Horecagelegenheid en wonen in n!

Hoge Molenstraat 1 a, 4301 KB Zierikzee Vraagprijs ! 129.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Inhoudsopgave
Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Indeling per verdieping o Plattegrond o Fotos Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) mail naar welkom@woningadviseurs.nl via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl via Twitter @Woningadviseurs via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Omschrijving In het centrum van Zierikzee gelegen, renovatiepand met 80 m! netto vloeroppervlakte met daar boven 2 verdiepingen van in totaal 160 m! eventueel geschikt te maken voor woonruimte. Direct naast het pand wordt een nieuw parkeerterrein gerealiseerd. De huidige bestemming is horeca, maar de gemeente wil medewerking verlenen aan een winkelbestemming. Het pand verkeert in een casco staat; toegangen dienen nog gerealiseerd te worden. Het gebouw ligt strategisch tussen het grootste parkeerterrein van het centrum en het kernwinkelgebied, dicht bij banken en een vestiging van Albert Heijn.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Kenmerken: Type: Herenhuis Bouwjaar: 1900 Woonoppervlakte: 160 m! Bedrijfsoppervlakte: 80 m! Bijzonderheden: - Geschikt voor horeca en winkel - Pand is in casco staat - Centrum van Zierikzee - 160 m! geschikt voor woonruimte - Vloeroppervlakte van 80 m!

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: ! 129.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail 088-9664642 welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar Mark Faasse over deze woning? Bel Mail 06-55 33 67 45 mark@woningadviseurs.nl

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

LET OP: Dit is een 3Droomhuis Van deze woning zijn 3D beelden beschikbaar. Door deze 3D foto's en video te bekijken krijgt u een ng realistischer beeld van dit huis. Woningadviseurs vindt het belangrijk om u zo goed mogelijk te informeren en u het huis al te laten ervaren voordat u persoonlijk binnen gaat kijken tijdens de bezichtiging. Dat doen we door u o.a. op Funda, onze eigen website en in de brochure zoveel mogelijk dimensies van het huis en de omgeving aan te bieden. Om deze reden bieden wij u als eerste NVM makelaar in Nederland: - een omgevingsscan van Landmark met aanvullende buurtinformatie, - professionele foto's, - een 2D n 3D plattegrond, - een (3D) video, - 3D foto's

Heeft u (nog) geen 3D bril? Vraag dan direct GRATIS uw 3D bril aan op onze website. Wij sturen u z.s.m. uw eigen exemplaar toe.

Wat zeggen anderen die de 3D foto's en film hebben bekeken? Het is net of je binnen staat De diepte van de tuin kan ik nu beter inschatten Nu heb ik een goed gevoel van de ruimte gekregen Vooral de straat in 3D gaf de doorslag om zelf een kijkje te gaan nemen

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Begane grond:

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Begane grond

Begane grond Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Begane grond

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Eerste verdieping:

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Tweede verdieping:

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Tweede verdieping

Tweede verdieping Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Tweede verdieping

Achteraanzicht Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Achteraanzicht

Achteraanzicht Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Zierikzee Aan de Oosterschelde in de provincie Zeeland ligt het historische stadje Zierikzee. De 568 monumenten en het unieke middeleeuwse stratenpatroon houdt de geschiedenis van deze stad in tact. Zierikzee is de grootste kern van de gemeente Schouwen-Duiveland, met een inwonertal van ongeveer 11.000 mensen. Het heeft hierdoor ook de centrumfunctie gekregen voor het wonen in deze gemeente. Het aantal voorzieningen is hier dan ook groot en divers, met name het openbaar vervoer is prima geregeld. Bovendien biedt de omgeving veel mogelijkheden voor startende ondernemers, bedrijven en kantoren. Het sfeervolle winkelcentrum met tal van terrasjes maakt Zierikzee levendig en gezellig. Vanuit de omgeving komt menigeen hier winkelen, zowel voor de dagelijkse boodschappen als om gezellig te shoppen. En vergeet vooral niet de Zeeuwse specialiteiten, zoals de bolus en het palingbroodje!

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

16 mei 2012

Woonzeker Omgevingscan
Adres: Referentienummer: Datum: Hoge Molenstraat 1, 4301KB, ZIERIKZEE 1213068490 16 mei 2012 Powered by:

INHOUD

Hoge Molenstraat 1 4301KB ZIERIKZEE

Inhoud
Leeswijzer 1 2 3 4 4.1 4.2 4.3 4.4 5 Foto's in de straat Luchtfoto en kaart Regionale ligging en bereikbaarheid Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4. informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorien. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De fotos hieronder zijn uitsneden van 360 panoramafotos. De fotos zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: n met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, n gericht op het straatbeeld links van het adres en n gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De fotos zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Hoge Molenstraat 1 4301KB ZIERIKZEE Schaal luchtfoto circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m circa 1: 50.000 kader luchtfoto 2009

Schaal overzichtkaart

Opnamejaar:

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.
Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000

adres: Hoge Molenstraat 1, 4301KB, ZIERIKZEE

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)

Schaal circa 1: 9.000

Hoge Molenstraat 1, 4301KB, ZIERIKZEE

Nr.
1-7 1-8 1-116 1-149 1-150

Naam
BEATRIXSCHOOL (SO/VSO) WILLIBRORDUSSCHOOL (RKBS) PEUTERSPEELZAAL HARLEKYN RIJSCHOOL KRIJGER DRS. TH.R.E. VAN DER DUIJN

Adres
GRACHTWG 8 HG MOLENSTR 39-41 JANNEWEKKEN 19 MOSSELSTR 7 NW BOGERDSTR 45

Postcode Plaats
4301KJ 4301KB 4301HH 4301JN 4301CW ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

Omschrijving
Speciaal basisonderwijs Basisonderwijs voor leerplichtigen Kinderopvang Auto- en motorrijscholen Studiebegeleiding, vorming en onderwijs n.e.g.

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 7

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen

Schaal circa 1: 9.000

Hoge Molenstraat 1, 4301KB, ZIERIKZEE

Nr.
1-1 1-113 1-114 1-115

Naam
APOTHEEK ZIERIKZEE KOS GEZONDHEIDSZORG B.V. VISSER J B JONGE J DE

Adres
DAM 18 MEELSTR 25 MEELSTR 25 TOUWBAAN 20

Postcode Plaats
4301JB 4301EA 4301EA 4301HJ ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

Omschrijving
Apotheken Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen Praktijken van huisartsen

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 8

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafs Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations

Schaal circa 1: 2.250

Hoge Molenstraat 1, 4301KB, ZIERIKZEE

Nr.
1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-39 1-40 1-41 1-42 1-43 1-44 1-45 1-46 1-47 1-48 1-49 1-50 1-51 1-52 1-53 1-54 1-55

Naam
ING BANK POSTBANK N.V. RABOBANK SCHOUWENDUIVELAND SNS BANK ABN AMRO BANK N.V. HUIS VAN NASSAU CAF+ DE VLINDER TAPPERIJ T SLOEPJE EETHUISJE MARKTZICHT RESTAURANT GRAND CAF+ T GENOT SWINGCAF+ LATER CAFETARIA-EETCAFE DE MELKKAN CAF+ OLD DUTCH DE SCHUITHAVEN 6 CAF+ RESTAURANT CONCORDIA PARTY DIPPINGS HENNY MERLE CATERING & PARTY SERVICE EETUUS KIEK IN DE POT V.O.F. DE ZEEUWSCHE HERBERGHE RESTAURANT DE BEUZE H2 VOF DE SLEUTEL

Adres
L NOBELSTR 6-12 L NOBELSTR 6-12 HAVENPK 4 HAVENPK 16 HAVENPK 7 L NOBELSTR 2 NW BOGERDSTR 29 MELKMARKT 4 HAVENPLN 12 L NOBELSTR 3 BEDDEWEEG 8 MELKMARKT 13 L NOBELSTR 53 SCHUITHAVEN 6 APPELMARKT 29C VENKELSTR 15 VENKELSTR 19 K GROENDAL 2-6 HAVENPK 2 HAVENPLN 7 HAVENPLN 7 MELKMARKT 13

Postcode Plaats
4301HE 4301HE 4301CD 4301CD 4301JG 4301HE 4301CV 4301HB 4301CB 4301HD 4301EK 4301HB 4301HD 4301HC 4301CA 4301DA 4301DA 4301CJ 4301CD 4301JD 4301JD 4301HB ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

Omschrijving
Algemene banken Algemene banken Cooperatief georganiseerde banken Algemene banken Algemene banken Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Cafes e.d. Restaurants Restaurants Catering Catering Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants Restaurants

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 9

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

1-56 1-57 1-58 1-59 1-105 1-106 1-107 1-108 1-109 1-110 1-152 1-153 1-154 1-263 1-264 1-265 1-266 1-267 1-268 1-269 1-270 1-271 1-272 1-273 1-274 1-275 1-276 1-277 1-278 1-279 1-280 1-281 1-282 1-283 1-284

PIZZERIA IL NETTUNO DORO IJSSALON CAPRI PIZZERIA GRILLROOM GIOVANNI GRIEKS RESTAURANT DELPHI HOTEL DE DRIE KONINGEN HOTEL GRAND-CAF+ T GETIJ OPPEN VAN REST CHINA GARDEN EN HOTEL HOTEL ZIERIKZEE PENSION KLAAS VAAK DE DRIE KONINGEN POSTKANTOOR ZIERIKZEE ALBERT HEIJN

DAM 8 DAM 22 ST DOMUSSTR 2 SCHUITHAVEN 8 DRIEKONINGENLN 7 HAVENPLN 25 VERRENIEUWSTR 11 DRIEKONINGENLN 7 NW BOGERDSTR 24 DRIEKONINGENLN 5-7 POSTSTR 39 L NOBELSTR 28

4301JB 4301JB 4301CP 4301HC 4301HK 4301JD 4301HX 4301HK 4301CX 4301HK 4301AA 4301HE 4301CB 4301HE 4301HC 4301JA 4301JA 4301HB 4301HB 4301EZ 4301EJ 4301CH 4301CD 4301CD 4301CR 4301CV 4301CW 4301CZ 4301CH 4301CV 4301CC 4301CM 4301CR 4301CR 4301CR

ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

Restaurants IJssalons Catering Restaurants Hotel-restaurants Hotel-restaurants Hotel-restaurants Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden Hotels (geen hotel-restaurants), pensions, conferentieoorden Nationale postdiensten Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Deth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortiment Videotheken Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Detailhandel in onderkleding, foundations Detailhandel in damesbovenkleding Overige gespecialiseerde detailhandel in bouwmaterialen Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Detailhandel in speelgoed Detailhandel in antiek Deth. in watersportartikelen (excl. hengelsportartikelen) Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Detailhandel in speelgoed Deth. in telecommunicatie-app. en overige elek. huish. app. Detailhandel in baby-artikelen algemeen assortiment Detailhandel in speelgoed Deth. in onderdelen voor elektrische huishoudelijke app. Detailhandel in antiek

GOLFF SUPERMARKT HAVENPLN 2 ZIERIKZEE VIDEOKRING DE EILANDEN L NOBELSTR 14 BAPTIST AMANDUS SCHUITHAVEN 9 VAN EENIGE MODE V.O.F. DAM 9

WOONDECORATIE OOSTDAM 13 WEST HOLTY LINCH+RIE MELKMARKT 1 KOMPASSEN MELKMARKT 5 FIRMA BERREVOETS & ZEVENGETYSTR 10 ZOON DE SPIRT VLOERBEDEKKING KR ELLEBOOG 5 EN ZONWERING FIRMA C J KORSTEN KRAANPLN 20 JANNY KEUVELAAR KERAMISCH ATELIER DE KOMEET VIVANTE DEN BOER HAVENPK 10 HAVENPK 12 ST DOMUSSTR 76

KEES VERKERKE NW BOGERDSTR 27 IN DEN BOOGERD NW BOGERDSTR 31 ALDOENDE SPORTVISSERY NW BOGERDSTR 48 BAROUCHE CV KNOCK ON WOOD ONDERDELENHUIS ZIERIKZEE BABY TWINKEL DEN BOER BOS MODELBOUW ZEEDIJK ELECTRONICA ANTIEKHANDEL EN SCHILDERWERKEN HET CENTRUM TRIFFIC MODES SEE-FISH HENGELSPORT KLEDINGSJOP THE REBEL KRAANPLN 4 NW BOGERDSTR 27 VISSTR 8 ST DOMUSSTR 25 ST DOMUSSTR 58 ST DOMUSSTR 54-56 ST DOMUSSTR 54-56

1-285 1-286 1-287 1-288 1-289 1-290 1-291 1-292 1-293

VISSTR 19 VISSTR 12 VISSTR 14-16

4301CC 4301CC 4301CC 4301CC 4301CM 4301CM 4301CP 4301CX 4301JH

ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

SPORTHUIS ZIERIKZEE B.V. VISSTR 18 JANCOLLECT PRESENTJES & ZO DE VERZAMELWINKEL ESJA ELATION MINNAARD P ST DOMUSSTR 15 ST DOMUSSTR 15 ST DOMUSSTR 24 NW BOGERDSTR 2 HAVENPK 75

Detailhandel in damesbovenkleding Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) Overige detailhandel Overige detailhandel Overige detailhandel Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in tweedehands goederen (excl.

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 10

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

1-294 1-295 1-296 1-297 1-298 1-299 1-300 1-301 1-302 1-303 1-304 1-305 1-306 1-307 1-308 1-309 1-310 1-311 1-312 1-313 1-314 1-315 1-316 1-317 1-318 1-319 1-320 1-321 1-322 1-323 1-324 1-325 1-326 1-327 1-328 1-329 1-330 1-331 1-332 1-333 1-334 1-335 1-336

KADO- EN ROOKSHOP VIERGEVER FIRMA T LANGE UUS MARC ROMIJN, ANTIQUESCLASSIQUE HEYDEN BV VD DE MARSKRAMER B.V. H.E.M.A. ZIERIKZEE RONALD DEURLOO BV FOREVER YOUNG VAN HAREN DROGISTERIJ KIK YASUMU NEDERLAND B.V. XENOS KRUIDVAT CUROSA ANNEKE ANTIEK INTAZIJNVAT

HAVENPK 42 HAVENPK 26-28 HAVENPK 20 HAVENPK 5 HAVENPLN 8 APPELMARKT 10-14 APPELMARKT 1A APPELMARKT 13 APPELMARKT 15-19 APPELMARKT 24 VRYPOORTJE 2 HAVENPLN 19-21 APPELMARKT 1 APPELMARKT 11 HAVENPLN 22 20 18 14 14

4301CE 4301CD 4301CD 4301JG 4301CB 4301CA 4301CA 4301CA 4301CA 4301CA 4301JE 4301JD 4301CA 4301CA 4301CB 4301CB 4301CB 4301CB 4301CB 4301CA 4301CA 4301CA 4301JC 4301JC 4301JC 4301JC 4301CA 4301CA 4301JD 4301AW 4301BD 4301GN 4301JD 4301JD 4301JD 4301JD 4301JD 4301JB 4301AA 4301AA 4301AA 4301AA 4301AE

ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

kleding) Overige detailhandel Detailhandel in meubels Detailhandel in antiek Deth. in onderdelen voor elektrische huishoudelijke app. Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem. assortiment Warenhuizen Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in schoeisel Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in meubels Detailhandel in glas-, porselein- en aardewerk Detailhandel in drogisterij-artikelen Detailhandel in antiek Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Detailhandel in baby- en kinderkleding Deth. in schilderijen, lijsten, prenten, kunstvoorwerpen Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en schoolbenodigdh. Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en schoolbenodigdh. Detailhandel in sportartikelen (excl. watersportartikelen) Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding) Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in speelgoed Detailhandel in fotografische artikelen Detailhandel in bruingoed Detailhandel in computers Detailhandel in speelgoed Detailhandel in tabaksprodukten Detailhandel in schoeisel Detailhandel in computers Overige niet-gespecialiseerde detailhandel Straathandel Detailhandel in schoeisel Detailhandel in schoeisel Detailhandel in schoeisel Detailhandel in artikelen voor woninginrichting algemeen ass Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in reformartikelen Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in schoeisel Detailhandel in bloemen en planten Detailhandel in boeken, tijdschriften en kranten Detailhandel in geluidsdragers Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Detailhandel in parfums en cosmetica Detailhandel in baby- en kinderkleding

ZUS EN ZON HAVENPLN ROBERT VAN DIJK ANTIEK HAVENPLN EN OUDE KUNST BOEKHANDEL DE VRIES HAVENPLN V.O.F. BOEKHANDEL DE VRIES B.V. HAVENPLN INTERSPORT HET DUMPPALEIS

APPELMARKT 18 APPELMARKT 20

1-337 1-338 1-339 1-340

HET HUIS COEN HONIG APPELMARKT 22 OPTICI-NS INTERTOYS ZIERIKZEE MOL 21 FOTO VERSCHOORE MOL 17-19 ZIERIKZEE DELTA DISCS MOL 15 VAN DER KRIEKE MOL 11 COMPUTERS FA. ENNENGA-V.D. VLIET / APPELMARKT 4 TOP 1 TOYS ZIERIKZEE DE PUPEKOP APPELMARKT 27 OMODA SCHOENEN HAVENPLN 15 EURO COMPUTERS BREEDSTR 7 ROMMELHAL DE GAT V W NOORDWEST 5 M. DE JONGE SLABBERSWERF 11 VERTON SCHOENEN HAVENPLN 13 VERTON SCHOENEN HAVENPLN 9-15 QUICK SHOES HAVENPLN 9 DEURLOO WOONTEXTIEL EN HAVENPLN 3 ZONWERING PEARLE OPTICIENS (STAAL- HAVENPLN 1 BOER OPTICIENS) SLUIS MODE DAM 6 REFORMWINKEL DE POSTSTR 31 ZONNEHOED MAISON MARITA POSTSTR 19 DAMESMODE RODICO POSTSTR 3-5 BLOEMSIERKUNST DE POSTSTR 1 HARLEKIJN DE ZEEUWSCHE K ST JANSTR 17 BOEKHANDEL & ANTIQUARIAAT WELTEVREDEN ZIERIKZEE K ST JANSTR 16 BV RADIO JUWELIER POSTMA DAM 7 PARFUMERIE TRAA ASHLEYS DAM 5 APPELMARKT 3

4301AE 4301JA 4301JA 4301CA

ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 11

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

1-341 1-342 1-343 1-344 1-345 1-346 1-347 1-348 1-349 1-350 1-351 1-352 1-353 1-354

HENGELSPORTSPECIAALZAA APPELMARKT 7 K FISHING ZIERIKZEE MINOES APPELMARKT 9 SLUIS MODE TWO POSTSTR 26 ZUS EN ZON GUDDE OPTIEK DEURLOO MODE + SPORT DRIES HERENMODE ZEEMAN TEXTIELSUPERS YUM YUM SECOND HAND CLOTHES EDELSMID MIREK JECH EDELSMEDERIJ-JUWELIER M. JECH RADIO WELTEVREDEN ZIERIKZEE TOETERS EN BELLEN BOETIEK VERENIGING WERELD WINKEL SCHOUWENDUIVELAND PLANTARIUM PADMOS KRINGLOOPWINKEL DE SOEPKOKERIJ T VEGERTJE POSTSTR 16 MOL 9 MOL 5-7 MOL 3 POSTSTR 6 POSTSTR 2 K ST JANSTR 11 K ST JANSTR 11 K ST JANSTR 12-20 K ST JANSTR 8 VERRENIEUWSTR 3

4301CA 4301CA 4301AD 4301AC 4301JC 4301JC 4301JC 4301AC 4301AC 4301AE 4301AE 4301AE 4301AE 4301HX

ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

Deth. in dieren, dierbenodigdheden en hengelsportartikelen Detailhandel in mode-artikelen en bijouterieen Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in baby- en kinderkleding Detailhandel in optische artikelen Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in bovenkleding algemeen assortiment Detailhandel in tweedehands kleding Reparatie van uurwerken en juweliersartikelen Detailhandel in juweliersartikelen en uurwerken Deth. in witgoed, bruingoed en geluidsdragers algemeen ass. Detailhandel in damesbovenkleding Overige niet-gespecialiseerde detailhandel

1-355 1-356 1-357 1-358 1-359 1-360 1-361 1-362 1-363 1-364 1-365 1-366 1-367 1-368 1-369 1-370 1-371

VERRENIEUWSTR 5 L NOBELSTR 25 KR ELLEBOOG 8

4301HX 4301HD 4301EJ 4301CA 4301HZ 4301HX 4301HB 4301JA 4301JA 4301HE 4301HC 4301HC 4301CH 4301CC 4301CX 4301CB 4301CA

ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

1-372 1-373 1-374 1-375 1-376 1-377 1-378

ENNENGA-VAN DER VLIET APPELMARKT 4 VOF ROMBOUTS A J I VERRENIEUWSTR 46 SINGER ZELFMAAKMODE DE VERRENIEUWSTR 7 SPOEL VERF EN WAND ZIERIKZEE MELKMARKT 7-9 LINGERIE GENTLE DAM 21 HOLTY MODE DAM 19 STENHUIS ANTIEK V.O.F. L NOBELSTR 4 UNCLE SAM TRENDSPORTS SCHUITHAVEN 10 KEURSLAGER-TRAITEUR SCHUITHAVEN 15 VAN VELZEN V.O.F. VAN DIJK-VERTON KRAANPLN 2 (GALL & GALL) BORGHOUTS DRANKEN VISSTR 10 CHOCOLATERIE T NW BOGERDSTR 2B SCHOUWTJE GROENTE- EN FRUITHANDEL HAVENPLN 2 LEGEMAATE BR.- EN APPELMARKT 25 BANKETBAKKERSBEDRIJF DE VISSER V.O.F. SLAGERIJ ORN+E BOLIER ST DOMUSSTR 8 STADSBAKKERIJ MOL 1 CAPELLES NOTENSHOP APPELMARKT 5 HOGERHEIJDES VISHANDEL GALL & GALL SCHELL T. EN ZN FA SNYDERS C MOL 13 VERRENIEUWSTR 2 VERRENIEUWSTR 12 VERRENIEUWSTR 50

Detailhandel Detailhandel kleding) Detailhandel assortiment Detailhandel

in bloemen en planten in tweedehands goederen (excl. in bovenkleding algemeen in speelgoed

Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen Detailhandel in kledingstoffen Winkels in verf, verfwaren en behang Detailhandel in onderkleding, foundations Detailhandel in damesbovenkleding Detailhandel in antiek Detailhandel in herenbovenkleding Detailhandel in vlees en vleeswaren Detailhandel in dranken Detailhandel in dranken Detailhandel in chocolade en suikerwerk Detailhandel in aardappelen, groenten en fruit Detailhandel in brood en banket

4301CP 4301JC 4301CA 4301JC 4301HZ 4301HZ 4301HZ

ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE ZIERIKZEE

Detailhandel in vlees en vleeswaren Detailhandel in brood en banket Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en genotmiddelen Detailhandel in vis Detailhandel in dranken Detailhandel in vlees en vleeswaren Detailhandel in wild en gevogelte

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 12

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken

Schaal circa 1: 9.000

Hoge Molenstraat 1, 4301KB, ZIERIKZEE

Nr.
1-155

Naam
STICHTING FILMTHEATER ZIERIKZEE

Adres
K NOBELSTR 37-39

Postcode Plaats
4301HM ZIERIKZEE

Omschrijving
Vertoning van films

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 13

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Zierikzee binnen de vesten Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd) > 90%

Inwoners
Totaal Zierikzee binnen de vesten Schouwen-Duiveland 3610 34440 Mannen (%) 48 49 Vrouwen (%) 52 51 Dichtheid (aantal per km) 5331 149

Leeftijdsamenstelling (%)
0 - 15 Zierikzee binnen de vesten Schouwen-Duiveland 14 17 15 - 25 10 10 25 - 45 29 25 45 - 65 27 29 65+ 21 19

Huishoudens
Totaal Met kinderen (%) Zonder Kinderen (%) Enpersoons (%) Gemiddelde grootte (personen) 2.0 2.3

Zierikzee binnen de vesten Schouwen-Duiveland

1790 14660

25 34

32 37

43 29

Culturele achtergronden (%)

Autochtoon Zierikzee binnen de vesten Schouwen-Duiveland 90 92 Westers Allochtoon 7 6 Marokko 0 0 Antillen, Aruba 0 0 Suriname 0 0 Turkije 0 0 Overig 2

Motorvoertuigen

Aantal auto's 1470 15495

Aantal auto's per huishouden 0.8 1.1

Aantal auto's per km 2160 67

Aantal bedrijfswagens 220 3230

Aantal motortweewielers 165 1440

Zierikzee binnen de vesten Schouwen-Duiveland

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 14

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon E-mail Internet

030-6005353 helpdesk@nazcai.nl www.landmarkinfo.nl www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 15

VERANTWOORDING

Verantwoording
Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vr gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten benvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. (helpdesk@nazcai.nl of 030-6005353).

Adres: Hoge Molenstraat 1 ZIERIKZEE Referentienummer: 1213068490 Datum: 16 mei 2012

Pag. 16

Hoge Molenstraat 1 a, Zierikzee

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging Broeikas Vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum

blijft achter

gaat mee

kan niet van worden/is *) toeovergenomen passing

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten

c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

! ! ! !

! ! ! !

! ! ! !

" " " "

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

" " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " " "

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

! ! ! ! !
opbouwverlichting, te weten:

kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:

! ! ! ! ! ! ! !

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

! ! !

! ! !

! ! !

" " "

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorien: Actueel Verkopen huis Kopen huis Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken: Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat

Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2. Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zon toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d. het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc. tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E welkom@woningadviseurs.nl I http://woningadviseurs.nl