‫تخطيط مركز حضري‬

‫في منطقة الصابري‬

‫مراحل التخطيط‬

‫دراسة الوضع الراهن‬ ‫•‬

‫• تحديد اإلمكانات المحددات والمشكالت‬
‫• اقتراح برنامج شامل للتنمية‬
‫• تنفيذ‬
‫• تقيم‬
‫هكتار ‪.‬‬ ‫تبلغ مساحة الشريحة التي تمت عليها الدراسة حوالي ‪171‬‬ ‫•‬
‫وتبلغ الكثافة السكانية حوالي ‪190،000‬نسمة‪.‬‬ ‫•‬
‫المنطقة ال تحقق المعايير البيئية التخطيطية فال محاور أساسية وال مراكز خدمية كافية للتجمع‬ ‫•‬
‫وال مناطق خضراء واضحة علما انا المنطقة ساحلية محاذية لشريط بحري كما مبين في‬
‫الصورة‪.‬‬
‫الوجود لتخطيط واضح المعالم حيث تم االعتماد علي الخبرات المحلية في التخطيط‪.‬‬ ‫•‬
 ‫مفهوم التخطيط العمراني المستدام الستعماالت األراضي‬

‫تعتبر استعماالت األراضي مفتاحا لتخطيط المدينة‪.‬‬ ‫•‬

‫• وه‪Q‬ي ترتب‪Q‬ط بشك‪Q‬ل وثي‪Q‬ق بالتركيب‪Q‬ة الس‪Q‬كانية والديموغرافي‪Q‬ة وتؤث‪Q‬ر عل‪Q‬ي اختيار نوع الس‪Q‬كن وعل‪Q‬ي تحديد‬
‫مساحات األراضي االزمة للوظائف وفقا لعدد السكان‪.‬‬
‫كما تعد مقياسا للتوازن بين مختلف المناطق المخصصة للسكن والخدمات وتوفير مسارات الحركة‬ ‫•‬
‫المالئمة لها‪.‬‬
 ‫اهداف المشروع‬
‫خفض نسبة الكثافة السكانية في الهكتار الواحد‪.‬‬ ‫‪.1‬‬
‫إعادة تنظيم ‪.‬‬ ‫‪.2‬‬
‫التوازن في االستخدامات واألنشطة في مراكز األعمال بمراكز المدن بين التجاري واإلداري والسكنى‪،‬‬ ‫‪.3‬‬
‫تمتلئ بالسكان ليال وفي الوقـت نفسه حتى اال تتحول مراكز األعمال ليال إلى مناطق مهجورة خالية‪.‬‬
‫تحقيق الحياة في مراكز األعمال نابضة بالحركة الحيوية‪.‬‬ ‫‪.4‬‬
‫تحقيق اإلضاءة واألمن والخدمات الضرورية‪.‬‬ ‫‪.5‬‬
‫التوس‪Q‬ع ف‪Q‬ي تخص‪Q‬يص مناط‪Q‬ق للمشاة ف‪Q‬ي مراك‪Q‬ز األعمال بمراك‪Q‬ز المدن أ‪Q‬و تقلي‪Q‬ل حج‪Q‬م الحرك‪Q‬ة اآللي‪Q‬ة كلما‬ ‫‪.6‬‬
‫أمكن‪ ،‬في المناطق المخصصة للمشاة فقط‪.‬‬
‫وأ‪Q‬ن تتواف‪Q‬ر شبك‪Q‬ة يفض‪Q‬ل وجود مس‪Q‬احات خضراء وخص‪Q‬وصا خضراء عل‪Q‬ى امتداد الطرق والميادين‬ ‫‪.7‬‬
‫ويفضل تشجيع الفنادق والشقق المفروشة‪.‬‬
 ‫تحديد الوظائف‬
‫م مربع‬ ‫مساحته تبلغ ‪50.000‬‬ ‫فندق‬
‫مباني إدارية‬
‫‪ .‬متر مـربـعـ ‪8000‬‬
 ‫مسجد كبير‬
‫مسجد ‪1‬م مربع للمصلي‬

‫مصلي ‪ 800‬متر ‪800‬‬

‫‪.‬المساحة االجمالية ‪13000‬م مربع‬

‫اعات احتفاالت رئيسية‬
‫كل شـخص‪0.8‬‬
‫‪ ،‬لـــ‬

‫‪ .‬شـخص ‪ 800‬متر مـربـعـ ‪1000‬‬

‫عيادات طبية‬
‫للـــسـرير الواـحد ‪42‬‬ ‫‪.‬م مـربـعـ‬

‫‪،‬عيادة تحتوي علي ‪ 600‬سرير‬

‫‪.‬م مربع‬ ‫المساحة ‪25.200‬‬

‫بزار مجمع تجاري‬
‫يحتوي علي ‪ 1000‬متجر‬
‫مساحه ‪ 20.000‬م مربع‬
‫تحديد شبكة الطرق‬
‫‪.‬التشكيل الحجمي والفراغي‬

‫‪.‬الخواص البصرية‬
‫‪.‬ممرات مشاه‬
‫‪.‬المناطق الخضراء المفتوحة‬
‫‪.‬حدائق داخلية‬
‫التشكيـل الحجمـي والفراغـي لمركزـ المدينـة هو‬
‫االرتفاع فـي سـعر األرض فـي المنطقـة المركزيـة‪ ،‬فإن‬
‫هذا يؤدى إلـى ارتفاع المبانـي لتحقيـق أكبـر عائـد‬
‫اقتصاــدي‪ ،‬األمرـ الذى يترتـب عليـه زيادة الكثافة‬
‫البنائيـة والسـكانية بالمنطقـة واالرتقاء بالبيئة تتدرج‬
‫السـاحات والفراغات بالمركـز مـن ساحات وفراغات‬
‫رئيسـية إلـى فرعيـة ثـم ثانويـة‪ ،‬مـن شأنهـا العمرانية‬
‫للمركـز ويسـمح بارتفاع المبانـي مرة ونصف عرض‬
‫‪.‬الطريق‪ ،‬وبما ال يزيد عن ‪ ٣٦‬متر‬
 ‫الخواص البصرية‬
‫مركـز المدينـة هـو مركـز الجـذب لكافـة السـكان والسـائحين والزوار وهو‬
‫المرآـة المعـبرة عـن تخطيـط وتصـميم وتناســق وجمـال المدينـة‪ ،‬لذلك‬
‫يلزم توافـر كافـة الخـواص المتعلقـة بالنواحـي البصـرية‪ ،‬وهـى علـى سبيل‬
‫‪.‬المثال‪ - :‬العالمات المميزة‬

‫العمـل علـى إظهار المبانـي التراثيـة واألثريـة كعالمات مميزة‪ ،‬مع‬

‫‪.‬محاولة وضـع تلك العالمات في نهاية محاور النظر ما أمكن‬

‫توفيـر عالمات مميـز كعناصـر إرشاديـة للزائريـن والسـائحين تتميـز بها‬

‫‪.‬مداخل ومخارج المركز باسـتخدام األعمال الفنية‬
 ‫‪:‬مسارات حركة المشاة‬

‫‪. 1‬تحديد مسارات حركة المشاة‪.‬‬ ‫•‬

‫‪. 2‬تأكيد مداخل‪ Q‬ومخارج مسارات المشاة‪.‬‬ ‫•‬
‫‪.3‬إظهار وحدة الترابط سواء بالطابع المعماري أو اللون أو مواد‬ ‫•‬
‫البناء لكل مسار من مسارات المشاة‪.‬‬
‫‪.4‬االرتقاء المستمر باألرصفة لتسهيل وجذب حركة ا‪Q‬لمشاة‪.‬‬ ‫•‬
‫‪.5‬وض‪Q‬ع حل‪Q‬ول مناس‪Q‬بة لتقاطعات مس‪Q‬ارات المشاة مع الطرق‬ ‫•‬
‫اآللية‪.‬‬
‫ممرات المشاة‬
 ‫‪:‬النقاط المفصلية‬
‫النقاط المفص‪Q‬لية مث‪Q‬ل الميادي‪Q‬ن والفراغات والس‪Q‬احات العامة‬ ‫•‬
‫تعت‪Q‬بر نقاط تألق‪Q‬ي مس‪Q‬ارات حرك‪Q‬ة وتجم‪Q‬ع المشاة يراع‪Q‬ى أن‬
‫يكون هناك تدرج فـي أحجـام ومسـاحات النقـاط المفصلية‪.‬‬
‫يفضل أن تتميز كل نقطة مفصلية بوظيفة واضحة‪.‬‬ ‫•‬
‫من‪Q‬ع االنتظار داخ‪Q‬ل النقاط المفص‪Q‬لية م‪Q‬ع تخص‪Q‬يص أماكن‬ ‫•‬
‫االنتظار السيارات خارجها لتفادى مراعاة النواحي البصرية‬
‫في التشـكيل المعماري والعمراني للنقاط المفصلية‪.‬‬
‫استخدامها كساحة االنتظار السيارات‪.‬‬ ‫•‬
 ‫المناطق المتجانسة‬

‫المناطق المتجانسة بصريا حتى في حالة ما إذا كان بها أكث‪Q‬ر من نشاط‪،‬‬ ‫•‬
‫و ه‪Q‬ي مناط‪Q‬ق ذات اس‪Q‬تخدام واض‪Q‬ح ومتناس‪Q‬قة بص‪Q‬ريا بعن‪Q‬د التنق‪Q‬ل مـن‬
‫منطق‪Q‬ة إل‪Q‬ى أخرى بم‪Q‬ا يشع‪Q‬ر مع‪Q‬ه المشاه‪Q‬د بأن‪Q‬ه انتق‪Q‬ل إل‪Q‬ى منطقة ذات‬
‫تمييزها سمات وخواص مختلفة‪.‬‬
‫يمك‪Q‬ن تقس‪Q‬يم مرك‪Q‬ز المدين‪Q‬ة إل‪Q‬ى‪ - :‬منطق‪Q‬ة تجاري‪Q‬ة وترفيهي‪Q‬ة وثقافية‬ ‫•‬
‫منطقة إدارية‪ ،‬عامة أو خاصة‪ .‬وذلك من خالل منطقة صناعات حرفية‬
‫خفيفة وغير ملوثة للبيئة‪.‬‬
‫يلزم إعطاء اإلحس‪Q‬اس باختالف المناط‪Q‬ق م‪Q‬ن الناحي‪Q‬ة الوظيفي‪Q‬ة وبالتالي‬ ‫•‬
‫بص‪Q‬ريا‪ -:‬ارتفاعات المبان‪Q‬ي ‪،‬الس‪Q‬احات والفراغات الت‪Q‬ي تتخل‪Q‬ل كل‬
‫منطق‪Q‬ة اس‪Q‬تمرارية العم‪Q‬ل بالمنطق‪Q‬ة س‪Q‬واء كان‪Q‬ت ص‪Q‬باحا أ‪Q‬و مس‪Q‬اءا وكيفية‬
‫وس‪Q‬هولة الوص‪Q‬ول إل‪Q‬ى ك‪Q‬ل منطق‪Q‬ة وإدخال العنص‪Q‬ر األخض‪Q‬ر المكمل‬
‫االستعماالت مركز المدينة‪.‬‬
‫•مربعات مفتوحة جمالية‬
‫زيادة هذه ا‪Q‬لمسطحات الخضراء والعمل عل‪Q‬ى خلخلة الحفاظ على ما هو‬ ‫•‬
‫قائ‪Q‬م بالمنطق‪Q‬ة قل‪Q‬ب المدين‪Q‬ة أ‪Q‬و مركزه‪Q‬ا عادة م‪Q‬ا تفتق‪Q‬ر إل‪Q‬ى ا‪Q‬لمسطحات‬
‫الخضراء والمفتوح‪Q‬ة‪ ،‬لذل‪Q‬ك يلزم مراعاة ال‪Q‬كتل‪Q‬ة البنائية‪ .‬األخ‪Q‬ذ في‬
‫االعتبار توفي‪Q‬ر شبك‪Q‬ة مناط‪Q‬ق خضراء مرتبط‪Q‬ة بالمناط‪Q‬ق ا‪Q‬لمفتوح‪Q‬ة‪ ،‬مع‬
‫الوص‪Q‬ول بمعدل نص‪Q‬يب الفرد منهـا بم‪Q‬ا يتناس‪Q‬ب م‪Q‬ع ظروف ك‪Q‬ل مركز‬
‫مدينة‪ .‬إل‪Q‬ى " دلي‪Q‬ل أ‪Q‬س‪Q‬س ومعايي‪Q‬ر التنس‪Q‬يق الحضاري للمناط‪Q‬ق المفتوحة‬
‫والمساحات يرجع في ذلك تفصيليا الخضراء‪.‬‬
‫التعرف عل‪Q‬ى مشاك‪Q‬ل مرك‪Q‬ز المدين‪Q‬ة و الت‪Q‬ي تتمث‪Q‬ل بشكل‬ ‫•‬
‫اس‪Q‬اسي ف‪Q‬ي مشاك‪Q‬ل متعلق‪Q‬ة باالزدحام ا‪Q‬لمروري و صعوبة‬
‫الحرك‪Q‬ة‪ Q‬ومشاك‪QQ‬ل بيئي‪Q‬ة‪ Q‬متعلقة بالتلوث المادي و‬
‫البص‪Q‬ري ‪،‬ومشاك‪Q‬ل التس‪Q‬وق و م‪Q‬ا يعاني‪Q‬ه المتس‪Q‬وقون بمركز‬
‫المدينة‪.‬‬
‫‪...‬شكرا لحسن استماعكم‬