TUGAS BESAR

PROJECT MANAGEMENT

KELOMPOK RISK AWARE

FAKULTAS TEKNIK SIPILPROGRAM STUDI MANAJEMEN
PROJECT/KONSTRUKSI
PASCASARJANA UNIVERSITAS INDONESIA
DOSEN PENGAJAR BAPAK Ir. RADIAN Z. HOSEN, MEM
 Daftar Nama Kelompok
1. Hanez – No. Mahasiswa – Body Of Knowledge
VISI PD PASAR JAYA

M i s i 
 
“Menyediakan pasar tradisional dan modern yang bersih, nyaman, aman dan
berwawasan lingkunan serta memenuhi kebutuhan barang dan jasa  yang lengkap,
segar, murah dan bersaing”
 
V i s i 
 
“Menjadikan pasar tradisional dan modern sebagai sarana unggulan dalam penggerak
perekonomian daerah Propinsi DKI Jakarta”

Kelompok Risk Aware – Cikini Gold Center

 SEKILAS TENTANG LAHAN PD PASAR JAYA DI PEGANGSAAN TIMUR RAYA

• Guna mewujudkan perdagangan yang modern di era

pembangunan yang lebih modern, nyaman, dan aman,
PD Pasar Jaya ingin mengembangkan aset yang
dimilikinya berupa lahan didaerah peganggasaan timur
raya.
•Berkaitan dengan hal tersebut dengan keterbatasan
sumber daya PD Pasar Jaya, maka dirasa perlu untuk
mengundang mitra strategis untuk menanamkan
investasinya agar dapat merealisasikan keinginannya
dilahan tersebut.
•Hal ini berkaitan dengan program kerja yang akan
dilakukan oleh PD Pasar Jaya selaku pemilik lahan dari
kawasan tersebut.
ANALISA HBU (HIGH BEST USED)
DASAR PERTIMBANGAN
PRODUK PROPERTI REKOMENDASI
ANALISIS TAPAK ANALISIS PASAR
       
PUSAT PERBELANJAAN Lokasi sangat sesuai untuk
belum banyak terdapat
  pusat perbelanjaan pusat perbelanjaan,
sehingga persaingan masih
  karena berada di jalan rendah Dapat dikembangkan
  utama Cikini   pusat perbelanjaan,
  dengan sasaran
tertentu, yang
  berada dikawasan bisnis untuk kedepannya, tingkat dilengkapi dengan
    persaingan akan sangat fasilitas seperti mall
    ketat, karena banyaknya  
pusat perbelanjaan yang
    akan dikembangkan di  
    kawasan Cikini  
     
    Permintaan akan space  
    diperkirakan cukup tinggi,  
berasal dari pebisnis yang
    berada dikawasan Cikini dan  
    sekitarnya  
POSISI PRODUK sumber : hasil analisis pribadi

PRODUK PROPERTI GRADE Properti Pembanding Lokasi Posisi Produk

         
PUSAT PERBELANJAAN TRADE CENTER LINDETEVES TRADE CENTER KOTA Sekelas dengan
    ITC MANGGA DUA MANGGA DUA Pembanding
    ITC AMBASADOR CASABLANCA  
    ITC PERMATA HIJAU PERMATA HIJAU  
         
         
         
LOKASI LAHAN PASAR CIKINI AMPIUN

JL. Pegangsaan Timur Raya

STASIUN KERETA CIKINI

• USULAN PERINGKAT PEMENANG, (Calon Pemenang I). (Calon Pemenang Cadangan) 8
• EVALUASI PROPOSAL PENAWARAN 7
• PEMASUKAN DAN PEMBUKAAN PENAWARAN 6
• RAPAT PENJELASAN PEMILIHAN MITRA KERJASAMA (AANWIJZING) 5
• PENGAMBILAN DOKUMEN PESERTA PEMILIHAN MITRA KERJASAMA 4
• PENGUMUMAN PEMILIHAN MITRA KERJASAMA DI KORAN DAERAH 3
• PEMBUATAN TOR & RKS OLEH TIM & KONSULTAN 2
• PEMBENTUKAN TIM SELEKSI MITRA STRATEGIS : SK Direksi 1
PD PASAR JAYA
PENGEMBANGAN LAHAN PASAR CIKINI AMPIUN
PROSES SELEKSI MITRA KERJASAMA
• PERJANJIAN KERJASAMA ANTARA MITRA STRATEGIS DENGAN PD PASAR JAYA 18
• RUPS LUAR BIASA DALAM RANGKA PENGESAHAN/PERSETUJUAN 17
• PENUNJUKAN SEBAGAI MITRA KERJASAMA
• PERJANJIAN PENDAHULUAN DITANDA TANGANI OLEH DIREKSI DAN PEMENANG 16
• PENGUMUMAN PEMENANG MELALUI SURAT KEPADA PEMENANG 15
• PENETAPAN PEMENANG OLEH DIREKSI SESUAI DENGAN BERITA ACARA 14
• BERITA ACARA HASIL KLARIFIKASI & NEGOSIASI 13
• UNDANGAN KLARIFIKASI & NEGOSIASI KEPADA PEMENANG 12
• PENGUMUMAN NAMA PEMENANG KIRIM KEPADA 11
• PENETAPAN PERINGKAT PEMENANG 10
• REVIEW PROSES PEMILIHAN MITRA DENGAN BPKP 9
PD PASAR JAYA
PENGEMBANGAN LAHAN PASAR CIKINI AMPIUN
PROSES SELEKSI MITRA KERJASAMA
Obyek dan Bentuk Kerjasama
1. Objek Kerjasama
• Luas Lahan 4.439m2 (dikuasai PD Pasar Jaya)
• Sertifikat HGB diatas HPL
• Diatas lahan tersebut akan dibangun ;
1. Mall dengan Konsep pasar tradisional yang dialokasikan di area basement
( basement satu lantai dengan luasan + 1.855 m2)

2. Bentuk Kerjasama
Optimalisasi lahan dengan cara Kerjasama
 BUDGET
Total Investasi = ± Rp 200 M setelah dikurangi harga tanah *
Total investasi ± Rp 59 M
(termasuk nilai tanah) pembiayaan
PD. Pasar Jaya 8.513 m2 seluruhnya Mitra

Total investasi ± Rp 94 M + 59 M
Mitra Strategis 13.524 m2 (termasuk nilai tanah) pembiayaan
seluruhnya Mitra
Benefit PD Pasar Jaya

• Peningkatan Kinerja Perusahaan

• Income selama 20 Tahun
• NOI selama 20 Tahun
• Tersedianya lahan parkir untuk ± 1.000 unit kendaraan
roda empat dan pengelolaannya dilakukan oleh PD Pasar
Jaya, dengan pembagian hasil kepada mitra secara
proporsional yang akan diatur kemudian dalam perjanjian
tersendiri.
• Pendapatan dari sewa BTS
• Pendapatan dari sewa space Iklan
Benefit Pemprov DKI

• Mendapatkan retribusi pajak

• Penyerapan tenaga kerja
• Meningkatnya penerimaan pajak Daerah (PHR, Reklame,
Parkir dll)
• Meningkatnya Deviden dari mitra
• Meningkatkan perputaran roda ekonomi daerah & nasional
• Mendapatkan pemasukan dari rekomendasi perpanjangan
HGB
CIKINI GOLD CENTER
Layout Lantai LG Layout Lantai Ground & Upper Ground

Layout Lantai 1& 2

Layout Lantai 3& 4
 Lantai 5 dan Atap Tampak Barat dan Selatan

Tampak Timur dan Utara Potongan A dan B