关于绿地

越南房地产市场概述

 2019 年市场并未出现所预期的
“房地产泡沫”现象

 市场以稳定趋势发展，仍处于恢
复和增长周期

 套房供应源下降到创纪录的水平
，稀缺性使得房价涨价，使平均
市场价格提升，高于以前的价格
水平。
 房地产市场的法律通道越来越朝
着稳定和可持续发展的方向完善。
2020 年，市场将继续稳定发展
，不会出现“房地产泡沫”风险
； 外国投资者将继续寻找机会
并大量投资于越南房地产市场
 2019 年第 3 季度河内房地产市场概述

房地产租赁市场 河内 - 套房：售价上涨
 总供应量约为 150 万平方米，
比 2018 年同期增长 12 ％
初级供应来源 交易量 吸收率
 出租功率稳定； 西部地区的
租金涨幅最大，而租赁率市中
心的涨幅为最大 1点
QoQ
9点
 办公楼租金比去年同期增长了 YoY
3 ％，创下了六年来的新高纪 运营情况
录。
A 类出售 B 类出售 C 类出售 吸收率
 2019 年，河内有 20,562 个新 量 量 量
企业，每年增长 9 ％，大多数
是微型企业（ 70 ％）和小型
企业（ 29 ％） · ，促进了对 间
小型和创新性办公室
 2019 年第 3 季度河内房地产市场概述

房地产租赁市场 新 FDI 按国籍进入河内

 A 级套房和品牌项目率领市
场： A 级出租套房的供应来 其他
源急剧增加，而 B 级和 C 级 泰国
套房的供应来源减少。 平均
租金每季度增长 4 ％，功率 中国
高达 84 ％ 韩国
 房间面积减少而租期灵活：
studio 间和 1PN 间的比重增
加到 46 ％，租户包括具有短 日本
期和 长期需求的外国专家、
高级商人、商人、 MICE 、
游客

 黄金投资阶段：河内吸引了
61 亿美元的 FDI ，占全国的
23 ％

新加坡

资料来源：胡志明市统计厅
 2019 年第 3 季度河内房地产市场概述

河内 - 套房：售价上涨
房地产销售市场

 套房供应来源每年增长 17 ％
初级供应来源 交易量 吸收率
 嘉林和龙边以 40 ％的市场份额引领
出售套房量

 初级售价每年增长 3 ％， A 级套房增 1点
QoQ
长 18 ％ 9点
YoY
 市场动力：在过去十年中，河内人口 运营情况
增长率达到 2.2 ％。 越南超富人预计 A 类出售量 B 类出售量 C 类出售量 吸收率
将在 2018-2023 年阶段每年增长
10 ％，位居世界第四。 越南的经济
增长预计将在 2020 年达到 7 ％。

间
 广宁房地产市场潜力

 都市率超过 64 ％，是全国 3 个都市化率最高的地区之一

 2017-2018 年连续 2 年在省级竞争力指数 PCI 方面居全国领先
 经济增长率（ GRDP ）估计 2019 年达 11.1 ％，预算总收入约为 405,000 亿越南盾。
 航空 - 海陆 - 陆地交通网络完善
 2019 年旅游业吸引 1220 万位游客
 广宁房地产在下龙、云屯、芒街、汪秘等重点地区创造了热潮，吸引了数百个大型项目的房地产巨头。
 在下龙，房地产价格在 5 年内上涨了 2-3 倍，供应来源日益稀缺，预计将推动房地产价格上涨，尤其是沿海房
地产度假村项目。
 北宁房地产市场潜力

 北宁被称为全国的 FDI 首府，截至 2018 年，吸引了来自 34 个国家的 1300 个项目的高达 174 亿美元之 FDI 财
政来源。目前，北宁省有 16 个集中工业区，其中有 10 个工业区已投入运营，总面积为 6,500 公顷。
 2019 年第一季度，北宁继续保持其“气质”，成为全国外资注册资本较大的省份，总注册资本为 4.557 亿美
元，占 11.9 ％（全国达到 38 亿美元）。
 北宁是便利连接河内、广宁、海防、海阳等省份的交通轴线 .
 根据该省的统计数据，目前有近 50,000 名外国专家和工程师在这里工作和居住，专门用于出租给外国专家的
潜在价值高达 5000 万美元的高级套房份额仍然大开
绿地 GROUP
 规模发展

1 3 5 7

成立 - 成立 3 个分 - 成立 11 家公司 - 注册资本增加

2015-2016
2007-2008

2010-2011
支，收购 1 - 升级为集团模 至 25300 亿
家公司 型 - 与 Vietinbank
项目投资 签署全面合作
2003

- 成立 2 家公司 - 成立 2 家公司 - 荣获 16 个主要奖

2009

2012-2014

2017-2019
2004-2006

成立 2 个新 、 2 个分支，收 ，收购 1 家公司 项

分支 购 1 家公司 - 推出 - 成立 1 家公司、 1
- 在证券交易所 123muanha.vn 个分支
上市 房地产电子商务 - 注册资本增加至
网站 35010 亿越南盾

2 4 6 8
 奖项

2019 年头十大著名房地产开发商

VINHOMES 股份公司 -VINGROUP 集团

NOVA 房产投资集团股份公司

FLC 集团股份公司

太阳集团股份公司

绿地集团股份公司

南龙投资股份公司

兴盛房产商业投资股份公司

ECOPARK 集团股份公司

下龙生产发展投资有限公司（ BIM GROUP ）

C.E.O 集团股份公司
 奖项

2017 年 :
 越南最佳上市公司前 50 名；

 越南最好经营房地产企业前 2 名

 越南领先房产开发商前 10 名

 越南最快增长企业前 150 名

 头 10 大著名投资者

 越南头十大房产开发商 VNR500
 奖项

2018 年 :
 2018 年著名房地产 - 建筑 - 建材企业
头 10 名

 2018 年越南最优秀增长企业前 50 名

 2018 年越南最快增长企业前 500 名

 2018 年越南企业 500 强

 奖项

2019 年 :
 越南最佳上市公司前 50 名

 2019 年最优秀投资者关系活动上市企业前 3
名

 2019 年著名上市公司前 10 名

 2019 年头 10 大著名开发商

 越南最具吸引力雇主前 50 名

 越南最好工作场所前 100 名
 运营领域

绿 地 开 发 并 建 立 了 一 个 封 闭 的 战略 模 型
投资 “投资 - 建设 - 服务”，创造了竞争优势并
且为卓越发展奠定了坚实的基础。 此封闭
的战略模型可以帮助绿地创造出行业中高
质量、价格合理和服务最佳的产品。

建设 服务
 北部绿地

 北部绿地成立于 2010 年 07 月，是绿地集团

近 1500 名
（ Dat Xanh Group ）的成员。 员工

 从 2017 年到 2019 年的三年中，北部绿地连

11 个分
287 名投
续在 Vietnam Report 授予的著名房地产咨询
资者 支和 4 家
和经纪公司名单中保持领先地位。 成员公司

 北部绿地不断扩大规模，提高服务质量，要
成为不仅在北方地区乃至全国和国际的领先
房地产供应和经纪单位。
125.000 300 个
名客户 项目

18 省 / 市
 北部绿地
河内北部绿地网络
 Vinahomes 房产股份公司 河内
 Viethomes 房产股份公司
 总部办事处 慈廉

 瑞溪办事处 西湖
龙边
纸桥 巴亭
 忠敬办事处
还剑
栋多
 忠敬办事处 - 南慈廉分支
二征夫人
 二征夫人办事处
青春
 二征夫人办事处 - 越兴分支 黄梅

 南河内办事处 河东

 美亭办事处
清池
 Leasing 绿地 & 海外销售部
 北部绿地

位于其他省 / 市的北部绿地网络
 义安房地产投资服务股份公司–义安省
 沿海房地产股份公司 - 广宁，海防
 北部房地产股份公司 - 清化
 雄王房地产股份公司 - 永福，老街
 海阳分支 - 海阳，南定
 北宁分支 - 北宁，北江，太原
 北部绿地– 奖项

 越南最快增长企业前 500 名
(Vietnam Report)

 2015 年典型房地产交易所前 10
名
( 越南房地产经纪协会 )

 2017-2018-2019 年越南著名房地
产咨询与经纪公司前 1 名
(Vietnam Report)

 最优秀房地产交易所 -2018 年越
南房地产国家奖项
 北部绿地– 奖项

2019 年著名房地产咨询与经纪公司前 5 名

北部绿地房产服务股份公司

世纪房地产股份公司

SAVILLS 有限公司（越南）

越南 CBRE 有限公司

PROPERTY X 股份公司
 绿地 - INDOCHINE

凭着进入世界市场的方针，北部绿地
房产服务股份公司成立了海外经营办
事处（ Dat Xanh Indochine ）来实现为
希望在越南投资和拥有房地产的世界 英文组
日语组
中文组
各国客户提供专业服务的目标。
 绿地 - INDOCHINE

绿地 Indochine 在短时间内健全并发展了一支专业、充满活力和创新的人员团队。 从设定

的目标来看，从 2019 年 9 月到 2019 年 11 月连续 3 个月，绿地 Indochine 达到了超过预定
目标的增长水平。

我们已经帮助来自许多国家的数百名客户选择了理想的安居套房和优越的投资渠道。

2019 年 11 月：收入为
5.75 亿越南盾，达
150 ％

2019 年 10 月：收入
为 8.58 亿越盾，达
225 ％

2019 年 09 月：收入
为 4.35 亿越盾，达
114 ％
 典型项目

VINHOMES SMART CITY - 越南第一和最大的智慧大都市

河内市南慈廉郡升龙大道
规模 : 280 公顷，包括 58 个公寓楼， 98 个别墅
已发售 13 个 Sapphire 栋和分区，成功交易占已发售房间数量的 80 ％
 典型项目

THE LEGACY
河内市青春郡魏茹崑嵩街 106 号
规模 : 24 层大楼
成功交易房间数量的 10 ％

TNR GOLDMARK CITY

河内市北慈廉郡胡松茂路 136 号
规模 : 12.2 公顷，包括 9 栋 40 层
已发售 8 栋，成功交易占已发售房间数量的
85 ％
 典型项目

BID RESIDENCE
河内市河东郡文溪都市区素友路
规模 : 2 栋，其中一栋 35 层和一栋 50 层
成功交易房间数量的 70 ％

HANOI PARAGON
河内市纸桥郡纸桥新都市区 A3 地块
规模 : 3 栋 32 层成功交易占房间数量的 60 ％
 典型项目

UDIC WESTLAKE
河内市西湖郡武志功路南升龙都市区
CT04 地块
规模 : 2 栋，其中一栋 35 层和一栋 50
层
成功交易占房间数量的 10 ％

THE LEGEND
河内市青春郡阮遵路 109 号
规模 : 3 栋 32 层
成功交易占房间数量的 80 ％
 典型项目

北宁 GREEN PEARL
北宁市武强坊黎太祖路
规模 : 29 层大楼
成功交易占房间数量的 30 ％

FLC TROPICAL CITY HA LONG

广宁省下龙市高瞠坊 - 河庆坊
: 88 公顷，包括 2.600 间店铺 、别墅和 826 间
公寓套房
成功交易占已发售房间数量的 15 ％