Kandungan

Ambil Milik
Ambil Milik Secara Rasmi
Ambil Milik Melalui Perakuan Kedesakan
Rujukan ke Mahkamah
Pindaan cukai, Ukur Semula dan selepasnya
Late Payment Charges dan bila dikenakan
Penarikan Dari Pengambilan dan Tindakan PT
Pendudukan Atau Penggunaan Sementara
Seksyen Lain Yang Penting
 Kuasa Ambil Milik Secara Am
{General Power to Take possession}

Keluar Borang K. Bila?

 Jika award telah dibuat, pada masa notis
Borang H disampaikan atau bila-bila
masa selepas itu; (Ambil biasa)
 Tanah yang dinyatakan dalam Borang I
(Ambil segera), sama ada award telah
dibuat atau tidak
 Ambil Milik Secara Rasmi
{Formal Possession)
S22(1) Sampaikan kepada penduduk tanah itu.
Tidak jumpa - tampal.
Salinan sampaikan kepada:
S22(3)(a) kepada tuan punya berdaftar, jika dia bukan
penduduk;
S22(3)(b) kepada pihak berkuasa pendaftaran; dan
S22(3)(c) kepada badan berdaftar, orang atau
perbadanan di sek 23(a) dan perbadanan pengurusan
 sambungan
Bila terima, S23 PT MESTI DAFTAR.
(a) Seluruh tanah yang diambil terletakhak pada PBN
atau bagi kes petak bangunan yang dipecah bahagi
atau tanah pada badan berdaftar, orang atau
perbadanan bagi pihaknya bahagian itu diambil; atau
(b) …………..
Bila daftar, s66 tanah terletakhak kepada PBN
sebagai ‘Tanah Kerajaan’ atau dalam hal petak
bangunan yang dipecahbahagi atau tanah, pada
orang, perbadanan bagi pihak bahagian itu
diambil bebas daripada bebanan
 Ambil Milik Melalui Borang I
 Terletak pada PT, kelulusan PBN
 Tujuan pengambilan – maksud awam atau kemudahan awam
 Borang I dikeluarkan oleh Pengarah Negeri pada/selepas tamat tempoh
15 hari dari notis awam Borang E arahkan PT ambil milik
 Jika ada bangunan, hanya tanah boleh diambil milik, bangunan
{termasuk jalan kebangunan} tertakluk kepada seksyen 20 - sampai
notis Borang J kepada:
 Penduduk bangunan – kosongkan dalam tempoh tidak lebih 60 hari
dari tarikh notis;
 Pemilik bangunan – tawar pampasan bangunan:
i. bangunan kekal - nilai bangunan.
ii. Bangunan sementara – nilai bangunan, kos pindah dan
diri semula
 Kesan Ambil Milik
 Hasil keluaran atas tanah menjadi kepunyaan
pihak yang mengambil tanah
 Pihak yang mengambil tanah berhak menduduki
dan menggunakan tanah
 Penarikan tidak boleh dibuat
 Bermulanya tarikh ‘genap masa’
 PBN tidak boleh megeluarkan LPS atau Permit jika
pengambilan untuk Persekutuan
 Seksyen 19A
 Sek 19A(1) – Walaupun ambil milik telahpun dibuat
melalui Sijil Perakuan Kedesakan (Borang I), PT
hendaklah terus jalankan siasatan penuh (full
enquiry) dan membuat perintah
 Sek 19A(2) – Apabila ambil milik telah dibuat
dibawah sek 19, sub sek 8(4) hendaklah TIDAK
terpakai jika PT TIDAK MEMBUAT PERINTAH
dibawah sek 14(1) iaitu dalam tempoh 2 tahun
 Rujukan Ke Mahkamah
 s 36(1) – Hanya oleh PT
 S 36(2)- PT boleh rujuk melalui Borang M untuk
putuskan:
 Tafsiran atau kesahan suratcara;
 Orang yang berhak dan kepentingan pada tanah;
 Jenis hak;
 Pembahagian pampasan;
 Orang yang berhak pada pampasan;
 Kos siasatan dan pihak yang menanggung.
 sambungan
 S 36(3) - Kos rujukan ditentukan oleh
Mahkamah atau jika tiada arahan,
oleh Pentadbir Tanah
 S 36(4) – Selepas award sek 14 atau
pembayaran pampasan dibuat
dibawah s 35 atau Bahagian VII, jika
ada bantahan terhadap award, PT
hendaklah merujuk ke Mahkamah
 Permohonan Orang Berkepentingan
s 37(1) Mana-mana orang berkepentingan berkaitan
dengan mana mana notis sek 10 atau 11 atau
mana mana orang berhak berkaitan dengan
pampasan dibawah sek 35 atau Bahagian VII
boleh membuat rujukan ke Mahkamah
berkaitan dengan:
a. ukuran tanah;
b. amaun pampasan;
c. kepada siapa pampasan patut dibayar;
d. pembahagian pampasan
 Borang dan Kandungan Permohonan
√ Borang N dengan alasan bantahan yang lengkap
√ Tempoh bantahan (kemukakan Borang N) tuan tanah:
 jika orang itu hadir atau diwakili semasa PT membuat award
dalam tempoh 6 minggu dari tarikh award {Borang G} atau
pampasan dibayar (compensation made) dibawah sek 35 atau
Bahagian VII. s38(3)(a) – Kes Mahkamah
 dalam kes-kes lain dalam tempoh 6 minggu dari tarikh terima
Borang H dibawah sek 16, Borang Lc, Borang R atau sek 59
atau 6 bulan dari tarikh award PT di bawah sek 14, 35 atau
Bahagian VII yang mana tamat dahulu. s38(3)(b) – Kes
Hamidon bin Ahmad v CLR Jasin [1970] 1 MLJ 202
 Kes Uda Holding Bhd v PT WP KL
[2012] 6 MLJ 242 – Mahkamah Tinggi KL
{Penentuan 6 minggu untuk bantahan}

Tarikh Borang G 27.10.2011

Tarikh Borang H 30.11.2011
Terima Borang H 12.12.2011
Hantar surat dan Borang N 22.12.2011
PT pulangkan Borang N (tamat tempoh) 16.01.2012
Hantar surat, Borang N, deposit 02.02.2012
PT pulangkan Borang N, deposit 24.02.2012
Tuan tanah bantah ke Mahkamah:
Mahkamah putuskan: 6 minggu bermula 27.10.2011
s38(3)(a)
 Kes Arthur Ponniah Gurubatham & Satu Lagi v
PT Wilayah Persekutuan [2008] 3 CLJ 17 – MT
Kuala Lumpur
[Penentuan tempoh masa 6 minggu]

Tarikh award 16.6.2005 {tuan tanah hadir}

Terima Borang H 22.11.2005
Borang N 3.1.2006
Pemohon kira 6 minggu bermula 22.11.2005
Mahkamah 6 minggu bermula 16.6.2005 s 38(3)(a)
 Kes Dynamic Plantation Bhd v PT Segamat
[2008] 3 CLJ 37 – Mahkamah Tinggi Muar
{Penentuan 6 minggu untuk bantahan}

Tarikh award lisan 27.5.2004

Borang G dan H 2.7.2004
Borang N 5.8.2004
AG tolak lebih 6 minggu dari 27.5.2004
Mahkamah terima 6 minggu bermula 2.7.2004
s38(3)(a)
 sambungan
√ Tempoh tidak boleh dilanjutkan oleh Mahkamah
kecuali dalam keadaan khas (special
circumstances)
√ bayar deposit RM3,000.00 atau 10% dari amaun di
tuntut, mana yang kurang, bila diminta
√ Orang berkepentingan membuat tuntutan semasa
siasatan
√ Orang yang berkepentingan enggan menerima
bayaran atau menerimanya dengan bantahan.
Kes Zainal Abidin b Yaakub v PT Melaka Tengah [1999] 5 MLJ 577
 sambungan
√ Jumlah amaun pampasan yang diawardkan berkaitan
dengan apa-apa kepentingan adalah melebihi
RM5,000.00 (bagi orang perseorangan )
√ Sek 37(3) bagi agensi pemohon, ‘where the total
amount of any award exceeds thirty thousand ringgit’
√ Tempoh bantahan agensi pemohon adalah 6 minggu
dari tarikh terima Borang H
√ sek 38(5) dalam tempoh 6 bulan dari tarikh terima
Borang N PT rujuk ke Mahkamah melalui Borang O
√ JIKA GAGAL?
 Mahkamah
√ Sek 40A – Seorang Hakim sahaja yang bersidang
dan jika berkaitan dengan amaun pampasan,
Mahkamah hendaklah melantik 2 orang ‘assessors’
√ sek 40B(5) – Tiap tiap ‘assessors’ hendaklah
menerima fee bagi perkhidmatan yang tidak
melebihi RM500 sehari
√ sek 40D(3) dan provision sek 49(1) keputuan
Mahkamah tentang amaun pampasan adalah
muktamad
Kes: Polywell Development Sdn. Bhd v PT Johor Bahru (2014) 5 CLJ 129
Mahkamah Rayuan
 Pindaan Cukai dan Permintaan Ukur
 Seksyen 25 – ambil sebahagian mesti (shall) pinda
cukai dan Permintaan Ukur. Siapa buat?
 Berdasarkan Perintah Kanun Tanah Negara
(Bayaran Ukur) 1965 oleh Menteri Tanah dan
Galian melalui Warta Persekutuan P.U 486/1965,
Perintah Kanun Tanah Negara (Bayaran Ukur)
(Pindaan) 1969 dan 1981 melalui Warta Persekutuan
P.U (A) 428/1969 dan P.U (A) 357/1981, Pengarah
Tanah dan Galian diberikuasa untuk meremit dan
mengecualikan bayaran ukur for a public purpose’
 Sambungan
 Seksyen 28(1) – selepas pengukuran muktamad, jika
berlaku perbezaan keluasan pengambilan, hendaklah
dibayar (siapa bayar?) pampasan tambahan mengikut
nilai tanah seperti perintah (Borang G) sebelum ini.
 Seksyen 28(2) – Perbezaan di atas hendaklah TIDAK
MELEBIHI suku hektar atau 1% daripada keluasan
tanah terjadual yang diwartakan dibawah s8(1), mana
yang lebih besar dan perbezaan tersebut hendaklah
tidak perlu diisytiharkan dalam warta
 KALAU LEBIH?
 Sek. 32 - Late Payment Charges
 Kadar 6% atau 8% {mulai 20.1.1984} Akta 575 atau
5% {mulai 1/12/2017} Akta A1517
Kes: PHT SPU lawan Bertam Consolidated Rubber Co. Ltd. (1990) 1
MLJ 268
 Siapa mesti bayar/tanggung? – sek 65 APT
Kes Ismail bin Bakar & Ors v Director of Land and Mines, Kedah
[2011] 5 MLJ 197 – Mahkamah Rayuan
‘Di bawah s32 Akta, tiada keperluan bagi perayu-perayu
membuat tuntutan bagi kelewatan pembayaran caj pampasan
terlewat. Hak kepada caj pembayaran terlewat adalah hak,
automatik dan segera dan mereka perlu dibayar bersama dengan
jumlah pampasan’
 Bila CBL Dikenakan
Sek 32(1), 32(1A) - Pampasan (penuh
atau 75%) dibayar melebihi tempoh
‘genap masa’
 Pengambilan biasa: melebihi 3 bulan dari
tarikh terima Borang H
 Pengambilan segera: Mulai dari tarikh serah
Borang K
CBL dikira mulai dari ‘genap masa’ hingga pampasan
sebenar dibayar
 sambungan
S 32(1),(1B) - PT deposit
(penuh/75%) pampasan
melebihi tempoh ‘genap masa’

CBL dikira mulai dari ‘genap masa’ hingga

pampasan didepositkan
 sambungan
S 29A(4)(5) - Pemohon membuat
bantahan ke Mahkamah tetapi
Mahkamah menyebelahi Pentadbir
Tanah

CBL dikira mulai dari tarikh bayaran 75% hingga

pembayaran dibuat
 sambungan
S 48 - Tuan tanah membuat bantahan
ke Mahkamah dan Mahkamah
menyebelahi tuan tanah

CBL dikira mulai dari tarikh ambil milik hingga

keputusan Mahkamah
Kes: Koriah bt Sudar lawan PT Kuala Langat (2013) 3 MLJ 695
Mahkamah Rayuan
 sambungan
S 32(2) - Perbezaan keluasan
pengambilan selepas ukuran
semula baki lot

CBL dikira mulai dari tarikh tanah diambil milik

atau pampasan dibayar, mengikut mana yang
awal hingga?
 Penarikan {Withdrawal}
 Sek 35(1) PBN boleh menarik balik sebelum ambil
milik {possession has not been taken}
 Sebab penarikan:
Pemohon tidak mahu teruskan pengambilan
Peruntukan tidak mencukupi
Tapak tidak sesuai
Keluasan pengambilan melebihi ¼ ha atau 1% dari
keluasan tanah dijadual, mana lebih besar [s14(4)(b)]
 Tindakan PT
 Sek 35(1A) - Pemberitahuan di dalam Borang LA hendaklah
diisytiharkan dalam warta dan semua prosiding yang telah diambil atau
akan diambil berhubung dengan pengisytiharan dibawah sek 8(1)
berkenaan dengan tanah hendaklah terhenti dari berkuatkuasa
 Sek 35(2) - Apabila PBN menarik balik dari pengambilan, PT selepas
memberitahu orang berkepentingan didalam Borang LB hendaklah:
(a) Tentukan amaun pampasan yang kena dibayar kerana
kerosakan jika ada dan membayar kepada mereka;
(b) membayar kepada semua orang berkepentingan kos yang
ditanggung beban akibat prosiding beserta bayaran kerosakan
jika ada dan
(c) sedia dan serahkan kepada setiap orang berkepentingan notis
dalam Borang LC
 sambungan
Sek 35(3) – Peruntukan Jadual Pertama
hendaklah digunapakai setakatmana yang
boleh
Sek 35(3A) – Bagi maksud seksyen ini,
seksyen 14(5) hendaklah terpakai
Sek 35(4) - PT hendaklah membuat
ingatan/endorsan mengikut cara dibawah
sek 9(2)
 Pendudukan @ Penggunaan Sementara
 S 57(1) Bila PBN dapati perlu wujudkan
 Tujuan:
apa-apa maksud seksyen 3(1);
Untuk jalankan kerja-kerja awam atas mana-
mana tanah; atau
Apabila ditunjukkan di dalam pelan
pembangunan dibawah Akta yang berkaitan
dengan perancangan bandar dan desa.
 Permohonan dan Tindakan PT
 Permohonan di dalam Borang 8:
 membayar fi RM1,000.00
 Deposit 125% daripada nilai pasaran dan dibayar dengan
bank draf seperti Kaedah 3(2)
 PBN boleh arahkan PT untuk tujuan tersebut tidak
melebihi 3 tahun dari tarikh pendudukan
 S57(2) – PT hendaklah membuat ingatan/endorsan
sepertimana yang dinyatakan dibawah sek 9(2)(a)
dan (b)
 Proses
 Sek 58 - PT hendaklah beri notis Borang Q kepada
orang yang berkepentingan dan hendaklah membuat
tawaran pampasan di dalam Borang R atau hendaklah
merundingkan bayaran pampasan
 Pampasan boleh dibayar secara sekaligus, berkala atau
cara lain yang dipersetujui
 Sub sek 2A – Sebelum membuat tawaran pampasan,
PT boleh perolehi nilaian tanah dari penilai
 Sub sek 3 - Jika untuk jalankan kerja kerja awam PT
hendaklah mengambil kira peningkatan nilai tanah
tersebut
 sambungan
 Ss4 – Apabila membuat penilaian pampasan dibawah ss 3, PT
boleh sama ada dengan cara penggantian penuh atau
sebahagian pampasan wang, memasuki apa apa
perkiraan/rundingan dengan orang yang berkepentingan
 Ss5 – PT hendaklah ‘make an entry of the particular thereof in the
appropriate register’
 Ss6 – Semua bukti semasa siasatan dan amaun pampasan
hendaklah dicatat (recorded) oleh PT
 Ss7 – Jika tuan tanah tidak setuju dengan tawaran pampasan,
ianya TIDAK MENGHALANG pendudukan tersebut.
 Ss8 – sek 14(5) boleh digunapakai
 sambungan
 Sek 59 – Tamat tempoh pendudukan, PT hendaklah
memberi notis Borang 9 tujuan siasatan untuk pastikan
tanah itu dibaikpulih seperti keadaan asal. Gagal –
pampasan tambahan akan dibayar
 PT serahkan notis serah balik tanah dalam Borang 10
kepada tuan tanah asal
 Sek 60 – Jika orang berkepentingan tidak bersetuju dengan
amaun pampasan yang ditawarkan oleh Pentadbir yang
akan dibayar dibawah sek 58 atau 59 atau pembahagian
atau keadaan tanah apabila tamat tempoh diduduki, PT
hendaklah merujuk kepada Mahkamah.
 Seksyen Lain Yang Penting
 Seksyen 64 – halang penyampaian notis bawah sek 53(1), halang
mereka yang memperolehi notis Borang B dan memusnah tanda
yang diletakkan – penjara tidak lebih 6 bulan atau denda tidak
lebih RM5,000 atau keduanya
 Seksyen 65 – Kos pengambilan hendaklah ditanggung oleh Kerajaan
Negeri atau jika tanah itu diambil bagi pihak mana-mana orang
atau perbandanan, oleh orang atau perbadanan tersebut.
 Seksyen 67 – Sesiapa yang ingin mendapatkan salinan award tidak
dikenakan sebarang fee
 Seksyen 68A – Kegagalan menggunakan tanah itu untuk maksud
tanah itu diambil atau melupuskannya atau urusan yang
dijalankan oleh PBN atau Kerajaan, orang atau perbadanan tidak
membatalkan pengambilan tersebut