FAZAT E ZHVILLIMIT TE PROJEKTIT

NDERTIMOR

Julinda KEÇI
1
 Industria e ndërtimit- Ndërtoni të
ardhmen tuaj
Industria e ndërtimit: Biznes I ndërtimit të objekteve.

Gjëja më e rëndësishme që secili prej nesh do të ndërtojë

ndonjëherë është reputacioni ynë

Etika Profesionale

2
 Industria Ndërtimore:
(Natyra & Karakteristikat)
Projektet ndërtimore janë:
Unike në mënyrën e projektimit dhe teknologjisë së aplikuar;
“Stilizohet” në përputhje me funksionin, pamjen, pozocionin, etj.
Kompleksiteti: Përfshirja e shume grupeve interesi (pronarë,
projektues, ndërtues/kontraktorë, nën-kontraktorë, konsulentë të
jashtëm, autoritetet shtetërore, banka dhe institucione financiare,
shitësit dhe furnitorët, ofruesit e shërbimeve, etj.)
Madhësia dhe shumëllojshmëria e projekteve
Industri e dominuar nga risku dhe pasiguria
3
 Ekipi I Ndërtimit

 Pronari
Pronari (njihet gjithashti si Klienti)
Pronari është përgjegjës për:
Financimin e projektit
Përcaktimin e natyrës së projektit dhe kohës së ndërtimit të tij
Përfiton benefitet e projektit të përfunduar .
Pronarët mund të kategorizohen në dy grupe kryesore:
-publik (ndërton për përfitim të qytetarëve)

-privat (ndërton për përfitim personal)

4
 Ekipi I Ndërtimit
 Projektuesi (A/E)
Roli kryesor I projektuesit është:
të interpretojë ose të asistojë pronarin përgjatë zhvillimit dhe përcaktimit të
natyrës së projektit, buxhetit dhe kohëzgjatjes, si dhe të pregatisi
dokumentacionin kontraktual
arkitekt, inxhinier ndërtimi, inxhinier elektrik&mekanik, etj.
Projektuesi duhet të jetë I licensuar dhe I regjistruar, I pergjegjshëm për
integritetin fizik te projektit.

5
 Ekipi I Ndërtimit
 Kontraktori
Kontraktori është person që hyn në një kontratë me pronarin për të
ndërtuar projektin
Kontraktori është përgjegjës :
për interpretimin e dokumentacionit kontraktual si dhe për ndërtimin
fizik të projektit sipas kushteve të specifikiuara në kontratën dypalëshe.
Në shumicën e rasteve kontraktori kryesor transferon zëra të vecantë
pune tek specialist, të quajtur nën-kontraktorë.

6
 Ekipi I Ndërtimit
Nënkontraktorët: bëjnë punën fizike.
 Punimet elektrike
 Punimet mekanike
 Punime shtrimi
 Punime suvatimi dhe lyerje, etj

Sindikatat e punëtorëve

Kompanitë e sigurimit

7
 Ekipi I Ndërtimit
Bankat:
Ofrojnë:
Kapital pune për kontraktorët
Financime afatshkurtër dhe afatgjatë për pronarët

Furnitorët:
Ndihmojnë:
Projektuesit në përzgjedhjen e materialeve dhe pajisjeve
Kontraktorët përgjatë pregatitjes së ofertave të tenderimit

Autoritetet shtetërore dhe agjesitë e lejeve:

 Përfaqësojnë interesat e sigurisë publike
Administrojnë projektet ndërtimore me financim publik
Sigurojnë që projektet private të ndërtohen në përputhje me ligjet
kodet dhe rregulloret në fuqi. 8
 Ekipi I Ndërtimit
 Muratorët. Puna e tyre varion në kompleksitet nga shtrimi I thjeshtë
I një trotuari me tulla, në veshje të jashtme masonerie të gradacelave

9
 Ekipi I Ndërtimit

 Zdrukthtarët. Ata presin dhe përshtasin drurë dhe material të

ngjashme për ndërtimin e ndërtesave, autostradave, urave, porteve,
centralece industriale, dhe shumë struktura të tjera

10
 Ekipi I Ndërtimit

 Punues të betonit. Ata hedhin dhe kurojnë betonin;

prodhojnë tra, kollona, panele prej betoni

11
 Ekipi I Ndërtimit

 Operatorët e makinerive ndërtimore. Ata përdorin makineritë për

të lëvizur materialet e ndërtimit, gërmimin dhe transportimin e tokës
apo shkëmbit, për hedhjen e asfaltit dhe betonit të rrugëve dhe
strukturave të tjera, etj.

12
 Ekipi I Ndërtimit

 Puntorët e ndërtimit. Ata kryejnë një gamë të gjerë të detyrave fizike

të kërkuara përgjatë ndërtimit të një projekti ndërtimor

13
 Ekipi I Ndërtimit

 Elektricistët. Ka përgjegjësi të instalojë, të lidhë, të testojë, dhe të

mirëmbajë sistemet elektrike për qëllime të ndryshme, duke përfshirë
kontrollin e sigurisë dhe të komunikimit.

14
 Ekipi I Ndërtimit

 Xham punues. Ata janë përgjegjës për zgjedhjen, prerjen, instalimin,

dhe zëvendësimin e të gjitha llojeve të qelqit.

15
 Ekipi I Ndërtimit

 Bojaxhi:

16
 Ekipi I Ndërtimit

 Hidraulikë dhe shtrues tubacionesh

Shtrojnë tuba të materialeve të ndryshme si argjile, betoni, plastike,
gize, etj. për kanalizime, drenazhime, etj.
Hidraulikët instalojnë dhe riparojnë sistemin e funizimit me ujë,
sistemin e grumbullimit të ujrave të zeza, sistemin e kullimit dhe
drenazhimit, si dhe sistemet e gazit në projekte të ndryshme
ndërtimore

17
 Ekipi I Ndërtimit

 Metal punues. Ata instalojë dhe mirëmbajnë sitemet e

kondicionimit, ngrohjes, ventilimit, si dhe sistemet e tubave të
kontrollit të ndotjes; ulluqet vertikale; baxhat; sinjalistikat e jashtme
dhe shumë produkte të tjera të bëra nga fletë metalike

18
 Ekipi I Ndërtimit

 Metal punues (vazhdim) Ata gjithashtu fabrikojnë dhe instalojnë

shufrat e çelikut në elementet e strukturave B/A (themele, kolona,
trarëve,...), prodhojnë elemente strukturore celiku si kolona, trarë,
nyje ...,si dhe elemente të tjera të tilla si, shkallë, korniza dritare, etj

19
 Shumë Pjesmarrës
Job
Supervisors Subs
Corporate
Managemen
Oëners
t

Field Labor
RE Agents

Suppliers

Design
Center

Sales &
Marketing
Manufacturer
s
Accountin
g Banks &
Mortgage
Lendors

Scheduling

Local
Municipalitie
s 20
Purchasin Estimating
 Nevoja për Teknologji dhe Menaxhim
Ndërtimi…
 • Dy disiplina:
 1. TEKNOLOGJI NDëRTIMI
 – Ka të bëjë me metodat dhe teknikat e përdorura për të vendosur
materialet fizike dhe elementet e ndërtimit në kantierin e ndërtimit
 2. MENAXHIM NDëRTIMI
 – Përcakton përdorimin e burimeve në dispozicion

Money/ Manpower/
Burimet financiare Fuqia punëtore

Materials/ Machines/ 21
Materialet Makineritë
 Projekte Ndërtimore = UNIKE

 Ndërtimi – fokusohet në prodhimin e një produkti

final UNIK
– p.sh.: Hidrocentrale, Spitale, etj.
 Ndryshe nga Industria e prodhimit (manufacturing) –
produktet prodhohen në masë

22
 Fazat e zhvillimit të projektit

Projektimi Miratimi I Projektimi Pregatitja e

Idenifikimi konceptual/ projektidesë fillestar dhe I dokumentave të
I nevojës Projektide detajuar tenderit

Shpallja e fituesit Buletini I

dhe fillimi I Përzgjedhja e Pritja e Shpallja e tenderit
propozimeve njoftimit
kontratës fituesit

Faza e ndërtimit Inspektimi

perfundimtar
Pronari Projektuesi

Kontraktori
23
 1 – Identifikimi I Nevojës
Cdo project ka një cikël zhvillimi I cili nis me identifikimin e nevojës
për një projekt infrastrukturor
Nevojat që formësojnë mjedisin e ndërtimit janë të ndryshme.
Investitorët privatë- synojnë ndërtimin e objeteve të banimit
funksionale dhe të rahatshme
Agjensitë publikë- synojnë përmirësimin e cilësisë së jetës së
qytetarëve (ura, tunele, objektet e transportit, diga, etj)
Kompanitë private- synojnë ndërtimin e objekteve për të ofruar
shërbime për ekonominë, të nxitur nga realizimi I fitimit (njësi
prodhimi, spitale, laboratore, hotele dhe ndërtesa tregtare, etj.)
 1 – Identifikimi I Nevojës
Shembull: Ndërtimi I një hoteli pranë Aeroportit Nënë Tereza, Tiranë

Identifikimi I nevojës
Projekt Ideja/ Fisibiliteti
Analiza Ekonomike
(Madhësia dhe vendndodhja e objektit,
disponueshmëria e burimeve- fuqisë
punëtore, ,materialeve, makinerive-
disponueshmëria e burimeve mbështetëse të
tilla si funizmi me energji, furnizimi me ujë,
etj.)

A mbështet
Po projekt-ideja nga Jo
analiza
ekonomike?

Miratimi I projekt-idesë
Përfundo

Projektimi fillestar
dhe I detajuar
2 – Vlerësimi I Nevojës
Projekte Private
Analiza Ekonomike Analiza NPV

Projekte Publike:

Analiza Ekonomike Analiza Benfit/Kost

 3 – Projektimi Konceptual & Vlerësimi
Pse kërkohet…?
Në menyrë që projekti të financohet nga burime të jashtme (si p.sh.
Banka, investitorë të jashtëm, etj.)
Dosja e projektit konceptual/project-idesë mund të përfshijë:
Analizën ekonomike
skica dhe vizatime arkitektonike
Paraqitje dhe modelime komjuterike 3D
vlerësim i kostos bazuar në skica konceptuale
Niveli I detajimit të dokumentacionit varet nga madhësia dhe
kompleksiteti I projektit
 4 - Projektimi fillestar dhe I detajuar
Projektimi Fillestar
•Hapi I parë I projektimit:
– 40% dizajnit të përfunduar
– Ofron kohë dhe mundësi për të shqyrtuar planet dhe specifikimet
– Zduhet të përfshijë të gjitha disiplinat inxhinierike
Strukturore, Mekanike, Elektrike, etc.
Arkitektonike- Planimetritë e kateve, interior dhe eksterior
Mekanike- sitem ngrohje, ventilim, kondicionim, etj
Strukturore- projektimi strukturor I mbistrukturës dhe nënstrukturës
Të gjitha disiplinat kanë ndikim të ndërlidhur me njëra tjetrën
 4 - Projektimi fillestar dhe I detajuar
Projektimi Fillestar
– Vlerësimi ekonomik paraprak zhvillohet bazuar në planet paraprake
± (20% saktësia)
 4 - Projektimi fillestar dhe I detajuar
Projektimi Final ose I Detajuar
•Hapi I dytë I projektimit
– Meren vendimet përfundimtare në lidhje me të gjitha aspektet e projektit:
• Eksterieri &Interieri
• Pozicionimi I saktë I sitememve utilitare
• Projektimi I mbistrukturës dhe nënstrukturës
– Specifikimit teknike të detajuara
Vlerësim ekonomik I detajuar
- zhvillohet bazuar në planet e detajuara
- ± 3% saktësisa
 4 - Projektimi fillestar dhe I detajuar
Projektimi Final ose I Detajuar
 4 - Projektimi fillestar dhe I detajuar
Vlerësim ekonomik I detajuar
• Pse kërkohet… ?
1. Të sigurohet që projekti është brënda financave të disponuara
2. Shërben si një pikë reference për fazen e mëtejshme të
tenderimit
5 - Pregatitja e dokumentave të tenderit

Formulari I propozimit
Kushtet e përgjithshme
Kushtet specifike
Specifikimet teknike
Planet dhe vizatimet
5 - Pregatitja e dokumentave të tenderit
Formulari I propozimit
 5 - Pregatitja e dokumentave të tenderit
Kushtet e përgjithshme

Një set dispozitash standarte që përcaktojnë procedurat dhe vlejnë

për të gjitha kontratat e ndërtimit..
Përmbajnë dispozita themelore të të drejtave, detyrimeve dhe
kufizimeve përkatëse të subjekteve të përfshira.
Përmban një set dispozitash standarte që aplikohen në të gjitha
kontratat e ndërtimit
 5 - Pregatitja e dokumentave të tenderit
Kushtet specifike

Modifikime ose plotësime të kushteve të përgjithshme, të cilat

përpilohen specifikisht për projektit në fjalë.
Përmban një set dispozitash specifike për cdo projekt
 5 - Pregatitja e dokumentave të tenderit
Specifikimet Teknike

Përkufizim: “Një relacion i shkruar i cila përshkruan punën për tu

bërë, duke specifikuar cilësinë e materialeve, teknikat dhe teknologjitë e
ndërtimit, dimensione, si dhe cdo informacion tjetër nuk është
paraqitur në plane dhe vizatime.
Shembull relacioni të specifikimeve teknike:
 Urdhrat për ndryshim
Kontraktuesi mund të kërkojë ose pronari mund të urdhërojë
ndryshime para apo përgjatë punës
Të gjitha ndryshimet e tilla në punë që ndikojnë në kohën e
kontratës ose çmimin e kontratës do të formalizohen në një
urdhër ndryshimi me shkrim të nënshkruar nga të dyja palët.
ADDENDA- Shtojce
URDHëR NDRYSHIMI

38
 Urdhrat për ndryshim
ADDENDA (shtojce)
 Çdo shtojcë që modifikon ose plotëson dokumentet paketës së tenderit,
para kohës së nënshkrimit të kontratës
URDHëR NDRYSHIMI
 Pasi është nënshkruar marrëveshja kontraktuale, cdo shtesë, apo
modifikim të punës që duhet bërë kryhet me anë të “urdhër ndryshimit”.
 Kontraktuesi do të nxjerrë një njoftim me shkrim se ka për qëllim të
kërkojë një urdhër ndryshimi brenda 14 ditëve pasi që kontraktuesi për
herë të parë zbulon ngjarjen që shkakton kërkesën
 Kontraktuesi dhe pronari do të negociojnë kushtet e urdhër ndryshimit
 6 – Shpallja e tenderit
Një dokument që njofton se dokumentete projektit janë në
dispozicion për shqyrtim, dhe se pronari është gati për të marrë
oferta.
• Metodat e shpalljes
1. Me anë të postës elektronike
2. Publikimi Gazeta periodike (Buletini Njoftimeve Publike)
3. Agjentë lokale

40
 7- Buletini I Njoftimeve

https://app.gov.al/ep/default.aspx?UR=http://app.gov.al/ 41
42
 8- Pritja e Propozimeve
Të marrësh pjesë në tender apo jo?
Vendim I rëndësishëm: Pregatitja e ofertës kërkon kosto të
mëdha që mund të mos rekuperohen
Kërkon shumë orë pune nga kontraktori për të llogaritur kohën
dhe koston e propozuar.
Kosto e tenderit= Shpenzime direkte për kryerjen e punës
+ Shpenzime Indirekte (Kosto që nuk mund ti caktohet
drejtpërdrejt një zëri të vecantë pune)
+ Shpenzime ‘overhead’ + Fondi rezerve + Fitimi
(*shpenzimet e zyrës si psh kostot për energji elektrike, ngrohje, ujë, pastrim, pajisje zyre, qera për zyrën;
*kostot administrative si psh kostot e faturave të telefonit, faksit, internet, dërgesave postare, fotokopje,
kancelari apo pajisje të tjera zyre të lidhura direkt me aktivitetet e projektit; *pagesat për transaksionet
financiare kombëtare apo ndërkombëtare, * shpenzimet administrative të tjera absolutisht të nevojshme për
përfundimin e suksesshëm të projektit)
“Ky ishte propozimi me cmimin më të ulët”
 Para-kualifikimi
Pronari kërkon të sigurohet se kontraktuesi i zgjedhur
është i aftë të kryejë punën e përshkruar
Kështu, para fazës së pritjes së ofertave, pronari mund të
vendosë të parakualifikojë të gjithë ofertuesit
Çdo ofertues depoziton dokumente, që tregojnë
ekspertizën dhe kapacitetin e kompanisë në projekte të
ngjashme

45
 8- Pritja e Propozimeve

Kontraktori ka liri të plotë të tërheqi ofertën

 Në rast se ata kanë vënë re ndonjë gabim, janë të lirë të paraqesë një korrigjim për
ofertën origjinale
Nëse eshte përcaktuar qartë se ishte gabim matematikor, pronari mund të
refuzojë ofertën
 Në rast se ata kanë vënë
re ndonjë gabim,
Në të kunërt, pronari nuk do të refuzojë. Siguracioni do të mbulojë koston
shtesë (Bid Bond)
 9- Përzgjedhja e Fituesit
Njoftimi i fituesit kryshet me anë të një letër "njoftim me shkrim për të
proceduar”, I cili:
Përcakton kompaninë e përzgjedhur fituese
E fton kontraktorin të fillojë punimet
Data kur kontraktuesi pranon nga pronari njoftimin me shkrim për të proceduar
përcakton dhe datën zyrtare të fillimit të projektit.
Lëshimi I ‘Njoftim me shkrim për të proceduar” nënkupton qe kantieri është I
lirë dhe punimet mund të fillojnë menjëherë;
Në rastet kur kantieri nuk është I lirë, lëshohet një ‘Letër Qëllimi për Fituesin”

47
 10- Nënshkrimi I Kontratës
 Ligjërisht, dokumentet e kontratës përfaqësojnë marrëveshjen e plotë
ndërmjet palëve. Kjo marrëveshje zëvendëson të gjitha negociatat paraprake,
përfaqësimet ose marrëveshjet, qoftë me shkrim ose me gojë.

 Dokumentet e kontratës formojnë të gjithë kontratën për ndërtim.

Dokumentet e kontratës përbëhen nga:
Kushtet e përgjithshme
Kushtet Specifike
Specifikimet teknike për materialet, pajisjet, sistemet dhe standardet për
punë, të nënshkruara nga të dyja palët;
Skicat e përgatitura nga projektuesi, të nënshkruara nga të dyja pale, dhe
Çdo shtojcë që modifikon ose plotëson dokumentet para nënshkrimit të
kontratës
48 …11- Ndërtimi
 Vonesat- Zgjatje të kohës së kontratës
Nëse Kontraktuesi vonohet në çdo kohë në fillim apo ecurinë e punës
nga ndonjë shkak që nuk është brenda kontrollit të kontraktuesit,
kontraktuesi ka të drejtë në zgjatje të kohës së kontratës.
Shembuj të shkaqeve jashtë kontrollit të kontraktuesit përfshijnë, por nuk kufizohen vetëm në:
veprimet ose mosveprimet e pronarit, projektuesit, ose të tjerëve;
ndryshimet në punët ose pjesën e punës të urdhëruara nga pronari ose që dalin nga vendimet e
pronarit që ndikojnë në kohën dhe performansën e punës;
vonesat e transportit që nuk kanë mundur të parashikohen;
kontestet e punës që nuk përfshijnë kontraktuesin;
zjarri, terrorizmi, epidemitë,
veprimet negative qeveritare, trazirat civile,
aksidentet apo rrethanat e pashmangshme;
kushtet e këqija të motit që nuk mund të parashikohen në mënyrë të arsyeshme;
ndeshja me materialet e rrezikshme, municione të paplasura, mbetje njerëzore, apo objekte
kulturore;
49 etj
 Vonesat- Zgjatje të kohës së kontratës
Nëse vonesa shkaktohet nga kontraktuesi, kontraktuesi nuk ka të
drejtë për një përshtatje të kohës së kontratës
Moti- Nuk është gjithmonë një justifikim për dhënien zgjatjen e
afatit kohor.

Shembull:
 Një kontraktor duke punuar në zonat malore veriore të Shqipërisë
në janar që kërkon një shtrirje kohore 15-ditore për shkak të terrenit të
ngrirë që nuk mund gërrmohet- kontraktuesi nuk e fiton të drejtën për
një zgjatje të kohës së kontratës

50
 Vonesat- Zgjatje të kohës së kontratës

Zgjatja e kohës së kontratës I shtohet kohës normale të kontratës

Shembull: Nëse I akordohet 62 ditë zgjatje kohore një kontrate me një
kohëzgjatje fillestare prej 1,050 ditësh, projekti duhet të përfundohet brënda 1.112
ditëve kalendarike.

51
 Rregullimi i çmimit të kontratës për shkak të vonesës
Vonesat e falshme me Kompensim: Kontraktuesi ka të drejtë për
një përmirësim të çmimit të kontratës, pervec zgjatjes së saj kohore
Vonesat e falshme pa Kompensim:Kontraktuesi nuk ka të drejtë
në përmirësimin e çmimit të kontratës; Lehtësimi i vetëm për
kontraktuesin për vonesë të tillë është zgjatja e kohës së kontratës.
Vonesa e pafalshmeNëse vonesat janë faji i kontraktuesit, atëherë
kontraktuesi nuk ka të drejtë as në përmirësimin e çmimit të kontratës,
as në zhatjen e saj kohore.

Kontraktuesi duhet të japë lajmërim të menjëhershëm me shkrim

pronarit
52
për çdo vonesë
 Orari- Grafiku I punëve

Brenda tridhjetë (30) ditëve nga data e fillimit, kontraktori duhet t'i
dorëzojë pronarit për miratim një orar/grafik të punës i cili tregon
datat në të cilat kontraktori ka plan të fillojë dhe përfundojë pjesë të
ndryshme të punës
Kontraktori duhet të përditësojë orarin në baza mujore ose sipas
rastit për shkak të kushteve të punës dhe projektit

53
 Orari- Grafiku I punëve

54
 Pagesat Progresive

Gjatë periudhës së ndërtimit, kontraktori paguhet në mënyrë periodike

Specifikat e mënytës së pagesave detajohen në kontratë
Përgjithësisht, brenda njëzet e një (21) dite pas datës së kësaj marrëveshjeje,
kontraktuesi duhet të përgatisë dhe dorëzojë pronarit një grafik të vlerave
Grafiku i vlerave duhet të përmbajë një listë të gjitha fazave të punës.
Kontraktuesi duhet të caktojë një vlerë për çdo fazë të punës në mënyrë që vlera e
përgjithshme e të gjitha fazave është e barabartë me çmimin e kontratës
Nëse nuk miratohet nga pronari, ky grafik i vlerave duhet të përdoret si bazë për
rishikimin e kërkesës së kontraktuesit për pagesë

55
 Pagesat Progresive &Garancia

Kontraktori i dorëzon pronarit kërkesat për pagesë, të cilat duhet të jenë të

detajuara
kërkesat për pagesë për pjesët e përfunduara të punës duhet të jenë në pajtim me
grafikun e vlerave
Kërkesa e kontraktuesit do të mbështetet nga dokumentet siç kërkohet nga
pronari, duke përfshirë faturat nga nënkontraktuesit dhe furnizuesit e materialit.

Garancia: Pronari mban një % të pagesës progresive si garanci për përfundimin

e plotë dhe në standartet e kërkuara të punimeve.

56
 Mbarëvajtja e Punës

Kontraktuesi duhet të sigurojë të gjithë fuqinë punëtore, materialet,

pajisjet dhe shërbimet e nevojshme për të përfunduar punën
Kontraktuesi siguron mbikëqyrje kompetente për kryerjen e punës.
Brenda tridhjetë (30) ditëve pas fillimit të kësaj marrëveshjeje,
kontraktuesi duhet të pajis pronarin dhe projektuesin me një listë me
shkrim të nënkontraktuesve dhe furnizuesve të materialit të propozuar.

57
 Pezullime apo Ndërprerje të Punës

Pronari mundet, me njoftim me shkrim kontraktuesit, të

pezullojë, vonojë apo të ndërpresë punën.
Në rast se pezullimi, vonesa, apo ndërprerja nuk ka ndodh për
shkak të gabimit të kontraktuesit ose ndonjë personi ose
subjekti për të cilin kontraktuesi është përgjegjës, koha e kontratës
dhe / ose çmimi i kontratës do të rregullohet për të përfshirë
koston shtesë ose vonesat e kontraktu

58
 Dëmet e Likuiduara
Projekti ka një datë të caktuar të përfundimit, të specifikuar në
dokumentet e kontratës.
Nëse projekti nuk është përfunduar në kohën e përcaktuar në
kontratë, pronari mund të pësojë dëme të caktuara për shkak të
mosdisponueshmërisë së objektit
Për të kompensuar pronarin për këto dëme të vonshme,
kontraktuesi do të paguajë dëme të likujduara, €/ ditë, për çdo ditë që
përfundimi i projektit është vonuar
Shembull:
Data e përfunditit të projektit sipas kontratës është 1 Ttor, por në
realitet projekti është gati për shrfytësim vetëm në 15 tetor. Vlera e
parashikuar e qerasë mujore të projektit është $ 30,000
 Dëmet e Likuiduara

 Nga ana tjetër, nëse një projekt tejkalon afatet e përfundimit,

pronari përvec dëmeve nga të ardhurat e humbura, I duhet të
paguaj edhe për stafin përgjegjës për të kontrolluar dhe monitoruar
kontratën.

• të ardhurat e humbura nga qeraja: $30,000 qera/muaj / 30 ditë =

$1,000/ditë
• Kosto e administrimit dhe supervizimit të kontratës= $200/ditë

Shuma totale e pretenduar si dëme të likuiduara = $1,200/ditë

 Për projektet publike, përllogaritja e dëmeve të likuiduara bëhet e
vështirë (është e vështirë të vlerësohet shkalla e humbjes sociale)
60
 Testimet dhe inspektimet

Kontraktuesi do të caktojë të gjitha testet dhe inspektimet e kërkuara nga

dokumentet e kontratës dhe me ligj.
Kontraktuesi duhet ti japë pronarit dhe projektuesit dhe të gjitha palëve tjera
përkatëse njoftim për të gjitha testimet dhe inspektimet, dhe ata kanë të drejtë për të
vëzhguar testimin dhe inspektimin
Nëse kontraktuesi kryen punën e ndërtimit duke e kaluar një fazë të inspektimit të
kërkuar, dhe të gjitha ose një pjesë e punës duhet të zbulohet ose të prishet në
mënyrë që të bëhet inspektimi, kontraktuesi është përgjegjës për shpenzimet e
zbulimit dhe riparimit.
Kontraktuesi po ashtu do të jetë përgjegjës për të gjitha tarifat e lëshuara për shkak
se puna nuk ishte e gatshme për inspektim në kohën e caktuar.

61
 12- Mbyllja e Projektit
Mbyllja e projektit = Përfundimin e punimeve nga ana e
kontraktorit?
Kontraktuesi duhet të njoftojë pronarin dhe projektuesin kur ai
beson se ka arritur përfundimin e konsiderueshëm të punës.
Pronari dhe projektuesi duhet të kryejnë menjëherë një inspektimin
përkatës
Nëse Puna është përfunduar konsiderueshëm në përputhje me
dokumentet e kontratës- pronari mund të hyjë ose të shfrytëzojë
projektin për qëllimin e parashikuar
Nëse pronari dhe projektuesi përcaktojnë se puna nuk ka arritur
përfundim të konsiderueshëm- pronari duhet të përgatisë një listë të
pikave
62
që duhet të përfundohen ose të korrigjohen (‘punch list’)
 12- Mbyllja e Projektit
Kontraktuesi duhet të përfundojë menjëherë të gjitha pikat në listë.
Pse????
Vetëm pas pranimit përfundimtar të punës, kontraktOri do të mund
të mari pagesën e mbajtur si garanci përgjatë pagesave progresive

Një deklaratë të nënshkruar që në bazë të njohurive më të mira të

kontraktuesit, dhe në bazë të inspektimeve të pronarit, puna ka arritur
përfundimin e plotë në përputhje me dokumentet e kontratës, që të
gjitha borxhet që lidhen me punën janë paguar ose do të paguhen pas
marrjes së pagesës përfundimtare, dhe se nuk ka pretendime të
njohura por të pa raportuara;
63
Suksese dhe Gëzuar Festat!

64