C Ô N GT Y C Ổ PH Ầ N B Ấ T Đ Ộ N GSẢ

N
DO HALAN D

TỔNG
Q U AN
TH Ị
TRƯỜNG
BDS
Hán Huy Anh
1.
KH ÁI N I ỆM
BD S
+ Theo nghĩa trực quan nhất : “ BĐS là một
loại tài sản có tính chất không thể di dời
được.”
CÁC LOẠI
HÌN H
BD
a. Scao tầng
Căn hộ

+ Căn hộ chung cư
- Là các BĐS “để ở” trong các tòa nhà cao
tầng.
-Đặc điểm : nằm tại các trung tâm TP, Khu đô
thị, KCN lớn, thuận tiện đi lại, sổ đỏ.
-KH mua chung cư thường quan tâm đến : Vị trí,
giá ,tiện ích xung quanh, tầm view…
- Ví dụ :
CÁC

LOẠI
a. Căn hộ cao tầng

HÌN H
+ Căn hộ nghỉ dưỡng ( Condotel)
-Là các BDS để phục vụ “ lưu trú ngắn ngày
( du lịch)” trong các tòa nhà cao tầng.
-Đặc điểm: Thường nằm ở các khu du lịch,

BD S
danh lam, thắng cảnh, sổ 50-70 năm
-KH mua Condotel thường quan tâm đến: Vị
trí, giá, các yếu tố nghỉ dưỡng…
- Ví dụ:
CÁC LOẠI
HÌN H
BD
b. S tầng :
Nhà thấp
+ Biệt thự để ở :
-Là các BDS dạng nhà thấp tầng ( 1-3 tầng)
dùng vào mục đích để ở.
-Đặc điểm : Nằm trong các khu đô thị tại các
thành TP lớn, hoặc vùng ven các TP, sổ đỏ lâu dài,
tính biệt lập, diện tích sử dụng lớn.
-KH mua BT để ở thường quan tâm đến : Vị trí,
giá, thiết kế BT, tiện ích nội ngoại khu.
- Ví dụ :
CÁC

LOẠI
b. Nhà thấp tầng :
+ Biệt thự nghỉ dưỡng.
HÌN H
-Là các BĐS dạng nhà thấp tầng, dùng vào
mục đích để nghỉ dưỡng ( du lịch, lưu trú ngắn
ngày).
-Đặc điểm : nằm tại các khu nghỉ dưỡng, có

BD S
tính biệt lập , riêng tư đẳng cấp, có thiết kế theo
các phong cách theo các kiến trúc nổi tiếng… Sổ
đỏ 50- 70 năm.
-KH sẽ quan tâm đến : Vị trí, giá, kiến trúc
căn hộ, các yếu tố nghỉ dưỡng….
- Ví dụ:
CÁC LOẠI
HÌN H
BD
c. S
Shophouse
+ Shophouse ( nhà liền kề)
-Shophouse là các BĐS dạng nhà liền kề, ( 4-6
tầng) nằm tại vị trí đắc địa , có tính thương mại cao,
dễ kinh doanh buôn bán.
-Đặc điểm: nằm tại các vị trí đẹp nhất của khu
đô thị, khu nghỉ dưỡng, có giao thông thuận tiện, mật
độ người qua lại cao….
-KH quan tâm : Vị trí, giá , mật độ xây dựng,
tổng diện tích sàn….
- Ví dụ:
CÁC

LOẠI
c. Shophouse

HÌN H
+ Shop khối đế ( shop chân đế)
-Là các BĐS nằm tại các tầng TTTM của các
các tòa nhà cao tầng.
-Đặc điểm: thường sẽ nằm trong khoảng tầng
1-4 , thiết kế full kính, CĐT có thể tự vận hành,
BD S
hoặc cho thuê lại.
-KH quan tâm : Số lượng dân cư trong tòa
nhà đó, các loại hình được phép kinh doanh…
- Ví dụ :
 + Đất nền đô thị
-KH quan tâm : họ quan tâm Vị trí lô
đất, giá, quy hoạch vùng…
- Ví dụ :
+ Đất nền KCN
-KH quan tâm : Vị trí , giá, quy mô
KCN, và các yếu tố quy hoạch…
- Ví dụ :
+ Đất nền khu nghỉ dưỡng
-KH quan tâm : Ví trí, giá , tiềm năng
du lịch khu vực đó, tiềm nằng du lịch dự án
đó…
- Ví dụ :

d. Đất nền.

CÁC LOẠI Là BĐS dạng đất trống, chưa có sự can thiệp xây dựng không có nhà, công trình trên
đất.

HÌN H - Đặc điểm: dạng phân lô bán nền , diện tích điển hình từ 80- 100m2, không yêu cầu xây,
vốn đầu tư nhỏ, dễ thanh khoản. ( thường sẽ bán ở giai đoạn đầu ( lúa non)) , KH mua

BD S thường là KH đầu cơ.

 e. Đất thổ cư ( đất dân)

CÁC LOẠI + Là các loại BDS để ở đã hình thành từ lâu , tại các khu vực đông dân cư.
+ KH quan tâm : vị trí có nằm trong quy hoạch có bị giải tỏa hay thu hồi
HÌN H ko….
+ Ví dụ:

BD S
 + Đất đấu giá. + Đất tái định cư, đất giãn dân.

CÁC LOẠI -Là bds nằm cạnh các khu dân cư hiện
hữu, do chính quyền xã hoặc huyện tổ chức
-là các loại bđs sử dụng trong việc ổn
định chỗ ở cho các gia đình, cá nhân nằm

HÌN H bán cho người dân dưới hình thức đấu giá.
- Chủ yếu là các nơi khác đến đấu giá,
trong diện bị thu hồi đất….
-nằm cạnh các khu dân cư hiện hữu, do

BD
f. S giá , đất tái định cư
Đất đấu
và thường sẽ bị các đội cò làm giá, thổi
giá….
chính quyền xã, huyện quyết định vị trí , mức
đền bù, người dân sẽ được bốc thăm các ô
đất của mình.( Có thể là đất hoặc căn hộ)
 TH AN K

Y O U FOR
LISTENING