمين الكفيل‬
‫بالمبالغ المذكوره اذا كان المشتري الناكل قد قدم كفاله مصدقه على ان تتجاوز مجموع ما يؤخذ‬
‫من الكفيل مبلغ الكفالة ولكن هل يبغي على المشتري المحال عليه دفع الثمن فورا بعد احاله المزايد‬
‫عليه ال يوجد نص في القانون التنفيذ يستوجب الدفع الفوري للثمن ولهذا يذهب الشراح الى جواز‬
‫امهال المشتري مده وجيزة لدفع الثمن اذا ما تعذر عليه دفعه فورا (‪)15‬على ان تبقى االموال‬
‫تحت الحجز لحين الدفع وان يتحمل المشتري مصاريف الحفظ اعتبار من تاريخ اإلحالة وارى‬
‫من الصواب امهال المشتري الذي يتعذر عليه دفع الثمن حاال مده وجيز لدفعه النه ليس لمحكمه‬
‫اعاده البيع لمجرد عدم دفع الثمن فورا السيما اذا ما تبين لمديريه التنفيذ ان بأمكان المشتري‬
‫تدارك الثمن خالل مده االمهال التي ستعطى له الن االخذ بخالف ذلك قد يودي الى تأخير ايفاء‬
‫حقوق الدائن والى اشغال مديريه التنفيذ بسبب اعاده المعامالت البيع بدون مبرر معقوله على انه‬
‫يجب دفع الثمن كامال الستالم المال المنقول حيث اليجوز دفع قسم منه وتاجيل الباقي الى وقت‬
‫اخر (‪73‬م تنفيذ)(‪)16‬‬