Professional Documents
Culture Documents
Pengenalan Akta Hakmilik Strata 1985 - InSTUN 25 April 2017
Pengenalan Akta Hakmilik Strata 1985 - InSTUN 25 April 2017
AKTA HAKMILIK
STRATA 1985
Security of
ownership
Bertujuan
menyelesaikan
Pembiayaan
isu pemilikan
bank (collateral)
secara legal bagi
blok apartmen
FEDERATED
KANUN TANAH
MALAY STATE
NEGARA
LAND CODE 1926
[ACT 56 OF 1965]
[CAP 158]
KTN AHS
PERBADANAN
HAKMILIK
PERMOHONAN PECAH PENGURUSAN
BERASINGAN
BAHAGI BANGUNAN (SELF REGULATE
(OWNERSHIP)
MANAGEMENT)
CAP
CAP 138
138 ACT
ACT 56/1965
56/1965 ACT
ACT 318
318 ACT
ACT A753
A753
Federated
Federated National
National Land
Land Strata
Strata Titles
Titles Strata
Strata Titles
Titles (Amendment)
(Amendment) Act
Act 1990
1990
Malay
Malay States
States Code
Code 1965
1965 Act 1985
Act 1985
Land Code
Land Code
1926
1926
Amending Laws
•• No
No •• Ownership
Ownership •• Ownership
Ownership •• Mandatory
Mandatory requirement
requirement to to apply
apply
Ownership
Ownership •• Subsidiary
Subsidiary •• Strata
Strata Titles
Titles strata
strata
•• Lease
Lease Titles
Titles •• Provisional
Provisional •• Application
Application forfor provisional
provisional
•• Tenancy
Tenancy in
in •• No
No Blocks
Blocks strata titles
strata titles
Common
Common provisional
provisional •• Accessory
Accessory •• Strata
Strata Register
Register Book
Book
•• Home
Home Unit
Unit blocks
blocks parcels
parcels •• Bylaws
Bylaws
System
System •• No
No •• Provision
Provision for
for •• Warrant
Warrant of of attachment
attachment
accessory
accessory Low
Low Cost
Cost •• Restrictions
Restrictions during
during initial
initial period
period
parcels
parcels •• etc.
etc. •• Failure
Failure to
to pay
pay amount
amount
•• etc.
etc. demanded,etc
demanded,etc
1926
1926 1966
1966 1985
1985 1990
1990
Amending Laws
•• QT
QT with
with •• Strata
Strata Titles
Titles •• Land
Land Parcel
Parcel •• Vacant •• Collection
Vacant Collection of
of
Certified
Certified Plan
Plan Board
Board •• SPTB
SPTB Strata
Strata Possession rent
Possession rent
for
for application
application •• Power
Power ofof PTG
PTG •• Commissione
Commissione with •• Improve
with Strata
Strata Improve
•• FT
FT upon
upon to
to appoint
appoint rr of
of Building
Building Titles provision
Titles provision on
on
approval
approval management
management (COB)-
(COB)- •• Sub
Sub Mc
Mc special
special
•• Strata
Strata title
title for
for agent
agent administer
administer •• eTanah
eTanah Strata
Strata building
building
single
single storey
storey •• etc.
etc. management
management •• Provisional •• Forfeiture
Provisional Forfeiture and
and
buildings
buildings in in •• Special
Special Strata
Strata Titles
Titles vesting
vesting
mixed
mixed Building
Building for •• Effect
for Land
Land Effect of
of
projects.
projects. •• Deletion
Deletion of
of Parcel acquisition
Parcel acquisition of
of
•• etc.
etc. Provision
Provision for
for •• Super subdivided
Super subdivided
Low
Low Cost
Cost Structure building
Structure building or
or
•• Certificate
Certificate of
of land
land
Proposed
Proposed
Strata
Strata Plan
Plan
(CPSP)
(CPSP)
•• Shared
Shared
basement
basement
1996
1996 2001
2001 2007
2007 2015
2015 2017
2017
AKTA HAKMILIK STRATA
1985
KONSEP
ELEMEN-ELEMEN
DALAM SKIM BERSTRATA
Petak
Blok M1 Blok M2
Rumah Banglo
Surau
Pangsapuri
Padang
Permainan
Tempat Letak Kereta
Pondok
Pengawal
Petak
Unit individu yang terkandung dalam bangunan/tanah yang dipecahbahagi dan
dipegang di bawah hakmilik strata berasingan
Petak Tanah
Suatu unit yang terkandung di dalamnya suatu tanah yang dipecah bahagikan
yang diatasnya terdapat bangunan yang sudah siap yang tidak lebih daripada
empat tingkat (tidak termasuk tingkat bawah tanah yang dikongsi) yang dipegang
di bawah suatu hakmilik strata
Petak Aksesori
Petak-petak lain yang digunakan secara eksklusif oleh satu petak yang mana
hakmilik strata itu didaftarkan. Petak aksesori tidak boleh dijual berasingan atau
pun didaftarkan secara berasingan sebagai satu hakmilik strata
Harta Bersama
Mana-mana bahagian lot yang tidak terkandung dalam mana-mana petak dan
petak aksesori.
BAHAGIAN HAKMILIK STRATA DAN STRATUM (BHSS)
JABATAN KETUA PENGARAH TANAH DAN GALIAN PERSEKUTUAN
ELEMEN-ELEMEN
DALAM SKIM BERSTRATA
Blok Sementara
Bangunan yang dicadang untuk, atau sedang didirikan atas bangunan atau tanah,
yang mana hakmilik strata sementara yang berasingan telah dipohon
Unit Syer
Menentukan hak-hak pemilik petak seperti hak mengundi, jumlah caruman yang
perlu dibayar kepada Perbadanan Pengurusan dan hak penikmatan harta
bersama. Unit syer perlu ditentukan secara saksama.
Perbadanan Pengurusan
Terdiri daripada pemilik-pemilik petak di dalam skim strata. Ia terbentuk secara
automatik bila Buku Daftar Strata dibuka. Entiti perbadanan pengurusan adalah
diiktiraf di bawah Akta Hakmilik Strata sebagai sebuah perbadanan atau body
corporate.
Borang 4A
(blok sementara)
Borang 4
(petak)
Jadual Petak
Diperkenalkan di dalam Akta Pengurusan Strata 2013. Perlu difailkan kepada COB
sebelum penjualan mana-mana petak.
Bangunan Khas
Bangunan yang diduduki sebelum Jun 1996 atau mana-mana bangunan yang
diduduki dari Jun 1996 sehingga 11 April 2007, yang diklasifikasikan oleh Pihak
Berkuasa Negeri.
Landed strata
JURUUKUR TANAH
BERLESEN (JTB)
PEMILIK ASAL /
PEMAJU
Masalah
Masalah Tanah
Tanah
Masalah
Masalah Bangunan
Bangunan
MASALAH
Masalah
Masalah Pemilik
Pemilik
Asal/Pemaju
Asal/Pemaju
Masalah
Masalah
Dokumentasi
Dokumentasi
KONSEP BARU
STATUS PINDAAN
AKTA A1518
1 JAN
9 SEPT
31 OGOS
2016 2017
20 JUN
26 MEI 2016
2016
1 APRIL 28 APRIL 2016 KUAT
KUAT KUASA
KUASA
2016 2016 WARTA
WARTA Akta
Akta A1518
A1518
Akta
Akta A1518
A1518
PERKENAN
PERKENAN
YDP
YDP AGONG
AGONG
MESYUARAT DEWAN
DEWAN
MESYUARAT
JEMAAH NEGARA
NEGARA
JEMAAH MAJLIS
MAJLIS
MENTERI DEWAN
DEWAN Kelulusan
Kelulusan
MENTERI TANAH
TANAH
Kelulusan RAKYAT
RAKYAT RUU
RUU
Kelulusan NEGARA
NEGARA
Rang Kelulusan
Kelulusan Hakmilik
Hakmilik
Rang Kelulusan
Kelulusan
Undang- RUU
RUU Strata
Strata
Undang- RUU
RUU
Undang Hakmilik
Hakmilik
Undang Hakmilik
Hakmilik
(RUU) Strata
Strata
(RUU) Strata
Strata dan
dan
Hakmilik
Hakmilik Pindaan
Pindaan
Strata
Strata dan
dan Borang-
Borang-
Pindaan
Pindaan Borang
Borang
Borang-
Borang- Berkanun
Berkanun
Borang
Borang
Berkanun
Berkanun
KANUN TANAH
NEGARA
AKTA
PENGAMBILAN
TANAH 1960
AKTA
HAKMILIK
STRATA 1985
JADUAL KELIMA
- Pindaan kepada 4 Borang
3 BAHAGIAN BAHARU
JADUAL KEENAM
- Pindaan kepada 4 Borang
1 JADUAL BAHARU
SEBELUM PINDAAN
3
BAHAGIAN HAKMILIK STRATA DAN STRATUM (BHSS)
JABATAN KETUA PENGARAH TANAH DAN GALIAN PERSEKUTUAN
SKOP 1: CUKAI PETAK
ISU
PEMILIK DEGIL
PERBADANAN
URUSNIAGA UNTUK
JELASKAN
PENGURUSAN
PETAK UMPUKAN
TIDAK
BERFUNGSI
CUKAI TANAH
TUNGGU
SEMUA
SEKSYEN 301A PEMILIK
KANUN TANAH NEGARA JELASKAN
CUKAI UNTUK
URUSNIAGA
SELEPAS PINDAAN
1
2
3
4
BAHAGIAN HAKMILIK STRATA DAN STRATUM (BHSS)
JABATAN KETUA PENGARAH TANAH DAN GALIAN PERSEKUTUAN
SKOP 1: CUKAI PETAK
KONSEP
11
66
22
PELAKSANAAN
CUKAI PETAK
55
33
44