Professional Documents
Culture Documents
اجراءات بيع الاموال المحجوزة.pdf - 2023.04.17 - 10.30.15am
اجراءات بيع الاموال المحجوزة.pdf - 2023.04.17 - 10.30.15am
ان االجراءات القانونية الواجب اتخاذها عند بيع المال المنقولة المحجوز تتلخص في وجوب تبليغ
محضر الحجز للمدين واالعالن عن البيع واجراء المزايدة العلنية والبيع ،وعالوة على ذلك يلزم
هذا الموضوع توضيح ما يترتب على امتناع المشتري المحال عليه عن تسليم المال المبيع له
باعتباره ذلك نتيجة محتمله ألحاله المزايد لذا فاننا سنبحث في هذا الموضوع االمور وفقا للترتيب
التالي _:
-1اخباريه الحجز
-2االعالن
-3كيفيه المزايدة والبيع
-4النكول عن الشراء ونتائجه
-1اخباريه الحجز :
علمنا بان المشرع قد جوز الحجز خالل مده اإلخبارية او قبلها اال انه لما كان الغرض من الحجز
هو تامين حق الدائن ولما كان المبدأ السائد بشان تنفيذ الحجز يقضي بوجوب حمايه المدين والرفق
به فقد قرر المشرع في نفس الوقت لزوم تفهم او تبليغ المدين بخالصه محضر الحجز وعدم جواز
بيع المال المحجوز المنقول قبل مضي ثالثة ايام على التفهيم او التبليغ وذلك لغرض االفساح
المجال للمدين للقيام بالتنفيذ فاذا جرى الحجز في حضور المدين فيفهم من قبل القائم الحجز بلزوم
تنفيذ الحكم او المحرر خالل ثالثة ايام من اليوم التالي ال يقاع الحجز واال فتباع االموال المحجوز
.اما فتباع االموال المحجوز اما اذا جرى الحجز في غياب المدين فعلى المنفذ العدل ان يبلغه
بخالصه الحجز مع تنبيهه الى ان االموال المحجوز ستباع اذا لم اذا لم يبادر الى تنفيذ الحكم او
المحرر خالل ثالثة ايام من اليوم التالي لتبليغه ( 69م تنفيذ ) واذا لم يقم المدين بالتنفيذ بالرغم
من انتهاء المهله المذكوره يباشر بيع المحجوز ()1بالشكل الذي سنبينه فيما يلي من فقرات .وهذا
ومع ان القاعدة المقرر بهذا الشأن تقضي جواز بيع المحجوز قبل انتهاء مهله اإلخبارية اال ان
المشرع قد استثنى الحالتين ادناه من حكم القاعدة العامة المذكوره واجاز فيهما لمنفذ العدل بيع
المحجوز أي خالل مده اإلخبارية بل وحتى قبل تبليغ المدين اإلخبارية وذلك لصيانه حقوق
الطرفين
(ا)اذا كان المحجوز من المواد التي تفسد وتتلف بسرعه كالحوم والفواكه والخضروات .
(ب)اذا كانت قيمه المال المحجوز ال تتحمل نفقات المحافظة عليها ويترتب على ماتقدم انه اذا
على ماتقدم انه اذا تحققت احدى الحالتين اعاله فال حاجه لتبليغ المدين بأخباريه الحجز لعدم فائدتها
اال انه مع ذلك يلزم بيع المحجوز بالمزايدة العلنية ويستحسن عدم تسليم االثمان للحاجز قبل انتهاء
االيام الثالثة اعتبار من اليوم التالي لتاريخ الحجز وذلك الحتمال تقديم اعتراض ما على الحجز
-2االعالن :
ان حجز االموال وبيعها يتوقف على طلب الدائن وقرار من المنفذ العدل ولغرض التسهيل يالحظ
انه قد جرت العادة على تقديم طلب البيع من صاحب العالقة مع طلب الحجز وعلى اصدار قرار
الحجز هذا يشترط القانون االعالن عن البيع في الصحف المحليه وتعلق االعالنات في محل
وجود االموال المحجوز ومحل بيعها الدائرة الحاجزة على ان يكون النشر قبل اليوم المعين للبيع
بثالثة ايام على االقل وذلك ال عالم اكبر عدد ممكن من الراغبين في االشتراك بالمزايد اما اذا
كانت قيمه االموال المحجوزة زهيده بحيث ال تتحمل مصاريف النشر فيكتفي في هذه الحاالت
بتعليق االعالنات والجدير بالذكر هو ان االعالن مدار البحث يجب ان يتضمن بيان جنس المال
المطلوب بيعه ونوعه ومقداره وقيمته المقدرة محل اجراء المزايدة ويومها وساعتها
(م71تنفيذ)ويتم تعين محل المزايدات وفقا الحكام المادة 72من قانون التنفيذ التي تطلب اجراء
الزائدات في اقرب مركز تجاري من محل حفظ المحجوز وللمنفذ العدل تعين محل اخر حسبما
تقضيه طبيعة تلك االموال .فمثال اذا كان المال المحجوز ذهبا فاألنسب بيعه في سوق الصاغة
واذ ا كان السيارات المعروف هو اذا كان االموال التي يتطلب نقلها باهظه كالمضخة الزراعية
فاألوفق بيعها في محل الحجز ويجب ان يدون في محضر الضبط التنفيذي كيفيه النشر واالعالن
وحفظ نسخه من الصحيفة واالعالن في اإلضبارة التنفيذية اال ان مجرد عدم حفظ نسخه من
الوقائع او االعالن ال يوثر على صحه المزايد او البيع لعدم تأثير على حقوق الدائن والمدين او
المشتري (م 71تنفيذ) ولكن مالحكم في حاله االخالل بالمراسيم القانونية المتعلقة باإلعالن ونشره
؟يرى البعض ان االخالل بهذه المراسيم ال ينتج بطالن البيع خاصه وان ابطال البيع وفسخه قد
يوثر على حقوق المشتري الذي اليد له في االهمال وللمحجوز على امواله حق المطالبة بتعويضه
الضرر الذي لحقه من جراء بيع المحجوز بثمن بخس ويذهب اخرون الى القول بأمكان فسخ
المزايد واعاده معامالت االعالن والمزايد من جديد عند عدم مراعاة المراسيم المذكورة بشرط
ان ال تكون قد اكتسبت صفة التنفيذ النهائية ذلك الن مشرع قانون التنفيذ قد استهدف من هذه
المراسيم تامين سالمه المزايد وصيانه حقوق الطرفين وعليه فان االخالل بها توثر مباشره على
سالمه المزايدة التي ال يصح البيع بدونها والقول بان هذا البطالن سيوثر على حقوق المشتري
حسن النية قول مردود النه ليس هنالك ما يبرر السماح له باالستفادة من اخطاء غيره ومخالفته
للقانون كما انه ليس من االنصاف والعدل تعريض المحجوز عليه للضرر بسبب المخالفة غيره
من القانون وارى اضافه ذلك بان من العدل ان يمنح المشتري حسن النية حق المطالبة بتعويضه
عن االضرار التي تلحقه في حاله االبطال البيع اذا كان هناك ما يبرره في قانونا خاصه وانه
ألدخل له في مخالفه المراسيم القانونية المذكوره والن عدم اعطاء المشتري حسن النية مثل هذا
الحق يودي الى زعزعه ثقه الناس بالبيوع التي تجري من قبل السلطات الرسميه ويودي بالنتجه
الى احجام الراغبين من االشتراك في المزايد مثل هذه البيوع االمر الذي يودي في النهاية الى
االضرار بالدائن والمدين معا تبدا المزايد في الساعة المعينة من اليوم المحدد في االعالن حيث
تعرض االموال المحجوز للبيع بالمزايدة بواسطه احد الداللين وبحضور مأمور البيع ويجوز لكل
راغب في االشتراك المزايدة اال اذا كان من الممنوعين من المشاركة فيها قانونا والمنوعون من
االشتراك في المزايدات هم -:
أ -عديمو األهلية كالصغير غير المميز والمجنون المطبق ،الن هؤالء ليسوا هال للشراء (م
93مدني )
ب -الحجوز ماله الن دائره التنفيذ عند قيامها بالبيع ماله تكون بمثابه الوكيل عنه واليجوز ان
يكون هو البائع والمشتري في نفس الوقت .عالوة على ذلك ان المفروض في المدين المحجوز
عليه انه ليس له نقود لتسديد الدين فان ظهرها تؤخذ لتسديد الطلب .
مع ذلك للمحجوز عليه االشتراك في المزايدة بصفه غير صفته األصلية كما لو كان المدين
المحجوز على داره متوليا على وقف واستحصل اذنا من المحكمه الشرعية لشراء تلك الدار حسب
توليته فال مانع في هذه الحاله من مشاركته بالمزايدة باإلضافة لتوليته وضمن حدود االذن الشرعي
لعد م اتحاد صفه العاقدين في شخص واحد
ج -المنفذ العدل ومنتسبا مديريته وازواجهم واصهارهم واقربائهم حتى الدرجة الرابعة (م72تنفيذ)
د_ القضاة وموظفو وزاره العدل اذ منعت وزراه العدل القضاة والموظفين العائدين اليها والذين
لم يدخلوا ضمن شمول الموظفين القائمين بيع المحجوز من االشتراك في هذه المزايدة الن
مشاركتهم فيها نفس المحاذير الناجمة عن اشتراك الموظفين القائمين بالبيع
ه -الوصي والقيم والقاضي والوكيل ومدير الشركة من هذه في حكمه ووكالء التفليس والحراس
المصفين ومصفو الشركات والسماسرة والخبراء
وعلى الراغب باالشتراك في المزايدة ان يودع تأمينات ال تقل عن عشره بالمائة %10من قيمه
المال المقدرة واذا كان المشتري في المزايدة هو الحاجز فال تؤخذ منه التأمينات اذا كانت دينه
يعادل النسبة المذكوره او اكثر اما اذا كان اقل منها تؤخذ منه تامينا تبحيث يبلغ مجموعها مع
الدين النسبة المذكور ال تؤخذ التأمينات من الشريك اذا كانت حصته ال تقل عن النسبة المذكوره
واذا كانت اقل منها فتؤخذ منه تأمينات بحيث يبلغ مجموعها مع حصته النسبه مدار البحث وتفتح
المزايدة ال يقل عن % 60من القيمة المقدرة للمال المحجوز والتتتم اإلحالة اال اذا بلغ البدل
%70من القيمة المذكوره فاذا لم يبلغ البدل النسبة المذكوره يعاد تقدير قيمه المال ويعلن عن
المزايدة جديد والتتم اإلحالة اال اذا يبلغ البدل %70من القيمة المقدرة وفي كل االحوال ال يباع
المال اال اذا لم يبلغ البدل %70من قيمه التقدير االخير وتتم اإلحالة بالبدل االخير اذا بلغ النسبة
المذكور ومضي عليه خمس دقائق دون يزداد عليه (م 73تنفيذ )
-4النكول عن الشراء
بعد احاله المزايد يسلم المال المنقول الى من رست عليه المزايدة بعد دفعه الثمن واذا نكل المشتري
عن الشراء وجب المديرية التنفيذ وضع المال في المزايدة مجددا واستحصال الفرق بين البدلين
مع النفقات من المشتري الناكل واذا للم يحصل راغب الشراء بعد النكول فتعتبر التأمينات التي
قدمها الناكل عائده للمدين وتسلم للدائن محسوبة على دينه ،ويعاد تقدير قيمه المال ويعلن عنه
مجددا وبنتيجة المزايدة الجديد اما ان يباع المال الى مشتر جديد او ان ال يباع ففي حاالت بيع
المال يمكن ان تتحقق احدى الحاالت التالية :
أ -ان يباع المال المحجوز بسعر مساو للسعر االول مع نفقات المزايد ة الثانية وفي هذه الحاله ال
يضمن المشتري الناكل شيئا
ب -او ان يباع المال بسعر مساو للسعر االول فقط فيضمن الناكل نفقات المزايدة الثانية
ج -او ان يباع المال بسعر اقل من السعر االول فيضمن الناكل الفرق بين البدلين مضافا اليه
نفقات المزايدة الثانية .
د -او ان يباع بسعر يزيد على مجموع السعر االول ونفقات المزايدة الثانية فيعتبر الفرق عائدا
للمدين واذا لم يتقدم راغب للشراء في المزايد الثانية فان تأمينات المشتري الناكل تعتبر عائده
للمدين وتسلم الى الدائن محسوبه على دينه ويعاد تقدير المال ويعلن عن بيعه مجددا وتتكرر هذه
الى ان يباع المال وحينذاك يضمن الناكل الفرق بين البدل الذي عرضه وهو البدل االخير ويستقطع
هذا الفرق من تأمينه واذا لم تكف فيضمن الباقي من امواله االخرى كما ويجوز تضمين الكفيل
بالمبالغ المذكوره اذا كان المشتري الناكل قد قدم كفاله مصدقه على ان تتجاوز مجموع ما يؤخذ
من الكفيل مبلغ الكفالة ولكن هل يبغي على المشتري المحال عليه دفع الثمن فورا بعد احاله المزايد
عليه ال يوجد نص في القانون التنفيذ يستوجب الدفع الفوري للثمن ولهذا يذهب الشراح الى جواز
امهال المشتري مده وجيزة لدفع الثمن اذا ما تعذر عليه دفعه فورا ()15على ان تبقى االموال
تحت الحجز لحين الدفع وان يتحمل المشتري مصاريف الحفظ اعتبار من تاريخ اإلحالة وارى
من الصواب امهال المشتري الذي يتعذر عليه دفع الثمن حاال مده وجيز لدفعه النه ليس لمحكمه
اعاده البيع لمجرد عدم دفع الثمن فورا السيما اذا ما تبين لمديريه التنفيذ ان بأمكان المشتري
تدارك الثمن خالل مده االمهال التي ستعطى له الن االخذ بخالف ذلك قد يودي الى تأخير ايفاء
حقوق الدائن والى اشغال مديريه التنفيذ بسبب اعاده المعامالت البيع بدون مبرر معقوله على انه
يجب دفع الثمن كامال الستالم المال المنقول حيث اليجوز دفع قسم منه وتاجيل الباقي الى وقت
اخر (73م تنفيذ)()16