QLĐT

BÀI TẬP THỰC HÀNH:

KHU NHÀ Ở
TẠI THÀNH PHỐ GIẢ ĐỊNH
GVHD: NGUYỄN THỊ LAN PHƯƠNG
SVTH : DƯƠNG ĐẠI PHƯỚC

DƯƠNG NGỌC ÁNH

KHUẤT QUANG QUÂN

PHÙNG ANH TUẤN

NGUYỄN THÁI PHONG

TRẦN THỊ THỦY

ĐOÀN THỊ HẬU

MỤC LỤC:
CHƯƠNG I: GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ MÔ HÌNH GIẢ ĐỊNH

CHƯƠNG II: NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ

CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ VAI TRÒ NHÀ QUẢN LÝ TRONG QUẢN
LÝ ĐÔ THỊ GIẢ ĐỊNH

CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC VÀ HẠN CHẾ

CHƯƠNG V: ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ ÁP DỤNG HỰC TẾ

2
I. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ MÔ HÌNH GIẢ ĐỊNH
1. Mục tiêu của dự án
- thiết kế, xây dựng một đô thị hiện đại
- qua đó có khái niệm cơ bản về quản lý đô thị .
- Áp dụng các chiến lược phù hợp để đô thị của mình phát triển.
- Áp dụng kiến thức đã học, kiểm soát quá trình phát triển đô thị của
mình hợp lý.

3
I. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ MÔ HÌNH GIẢ ĐỊNH
2. Phương tiện xây dựng mô hình giả định

- Nhóm sẽ lập một đô thị ảo dựa trên nền tảng game mobie ‘’simcity4”
- Dựa vào đô thị ảo đó, nhóm sẽ phân tích và đánh giá quá trình xây
dựng và phát triển của đô thị đó qua từng thời kì, giai đoạn. Từ sơ
khai đến đang phát triển – phát triển.
- Qua đó sẽ nắm được một chút sơ lược về các yếu tố chi phối đến sự
hình thành và phát triển của đô thị.
- Đóng vai là một nhà quản lý, đô thị được dựng lên là ý tưởng của
mình, đô thị ảo đó phát triển tốt hay không là do nhà quản lý.
- Giúp cá nhân sẽ biết các vận dụng, cân đối về sử dụng nguồn vốn
đầu tư, kiểm soát tốt sự tăng trưởng nên và không nên. Khu đất giả định để phát triển

Phần mềm mô hình đô thị giả định Quản lý tác động đến nhân tố chính là
con người

4
Yếu tố chi phối đến phát triển đô thị qua từng giai đoạn
I. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT VỀ MÔ HÌNH GIẢ ĐỊNH
3. Thời gian thực hiện dự án
- 3 giai đoạn:
+ giai đoạn 1: bắt đầu mở giao thông kết nối, xây dựng các công trình nhà
dân dụng quy mô nhỏ, trạm cấp điện,…
+ giai đoạn 2 : (đô thị đang phát triển) : nâng cấp các hệ thống hạ tầng,
xây dựng các tuyến đường giao thông, các nhà máy, trạm cấp điện, cấp
nước, xử lý nước,…. Để kịp thời đáp ứng nhu cầu của người dân ngày
càng tăng cao trong đô thị
+ giai đoạn 3: (đô thị phát triển) tập chung xây dựng , đáp ứng các nhu
cầu phúc lợi , chú trọng nâng cao chất lượng sống của mọi người dân
trong đô thị.

5
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ

1.QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ GIẢ ĐỊNH

• Giai đoạn 1: Phát triển dân cư

Xây dựng cửa hàng, nhà máy sản xuất cần thiết để xây dựng các nhà ở, phát triển dân số.
Nhà ở , nhà máy bắt buộc phải có giao thông tiếp cận.

6
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ

1.QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ GIẢ ĐỊNH

• Giai đoạn 2: Sản xuất, mở rộng

Các nhà máy sẽ sản xuất các nguyên liệu thô, bao gồm: sắt, gỗ, nhựa, vải, kính, đường và gia vị, hạt giống, thức ăn chăn nuôi, quặng,
đồ điện tử, chất hóa học. Mỗi loại nguyên liệu có thời gian sản xuất khác nhau từ 1’ cho tới 1h.
Các cửa hàng sẽ sử dựng nguyên liệu thô sẽ cho ra các sản phẩm, sử dụng để buôn bán, xây dựng
Xây dựng các công trình hạ tầng cần thiết, như bệnh viện, sở cảnh sát, cứu hỏa. Các thứ thiết yếu như các nhà máy cấp điện, cấp
nước, thoát nước, xử lý rác thải
Công trình như tòa thị chính, trụ sở các ban ngành, công viên nhỏ, công trình giáo dục, công trình giao thông

7
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
1.QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ GIẢ ĐỊNH
- Để mở rộng thành phố cần các nguyên liệu cần thiết, chỉ thu thập được khi đáp ứng được các nhu cầu cần thiết của người
dân

• Giai đoạn 3:
Lúc này việc mở rộng thành phố sẽ khó khăn vì số lượng nguyên liệu cần thiết nhiều hơn, khó để xây dựng thêm nhà
ở để phát triển dân số. Lúc này, tập trung buôn bán vật liệu không cần thiết, xây dựng các công trình lớn, cũng có thể
phát triển được dân số

8
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
2.NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ, YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ CHI PHỐI SỰ PHÁT TRIỂN
• NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ: Trong đô thị giả định, yếu tố quan trọng là dân số, và mức độ hài lòng của dân cư
Dân số tăng sẽ xây dựng được các công trình lớn hơn. Mức độ hài lòng, dân số càng tăng, mức thuế thu được cũng
tăng, đây là một trong những nguồn thu chính của thành phố

Tổng số dân
Thuế thu được hàng ngày

9
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
2.NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ, YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ CHI PHỐI SỰ PHÁT TRIỂN
• YẾU TỐ TÁC ĐỘNG
• A. Giao thông
Tất cả các công trình cần được kết nối với mặt đường, các công trình nhả ở không tiếp xúc mặt đường sẽ không có dân cư
tới ở. Các nhà máy, cửa hàng không tiếp xúc mặt đường sẽ không thể sản xuất
Lượng công trình nhà ở quá nhiều trên một đoạn đường sẽ khiến con đường quá tải, dân cư sẽ phàn nàn, cần thiết phải
được nâng cấp, mở rộng.

10
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
2.NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ, YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ CHI PHỐI SỰ PHÁT TRIỂN

• B. Cơ sở hạ tầng
• Hạ tầng kỹ thuật: Trong đô thị giả định gồm có các cơ sở cung cấp điện, nước, thoát nước, xử lý rác thải.

11
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
2.NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ, YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ CHI PHỐI SỰ PHÁT TRIỂN
- Các nhà máy sẽ có khá năng cung cấp cho số lượng công trình nhất định. Mỗi nhà máy sẽ có một bán kính ô nhiễm, các công
trình nhà ở trong khu vực này sẽ bị giảm dân số và giảm mức độ hài lòng của cư dân. Các nhà máy càng lớn bán kính ô nhiễm
càng rộng, khả năng cung cấp càng nhiều,. Tuy nhiên có một số nhà máy thân thiện môi trường không có bán kính ô nhiễm, tuy
nhiên chi phí xây dựng đều rất đắt và chúng chỉ mở khóa khi đạt tới mức dân số nhất định.
- Hạ tầng xã hội: Trong đô thị giả lập, bao gồm các công trình thiết yếu là : Y tế, PCCC và An ninh. Và các công trình khác
như đầu mối giao thông, giáo dục
- Khác các hạ tầng kỹ thuật, các công trình này có bán kính phục vụ nhất định, tùy theo quy mô, từ trạm nhỏ cho tới công
trình lớn. Cần sắp xếp sao cho hợp lý để tất cả các công trình nhà ở đều được phục vụ y tế, PCCC và đảm bảo an ninh
- Công trình giáo dục và đầu mối giao thông, khi các công trình nhà ở trong bán kính phục vụ, dân số sẽ tăng cùng mức độ
hài lòng
( *) Sau khi đáp ứng được các công trình thiết yếu, các cư dân mới bắt đầu “đòi hỏi’ về giáo dục, điều này khác thực tế

12
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
2.NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ, YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ CHI PHỐI SỰ PHÁT TRIỂN

- Các công trình xanh như công viên, cây xanh, khu vui chơi cũng cần thiết để tăng dân số, bán kính phục vụ
rất nhỏ, nên xây dựng xen kẽ các công trình nhà ở cũng cây xanh để đạt dân số phát triển tốt nhất

13
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
2.NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ, YẾU TỐ TÁC ĐỘNG VÀ CHI PHỐI SỰ PHÁT TRIỂN
• C. Yếu tố phụ
• Bãi biển: Các công trình gần bở biển sẽ tăng dân số theo hướng dọc vào phía trong thành
phố

Vách núi: Bao gồm các quán coffee, cáp treo, tăng dân số theo hướng dọc vào trong thành phố

14
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
3. TÀI CHÍNH

• NGUỒN THU CHÍNH

+ Thuế: Là nguồn thu nhiều nhất, nhanh nhất. Số lượng tiền thu vào sẽ phụ thuộc vào số dân trong thành phố, mức
độ hài lòng của người dân
Nếu tập trung phát triển số dân mà không đảm bảo mức độ hài lòng, số thuế thu được sẽ không đáp ứng được nhu
cầu phát triển của thành phố, dẫn đến sự chậm phát triển

15
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
3. TÀI CHÍNH
+ Xây dựng : Khác với thực tế, trong đô thị giả định, việc xây dựng sẽ cho chúng ta 1 khoản tiền, cũng số dân nhất định. Đổi bằng
các nguyên liệu mất thời gian để sản xuất. Khi thành phố đã phát triển, đây sẽ không còn là nguồn thu chủ yếu so với lúc bắt đầu
xây dựng

+ Buôn bán : Nguồn thu chủ yếu, và là nguồn chính nếu biết cách quản lý

16
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
3. TÀI CHÍNH
Để buôn bán với các đô thị khác, chúng ta sẽ cung cấp các nguyên liệu thô với số lượng nhiều, với số lượng nhiều, hoặc một sản
phẩm hoàn chính với mức giá cao. Nếu biết cách bán hợp lý, với việc mua nguyên liệu thô mà thời gian sản xuất cao, về sản xuất
các sản phẩm hoàn chính bán lại, thì sẽ tiết kiệm được thời gian hơn so với việc tự sản xuất tự bán. Vì số lượng trong kho của
thành phố có giới hạn nên không thể chứa quá nhiều nguyên liệu không cần thiết, nên đấy sẽ là cách tối ưu tài chính trong đô thị
giả lập
Vận chuyển: Bằng cách vận chuyển lượng lớn hàng hóa, bằng tàu và máy bay, mỗi thùng hàng hóa sẽ cho chúng ta một khoản
tiền nhỏ. Khi hoàn thành cả ba chuyến hàng, chúng ta sẽ nhận được một nguyên liệu cần thiết cho việc phát triển thành phố
Việc buôn bán sẽ có giá cao hơn so với việc vận chuyển, nên đây sẽ không phải nguồn thu chủ yếu, chỉ nên thực hiện khi có các
nguyên liệu thừa mà bán không có ai mua
Các nguyên liệu phát triển thành phố này sẽ có các thành phố khác bán, giá sẽ rẻ hơn việc phải mất lượng lớn hàng hóa để vận
chuyển thay vì bán chúng

17
II. NỘI DUNG THỰC HIỆN QUẢN LÝ ĐÔ THỊ
4. SỰ LINH HOẠT TRONG QUẢN LÝ XÂY DỰNG
- Khác với thực tế, việc xây dựng trong đô thị giả định có thế dễ dàng sắp xếp lại, sửa chữa sai lầm. Với việc quy hoạch xây
dựng một cách hợp lý, sẽ tiết kiệm được việc xây dựng và nâng cấp đường, dễ dàng thỏa mãn nhu cầu của người dân .

18
CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ VAI TRÒ NHÀ QUẢN LÝ TRONG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ GIẢ ĐỊNH
1. QUẢN LÝ QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC, XÂY DỰNG

- Phân chia rõ từng khu vực: khu ở, khu công NGHIỆP nặng, công nghiệp nhẸ.
- Không để các khu công nghiệp nặng gần khu ở để người dân sinh sống không bị ảnh hưởng ô nhiễm

Ảnh minh họa khu công nghiệp cách xa khu dân cư

19
CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ VAI TRÒ NHÀ QUẢN LÝ TRONG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ GIẢ ĐỊNH

2. Quản lý hạ tầng kỹ thuât.

- Khi dân cư phát triển từ 30.000 người trở lên xây dựng nhà máy nhiệt điện
để cấp điện đủ cho người dân và để nhà máy nhiệt điện xa khu dân cư.
- Các trạm cấp nước cho người dân có thể để trong hoặc gần khu dân cư.
- Nhà máy xử lý chất thải của người dân phải để xa khu dân cư

Ảnh minh họa cấp nước

Ảnh minh họa nhà máy nhiệt điện

Ảnh minh họa nhà máy xử lý chất thải

20
CHƯƠNG III: ĐÁNH GIÁ VAI TRÒ NHÀ QUẢN LÝ TRONG QUẢN LÝ ĐÔ THỊ GIẢ ĐỊNH
3. Quản lý đất đai và bất động sản

- Trong đô thị giả lập, đất đai rất quan trọng. Nếu như hoang phí đất đai, xây dựng công trình không hợp lý sẽ dẫn đến việc lãng
phí tài nguyên đất.
- Cần phải tăng cường quản lý đất đại hiệu quả để thúc đẩy phát triển đô thị.
- Trong game sim city khi năng cấp nhà thành các tòa cao ốc thì cần xây dựng khu cây xanh vườn hoa để thu hút dân cư để thu hút
các nhà đầu tư và người dân.
- Khi các khu dân cư và các tòa cao ốc có dịnh vụ phụ vụ chính nó thì sẽ thúc đẩy phát triển bất động sản.
4. Quản lý kinh tế đô thị
- Đô thị giả định trong gsme thu thuê của người dân, khi mức độ hạnh phúc hoặc vui vẻ của người dân đạt 100% thì thuế thu được
sẽ là tối đa.
- Khi quản lý tài chính lỏng lẻo sẽ dẫn đến nguồn ngân sách thành phố bị cạn kiệt, không đáp ứng được nhu cầu dịch vụ của người dân
để đô thị phát triển.

Ảnh minh họa độ hạnh phúc của người dân Ảnh minh họa kinh tế của đô thị cạn kiệt
21
CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC VÀ HẠN CHẾ

1. Kết quả đạt được.

- Quy hoạch: Đô thị đã phân chia rõ rang từng khu vực đất ở, đất công cộng, đất hạ tầng kỹ thuật và đất sản xuất công nghiệp
được đặt cách xa trung tâm.

Ảnh minh họa chia lô phân khu đất ở Khu đất hạ tầng kỹ thuật và công nghiệp

22
CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC VÀ HẠN CHẾ

- Kiến trúc: Các công trình nhà ở có hình thái kiến trúc đa dạng, cụ thể đặc trưng nhất là các kiểu nhà như nhà ở chung cư,
nhà phố cổ, nhà khu vực châu Mỹ latin..v.v

Nhà dãy phố cổ Nhà chung cư cao tầng

23
CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC VÀ HẠN CHẾ

- Hạ tầng kĩ thuật :
+ Các trạm cấp điện cấp nước đáp ứng đủ và thừa so với nhu cầu của ngưới dân, các trạm này có thể để trong hoặc gần
khu dân cư.
+ Nhà máy xủ lý chất thải của người dân được để xa khu dân cư, có thể để gần khu công nguyệp

Ảnh minh họa về nhu cầu, sức cấp cùng mạng lưới điện nước

24
CHƯƠNG IV: KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC VÀ HẠN CHẾ

2. HẠN CHẾ TRONG QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN

-Khi nâng cấp nhà thành các tòa cao ốc thì cần xây dựng và nâng cấp khu cây xanh vườn hoa sao cho xứng tầm để thu hút
dân cư để thu hút các nhà đầu tư.
- Đô thị đông dân hơn cũng đồng nghĩa các loại hình dịch vụ cũng nhiều hơn, gây khó quản lý và quy hoạch không gian kiến
trúc cảnh quan.
- Đô thị giả định trong game thu thuế của người dân, khi mức độ hạnh phúc hoặc vui vẻ của người dân đạt 100% thì mực
thuế thu được sẽ đạt tối đa.
- Nếu sử dụng tiền không hợp lý để xây dựng,sửa chữa và nâng cấp đô thị thì sẽ không đáp ứng kịp nhu cầu người dân.
- Mức độ hạnh phúc giảm thì đồng nghĩa với việc thuế sẽ phải giảm, gây khó khăn về tài chính.

25
V. ĐỀ XUẤT VỀ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ ÁP DỤNG THỰC TẾ

-THỰC TẾ

-Đô thị tăng lên nhưng chất lượng chưa được quan tâm .
.-Phát triển tự phát, phong trào, không theo quy hoạch và kế hoạch.
-Hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội không đồng bộ và quá tải.
-Công tác quy hoạch giao thông và chất lượng kết cấu hạ tầng
giao thông thấp
-ĐỀ XUẤT

Yếu tố quan trọng là dân số,mức độ hài long của dân cư.
.-Phát triển theo quy hoạch một cách hợp lý
-Với hệ thống hạ tầng kỹ thuật các nhà máy sẽ có khả năng cung cấp
số lượng cho công trình nhất định mỗi nhà máy có bán kính ô nhiễm.
-Hạ tầng xã hội có bán kính phục vụ nhất định.
-Công trình xanh xây đựng xen kẽ các công trình nhà ở,
-Giao thông rõ ràng tất cả các công trình được kết nối với mặt đường
,lượng công trình nhà ở không quá nhiềumột con đường.
-Tăng cường khả năng kết nối giữa các đô thị.

26
THANK YOU!