Professional Documents
Culture Documents
Pengenalan Kepada Akta Pengambilan Tanah 1960 25.04.2015
Pengenalan Kepada Akta Pengambilan Tanah 1960 25.04.2015
Pengenalan Kepada Akta Pengambilan Tanah 1960 25.04.2015
• Perkara 13 PP
• Perkara 83(5)(b) PP
• Seksyen 340 KTN – Ketakboleh disangkal
Hakmilik dan kepentingan
• Akta Pengambilan Tanah 1960.
• Pekeliling
Ringkasan Akta/Undang-Undang
Sebelum APT 1960:
i. Enakmen Pengambilan Tanah Negeri Selat
ii. Enakmen Pengambilan Tanah Kelantan 1934
iii. Enakmen Pengambilan Tanah Johor 1936
iv. Enakmen Pengambilan Tanah Negeri Melayu Bersekutu (Cap 40)
v. Ordinan Pengambilan Tanah (Pampasan) (Peruntukan Khas) 1948
(Sumber: Buku Pengambilan Tanah . Mazlan Ismail dan Ismail Omar)
APT 1960 (Akta 486) sama dengan India Land Acquisition Act 1894
i. Kuatkuasa 13.10.1960 di Semenanjung
ii. Terdapat 69 seksyen , 3 Jadual; 1 Kaedah Pengambilan dan 2 Jadual
iii. Enam Belas kali pindaan
iv. Pindaan terakhir APT (Pindaan) 1997 (Akta A 999) kuatkuasa 1/3/1998
v. Dalam proses pindaan besar-besaran ikut keadaan terkini
Pekeliling dan Surat Pekeliling
• Pekeliling KPTG Bil 4 Tahun 1986 - Pengambilan Tanah GSA
• Pekeliling KPTG Bil 4 Tahun 1999 - Maklumat Perancangan
• Pekeliling KPTG Bil 5 Tahun 1999 - Maklumat kepada JPPH
• Pekeliling PTP Bil 1 Tahun 2003 - Garis Panduan Untuk Kem. Dan
Jab.
• Pekeliling PTP Bil 1 Tahun 2005 - Garis Panduan Untuk Badan
Berkanun
• Pekeliling KPTG Bil 24 Tahun 2009 - Penahanan 25%
• Pekeliling KPTG Bil 27 Tahun 2009 - Mengambil Milik
• Pekeliling KPTG Bil 39 Tahun 2009 - Garis Panduan Bayaran
kepada ARB
• Pekeliling KPTG Bil 41 Tahun 2009 - Pengurusan Cek Pampasan
• Pekeliling KPTG Bil 43 Tahun 2009 – Syarat Nyata dan Syarat
Tersirat
• Surat Pekeliling KPTG Bil 1 Tahun 2005 – Garis Panduan
Penyediaan Borang G dan H
• Surat Pekeliling KPTG Bil 2 Tahun 2005 - Prosiding Siasatan
• Pekeliling PTG Selangor Bil 2 Tahun 2010 – Garis Panduan
Prosiding Siasatan dan Penentuan Award
Artikel 13 Perlembagaan Persekutuan
1. Lokasi
2. Keadaan Tanah
3. Keengganan Pemilik Tanah Menjual Tanah
4. Kematian Terhadap Tuan Tanah
5. Setinggan, Tanah Dicagar Ke Bank, kaveat
6. Halangan Perundangan – Kategori, Syarat Nyata,
Sekatan Kepentingan
Kelebihan Pengambilan Tanah
1. Lokasi
2. Keadaan Tanah
3. Tiada Halangan Perundangan
Tanah diambil mengikut APT.1960
Pampasan ditentukan mengikut Jadual
Pertama APT .1960
Bebas daripada bebanan
1. Lokasi
2. Keadaan Tanah
3. Tiada Halangan Perundangan
Tanah diambil mengikut APT.1960
Pampasan ditentukan mengikut Jadual
Pertama APT .1960
Bebas daripada bebanan
PROSEDUR PENGAMBILAN
TUJUAN PENGAMBILAN TANAH
Seksyen 4
• Warta Sekyen 4 membolehkan Agensi Pemohon untuk memasuki
tanah tersebut bagi tujuan mengkaji masa ada tanah tersebut
sesuai atau tidak (soil test)
• Pampasan berdasarkan kepada harga pasaran pada tarikh warta
Seksyen 4
• Luput selepas 12 bulan jika tidak diikuti dengan mewartakan
Seksyen 8
Seksyen 8
• Berkuatkuasa selama 2 tahun
• Award Pentadbir Tanah (Borang G) akan dikeluarkan dalam tempoh
tersebut.
• Luput sekiranya Borang G tidak dikeluarkan dalam tempoh
tersebut.
Kuasa Untuk Memasuki dan Mengukur
Seksyen 5 - Borang B
• Memberi kuasa kepada pegawai-pegawai untuk masuk dan meninjau
tanah yang diperolehi
• Tidak mempunyai hak untuk masuk ke dalam rumah kediaman
kecuali dengan kebenaran daripada penduduk
Seksyen 6
• Apa-apa kerosakan yang disebabkan kajian atas tanah mesti dibayar
pampasan
Pengisytiharan Pengambilan Tanah
Seksyen 7- Borang C
• Pentadbir Tanah menyediakan dan mengemukakan pelan
pengambilan tanah yang diperlukan kepada Pihak Berkuasa Negeri
bagi tujuan kelulusan
Seksyen 8- Borang D
• Setelah diluluskan, pengisytiharan warta hendaklah dibuat dalam
Borang D
• Luput selepas 24 bulan dari tarikh pengisytiharan di dalam warta
Seksyen 9
• Tanah yang dicadangkan untuk pengambil alihan mesti ditandakan
• Satu catatan hendaklah dibuat dalam dokumen hakmilik daftar
Permulaan Prosiding
Seksyen 12
• Pentadbir Tanah hendaklah menjalankan siasatan penuh
bagi menentukan nilai semua tanah yang dijadualkan dan
mendengar tuntutan daripada tuan tanah atau orang
berkepentingan
• Menilai jumlah pampasan yang mencukupi
• Penilaian haruslah selaras dengan prinsip-prinsip Jadual
Pertama APT. 1960
• Pentadbir Tanah boleh menangguhkan siasatan
• Semua tuntutan perlulah direkodkan
• Pentadbir Tanah diberi kuasa seperti Mahkamah:
– Memanggil saksi untuk menghadiri siasatan
– Memaksa mengemukakan dokumen-dokumen berkaitan
Award Dan Pampasan
4 KJP boleh memasuki tanah dan membuat kerja-kerja ukur dan mengkaji
kesesuaian tanah hanya setelah PTG mengeluarkan Borang B (Kuasa Masuk
dan Mengukur)
5 Dalam tempoh 12 bulan, jika KJP mendapati tanah tersebut sesuai dibuat
pengambilan, maka KJP hendaklah membuat permohonan Seksyen 8
31
Permohonan Pengambilan Tanah Di Bawah Seksyen 8 APT 1960 (samb)
Pemohon
Pentadbir
Tanah
UPEN
Tiada
Pengambilan
Berjaya
Perlu
Runding Pemohon Keputusan
JKPT UPEN
PBN
Tolak Pentadbir
Keputusan Pemohon
Tanah
Lulus
Pentadbir
Tanah
Pemohon
Pentadbir Siasat
Tanah
Lucut Hak Deposit
Pemohon
Tidak
Proses
Setuju Pentadbir
Keputusan
Pengambilan Tanah Tanah
sama seperti
Setuju/Tiada Jawapan
Seksyen 3(1)(a)
APT 1960 Pentadbir
PBN
Tanah
Kembalikan
deposit
Sekian Terima Kasih