Koji su pokazatelji proizvodnje graevina?

Pokazetelji proizvodnje su: -produktivnost kolinik koliine ostvarenog proizvoda Q i utroka snage L, P=Q/L, to je ist tehniki pokazatelj; -ekonominost kolinik ostvarene vrijednosti proizvodnje V i utroenih vrijednosti T, odnosno trokova: E=V/T. To je vrijednost obima trokova za predmetnu proizvodnju. Vrijednost E1; u sluaju ako se postigne samo proizvodna vrijednost E=1. -rentabilnost kolinik dohotka D i sredstava angaovanih u proizvodnji S, R=D/S. To je isto finansijski pokazatelj. To je mjera koliko dobiti je ostvareno na uloeni kapital. Opisati osnovne odredbe ugovora! Osnovne odredbe ugovora su: -Predmet ugovora radovi koji se ugovaraju. Predmet ugovaranja odreuje koji su radovi ugovoreni, odnosno koje usluge izvoaa su obuhvaene ugovornom cijenom. Kod ugovaranja po m2 uputno je odrediti da su ugovorenom cijenom obuhvaeni i radovi koji nisu predvieni projektnom dokumentacijom niti tenderom, a bez kojeg izvoenja objekat ne bi mogao da funkcionise. -Naknadni radovi u ove radove spadaju radovi koji nisu ugovoreni, a investitor iz nekog razloga eli da oni budu izvedeni. Da ne bi dolo do spora izmeu ugovaraa odredbama ugovora se predvidi na koji nain se ormira cijena naknadnih radova. -Viak radova iz definicije ugovaranja p m2 izgraene povrine ovi radovi mogu da se jave u obliku vie izgraene povrine nego to je projektovano. Ugovorom se de finie viak koliine koja se plaa po ugovorenoj cijeni. -Nepredvieni radovi su radovi koji predvieni projektom, a moraju da se izvedu da bi objekat mogao da funkcionie. Kod ugovaranja po m2 mogu se uraunati u ugovorenu cijenu, a kod ugovaranja po jedinici mjere mora se ustanoviti mehanizam odreivanja njihove cijene. -Cijena koja se ugovori rezultat je revidovane i usvojene cijene iz ponude izvoaa, bilo da je ponuda usvojena na licitaciji ili direktnom pogodbom. Opisati sadraj, nain voenja i korienje gradiline dokumentacije! Gradilinu dokumentaciju ine: Gra. knjiga, gra. dnevnik, kompletna projektna dokumentacija dopunjena izvoakom dokumentacijom, operativni dinamiki plan realizacije radova, plan radne snage i materijala, kopija ugovora o izgradnji objekta, evidencija prisustva radnika na poslu, knjiga gra. inspekcije, elaborat zatite na radu, knjiga interne kontrole, odobrenje za izgradnju, projekat tehnologije izvoenja radova, projekat betona i organizaciona ema gradilita sa saglasnostima na prikljuke... Dati obrazloenje investicionog programa! Investicioni program, kojim se praktino analizira i sraunava cijena objekta jednog projekta, po aktuelnim propisima ne mora biti sastavni dio investiciono-tehnike dokumentacije, ali je kljuni dokument za upravljanje investicijom u finansijskom pogledu. Struktura investicionog programa zavisi od tehniko-tehnolokih karaktereistika objekta,lokacije na kojoj se gradi i propisa koji se obavezuju na regulsanje naknada za: gradsko zemljite, obezbjeenje el. energije, daljinskog grijanja i telefonskog prikljuka. Vrijednosti pojedinih komponeneti zavisi od trinih uslova i iznosa paticipacija koje propisuje lokalna samouprava.

ta je studija opravdanosti i navesti ta sadri? Studijom opravdanosti utvruje se finansijska, trina, ekonomska i drutvena opravdanost izgradnje objekta za koji je izraen idejni projekat. Studija opravdanosti sadri sledee take: 1. podatke o naruiocu i autorima studije 2. uvod - cilj izrade studije - zadatak za izradu studije - osnovna dokumentacija koriena za izradu studije 3. ciljeve i svrhu investiranja 4. opis objekta 5. analiza razvojnih mogunosti investitora 6. metodoloke osnove izrade studije 7. tehniko-tehnoloko reenje idejnog projekta 8. trine spekte 9. prostorne aspekte 10. ekoloke aspekte 11. ekonomske aspekte 12. dobiti-koristi 13. finansijsku efikasnost sa ocjenom rentabilnosti i likvidnosti 14. drutveno-ekonomsku efikasnost 15. analizu osjetljivosti i rizika investitora 16. analizu izvora finansiranja, finansijskih obaveza i dinamike 17. analizu organizacionih i kadrovskih mogunosti 18. zakljuak o opravdanosti investicije. Opisati nain naplate radova putem beskamatnog avansa! Avans znai plaaanje unaprijed za radove koji e tek biti izvedeni. Avans se obino daje kao dio od ukupno ugovorene vrijednosti radova radi nabavke materijala i formiranja gradilita. Avans je po pravilu beskamatni. Interes investitora je da, davanjem avansa bez kamate, izvoau omogui obrtna sredstva za poetak izvoenja radova, a takoe da osigura fiksnost cijene, odnosno da je zatiti od uticaja inflacije na tritu. Izvoa je spreman da prihvati avans, za pripremne radove i nabavku materijala. Upitno je, ako se posluje na inflatornom tritu, koliki avans racionalno izvoa moe da prihvati za obezbjeenje materijala, s obzirom na mogunost bezbjednog skladtenja kupljeog materijala. ta je ugovaranje po FIDIC-u? U inostranoj praksi, u velikoj mjeris koristi dokumentacija FIDIC-a. FIDIC, francuski: Meunarodna federacija inenjera konsultanata, osnovana 1913. godine od strane nacionlnih udruenja nezavisnih inenjera konsultanata belgije, Francuske i vajcarske. FIDIC-ov etiki kodeks je: nepristrasnost, kompetentnost i fer konkurencija. Pored drugih aktivnosti, u svijetu najpopularnije FIDIC-ove aktivnosti su: izdanja uslova ugovaranja, pogodnih za primjenu prilikom zakljuivanja meunarodnih ugovora za realizaciju investicionih projekata. Ugovori Evropske agencije za rekonstrukciju se baziraju na FIDIC-ovim uslovima i to na na optim i na posebnim uslovima ugovaranja. Ugovori za dodjelu radova Svjetske banke za obnovu i razvoj imaju i opte i posebne FIDIC-ove uslove.

ta su opti i posebni uslovi ugovaranja? ______ ta je kalkulativni faktor? Kalkulativnim faktorom su obuhvaeni svi pratei trokovi proizvodnje, koji nisu ukljueni u kalkulaciju cijene pozicije greevinskog proizvoda. U analizama cijena ovi trokovi se kalkulativnim faktorom pripisuju cijeni rada, odnosno terete cijenu rada. Oni obuhvataju sledee trokove: materijalne trokove, trokove reprezentecije, kancelarisjski materijal, transportne usluge, potanske trokove, razne takse i dabine, naknade za bolovanje zaposlenih, itd. Kalkulativni faktor F predstavlja vrijednost kojom treba pomnoiti bruto zarade proizvodnih radnika, da bi se u analizi cijene pozicije radova (ili svih radova za objekat) uraunati svi pratei trokovi. Uobiajeno je da se F odreuje na nivou cijelog preduzea, a moe i za pojedina (naroito vea) gradilita. ta je predmjer radova a ta predraun radova? U predmjeru su obraunate ukupne koliine radova predvienih tehnikom dokumentacijom glavnim projektom za odreeni graevinski objekat. Predmjer se formira na osnovu grafike dokumentacije u projektu crtea sa definisanim dimenzijama i oznakama materijala/sklopova ili dijelova od kojih se sastoji objekat. Predraunom radova odreuje se predraunska vrijednost graenja, odnosno proizvodna cijena graenja objekta, koja se sastoji od cijene grubih graevinskih, graevinskinsko zanatskih i instalaterskih radova. Proizvodna vrijednost graevinskog objekta, ukupna cijena obuhvata, osim cijene graenja i vrijednost participacija, pripremanja i opremanja lokacije i radova na infrastrukturi. ta sadri proizvodna vrijednost objekta? Osim cijene izvoenja radova, u cijenu izgraenog objekta ulaze i trokovi: -naknade za ureenje gradskog graevinskog zemljita -naknade za obezbijeenje el. energije, daljinskog grijanja i telefonskog saobraaja -trokovi pripremanja lokacije -trokovi opremanja lokacije -trokovi izrade i ovjere tehnike dokumentacije i -ostali pratei trokovi Kako se odreuje proizvodna vrijednost objekta? Formiranje i prilagoavanje ulaznih podataka je veoma znaajno u proceduri izrade investicionog programa, budui da cijene pojedinih komponenata investicionog programa nisu date u formi jedinice mjere koja je izabrana kao reprezent cijene objekta. Napr. jedinina cijena participacije za prikljuenje na el. mreu i uvoenje telefonskog prikljuka ugovara se prema korisnikoj jedinici (stan ili poslovni prostor), na infrastrukturnim objektima se obraunavaju po jedinici mjere tih radova. Sve ove cijene je potrebno svesti tako da se u izlaznim podacima dobijaju cijene po jedinici mjere objekta m2 korisne povrine. Navesti strukturu cijene objekta! Strukturu cijene jednog objekta ine: A. najnade jevnim preduzeima za ureenje graevinskog zemljita B. trokovi pripreme izgradnje infrastrukture i objekta na lokaciji na kojoj se gradi objekat C. trokovi izgradnje infrastrukturnih objekata na lokaciji D. trokovi pripreme i izgradnje objekta E. ostali (pratei) trokovi.

ta je investicioni plan a ta trokovi ureenja graevinskog zemljita? Investicioni program, kojim se praktino analizira i sraunava cijena jednog projekta, po aktuelnim propisima ne mora biti sastavni dio investiciono-tehnike dokumentacije, ali je kljuni dokument za upravljanje investiciom u finansijkom pogledu. Po dogovoru sa Direkcijom za graevinsko zemljite i izgradnju plaaju se naknade za ureivanje javnog graevinskog zemljita, to obuhvata trokove pripremanja i opremanja graevinskog zemljista. Naknada za ureivanje graevinskog zemljita se obraunava i plaa po m2 korisne povrine objekta ija se izgradnja predvia planskim dokumentom sa razliitom cijenom sa stambeni, odnosno za poslovni prostor. ta obuhvataju trokovi pripremanja graevinskog zemljita? Pripremanje javnog graevinskog zemljita obuhvata: -istrane radove; izradu geodetskih i drugih podloga -izradu planske i projektne dokumentacije -obavljanje imovinsko-pravnih poslova -raseljavanje -ruenje objekata koji su za to planom predvieni -saniranje terena -izradu programa za ureivanje zemljita i drugo. ta su prosjene norme u graevinarstvu? Prosjene norme u gra. (tzv. Savezne): I dio- visokogradnja i transport materijala; II dio niskogradnja; III dio knjiga 1: zanatski radovi i knjiga 2: instalaterski radovi. ta su finansijske garancije i navesti neke od njih? Finansijske garancije izvoa daje investitoru u toku licitacione procedure i u toku ugovaranja radova. Sve ove garancije sufinansijske visina novanih sredstava u garanciji se odreuje u procentu od vrijednosti ponude. Pod garancijama se podrazumijeva pismena isprava kojom se garant obavezuje da e izvriti plaanje umjesto dunika, ako dunik to ne uini u ugovorenom roku. U konkretnom sluaju dunik je izvoa a garant jr poslovna banka izvoaa. Postoji vie vrsta garancija: garancija uz ponudu, inidbena garancija, avansna garancija idr. ta je garantni rok? Garantni rok predstavlja jedan od posebnih uslova ugovaranja, koji se odnosi na konkretan objekat. Ukoliko ugovorom garantni rokovi nisu precizirani, onda vae propisi u toj oblasti. Odlukom o minimalnim garantnim rokovima za pojedine vrste izgraenih investicionih objekata, odnosno izvedenih radova na tim objektima propisani su garantni rokovi. Prema vrsti objekta propisani su minimalni garantni rokovi od 5 godina (visoke brane, hidroelektrane, trafostanice...); od 3 godine (pruge, putevi, tornjevi rafinerije,...) i 2 godine (poslovne zgrade, obrazovne i zdravstvene institucije...). Navedite naine naplate izvedenih radova! Nain naplate izvedenih radova se definie odredbama ugovora zakljuenog izmeu izvoaa i invetitora. Najee se ova naplata vri na dva naina: -po izvrenim radovima ili -beskamatnom avansnom uplatom.

Opiite obraun razlike u cijeni kliznom skalom! Razlika u cijeni je uobiajeni temin koji se korsti u graeveinarstvu da oznai razliku kotanja u razliitim vremenskim presjecima, izmeu ugovorene cijene izvoenja radova rada i materijala, i te cijene na neki obraunski presjek. Klizna skala se termin koji, praktino, oznaava metod, odnosno irok dijapazon metoda kojima se proraunava razlika u cijeni. Na najiram nivou posmatrano, klizna skala treba da iskae podatke o promjenama koje utiu na promjenu ugovorene cijene. Klizna skala predstavlja instrument koji obezbijeuje da svi uesnici, za sve vrijeme realizacije ugovora o graenju, zadre isti ravnopravan poloaj koji su imali u vrijeme zakljuenja ugovora. ta je biznis-plan? Smatra se da iznis planovi ne spadaju u oblast investicija jer se radi o malim sredstvima, ali se esto koriste za odobravanje kredita za ulaganje u osnovna ili obrtna sredstva. Biznis-plan se moe definisati kao obrada poslovne ideje kojom se dokazuje opravdanost neke realizacije, prema uputstvu ili metodologiji kreditora. Poeljno je biznis plan raditi kao program poslovanja i finansijskoh ulaganja generalno, a ne samo kad se trai namjenski kredit. ta je finansijski plan? Finansijski plan se zasniva na realnim tehniko-tehnolokim pokazateljima proizvodnje. Finansijski planovi mogu biti statiki i dinamiki. Ukoliko plan nema dinamiki karakter vremensku komponentu, onda se radi o statikom planu. Tipian statiki plan je predraun radova Ukoliko plan ima dinamiki karakter raspored novanih sredstava ili rasursa tokom vremena, onda je to dinamiki finansijski plan. Vano je da dinamika ulaganja finansijskih sredstava prati dinamiku izgradnje objekta. ta je cash flow? Cash flow analiza prikazuje prihode i trokove i odreuje da li su sredstva u gotovom novcu dovoljna za planirano ulaganje ili mora fa se trai pozajmica ili kredit. Radi sticanja informacije o ogunostima plasiranja finansijskih sredstava u proizvodnju ili ulaganja u investicije potrebno je klasifikovati periodine prilive i trokove, da bi se sagledalo da li je troenje finansijskih sredstava vee nego sticanje tih sredstava u predmetnom periodu.