Kpa ett hus eller egendom p Cypern En steg-fr-steg guide till vsentliga delar i processen fr att kpa ett

hus, villa, lgenhet eller mark i Cypern. Med information om att hitta fastigheten och gra ett erbjudande, inteckningar, enkter och fastighetsskatt.

Finansiering ett fastighetskp Om en lngivare krvs br kparen faststlla hur mycket de behver och hur mycket de fr lna fr att finansiera en Cypern egendom kp. Bankerna r i allmnhet frsiktiga (2009), ln r svrare att f, och kommer endast att beviljas om fastigheten har en lagfart eller en bankgaranti frn utvecklaren. Beroende p status fljande procentsatser glla: Upp till 80% av fastighetens vrde som kan erhllas som ett ln, med 20% krvs insttning, frutsatt att det r genom frsta gngen kpare p sin huvudsakliga bostad, och detta endast kan erhllas genom permanenta Cypern invnare (det vill sga en person som har varit bosatt i Cypern under de senaste fem ren. Utility rkningar behvs som bevis fr detta) Upp till 60% kan erhllas med 40% krvs deposition, fr icke-bofasta och folk kper fritidshus

Upp till 50% kan erhllas med 50% krvs deposition, fr investeringar/ kommersiella fastigheter. OBS: 0,5% av lnets vrde r nu tas ut av banken eller lngivaren fr inteckning upplggningsavgift.

Cypern Fastigheter >> terbetalningen gller varierar ocks beroende p lngivaren och kparens individuella behov, men termen kan ordnas fr s lite som 10 r, och i vissa fall upp till maximalt 30 r. Vlja typ av egendom och plats Nr frskran om ett bankln har ftt och en budget har faststllts, r nsta steg att faststlla vilken typ av ndvndiga fastigheten och dess nskad plats. Forskning kan enkelt gras via Internet, men ett besk till nskat omrde rekommenderas. En fastighetsmklare kan hjlpa till med detta genom att visa vissa egenskaper - detta ger en allmn knsla fr vad en marknad har att erbjuda. Att kpa en fastighet med lagfart r alltid att fredra eftersom det r en tydlig transaktion. Men att kpa utan en handling, eller ens frn planen r bra, frutsatt att affren grs ordentligt (kpa fastighet i Cypern r relativt en mycket sker investering, s lnge som professionell rdgivning fljs korrekt). Det r ocks en frdel att kpa p ritning eftersom det ofta r billigare n att kpa en frdig och redo-fr-med omedelbar leverans egendom, ocks, scenen betalningar glla. Fastighetsmklare Det r viktigt att en kpare behandlar ett registrerat ombud bara. Enligt lag br ett registrerat ombud en frskring fr att erstta alla felaktiga grningar, och fljer en nationell uppfrandekod - denna garanti r endast tillgnglig med registrerade agenter. Det r olagligt i Cypern fr den som inte r licensierade och registrerade fr att fungera som en fastighetsmklare, en kpare br krva bevis p registrering nr frfrgan om fastigheten. Juridisk fastighetsmklare r medlemmar i Cypern Fastighetsmklare Association, CREAA. Bokningsavgift Nr en fastighet har valts, samt ett erbjudande accepteras, sm hlladeposition (eller bokningsavgift) en betalas. Sljaren ska d ge den

ndvndiga pappersarbetet fr egendom - lagfart, arkitektoniska planer och andra relevanta dokument - till lngivaren och agent. P kparens instruktion, brjar lngivaren inteckning process som vanligtvis tar tre till fyra veckor, och agenten kommer, om du vljer att anvnda en advokat, samarbeta med honom/henne i fastighetsregistret skning, etc, och beredning av frsljningsavtal. Om du beslutar att inte anvnda en advokat, r ett registrerat ombud har behrighet att gra detta t dig. Advokater Advokatarvoden varierar frn kontor till kontor, men r i allmnhet debiteras per timme, och naturligtvis arbetet. Kpare uppmanas att be om en ungefrlig siffra innan instruera en advokat som det kan vara ganska kostsamt. Anvnd alltid en oberoende advokat. Undvik att anvnda sljaren eller byggherren advokat, ven om tjnsten blir fri. Kontrakt Om antingen kparen eller sljaren r inte cypriotiska, kan kontraktet/br vara p engelska. Nr den r beredd och deposition (vanligtvis mellan 20 och 30 procent av kpeskillingen) r p plats kan parterna undertecknar. Detta avtal innehller en klausul som avgr ett slutdatum, vanligtvis inom 28 dagar, och frdigstllande mste gras av detta datum, annars depositionen kan g frlorade och kpet annulleras. OBS: Kontraktet r juridiskt bindande - det finns inga slppa ut klausuler. Stmpelskatt mste d betalas av kparen fr kontraktet. Detta brjar vid 0,15 procent av kpeskillingen, och avtalet br sedan deponeras s snart som mjligt p Land Registry avdelningen fr srskilda prestationer. Detta r viktigt eftersom det officiellt frpliktar bda parter i transaktionen. Depositionen kostar 1,71 (2009). Frn undertecknandet till Slutfrande Under tiden mellan undertecknandet av kontraktet och avslutande (eller verltelse av gandertten) mste sljaren betala alla fastighetsskatt i frhllande till fastigheten, ssom kommunalhus skatter, avlopps-(om tillmpligt), och kapitalvinstbeskattning. Certifikat fr varje av dessa mste vara tillgnglig fr verfring av gandertten annars verfringen inte kan g vidare. verfr former mste

ocks fyllas i, och sedan undertecknas av samtliga parter, och stmplas av olika regeringsdepartement. Det r kparens ansvar att se till att inteckningen r p plats och banken kommer att vara nrvarande fr verfringen. verfring av avdelning Vid verfringen av gandertten, mste kparen betala verfringsavgifter i frhllande till fastigheten. Dessa kan vara ganska dyra, de r baserade p en stigande skala i enlighet med kpeskillingen och r fljande: Kp Avgifter Pris Transfer 0 - 85.000 3% 85.000 - 171.000 5% 171.000 + 8% Det r frdelaktigt om fastigheten kps i gemensamma namn, eftersom verfringen avgifter vid kp och kapital skatt nr de sljer, betalas p varje individs halv aktie. Kommissionrer avgifter betalas av sljaren. Kparen br inte uppmanas att betala ngot ytterligare. Obs: Exploateringsfastigheter ibland sljs utan lagfart och kan fortfarande ha inteckningar i dem tas ut av utvecklare. Fastighetsskatt Fastighetsskatt betalas rligen och priset varierar frn omrde till omrde, och varierar beroende p fastighetstyp: mark, ett bostadshus, kommersiella fastigheter och s vidare. Skatt kan laddas antingen i en platt rsavgift, eller i vissa fall p 0,05% av det berknade fastighetsvrdet i enlighet med lagfart (i bda fallen, beloppen r mttlig). vriga avgifter Andra avgifter som betalas av en fastighetsgare omfattar (ngra eller alla av fljande: 1. avloppsntet avgifter betalas rligen 2. tjnster som vgrar ta bort betalas rligen

3. vattenfrsrjning och avgifter var fjrde mnad 4. elfrsrjning och avgifter varannan mnad 5. telefon frsrjning och avgifter mnadsvis