UKUR KADASTER 3

CG302

STUART OTTO

TOPIK 1 : UKUR HAKMILIK

(TITLE SURVEY)

Apa itu Ukur Hakmilik???

Pengukuran

hak milik Pengukuran hak milik yang

biasanya dipanggil sebagai Ukur Kadaster adalah
kerja-kerja kajian tanah, strata dan stratum tajuk
yang wajib di bawah undang-undang bertulis yang
berhubungan dengan pendaftaran hakmilik untuk
pelupusan , sub- bahagian, pecah bahagian dan
penyatuan tanah

Aktiviti-Aktiviti Ukur Hakmilik?

i)

Untuk menandakan , perubahan, refixed

dan mengesahkan tanda sempadan di mana
perlu
ii) Untuk merakam data kajian
iii ) Untuk menyediakan pengiraan
iv ) Untuk menyediakan Pelan Akui

DUA PROSES UKUR

KADASTER???
UNDANGTEKNIKAL/
UNDANG
kedudukan sempadan dilakukan oleh juruukur
pengeluaran dokumen hakmilik, pengasingan,
kanan ( HAK) , syarat-syarat.
Ia akan / boleh digunakan di mahkamah sebagai
dokumen undang-undang seperti yang
dinyatakan dalam Seksyen 396, Kanun Tanah
Negara ( KTN ).
Sempadan yang telah ditanda dan kedudukan
oleh juruukur diluluskan dan dilindungi secara
sah oleh kerajaan di bawah Seksyen 92 dan 340
daripada KTN sebagai gelaran yang tidak boleh
dinafikan ( membantah ).
di bawah bidang kuasa Pejabat Daerah dan
Tanah .

SAINTIFIK
Berkaitan dengan pengumpulan,
pemprosesan data dan pengeluaran Pelan
Akui tinjauan.
Ia adalah di bawah bidang kuasa JUPEM .
Prosesnya bermula dari permohonan ukur
(PU) , pengumpulan data dan aktiviti lain
yang berkaitan seperti pengisian jawatan
tanda sempadan di padang , pemprosesan
data yang digunakan oleh sistem dan
pengeluaran CP.
Setelah selesai, Pejabat Tanah boleh
mengekstrak butiran diformat disediakan
oleh JUPEM untuk menghasilkan

GERAN.

AKTIVITI UKUR HAKMILIK

YANG LAIN

i) Pengukuran bagi pemberian hakmilik tanah oleh Pihak Berkuasa

Negeri
ii) Pengukuran untuk sub-bahagian tanah
iii)Pengukuran untuk partition tanah
iv) Pengukuran untuk penyatuan tanah-tanah
v) Pengukuran semula pengasingan tanah ( serahbalik kurnia semula )
vi) Pengukuran untuk hakmilik strata
vii)Pengukuran untuk stratum
viii)Pengukuran untuk hak cara
ix) Pengukuran untuk pengesahan sempadan tanah
x) Pengukuran silang isemen - sokongan untuk dinding parti - Sec 285
( 3) NCL xi) Pengukuran sempadan ciri semula jadi - Sec . 353 KTN

Bolehkah kita menganggap bahawa

tanah kita sudah diukur?

SEKSYEN 396 KTN

sempadannya telah ditentukan oleh

garis-garis hak
sempadannya telah ditentukan dan
ditandakan pada permukaan tanah
dengan tanda sempadan. Jika
penandaan adalah mustahil atau tidak ,
tidak ada tanda (TT) hendaklah
digunakan dengan rujukan yang
mencukupi di terdekat
Kawasan yang dibatasi oleh sempadan
yang telah dikira
Nombor Lot telah diberikan oleh
Pengarah Ukur Negeri

Pelan Pra Hitungan

Pelan

Definisi

susun atur banyak disediakan oleh

Pengarah Ukur dan Pemetaan atau Juruukur
Tanah
Berlesen
sempadan
baru
yang
dicadangkan dan kawasan-kawasan dari orangorang banyak yang berdasarkan pengiraan dari
data ukur yang sedia ada dan data lain yang
berkaitan , di mana tikaian lurus pengiraan itu
tidak kurang dari 1:4000

TUJUAN
Sempadan

banyak yang akan dikaji boleh dikenal pasti dengan

tepat.
Apa-apa

masalah timbul semasa kerja kajian yang berdasarkan

kajian yang belum siap akan dikurangkan

Pengukuran

terutamanya dalam sub bahagian dan penyerahan

balik dan pemberimilikan semula di bawah hakmilik sementara
dapat dilaksanakan dengan cekap

Perbezaan

dalam kedudukan dan kawasan lot antara dokumen

yang diluluskan dan yang dikaji dapat dielakkan

FORMAT PELAN PRA HITUNGAN

Ciri-Ciri Am Pelan Pra Hitungan

1.Topik

secara tepat yang menunjukkan perjanjian

yang berkaitan. ( Tajuk Yang Tepat bagi menjelaskan urusan yang terbabit )

2.Pelan
Pelan

lokasi

lokasi yang dilukis mengikut skala yang sesuai

dengan menunjukkan maklumat tajuk, skala dan
penunjuk utara serta maklumat yang boleh
membantu mengenalpasti kedudukan lot seperti
sempadan dan nombor lot berhampiran, jalan-jalan
dan nama-namanya serta lain-lain.

Ciri-Ciri Am Pelan Pra Hitungan

Pelan Lot@lot-lot asal yang terbabit
.Dilukis mengikut skala yang sesuai
.Dimensi, bering serta luas lot-lot yang
dicadangkan
.Lebar simpanan laluan jalan, sungai dan lain
.Penunjuk utara dan skala
.Maklumat-maklumat lain yang perlu
3.

Ciri-Ciri Am Pelan Pra Hitungan

4.

Ruangan dan Maklumat tertentu pada rungan teks.

Panduan

dan catitan peringatan

Catitan

nombor Peta Kadaster

Catitan

dan pengesahan Pihak Berkuasa Tempatan

Pengesahan

pelukis dan penyemak Pihak Berkuasa

Perancang
Pengesahan

Pihak Berkuasa Perancang

Jenis dan Spesifikasi Tanda-Tanda

Sempadan(Pekeliling Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bil 4 Tahun 2005)
1.BATU KONKRIT ( CONCRETE
MARK)
. Bertulang yang panjangnya tidak
kurang 600mm(0.6m) dengan
garis pusat tidak kurang 75mm
yang mempunyai tanda tebuk
bagi titik stesen.

Jenis dan Spesifikasi Tanda-Tanda

Sempadan(Pekeliling Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bil 4 Tahun 2005)
1.BATU KONKRIT ( CONCRETE MARK)
. Bagi batu konkrit yang ditanam oleh jabatan, satu
pengenalan bertulis JUP dicetak di bahagian atas
permukaannya
. Bagi batu bernombor, nombor siri berkenaan dicetak
menggantikan tulisan JUP.
. Bagi yang ditanam oleh JTB, permukaan atasnya tiada
mempunyai apa-apa pengenalan dan sekiranya JTB nak
cetak sendiri maka nombor sirinya dipohon melalui JUPEM
negeri yang berkenaan
. Harga setiap batu bernombor yang dibeli oleh JTB adalah
RM5

Jenis dan Spesifikasi Tanda-Tanda

Sempadan(Pekeliling Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bil 4 Tahun 2005)
2. TIANG KONKRIT ( CONCRETE POST)
Tiang konkrit bertetulang yang
panjangnya 1200 mm hingga 1800
mm berbentuk silinder dengan
garispusat tidak kurang 70 mm dan
mempunyai tanda tebuk bagi titik
stesen.

Jenis dan Spesifikasi Tanda-Tanda

Sempadan(Pekeliling Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bil 4 Tahun 2005)
3. BATU GRANIT (GRANITE STONE)
Batu granit berbentuk empat segi
dengan ukuran 80 mm lebar, 120
mm panjang dan 600 mm tinggi
yang mempunyai tanda tebuk
bagi titik stesen.

Jenis dan Spesifikasi Tanda-Tanda

Sempadan(Pekeliling Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bil 4 Tahun 2005)
4. PAIP BESI (IRON PIPE)
Paip besi yang panjangnya tidak
kurang 900 mm dengan
bergarispusat di antara 25 mm
hingga 50 mm dan sebaik-baiknya
disalut tar atau disadur dengan logam
supaya tahan karat dan lubang paip
di bahagian atas mestilah ditutup
sebaik-baiknya dengan konkrit yang
mempunyai tanda bagi titik stesen.

Jenis dan Spesifikasi Tanda-Tanda

Sempadan(Pekeliling Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bil 4 Tahun 2005)
5. PEPAKU BESI (IRON SPIKE)
Pepaku besi yang panjangnya tidak
kurang 100 mm dengan bergaris
pusat 12 mm. Kepala pepaku
hendaklah bergarispusat 25 mm dan
mempunyai tanda bagi titik stesen.

Jenis dan Spesifikasi Tanda-Tanda

Sempadan(Pekeliling Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bil 4 Tahun 2005)
6. PAKU (NAIL)
Paku yang panjangnya tidak kurang
55 mm dengan bergaris pusat 8 mm.
Kepala paku hendaklah bergaris
pusat 15 mm dan mempunyai
penutup bergarispusat 46 mm serta
mempunyai tanda bagi titik stesen.

Jenis dan Spesifikasi Tanda-Tanda

Sempadan(Pekeliling Ketua Pengarah Ukur dan Pemetaan Bil 4 Tahun 2005)
7. TANDA ATAS BATU (MARK ON
ROCK)
Ditandakan di atas
permukaan batu dengan cara
menebuk lubang sebagai
tanda titik stesen dan satu
penunjuk anak panah dipahat
menghala ke lubang tersebut.

PERBEZAAN KELUASAN?????
Had penerimaan perbezaan
keluasan yang diukur
berbanding keluasan yang
diluluskan oleh Pihak Berkuasa
Negeri (PBN) adalah seperti
berikut:
tidak melebihi 5 % bagi luas
di bawah 40 hektar;
tidak melebihi 2 hektar bagi
luas antara 40 hektar dan

TIPS:

HAD ANJAKAN KOORDINAT

Had

anjakan vektor tanda sempadan yang

dibenarkan adalah 0.050 meter bagi kawasan
bandar/pekan serta pembangunan baru manakala
bagi kawasan lain had anjakan vektor adalah 0.10
meter.
Had anjakan tiga (3) tanda lama bagi tujuan tanam
pastian hendaklah separuh (1/2) daripada had
maksima anjakan vektor tanda sempadan yang
dibenarkan

KAEDAH PENGUKURAN UKUR

KADASTER
TRAVERS
E

GNSS
INTERSECTIO
N

RADIATION

RESECTIO
N

ANGLE, BEARING &

DISTANCE OBSERVATION

F2F