ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

Dz.U.2005.31.266 2005-04-26 zm. przen. zm. przen. 2006-05-23 zm.wyn.z 2006-06-05 zm. przen. 2006-09-19 zm.wyn.z 2006-12-31 zm.wyn.z 2007-01-01 zm. 2007-07-18 zm.wyn.z 2008-01-01 zm. 2010-01-28 zm. 2011-11-16 zm.

Dz.U.2004.281.2783 Dz.U.2004.281.2786 Dz.U.2006.86.602 Dz.U.2006.94.657 Dz.U.2006.167.1193 Dz.U.2006.86.602 Dz.U.2006.249.1833 Dz.U.2007.128.902 Dz.U.2007.173.1218 Dz.U.2010.3.13 Dz.U.2011.224.1342 USTAWA

art. 1 art. 1 oglne oglne oglne oglne art. 1 oglne art. 6 art. 1 art. 1

z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity)

Rozdzia 1 Przepisy oglne Art. 1. Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorw oraz zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy. Art. 1a. Przepisw ustawy nie stosuje si do lokali bdcych w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. Art. 2. 1. Ilekro w ustawie jest mowa o: lokatorze - naley przez to rozumie najemc lokalu lub osob uywajc lokal na podstawie innego tytuu prawnego ni prawo wasnoci; wacicielu - naley przez to rozumie wynajmujcego lub inn osob, z ktr wie lokatora stosunek prawny uprawniajcy go do uywania lokalu; wsplokatorze - naley przez to rozumie lokatora, ktremu przysuguje tytu prawny do uywania lokalu wsplnie z innym lokatorem; lokalu - naley przez to rozumie lokal sucy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a take lokal bdcy pracowni suc twrcy do prowadzenia dziaalnoci w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do krtkotrwaego pobytu osb, w szczeglnoci znajdujce si w budynkach internatw, burs, pensjonatw, hoteli, domw wypoczynkowych lub w innych budynkach sucych do

1) 2) 3) 4)

System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

celw turystycznych lub wypoczynkowych; 5) lokalu socjalnym - naley przez to rozumie lokal nadajcy si do zamieszkania ze wzgldu na wyposaenie i stan techniczny, ktrego powierzchnia pokoi przypadajca na czonka gospodarstwa domowego najemcy nie moe by mniejsza ni 5 m2, a w wypadku
2 jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m , przy czym lokal ten moe by o obnionym standardzie;

5a) (1) tymczasowym pomieszczeniu - naley przez to rozumie pomieszczenie nadajce si do zamieszkania, posiadajce dostp do rda zaopatrzenia w wod i do ustpu, chociaby te urzdzenia znajdoway si poza budynkiem, owietlenie naturalne i elektryczne, moliwo ogrzewania, niezawilgocone przegrody budowlane oraz zapewniajce moliwo zainstalowania urzdzenia do gotowania posikw, zapewniajce co najmniej 5 m powierzchni mieszkalnej na jedn osob i w miar monoci znajdujce si w tej samej lub pobliskiej miejscowoci, w ktrej dotychczas zamieszkiway osoby przekwaterowywane; 6) lokalu zamiennym - naley przez to rozumie lokal znajdujcy si w tej samej miejscowoci, w ktrej jest pooony lokal dotychczasowy, wyposaony w co najmniej takie urzdzenia techniczne, w jakie by wyposaony lokal uywany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas uywanym; warunek ten uznaje si za speniony, jeeli na czonka gospodarstwa domowego przypada 10 m2 powierzchni cznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego - 20 m2 tej powierzchni; 7) powierzchni uytkowej lokalu - naley przez to rozumie powierzchni wszystkich pomieszcze znajdujcych si w lokalu, a w szczeglnoci pokoi, kuchni, spiarni, przedpokoi, alkw, holi, korytarzy, azienek oraz innych pomieszcze sucych mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez wzgldu na ich przeznaczenie i sposb uywania; za powierzchni uytkow lokalu nie uwaa si powierzchni balkonw, tarasw i loggii, antresoli, szaf i schowkw w cianach, pralni, suszarni, wzkowni, strychw, piwnic i komrek przeznaczonych do przechowywania opau; 8) opatach niezalenych od waciciela - naley przez to rozumie opaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbir ciekw, odpadw i nieczystoci ciekych; 8a) (2) wydatkach zwizanych z utrzymaniem lokalu - naley przez to rozumie wydatki, ustalane proporcjonalnie do powierzchni uytkowej lokalu w stosunku do powierzchni uytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciajce waciciela, obejmujce: opat za uytkowanie wieczyste gruntu, podatek od nieruchomoci oraz koszty: a) konserwacji, utrzymania naleytego stanu technicznego nieruchomoci oraz przeprowadzonych remontw, b) zarzdzania nieruchomoci, c) utrzymania pomieszcze wsplnego uytkowania, windy, anteny zbiorczej, domofonu oraz zieleni, d) ubezpieczenia nieruchomoci, e) inne, o ile wynikaj z umowy. 9) gospodarstwie domowym - naley przez to rozumie gospodarstwo domowe, o ktrym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych; 10) mieszkaniowym zasobie gminy - naley przez to rozumie lokale stanowice wasno gminy albo gminnych osb prawnych lub spek handlowych utworzonych z udziaem gminy, z wyjtkiem towarzystw budownictwa spoecznego, a take lokale pozostajce w
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

posiadaniu samoistnym tych podmiotw; 11) publicznym zasobie mieszkaniowym - naley przez to rozumie lokale wchodzce w skad mieszkaniowego zasobu gminy albo lokale stanowice wasno innych jednostek samorzdu terytorialnego, samorzdowych osb prawnych tych jednostek, Skarbu Pastwa lub pastwowych osb prawnych; 12) wskaniku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m powierzchni uytkowej budynkw mieszkalnych - naley przez to rozumie przecitny koszt budowy 1 m powierzchni uytkowej budynkw mieszkalnych: a) dla wojewdztwa, z wyczeniem miast bdcych siedzib wojewody lub sejmiku wojewdztwa, b) dla miast bdcych siedzib wojewody lub sejmiku wojewdztwa, ustalany na okres 6 miesicy przez wojewod na podstawie aktualnych danych urzdu statystycznego, opracowanych wedug powiatw, oraz wasnych analiz i ogaszany, w drodze obwieszczenia, w wojewdzkim dzienniku urzdowym. 2. Obmiaru powierzchni uytkowej lokalu, o ktrej mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje si w wietle wyprawionych cian. Powierzchni pomieszcze lub ich czci o wysokoci w wietle rwnej lub wikszej od 2,20 m naley zalicza do oblicze w 100 %, o wysokoci rwnej lub wikszej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50 %, o wysokoci mniejszej od 1,40 m pomija si cakowicie. Pozostae zasady obliczania powierzchni naley przyjmowa zgodnie z Polsk Norm odpowiedni do okrelania i obliczania wskanikw powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie. Art. 3. 1. (uchylony). 2. Do lokali bdcych w dyspozycji ministra waciwego do spraw wewntrznych lub podlegych mu organw, do lokali bdcych w dyspozycji jednostek organizacyjnych Suby Wiziennej oraz do lokali pozostajcych i przekazanych do dyspozycji Szefa Agencji Bezpieczestwa Wewntrznego lub Szefa Agencji Wywiadu, przepisy ustawy stosuje si, jeeli przepisy odrbne dotyczce tych lokali nie stanowi inaczej. 3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszaj przepisw innych ustaw regulujcych ochron praw lokatorw w sposb korzystniejszy dla lokatora. Art. 4. 1. Tworzenie warunkw do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wsplnoty samorzdowej naley do zada wasnych gminy. 2. Gmina, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a take zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach. 2a. (4) W przypadku wykonywania przez komornika obowizku oprnienia lokalu, o ktrym mowa w art. 1046 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postpowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z pn. zm.), gmina wskazuje tymczasowe pomieszczenie albo noclegowni, schronisko lub inn placwk zapewniajc miejsca noclegowe, chyba e pomieszczenie odpowiadajce wymogom tymczasowego pomieszczenia wskaza wierzyciel lub dunik albo osoba trzecia. 3. Gmina wykonuje zadania, o ktrych mowa w ust. 1 i 2, wykorzystujc mieszkaniowy zasb gminy lub w inny sposb. 4. Gminy mog otrzymywa dotacje celowe z budetu pastwa na zadania, o ktrych mowa w ust. 1 i 2.
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

(3)

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

Art. 4a. 1. Gmina w wojewdzkim dzienniku urzdowym co roku, w terminie do koca pierwszego kwartau roku nastpnego, ogasza zestawienie danych dotyczcych czynszw najmu lokali mieszkalnych nienalecych do publicznego zasobu mieszkaniowego, pooonych na jej obszarze lub czci. 2. Zestawienie, o ktrym mowa w ust. 1, powinno uwzgldnia wysoko czynszu za 1 m powierzchni uytkowej lokalu w powizaniu z lokalizacj, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchni uytkow lokalu i jego standardem. 3. Gmina, sporzdzajc zestawienie, o ktrym mowa w ust. 1, korzysta z danych przekazanych przez zarzdcw nieruchomoci. Gmina moe w zestawieniu wykorzysta rwnie dane wasne, dane przekazane przez wacicieli i lokatorw oraz organizacje ich zrzeszajce, a take dane pochodzce z innych rde. 4. Minister waciwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i mieszkaniowej okreli, w drodze rozporzdzenia: 1) wzr i terminy przekazywania przez zarzdcw nieruchomoci danych, o ktrych mowa w ust. 1, biorc pod uwag potrzeb cyklicznego przekazywania oraz kompletno tych danych; 2) wzr zestawienia oraz sposoby publikacji i udostpniania danych, o ktrych mowa w ust. 1, uwzgldniajc potrzeb zapewnienia ich aktualnoci i jawnoci. Rozdzia 2 Prawa i obowizki wacicieli i lokatorw Art. 5. 1. Umowa o odpatne uywanie lokalu moe by zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. 2. Umowa o odpatne uywanie lokalu wchodzcego w skad mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorzdu terytorialnego, z wyjtkiem lokalu socjalnego lub lokalu zwizanego ze stosunkiem pracy, moe by zawarta wycznie na czas nieoznaczony, chyba e zawarcia umowy na czas oznaczony da lokator. 3. Waciciel nie moe uzaleni zawarcia umowy od zoenia przez lokatora dania, o ktrym mowa w ust. 2. Art. 6. 1. Zawarcie umowy najmu moe by uzalenione od wpacenia przez najemc kaucji zabezpieczajcej pokrycie nalenoci z tytuu najmu lokalu, przysugujcych wynajmujcemu w dniu oprnienia lokalu. Kaucja nie moe przekracza dwunastokrotnoci miesicznego czynszu za dany lokal, obliczonego wedug stawki czynszu obowizujcej w dniu zawarcia umowy najmu. 2. Kaucji nie pobiera si, jeeli umowa: 1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego; 2) jest zawierana w zwizku z zamian lokalu, a najemca uzyska zwrot kaucji bez dokonania jej waloryzacji. 3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji nastpuje w kwocie rwnej iloczynowi kwoty miesicznego czynszu obowizujcego w dniu zwrotu kaucji i krotnoci czynszu przyjtej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niszej ni kaucja pobrana. 4. Kaucja podlega zwrotowi w cigu miesica od dnia oprnienia lokalu lub nabycia jego
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

(5)

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

wasnoci przez najemc, po potrceniu nalenoci wynajmujcego z tytuu najmu lokalu. Art. 6a. 1. Wynajmujcy jest obowizany do zapewnienia sprawnego dziaania istniejcych instalacji i urzdze zwizanych z budynkiem umoliwiajcych najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekych, ciepa, energii elektrycznej, dwigw osobowych oraz innych instalacji i urzdze stanowicych wyposaenie lokalu i budynku okrelone odrbnymi przepisami. 2. W razie oddania w najem lokalu oprnionego przez dotychczasowego najemc, wynajmujcy jest obowizany wymieni zuyte elementy wyposaenia lokalu. 3. Do obowizkw wynajmujcego naley w szczeglnoci: 1) utrzymanie w naleytym stanie, porzdku i czystoci pomieszcze i urzdze budynku, sucych do wsplnego uytku mieszkacw, oraz jego otoczenia; 2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszcze i urzdze, o ktrych mowa w pkt 1, oraz przywrcenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego, niezalenie od przyczyn, z tym e najemc obcia obowizek pokrycia strat powstaych z jego winy; 3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementw wyposaenia technicznego w zakresie nieobciajcym najemcy, a zwaszcza: a) napraw i wymiany wewntrznych instalacji: wodocigowej, gazowej i ciepej wody - bez armatury i wyposaenia, a take napraw i wymiany wewntrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej - z wyjtkiem osprztu, b) wymiany piecw grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podg, posadzek i wykadzin podogowych, a take tynkw. Art. 6b. 1. Najemca jest obowizany utrzymywa lokal oraz pomieszczenia, do uywania ktrych jest uprawniony, we waciwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym okrelonym odrbnymi przepisami oraz przestrzega porzdku domowego. Najemca jest take obowizany dba i chroni przed uszkodzeniem lub dewastacj czci budynku przeznaczone do wsplnego uytku, jak dwigi osobowe, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypw, inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. 2. Najemc obcia naprawa i konserwacja: 1) podg, posadzek, wykadzin podogowych oraz ciennych okadzin ceramicznych, szklanych i innych; 2) okien i drzwi; 3) wbudowanych mebli, cznie z ich wymian; 4) trzonw kuchennych, kuchni i grzejnikw wody przepywowej (gazowych, elektrycznych i wglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzikw, mis klozetowych, zlewozmywakw i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworw czerpalnych oraz innych urzdze sanitarnych, w ktre lokal jest wyposaony, cznie z ich wymian; 5) osprztu i zabezpiecze instalacji elektrycznej, z wyczeniem wymiany przewodw oraz osprztu anteny zbiorczej; 6) piecw wglowych i akumulacyjnych, cznie z wymian zuytych elementw; 7) etaowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostao ono zainstalowane na koszt wynajmujcego, take jego wymiana; 8) przewodw odpywowych urzdze sanitarnych a do pionw zbiorczych, w tym niezwoczne usuwanie ich niedronoci; 9) innych elementw wyposaenia lokalu i pomieszcze przynalenych przez:
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

a) malowanie lub tapetowanie oraz napraw uszkodze tynkw cian i sufitw, b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urzdze kuchennych, sanitarnych i grzewczych. Art. 6c. Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporzdzaj protok, w ktrym okrelaj stan techniczny i stopie zuycia znajdujcych si w nim instalacji i urzdze. Protok stanowi podstaw rozlicze przy zwrocie lokalu. Art. 6d. Najemca moe wprowadzi w lokalu ulepszenia tylko za zgod wynajmujcego i na podstawie pisemnej umowy okrelajcej sposb rozlicze z tego tytuu. Art. 6e. 1. Po zakoczeniu najmu i oprnieniu lokalu najemca jest obowizany odnowi lokal i dokona w nim obciajcych go napraw, a take zwrci wynajmujcemu rwnowarto zuytych elementw wyposaenia technicznego, wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, ktre znajdoway si w lokalu w chwili wydania go najemcy. Jeeli najemca w okresie najmu dokona wymiany niektrych elementw tego wyposaenia, przysuguje mu zwrot kwoty odpowiadajcej rnicy ich wartoci midzy stanem istniejcym w dniu objcia lokalu oraz w dniu jego oprnienia. Nalene kwoty oblicza si wedug cen obowizujcych w dniu rozliczenia. 2. Wynajmujcy moe da usunicia ulepsze wprowadzonych przez najemc z naruszeniem art. 6d i przywrcenia stanu poprzedniego, jeeli nie naruszy to substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzyma za zwrotem ich wartoci uwzgldniajcej stopie zuycia wedug stanu na dzie oprnienia lokalu. Art. 6f. W umowie najmu lokalu niewchodzcego w skad publicznego zasobu mieszkaniowego, strony mog ustali odmiennie prawa i obowizki wymienione w art. 6a-6e. Art. 6g. W okresie trwania najmu strony umowy s obowizane informowa si nawzajem na pimie o kadej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowizku korespondencj wysan na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebran, uwaa si za dorczon. Art. 7. 1. W lokalach wchodzcych w skad publicznego zasobu mieszkaniowego waciciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni uytkowej lokali, z uwzgldnieniem czynnikw podwyszajcych lub obniajcych ich warto uytkow, a w szczeglnoci: 1) pooenia budynku; 2) pooenia lokalu w budynku; 3) wyposaenia budynku i lokalu w urzdzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu; 4) oglnego stanu technicznego budynku. 2. Waciciele, o ktrych mowa w ust. 1, z zastrzeeniem art. 23 ust. 4, mog na wniosek najemcy, w oparciu o postanowienia odpowiednio uchway organu stanowicego jednostki samorzdu terytorialnego, zarzdzenia wojewody lub uchway organu wykonawczego pastwowej osoby prawnej, stosowa okrelone obniki czynszu naliczonego wedug obowizujcych stawek w stosunku do najemcw o niskich dochodach. Obniki takie mog by udzielane najemcom, ktrych redni dochd w przeliczeniu na czonka gospodarstwa domowego nie przekracza poziomu okrelonego w uchwale odpowiedniego organu lub w zarzdzeniu wojewody. Kwota obniki powinna by zrnicowana w zalenoci od wysokoci
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

dochodu gospodarstwa domowego najemcy. 3. Obniki, o ktrych mowa w ust. 2, udziela si najemcy na okres 12 miesicy. W przypadku gdy utrzymujcy si niski dochd gospodarstwa domowego to uzasadnia, waciciel, na wniosek najemcy, moe udziela obniek czynszu na kolejne okresy dwunastomiesiczne. 4. Najemca ubiegajcy si o obnik czynszu obowizany jest przedstawi deklaracj o wysokoci dochodw czonkw gospodarstwa domowego. 5. Za dochd, o ktrym mowa w ust. 2 i 4, uwaa si dochd w rozumieniu przepisw o dodatkach mieszkaniowych. W sprawach dotyczcych deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokoci dochodw czonkw gospodarstwa domowego i rodzaju dokumentw, ktre powinny by przez skadajcych deklaracje przechowywane w celu udostpnienia na danie waciciela, stosuje si odpowiednio przepisy o dodatkach mieszkaniowych. 6. W razie wtpliwoci, co do wiarygodnoci danych zawartych w przedstawionej deklaracji waciciel moe da od wnioskodawcy dostarczenia zawiadczenia naczelnika waciwego miejscowo urzdu skarbowego o wysokoci dochodw uzyskanych przez t osob oraz innych czonkw jej gospodarstwa domowego. 7. Waciciel moe odstpi od obnienia czynszu, jeeli w wyniku przeprowadzenia wywiadu rodowiskowego ustali, e wystpuje raca dysproporcja midzy niskimi dochodami wykazanymi w zoonej deklaracji a faktycznym stanem majtkowym wnioskodawcy wskazujcym, e jest on w stanie uiszcza czynsz nieobniony, wykorzystujc wasne rodki i posiadane zasoby finansowe. 8. Do sposobu przeprowadzenia wywiadu rodowiskowego stosuje si odpowiednio przepisy w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu rodowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz owiadczenia o stanie majtkowym wnioskodawcy i innych czonkw jego gospodarstwa domowego, a take wzoru legitymacji pracownika upowanionego do przeprowadzenia wywiadu. 9. W przypadku zoenia deklaracji niezgodnej z prawd, najemca obowizany jest zwrci wacicielowi 200 % kwoty nienalenie otrzymanego obnienia czynszu. 10. Wnioskodawcy, ktry nie zoy deklaracji lub nie dostarczy na danie waciciela zawiadczenia, o ktrym mowa w ust. 6, obniki czynszu nie udziela si. A jeli wnioskodawca korzysta z obniek udzielonych wczeniej, odstpuje si od stosowania obniek po upywie terminu, w ktrym powinien on dostarczy deklaracj lub zawiadczenie. 11. Obniki, o ktrych mowa w ust. 2, mog by stosowane take w stosunku do podnajemcw, ktrzy uywaj lokali wynajmowanych przez gmin od innych wacicieli i podnajmowanych tym podnajemcom. Art. 8. Jeeli wacicielem jest jednostka samorzdu terytorialnego, stawki czynszu, o ktrych mowa w art. 7, ustala organ wykonawczy tej jednostki: 1) w przypadku gminy - zgodnie z zasadami, o ktrych mowa w art. 21 ust. 2 pkt 4; 2) w przypadku pozostaych jednostek samorzdu terytorialnego - zgodnie z uchwa odpowiednio rady powiatu lub sejmiku wojewdztwa w sprawie zasad wynajmu lokali mieszkalnych stanowicych wasno tych jednostek lub wasno samorzdowych osb prawnych. Art. 8a. 1. Waciciel moe podwyszy czynsz albo inne opaty za uywanie lokalu, wypowiadajc jego dotychczasow wysoko, najpniej na koniec miesica kalendarzowego, z zachowaniem terminw wypowiedzenia.
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

2. Termin wypowiedzenia wysokoci czynszu albo innych opat za uywanie lokalu wynosi 3 miesice, chyba e strony w umowie ustal termin duszy. 3. Wypowiedzenie wysokoci czynszu albo innych opat za uywanie lokalu powinno by pod rygorem niewanoci dokonane na pimie. 4. (6) Podwyka w wyniku ktrej wysoko czynszu albo innych opat za uywanie lokalu w skali roku przekroczy albo nastpuje z poziomu wyszego ni 3 % wartoci odtworzeniowej lokalu moe nastpi w uzasadnionych przypadkach, o ktrych mowa w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne danie lokatora waciciel, w terminie 14 dni od dnia otrzymania tego dania, pod rygorem niewanoci podwyki, przedstawi na pimie przyczyn podwyki i jej kalkulacj. 4a. Jeeli waciciel nie uzyskuje przychodw z czynszu albo innych opat za uywanie lokalu na poziomie zapewniajcym pokrycie wydatkw zwizanych z utrzymaniem lokalu, jak rwnie zapewniajcym zwrot kapitau i zysk, z zastrzeeniem ust. 4c i 4d, wwczas podwyk pozwalajc na osignicie tego poziomu uwaa si za uzasadnion, o ile mieci si w granicach okrelonych w ust. 4b. 4b. Podwyszajc czynsz albo inne opaty za uywanie lokalu, waciciel moe ustali: 1) zwrot kapitau w skali roku na poziomie nie wyszym ni: a) 1,5 % nakadw poniesionych przez waciciela na budow albo zakup lokalu lub b) 10 % nakadw poniesionych przez waciciela na trwae ulepszenie istniejcego lokalu zwikszajce jego warto uytkow - a do ich penego zwrotu; 2) godziwy zysk. Waciciel, ktry odda lokal do uywania na podstawie stosunku prawnego innego 4c. ni najem, ustalajc skadniki wydatkw zwizanych z utrzymaniem lokalu, stosuje przepisy regulujce ten stosunek prawny; do opat za uywanie lokalu waciciel nie zalicza zwrotu kapitau ani zysku. 4d. W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza si jako jednego ze skadnikw czynszu. 4e. (11) Podwyk czynszu albo innych opat za uywanie lokalu w wysokoci nieprzekraczajcej w danym roku kalendarzowym redniorocznego wskanika wzrostu cen towarw i usug konsumpcyjnych ogem w poprzednim roku kalendarzowym uwaa si za uzasadnion. rednioroczny wskanik cen towarw i usug konsumpcyjnych ogem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogaszany, w formie komunikatu, przez Prezesa Gwnego Urzdu Statystycznego w Dzienniku Urzdowym Rzeczypospolitej Polskiej "Monitor Polski". 5. (12) W cigu 2 miesicy od dnia wypowiedzenia, o ktrym mowa w ust. 1, lokator moe: 1) odmwi na pimie przyjcia podwyki ze skutkiem rozwizania stosunku prawnego, na podstawie ktrego lokator zajmuje lokal, z upywem okresu wypowiedzenia, o ktrym mowa w ust. 2, albo 2) zakwestionowa podwyk, o ktrej mowa w ust. 4, wnoszc do sdu pozew o ustalenie, na podstawie przepisw ust. 4a-4e, e podwyka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej wysokoci; udowodnienie zasadnoci podwyki ciy na wacicielu. 6.
(13) (10) (9) (8) (7)

(uchylony).

6a. W przypadku: 1) okrelonym w ust. 5 pkt 1 lokator jest obowizany uiszcza czynsz albo inne opaty za
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

(14)

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

uywanie lokalu w dotychczasowej wysokoci do dnia rozwizania stosunku prawnego, na podstawie ktrego lokator zajmuje lokal; 2) okrelonym w ust. 5 pkt 2 lokator jest obowizany uiszcza czynsz albo inne opaty za uywanie lokalu w dotychczasowej wysokoci do dnia uprawomocnienia si orzeczenia sdu koczcego postpowanie w sprawie, z zastrzeeniem ust. 6b; 3) gdy lokator nie skorzysta z prawa przysugujcego mu na podstawie ust. 5, wwczas od upywu terminu wypowiedzenia jest obowizany uiszcza czynsz albo inne opaty za uywanie lokalu w wysokoci wynikajcej z wypowiedzenia. 6b. (15) W przypadku uznania przez sd podwyki wysokoci czynszu albo innych opat za uywanie lokalu za zasadn, choby w innej wysokoci ni wynikajca z wypowiedzenia, obowizkiem lokatora jest zapata kwoty odpowiadajcej rnicy midzy podwyszonym a dotychczasowym czynszem albo innymi opatami za uywanie lokalu, za okres od upywu terminu wypowiedzenia. 7.
(16) (17)

(uchylony).

8. Przepisy ust. 1-6b nie maj zastosowania do podwyek opat niezalenych od waciciela. Art. 9. 1. 1a.
(19) (20) (18)

(utraci moc).

(uchylony).

Podwyszanie czynszu albo innych opat za uywanie lokalu, z wyjtkiem opat 1b. niezalenych od waciciela, nie moe by dokonywane czciej ni co 6 miesicy. Termin ten biegnie od dnia, w ktrym podwyka zacza obowizywa. 2. W razie podwyszania opat niezalenych od waciciela jest on obowizany do przedstawienia lokatorowi na pimie zestawienia opat wraz z przyczyn ich podwyszenia. Lokator obowizany jest opaca podwyszone opaty tylko w takiej wysokoci, jaka jest niezbdna do pokrycia przez waciciela kosztw dostarczenia do lokalu uywanego przez lokatora dostaw, o ktrych mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8. 3. (utraci moc). 4. (uchylony). 5. W stosunkach najmu oprcz czynszu wynajmujcy moe pobiera jedynie opaty niezalene od waciciela, a w wypadku innych tytuw prawnych uprawniajcych do uywania lokalu, oprcz opat za uywanie lokalu, waciciel moe pobiera jedynie opaty niezalene od waciciela, z zastrzeeniem ust. 6. 6. Opaty niezalene od waciciela mog by pobierane przez waciciela tylko w wypadkach, gdy korzystajcy z lokalu nie ma zawartej umowy bezporednio z dostawc mediw lub dostawc usug. 7. (uchylony). 8. Warto odtworzeniow lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni uytkowej i wskanika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni uytkowej budynku mieszkalnego. 9. (uchylony). Art. 9a. Czynsz najmu w zasobach towarzystwa budownictwa spoecznego reguluj odrbne przepisy. Art. 10. 1. W razie awarii wywoujcej szkod lub zagraajcej bezporednio powstaniem szkody lokator jest obowizany niezwocznie udostpni lokal w celu jej usunicia. Jeeli
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

lokator jest nieobecny lub odmawia udostpnienia lokalu, waciciel ma prawo wej do lokalu w obecnoci funkcjonariusza Policji lub stray gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy stray poarnej - take przy jej udziale. 2. Jeeli otwarcie lokalu nastpio pod nieobecno lokatora lub penoletniej osoby stale z nim zamieszkujcej, waciciel jest obowizany zabezpieczy lokal i znajdujce si w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynnoci tych sporzdza si protok. 3. Po wczeniejszym ustaleniu terminu lokator powinien take udostpni wacicielowi lokal w celu dokonania: 1) okresowego, a w szczeglnie uzasadnionych wypadkach rwnie doranego, przegldu stanu i wyposaenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbdnych prac i ich wykonania; 2) zastpczego wykonania przez waciciela prac obciajcych lokatora. 4. Jeeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowizany oprni lokal i przenie si na koszt waciciela do lokalu zamiennego, jednak na czas nie duszy ni rok. Po upywie tego terminu waciciel jest obowizany udostpni lokatorowi w ramach istniejcego stosunku prawnego naprawiony lokal. Czynsz za lokal zamienny, bez wzgldu na jego wyposaenie techniczne, nie moe by wyszy ni czynsz za lokal dotychczasowy. Art. 11. 1. Jeeli lokator jest uprawniony do odpatnego uywania lokalu, wypowiedzenie przez waciciela stosunku prawnego moe nastpi tylko z przyczyn okrelonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno by pod rygorem niewanoci dokonane na pimie oraz okrela przyczyn wypowiedzenia. 2. Nie pniej ni na miesic naprzd, na koniec miesica kalendarzowego, waciciel moe wypowiedzie stosunek prawny, jeeli lokator: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal uywa lokalu w sposb sprzeczny z umow lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowizki, dopuszczajc do powstania szkd, lub niszczy urzdzenia przeznaczone do wsplnego korzystania przez mieszkacw albo wykracza w sposb racy lub uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu, czynic uciliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwoce z zapat czynszu lub innych opat za uywanie lokalu co najmniej za trzy pene okresy patnoci pomimo uprzedzenia go na pimie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesicznego terminu do zapaty zalegych i biecych nalenoci, lub 3) wynaj, podnaj albo odda do bezpatnego uywania lokal lub jego cz bez wymaganej pisemnej zgody waciciela, lub 4) uywa lokalu, ktry wymaga oprnienia w zwizku z koniecznoci rozbirki lub remontu budynku, z zastrzeeniem art. 10 ust. 4. 3. Waciciel lokalu, w ktrym czynsz jest niszy ni 3 % wartoci odtworzeniowej lokalu w skali roku, moe wypowiedzie stosunek najmu: 1) z zachowaniem szeciomiesicznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres duszy ni 12 miesicy; 2) z zachowaniem miesicznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesica kalendarzowego, osobie, ktrej przysuguje tytu prawny do innego lokalu pooonego w tej samej miejscowoci, a lokator moe uywa tego lokalu, jeeli lokal ten spenia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. 4. Nie pniej ni na p roku naprzd, na koniec miesica kalendarzowego, waciciel moe wypowiedzie stosunek prawny, o ile zamierza zamieszka w nalecym do niego
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

lokalu, jeeli lokatorowi przysuguje tytu do lokalu, w ktrym moe zamieszka w warunkach takich, jakby otrzyma lokal zamienny, lub jeeli waciciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysoko czynszu i opat, z wyjtkiem opat niezalenych od waciciela, musi uwzgldnia stosunek powierzchni i wyposaenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. 5. Nie pniej ni na 3 lata naprzd, na koniec miesica kalendarzowego, waciciel moe wypowiedzie stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza zamieszka w nalecym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego i lokatorowi nie przysuguje prawo do lokalu, o ktrym mowa w ust. 4. 6. Jeeli waciciel, ktry wypowiedzia stosunek prawny na podstawie przepisu ust. 5, nie zamieszka w swoim lokalu lub zaprzesta w nim zamieszkiwa przed upywem p roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest uprawniony, wedug swojego wyboru, bd do powrotu do lokalu na dotychczasowych warunkach bd do dania od waciciela zapaty rnicy w czynszu i w opatach, ktre paci obecnie, w stosunku do tych, ktre paci w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi waciciel. Waciciel jest nadto obowizany do zapaty lokatorowi kary ustawowej w wysokoci 15 % wartoci odtworzeniowej lokalu. 7. Przepisy ust. 4-6 stosuje si, jeeli w lokalu waciciela ma zamieszka jego penoletni zstpny, wstpny lub osoba, wobec ktrej waciciel ma obowizek alimentacyjny. Wypowiedzenie stosunku prawnego, pod rygorem niewanoci, powinno wskazywa osob majc zamieszka w lokalu waciciela. 8. W wypadku stosunkw prawnych, ktre nie ustaj przez wypowiedzenie, a w szczeglnoci w wypadku spdzielczego prawa do lokalu, nie jest dopuszczalne ustanie stosunku prawnego w sposb i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora ni to wynika z przepisw tego artykuu. 9. W wypadku okrelonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysuguje prawo do lokalu zamiennego. Obowizek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztw przeprowadzki spoczywa na wacicielu budynku, z zastrzeeniem art. 32. 10. Z wanych przyczyn, innych ni okrelone w ust. 2, waciciel moe wytoczy powdztwo o rozwizanie stosunku prawnego i nakazanie przez sd oprnienia lokalu, jeeli strony nie osigny porozumienia co do warunkw i terminu rozwizania tego stosunku. 11. Wypowiedzenie najmu w zasobach towarzystwa budownictwa spoecznego moe nastpi take na podstawie art. 30 ust. 5 ustawy z dnia 26 padziernika 1995 r. o niektrych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070, z pn. zm.1)). 12. Jeeli lokatorem, ktremu waciciel wypowiada stosunek prawny na podstawie ust. 5, jest osoba, ktrej wiek w dniu otrzymania wypowiedzenia przekroczy 75 lat, a ktra po upywie terminu, o ktrym mowa w ust. 5, nie bdzie posiadaa tytuu prawnego do innego lokalu, w ktrym moe zamieszka, ani nie ma osb, ktre zobowizane s wobec niej do wiadcze alimentacyjnych, wypowiedzenie staje si skuteczne dopiero w chwili mierci lokatora; przepisw art. 691 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje si. Art. 12. (uchylony). Art. 13. 1. Jeeli lokator wykracza w sposb racy lub uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu, czynic uciliwym korzystanie z innych lokali w budynku, inny lokator lub
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

(21)

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

waciciel innego lokalu w tym budynku moe wytoczy powdztwo o rozwizanie przez sd stosunku prawnego uprawniajcego do uywania lokalu i nakazanie jego oprnienia. 2. Wsplokator moe wytoczy powdztwo o nakazanie przez sd eksmisji maonka, rozwiedzionego maonka lub innego wsplokatora tego samego lokalu, jeeli ten swoim raco nagannym postpowaniem uniemoliwia wsplne zamieszkiwanie. Art. 14. 1. W wyroku nakazujcym oprnienie lokalu sd orzeka o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bd o braku takiego uprawnienia wobec osb, ktrych nakaz dotyczy. Obowizek zapewnienia lokalu socjalnego ciy na gminie waciwej ze wzgldu na miejsce pooenia lokalu podlegajcego oprnieniu. 2. Jeeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o ktrym mowa w ust. 1, dwch lub wicej osb, gmina jest obowizana zapewni im co najmniej jeden lokal socjalny. 3. Sd, badajc z urzdu, czy zachodz przesanki do otrzymania lokalu socjalnego, orzeka o uprawnieniu osb, o ktrych mowa w ust. 1, biorc pod uwag dotychczasowy sposb korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczegln sytuacj materialn i rodzinn. 4. Sd nie moe orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec: 1) kobiety w ciy, 2) maoletniego, niepenosprawnego w rozumieniu przepisw ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy spoecznej (Dz. U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, z pn. zm. ) lub ubezwasnowolnionego oraz sprawujcego nad tak osob opiek i wsplnie z ni zamieszka, 3) obonie chorych, 4) emerytw i rencistw speniajcych kryteria do otrzymania wiadczenia z pomocy spoecznej, 5) osoby posiadajcej status bezrobotnego, 6) osoby speniajcej przesanki okrelone przez rad gminy w drodze uchway - chyba e osoby te mog zamieszka w innym lokalu ni dotychczas uywany. 5. Sd moe orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego, w szczeglnoci jeeli nakazanie oprnienia nastpuje z przyczyn, o ktrych mowa w art. 13. 6. Orzekajc o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sd nakazuje wstrzymanie wykonania oprnienia lokalu do czasu zoenia przez gmin oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. 7. (23) Przepisu ust. 4 nie stosuje si do osb, ktre utraciy tytu prawny do lokalu niewchodzcego w skad publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjtkiem osb, ktre byy uprawnione do uywania lokalu na podstawie stosunku prawnego nawizanego ze spdzielni mieszkaniow albo z towarzystwem budownictwa spoecznego. Art. 15. 1. Jeeli w sprawie o oprnienie lokalu okae si, e w razie uwzgldnienia powdztwa obowizane do oprnienia lokalu mog by jeszcze inne osoby, ktre nie wystpuj w sprawie w charakterze pozwanych, sd wezwie stron powodow, aby w wyznaczonym terminie oznaczya te osoby w taki sposb, by ich wezwanie byo moliwe, a w razie potrzeby, aby wystpia z wnioskiem o ustanowienie kuratora. Sd wezwie te osoby do wzicia udziau w sprawie w charakterze pozwanych. 2. W sprawie o oprnienie lokalu sd z urzdu zawiadamia gmin waciw ze wzgldu na miejsce pooenia lokalu podlegajcego oprnieniu w celu umoliwienia jej wstpienia do sprawy.
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

2) (22)

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

3. Do udziau gminy w sprawie o oprnienie lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o interwencji ubocznej, z wyjtkiem art. 78, art. 79 zdanie drugie i art. 83 Kodeksu postpowania cywilnego. Gmina nie musi wykazywa interesu prawnego, a jej przystpienie nastpuje po stronie powoda. 4. W sprawie, o ktrej mowa w ust. 1, wydanie wyroku zaocznego moe nastpi wycznie po przeprowadzeniu postpowania dowodowego. Przepisu art. 339 2 Kodeksu postpowania cywilnego nie stosuje si. Art. 16. Wyrokw sdowych nakazujcych oprnienie lokalu nie wykonuje si w okresie od 1 listopada do 31 marca roku nastpnego wcznie, jeeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do ktrego ma nastpi przekwaterowanie. Art. 17. (24) 1. Przepisw art. 14 i 16 nie stosuje si, gdy powodem oprnienia lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposb racy lub uporczywy przeciwko porzdkowi domowemu, albo niewaciwe zachowanie czynice uciliwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zajcie lokalu nastpio bez tytuu prawnego. 2. Nakazujc oprnienie lokalu z powodw, o ktrych mowa w ust. 1, sd w wyroku wskazuje te powody. Art. 18. 1. Osoby zajmujce lokal bez tytuu prawnego s obowizane do dnia oprnienia lokalu co miesic uiszcza odszkodowanie. 2. (25) Z zastrzeeniem ust. 3, odszkodowanie, o ktrym mowa w ust. 1, odpowiada wysokoci czynszu, jaki waciciel mgby otrzyma z tytuu najmu lokalu. Jeeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, waciciel moe da od osoby, o ktrej mowa w ust. 1, odszkodowania uzupeniajcego. 3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeeli sd orzek o wstrzymaniu wykonania oprnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu, opacaj odszkodowanie w wysokoci czynszu albo innych opat za uywanie lokalu, jakie byyby obowizane opaca, gdyby stosunek prawny nie wygas. 4. (26) (utraci moc). 5. (27) Jeeli gmina nie dostarczya lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego z mocy wyroku, wacicielowi przysuguje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93, z pn. zm.). Art. 19. Do ochrony praw lokatora do uywania lokalu stosuje si odpowiednio przepisy o ochronie wasnoci. Rozdzia 2a (28) Najem okazjonalny lokalu Art. 19a. 1. Umow najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu sucego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, ktrego waciciel, bdcy osob fizyczn, nie prowadzi dziaalnoci gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie duszy ni 10 lat. 2. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu zacza si w szczeglnoci:
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

1) owiadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w ktrym najemca podda si egzekucji i zobowiza si do oprnienia i wydania lokalu uywanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w daniu, o ktrym mowa w art. 19d ust. 2; 2) wskazanie przez najemc innego lokalu, w ktrym bdzie mg zamieszka w przypadku wykonania egzekucji obowizku oprnienia lokalu; 3) owiadczenie waciciela lokalu lub osoby posiadajcej tytu prawny do lokalu, o ktrym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyraeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osb z nim zamieszkujcych w lokalu wskazanym w owiadczeniu; na danie wynajmujcego zacza si owiadczenie z podpisem notarialnie powiadczonym. 3. W razie utraty moliwoci zamieszkania w lokalu, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 2, najemca jest obowizany w terminie 21 dni od dnia powzicia wiadomoci o tym zdarzeniu wskaza inny lokal, w ktrym mgby zamieszka w przypadku wykonania egzekucji obowizku oprnienia lokalu, oraz przedstawi owiadczenie, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o ktrym mowa w art. 19d ust. 5. 4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu moe by uzalenione od wpacenia przez najemc kaucji zabezpieczajcej pokrycie nalenoci z tytuu najmu okazjonalnego lokalu przysugujcych wacicielowi w dniu oprnienia lokalu oraz ewentualnych kosztw egzekucji obowizku oprnienia lokalu. Kaucja nie moe przekracza szeciokrotnoci miesicznego czynszu za dany lokal, obliczonego wedug stawki czynszu obowizujcej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. 5. Kaucja podlega zwrotowi w cigu miesica od dnia oprnienia lokalu, po potrceniu nalenoci waciciela, o ktrych mowa w ust. 4. 6. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagaj formy pisemnej pod rygorem niewanoci. 7. Wynagrodzenie notariusza za og czynnoci notarialnych dokonanych przy sporzdzeniu owiadczenia, o ktrym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie wicej ni 1/10 minimalnego wynagrodzenia za prac, o ktrym mowa w ustawie z dnia 10 padziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za prac (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240, poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314). Art. 19b. 1. Waciciel zgasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzdu skarbowego waciwemu ze wzgldu na miejsce zamieszkania waciciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczcia najmu. 2. Na danie najemcy waciciel ma obowizek przedstawi potwierdzenie zgoszenia, o ktrym mowa w ust. 1. 3. W przypadku niedopenienia obowizku, o ktrym mowa w ust. 1, nie stosuje si przepisw art. 19c i 19d ustawy oraz art. 1046 41 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postpowania cywilnego (Dz. U. Nr 43, poz. 296, z pn. zm.). Art. 19c. 1. Z tytuu najmu okazjonalnego lokalu, oprcz czynszu, waciciel pobiera jedynie opaty niezalene od waciciela, chyba e umowa stanowi inaczej. 2. Waciciel moe podwyszy czynsz wycznie zgodnie z warunkami okrelonymi w umowie. Art. 19d. 1. Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upywie czasu, na jaki bya zawarta, lub ulega rozwizaniu po upywie okresu wypowiedzenia tej umowy.
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

2. Po wyganiciu lub rozwizaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeeli najemca dobrowolnie nie oprni lokalu, waciciel dorcza najemcy danie oprnienia lokalu, sporzdzone na pimie opatrzonym urzdowo powiadczonym podpisem waciciela. 3. danie oprnienia lokalu zawiera w szczeglnoci: 1) oznaczenie waciciela oraz najemcy, ktrego danie dotyczy; 2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczyn ustania stosunku z niej wynikajcego; 3) termin, nie krtszy ni 7 dni od dnia dorczenia dania najemcy, w ktrym najemca i osoby z nim zamieszkujce maj oprni lokal. 4. W przypadku bezskutecznego upywu terminu, o ktrym mowa w ust. 3 pkt 3, waciciel skada do sdu wniosek o nadanie klauzuli wykonalnoci aktowi notarialnemu, o ktrym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1. Do wniosku zacza si: 1) danie oprnienia lokalu wraz z dowodem jego dorczenia najemcy albo dowodem wysania go przesyk polecon; 2) dokument potwierdzajcy przysugujcy wacicielowi tytu prawny do lokalu, ktrego oprnienia dotyczy danie waciciela; 3) potwierdzenie zgoszenia, o ktrym mowa w art. 19b ust. 1. 5. W przypadku niedopenienia obowizku, o ktrym mowa w art. 19a ust. 3, waciciel lokalu moe wypowiedzie na pimie umow najmu okazjonalnego lokalu, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia. Art. 19e. W przypadku dokonania zgoszenia, o ktrym mowa w art. 19b ust. 1, do najmu okazjonalnego lokalu przepisw ustawy nie stosuje si, z wyjtkiem: art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 19a-19d. Rozdzia 3 Mieszkaniowy zasb gminy Art. 20. 1. W celu realizacji zada, o ktrych mowa w art. 4, gmina moe tworzy i posiada zasb mieszkaniowy. 2. Lokale stanowice mieszkaniowy zasb gminy, z wyjtkiem lokali socjalnych i lokali, o ktrych mowa w ust. 3, mog by wynajmowane tylko na czas nieoznaczony. 2a. W celu wykonywania zada, o ktrych mowa w art. 4, gmina moe take wynajmowa lokale od innych wacicieli i podnajmowa je osobom, ktrych gospodarstwa domowe osigaj niski dochd. 2b. Od podnajemcw, o ktrych mowa w ust. 2a, gmina moe pobiera czynsz niszy ni ten, ktry sama opaca wacicielowi lokalu. 3. Rada gminy moe wydzieli w zasobie mieszkaniowym lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy. 4. Przepisy ust. 2 i 3 oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 dotyczce mieszkaniowego zasobu gminy oraz praw i obowizkw organw gminy stosuje si odpowiednio do mieszkaniowego zasobu innych jednostek samorzdu terytorialnego oraz praw i obowizkw organw takich jednostek. Art. 21. 1. Rada gminy uchwala: 1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy;
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

2) zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, ktrych najem jest zwizany ze stosunkiem pracy, jeeli w mieszkaniowym zasobie gminy wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie okreli w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gmin stosuje si odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy. 2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy powinien by opracowany na co najmniej pi kolejnych lat i obejmowa w szczeglnoci: 1) prognoz dotyczc wielkoci oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczeglnych latach, z podziaem na lokale socjalne i pozostae lokale mieszkalne; 2) analiz potrzeb oraz plan remontw i modernizacji wynikajcy ze stanu technicznego budynkw i lokali, z podziaem na kolejne lata; 3) planowan sprzeda lokali w kolejnych latach; 4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniania czynszu; 5) sposb i zasady zarzdzania lokalami i budynkami wchodzcymi w skad mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarzdzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach; 6) rda finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach; 7) wysoko wydatkw w kolejnych latach, z podziaem na koszty biecej eksploatacji, koszty remontw oraz koszty modernizacji lokali i budynkw wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarzdu nieruchomociami wsplnymi, ktrych gmina jest jednym ze wspwacicieli, a take wydatki inwestycyjne; 8) opis innych dziaa majcych na celu popraw wykorzystania i racjonalizacj gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczeglnoci: a) niezbdny zakres zamian lokali zwizanych z remontami budynkw i lokali, b) planowan sprzeda lokali. 3. Zasady wynajmowania lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy powinny okrela w szczeglnoci: 1) wysoko dochodu gospodarstwa domowego uzasadniajc oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysoko dochodu gospodarstwa domowego uzasadniajc zastosowanie obniek czynszu; 2) warunki zamieszkiwania kwalifikujce wnioskodawc do ich poprawy; 3) kryteria wyboru osb, ktrym przysuguje pierwszestwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego; 4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzcych w skad mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomidzy najemcami lokali nalecych do tego zasobu a osobami zajmujcymi lokale w innych zasobach; 5) tryb rozpatrywania i zaatwiania wnioskw o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposb poddania tych spraw kontroli spoecznej; 6) zasady postpowania w stosunku do osb, ktre pozostay w lokalu opuszczonym przez najemc lub w lokalu, w ktrego najem nie wstpiy po mierci najemcy; 7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni uytkowej przekraczajcej 80 m2. 4. Ustalenia zawarte w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, o ktrych mowa w ust. 2 pkt 8 lit. b, mog, z zastrzeeniem ust. 5, stanowi podstaw do wypowiadania umw najmu z zachowaniem szeciomiesicznego terminu wypowiedzenia pod warunkiem jednoczesnego zaoferowania wynajcia w tej samej miejscowoci innego lokalu, speniajcego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spenia lokal
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

zamienny. Wysoko czynszu i opat w lokalu zamiennym musi uwzgldnia stosunek powierzchni i wyposaenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego. 5. Jeeli najemcy przysuguje pierwszestwo w nabyciu zajmowanego lokalu wchodzcego w skad mieszkaniowego zasobu gminy, przepis ust. 4 stosuje si pod warunkiem, e najemcy temu zaoferowano wczeniej nabycie tego lokalu, a najemca nie skorzysta z przysugujcego mu pierwszestwa w jego nabyciu. Rozdzia 4 Lokale socjalne Art. 22. Z zasobu mieszkaniowego gmina wydziela cz lokali, ktre przeznacza si na wynajem jako lokale socjalne. Art. 23. 1. Umow najmu lokalu socjalnego zawiera si na czas oznaczony. 2. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeeniem art. 14 ust. 1, moe by zawarta z osob, ktra nie ma tytuu prawnego do lokalu i ktrej dochody gospodarstwa domowego nie przekraczaj wysokoci okrelonej w uchwale rady gminy podjtej na podstawie art. 21 ust. 3 pkt 1. 3. Umow najmu lokalu socjalnego mona po upywie oznaczonego w niej czasu przeduy na nastpny okres, jeeli najemca nadal znajduje si w sytuacji uzasadniajcej zawarcie takiej umowy. W razie wzrostu dochodw gospodarstwa domowego najemcy ponad wysoko okrelon w uchwale rady gminy uzasadniajcej oddanie w najem lokalu socjalnego od dnia ustania najmu do czasu oprnienia takiego lokalu stosuje si przepisy art. 18 ust. 1 i 2. 4. Stawka czynszu za lokal socjalny nie moe przekracza poowy stawki najniszego czynszu obowizujcego w gminnym zasobie mieszkaniowym. Art. 24. Prawo do lokalu socjalnego nie przysuguje osobie, ktra samowolnie zajmuje lokal i wobec ktrej sd nakaza oprnienie lokalu, chyba e przyznanie lokalu socjalnego byoby w wietle zasad wspycia spoecznego szczeglnie usprawiedliwione. Art. 25. Gmina moe wypowiedzie najem lokalu socjalnego bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeeli najemca uzyska tytu prawny do innego lokalu i moe uywa tego lokalu. Rozdzia 4a (29) Tymczasowe pomieszczenia Art. 25a. Gmina tworzy zasb tymczasowych pomieszcze, ktre przeznacza si na wynajem. Art. 25b. Umow najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera si na czas oznaczony, nie krtszy ni miesic i nie duszy ni 6 miesicy. Art. 25c. Umow najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera si z osob, wobec ktrej
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

wszczto egzekucj na podstawie tytuu wykonawczego w ktrym orzeczono obowizek oprnienia lokalu sucego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, z zastrzeeniem art. 25d. Art. 25d. Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysuguje dunikowi, jeeli: 1) z tytuu wykonawczego wynika, e nakazanie oprnienia lokalu zostao orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu racego lub uporczywego wykraczania przeciwko porzdkowi domowemu albo niewaciwego zachowania czynicego uciliwym korzystanie z innych lokali w budynku, albo e dunik dokona zajcia oprnionego lokalu bez tytuu prawnego; 2) dunik zosta zobowizany do oprnienia lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego, ktrej zawarcie zostao zgoszone zgodnie z art. 19b ust. 1; 3) dunik zosta zobowizany do oprnienia tymczasowego pomieszczenia. Art. 25e. Do najmu tymczasowych pomieszcze stosuje si odpowiednio przepisy art. 4, art. 10 ust. 1-3, art. 11 ust. 2 pkt 1-3, art. 13, art. 18, art. 20 ust. 2a i 2b, art. 21, art. 23 ust. 3 i 4 oraz art. 25. Rozdzia 5 Zmiany w przepisach obowizujcych, przepisy przejciowe i kocowe Art. 26. W Kodeksie cywilnym wprowadza si nastpujce zmiany: (zmiany pominite). Art. 27. 1. Ustawa niniejsza znajduje rwnie zastosowanie do stosunkw prawnych powstaych przed dniem jej wejcia w ycie. 2. Przepis art. 5 nie znajduje zastosowania do stosunkw prawnych, o ktrych mowa w ust. 1. Art. 28. 1. Do dnia 31 grudnia 2004 r. najemcy lokali mieszkalnych w budynkach spdzielni mieszkaniowych opacaj czynsz w wysokoci odpowiadajcej kosztom eksploatacji i remontw, ponoszonym przez czonkw spdzielni. 2. Do dnia 31 grudnia 2004 r., w stosunkach najmu powstaych przed dniem wejcia w ycie ustawy, wysoko czynszu w lokalach, w ktrych obowizywa w dniu wejcia w ycie ustawy czynsz regulowany, nie moe przekracza w stosunku rocznym 3 % wartoci odtworzeniowej lokalu. Art. 29. (uchylony). Art. 30. 1. Osoba zajmujca lokal bez tytuu prawnego do dnia wejcia w ycie ustawy przez okres nie krtszy ni 10 lat wstpuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po upywie 12 miesicy od dnia wejcia w ycie niniejszej ustawy, jeeli waciciel nie wniesie w tym okresie powdztwa o nakazanie tej osobie przez sd oprnienia lokalu lub jeeli w tym samym terminie nie wniesiono powdztwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu. 2. W dniu nawizania umowy najmu, o ktrej mowa w ust. 1, czynsz najmu takich lokali jest naliczany w wysokoci 3 % wartoci odtworzeniowej.
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

Art. 31. Do osb, ktre do chwili mierci najemcy lokalu sprawoway nad nim opiek na podstawie umowy zawartej z najemc przed dniem 12 listopada 1994 r., speniajcej wymagania okrelone w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe (Dz. U. z 1987 r. Nr 30, poz. 165, z pn. zm.3)), stosuje si art. 691 Kodeksu cywilnego w brzmieniu obowizujcym przed dniem 12 listopada 1994 r. Art. 32. W razie wypowiedzenia najmu, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4, najemcy opacajcemu w dniu poprzedzajcym dzie wejcia w ycie ustawy czynsz regulowany, obowizek zapewnienia temu najemcy lokalu zamiennego oraz pokrycia kosztw przeprowadzki spoczywa, do dnia 31 grudnia 2015 r., na waciwej gminie. Art. 33. 1. W razie ustania po dniu 12 listopada 1994 r. najmu lokalu zawartego przed tym dniem na czas trwania stosunku pracy byy najemca lub osoby pozostajce w lokalu po mierci najemcy zachowuj prawo do lokalu zamiennego, jeeli przysugiwao im ono na podstawie przepisw obowizujcych przed tym dniem; w razie oddania w najem lokalu zamiennego, czynsz najmu za ten lokal w dniu zawarcia umowy najmu nie moe w stosunku rocznym przekracza 3 % jego wartoci odtworzeniowej. 2. Przepis ust. 1 stosuje si odpowiednio do osb, ktre utraciy tytu prawny do lokalu przed dniem 12 listopada 1994 r. z powodu mierci najemcy lub wypowiedzenia najmu przez wynajmujcego. 3. W razie likwidacji, przeksztacenia lub upadoci zakadu pracy, a take przeniesienia wasnoci budynkw mieszkalnych na inn osob po dniu 12 listopada 1994 r. umowy najmu lokalu zawarte na czas trwania stosunku pracy staj si umowami zawartymi na czas nieoznaczony. 4. Osobie uprawnionej do lokalu zamiennego na podstawie ust. 1 lub 2, ktra nie otrzymaa propozycji jego dostarczenia w okresie 12 miesicy od dnia utraty tytuu prawnego do zajmowanego lokalu, przysuguje roszczenie o zawarcie umowy najmu tego lokalu na czas nieoznaczony. 5. Do czasu dostarczenia lokalu zamiennego lub zawarcia umowy najmu, o ktrej mowa w ust. 4, do osoby zajmujcej lokal bez tytuu prawnego stosuje si odpowiednio przepis art. 18 ust. 3. Art. 34. Wydane i niewykonane przed dniem wejcia w ycie ustawy prawomocne orzeczenia sdowe oraz ostateczne decyzje administracyjne w sprawach oprnienia lokali podlegajcych przepisom ustawy, o ktrej mowa w art. 31, s wykonywane przez organy gmin w trybie przepisw o postpowaniu egzekucyjnym w administracji. Art. 35. 1. Osobie, o ktrej mowa w art. 14 ust. 4, przysuguje uprawnienie do lokalu socjalnego, jeeli przed dniem wejcia w ycie ustawy zostaa objta orzeczeniem sdowym, chociaby nieprawomocnym, nakazujcym oprnienie lokalu, lub ostateczn decyzj administracyjn, o ktrej mowa w art. 34, a orzeczenie to lub decyzja nie zostay wykonane przed dniem wejcia w ycie ustawy. 2. Na danie osoby, o ktrej mowa w ust. 1, o uprawnieniu do lokalu socjalnego orzeka sd w sprawie przeciwko gminie waciwej ze wzgldu na miejsce pooenia lokalu podlegajcego oprnieniu. Roszczenie to wygasa, jeeli nie bdzie dochodzone w cigu szeciu miesicy od zawiadomienia uprawnionego przez komornika lub organ, o ktrym
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

mowa w art. 34, o przysugujcym uprawnieniu. Przepis art. 14 ust. 6 stosuje si odpowiednio. 3. Postpowanie w sprawach, o ktrych mowa w ust. 2, jest wolne od opat sdowych. 4. Jeeli w toku postpowania egzekucyjnego okae si, e obowizkiem oprnienia lokalu objta jest osoba, o ktrej mowa w art. 14 ust. 4, komornik albo organ, o ktrym mowa w art. 34: 1) zawiadamia t osob, e moe wystpi z powdztwem o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego w terminie, o ktrym mowa w ust. 2; 2) zawiesza postpowanie egzekucyjne; 3) o zawieszeniu postpowania egzekucyjnego zawiadamia prokuratora. 5. W razie wytoczenia powdztwa, o ktrym mowa w ust. 4 pkt 1, sd nakazuje wstrzymanie wykonania oprnienia lokalu do czasu zakoczenia postpowania w sprawie o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego. 6. Postpowanie egzekucyjne podejmuje si z urzdu, jeeli w terminie szeciu miesicy od jego zawieszenia komornikowi lub organowi, o ktrym mowa w art. 34, nie zostanie przedoony nakaz sdu, o ktrym mowa w ust. 5. Art. 36. 1. Kaucja wpacona przez najemc przed dniem 12 listopada 1994 r., pomniejszona o ewentualne nalenoci wynajmujcego z tytuu najmu, podlega zwrotowi w cigu miesica od dnia oprnienia lokalu lub nabycia jego wasnoci przez najemc. 2. Kaucja wpacona przez najemc w okresie obowizywania ustawy, o ktrej mowa w art. 39, podlega zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie odpowiadajcej przyjtemu przy jej wpacaniu procentowi wartoci odtworzeniowej lokalu obowizujcej w dniu jej zwrotu, w terminie okrelonym w ust. 1. Zwrcona kwota nie moe by jednak nisza od kwoty kaucji wpaconej przez najemc. Art. 37. 1. Jeeli najemca przed dniem 12 listopada 1994 r., za zgod wynajmujcego, dokona w lokalu ulepsze majcych wpyw na wysoko czynszu regulowanego, wynajmujcy moe zwrci najemcy warto ulepszenia i podwyszy odpowiednio czynsz; w razie niezwrcenia wartoci ulepszenia najemca opaca czynsz w wysokoci nieuwzgldniajcej ulepszenia. 2. Rozlicze z tytuu ulepsze dokonywanych przez najemc w lokalu w okresie obowizywania ustawy, o ktrej mowa w art. 39, strony dokonuj zgodnie z treci zawartej w tej sprawie umowy. Art. 38. Ilekro w innych ustawach jest mowa o przepisach ustawy o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, rozumie si przez to przepisy niniejszej ustawy. Art. 39. 1. Traci moc ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. Nr 120, poz. 787 i Nr 162, poz. 1119, z 1999 r. Nr 111, poz. 1281, z 2000 r. Nr 3, poz. 46, Nr 5, poz. 67, Nr 83, poz. 946, Nr 88, poz. 988, Nr 95, poz. 1041 i Nr 122, poz. 1317 oraz z 2001 r. Nr 4, poz. 27 i Nr 32, poz. 386), z wyjtkiem przepisw rozdziau 6. 2. W rozdziale 6 ustawy, o ktrej mowa w ust. 1, w art. 39 wprowadza si nastpujce zmiany: (zmiany pominite). Art. 40. Ustawa wchodzi w ycie z dniem ogoszenia, z wyjtkiem art. 18 ust. 4 i art. 32,
System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

ktre wchodz w ycie z dniem 1 stycznia 2002 r. __________

1)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 2001 r. Nr 4, poz. 27, Nr 16, poz. 167 i Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 153, poz. 1271, Nr 216, poz. 1824 i Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 65, poz. 594 oraz z 2004 r. Nr 146, poz. 1546, Nr 213, poz. 2157 i Nr 281, poz. 2783. Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 1998 r. Nr 106,poz. 668, Nr 117, poz. 756 i Nr 162, poz. 1118 i 1126, z 1999 r. Nr 20, poz. 170, Nr 79, poz. 885 i Nr 90, poz. 1001, z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238, z 2001 r. Nr 72, poz. 748, Nr 88, poz. 961, Nr 89, poz. 973, Nr 111, poz. 1194, Nr 122, poz. 1349 i Nr 154, poz. 1792, z 2003 r. Nr 7, poz. 79, Nr 44, poz. 389, Nr 122, poz. 1143, Nr 128, poz. 1176, Nr 135, poz. 1268, Nr 137, poz. 1304, Nr 203, poz. 1966 i Nr 228, poz. 2255 oraz z 2004 r. Nr 64, poz. 593.

2)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostay ogoszone w Dz. U. z 1989 r. Nr 10, poz. 57, Nr 20, poz. 108, Nr 34, poz. 178 i Nr 35, poz. 192, z 1990 r. Nr 4, poz. 19, Nr 32, poz. 190 i Nr 34, poz. 198, z 1991 r. Nr 115, poz. 496 oraz z 1994 r. Nr 85, poz. 388. Przypisy: Art. 2 ust. 1 pkt 5a dodany przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 31 sierpnia 2011 r. (Dz.U.2011.224.1342) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 16 listopada 2011 r. Art. 2 ust. 1 pkt 8a dodany przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 3 ust. 1 uchylony przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 17 grudnia 2009 r. (Dz.U.2010.3.13) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 28 stycznia 2010 r. Art. 4 ust. 2a dodany przez art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 31 sierpnia 2011 r. (Dz.U.2011.224.1342) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 16 listopada 2011 r. Art. 4a dodany przez art. 6 ustawy z dnia 24 sierpnia 2007 r. o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomociami oraz o zmianie niektrych innych ustaw (Dz.U.2007.173.1218) z dniem 1 stycznia 2008 r. Art. 8a ust. 4 zmieniony przez art. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 8a ust. 4a dodany przez art. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 8a ust. 4b dodany przez art. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 8a ust. 4c dodany przez art. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r.
10) 9) 8) 7) 6) 5) 4) 3) 2) 1)

3)

Art. 8a ust. 4d dodany przez art. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 8a ust. 4e dodany przez art. 1 pkt 2 lit. b) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 8a ust. 5 zmieniony przez art. 1 pkt 2 lit. c) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r.

11)

12)

System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012

ustawa o ochronie praw lokatorw [2012-02-08]

13)

Art. 8a ust. 6 uchylony przez art. 1 pkt 2 lit. d) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 8a ust. 6a dodany przez art. 1 pkt 2 lit. e) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 8a ust. 6b dodany przez art. 1 pkt 2 lit. e) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r. Art. 8a ust. 7 uchylony przez art. 1 pkt 2 lit. f) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r.

14)

15)

16)

17)

Art. 8a ust. 8 dodany przez art. 1 pkt 2 lit. g) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r.

18)

Art. 9 ust. 1 zosta uznany za niezgodny z art. 2 Konstytucji RP, wyrokiem Trybunau Konstytucyjnego z dnia 17 maja 2006 r. (Dz.U.2006.86.602). Zgodnie z tym wyrokiem wymieniony wyej przepis traci moc z dniem 31 grudnia 2006 r. Art. 9 ust. 1a uchylony przez art. 1 ustawy z dnia 22 grudnia 2004 r. (Dz.U.2004.281.2786) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 26 kwietnia 2005 r. - zob. te wyrok Trybunau Konstytucyjnego z dnia 12 kwietnia 2005 r. (Dz.U.2005.69.626).
20) 19)

Art. 9 ust. 1b dodany przez art. 1 pkt 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r.

21)

Z dniem 18 lipca 2007 r. art. 11 ust. 6 zdanie trzecie zosta uznany za niezgodny z art. 2 i art. 31 ust. 3 Konstytucji RP, wyrokiem Trybunau Konstytucyjnego z dnia 9 lipca 2007 r. (Dz.U.2007.128.902).

22)

Obecnie: ustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy spoecznej (Dz.U.2004.64.593), ktra wesza w ycie z dniem 1 maja 2004 r., stosownie do art. 144 pkt 2 tej ustawy.
23)

Przepisu tego nie stosuje si do umw o uywanie lokali mieszkalnych, zawartych przed dniem 1 stycznia 2005 r., stosownie do art. 4 ustawy z dnia 17 grudnia 2004 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorw, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektrych ustaw (Dz.04.281.2783), ktra wesza w ycie z dniem 1 stycznia 2005 r.

24)

Art. 17 zmieniony przez art. 1 pkt 3 ustawy z dnia 31 sierpnia 2011 r. (Dz.U.2011.224.1342) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 16 listopada 2011 r.

25)

Art. 18 ust. 2 zmieniony przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r.

Art. 18 ust. 4 zosta uznany za niezgodny z art. 77 ust. 1, art. 21 ust. 1 i art. 64 ust. 1 i 3 Konstytucji RP, wyrokiem Trybunau Konstytucyjnego z dnia 11 wrzenia 2006 r. (Dz.U.2006.167.1193). Zgodnie z tym wyrokiem wymieniony wyej przepis traci moc z dniem 19 wrzenia 2006 r.
27)

26)

Art. 18 ust. 5 dodany przez art. 1 pkt 4 lit. b) ustawy z dnia 15 grudnia 2006 r. (Dz.U.2006.249.1833) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 1 stycznia 2007 r.

Rozdzia 2a dodany przez art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 17 grudnia 2009 r. (Dz.U.2010.3.13) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 28 stycznia 2010 r.
29)

28)

Rozdzia 4a dodany przez art. 1 pkt 4 ustawy z dnia 31 sierpnia 2011 r. (Dz.U.2011.224.1342) zmieniajcej nin. ustaw z dniem 16 listopada 2011 r.

System Informacji Prawnej Lex (Lex dla Sdziego i Prokuratora) 05/2012