Professional Documents
Culture Documents
Bab 8 Matkeu
Bab 8 Matkeu
Matematika Keuangan
“AMORTISASI UTANG
DAN DANA PELUNASAN”
Modifikasi Oleh:
Mohammad Mustaqim, MM, AAAIJ
Fakultas Ekonomi UI
AMORTISASI UTANG
Dari angsuran yang dilakukan, hanya sebagian yang
merupakan pelunasan pokok (amortisasi utang) dan
sisanya adalah untuk pembayaran bunga.
Tabel amortisasi digunakan untuk mengetahui secara
akurat berapa pelunasan pokok yang dilakukan dan
pembayaran bunganya dari setiap angsuran.
Misal: seorang eksekutif muda pada tanggal 1 April
2001 memutuskan untuk membeli sebuah rumah
seharga Rp 400.000.000 dengan membayar uang
muka Rp 100.000.000 dan sisanya dengan Kredit
Kepemilikan rumah (KPR) sebuah bank dengan bunga
18% p.a. dan angsuran sebesar Rp 7.618.028,23
selama 60 bulan. Jika pada 1 April 2004 eksekutif itu
ingin melunasi kreditnya, berapa jumlah yang harus dia
bayar?
(1 (1 i)n )
PV A
i
(1 (1 0,015)24 )
PV Rp 7.618.028,23
0,015
PV Rp 152.592.193,5 (saldo KPR per 1 April 2004 )
Contoh 8.4
Sebuah Notebook dijual dengan harga tunai Rp
15.000.000 atau dengan 5 kali angsuran bulanan mulai
hari transaksi dengan menggunakan j12 = 30%. Buatlah
skedul amortisasi utang secara lengkap!
PV PV
A
a n (due) a5 2,5%
(due)
i
A Rp 3.149.954,064
Contoh 8.6
King Aragorn meminjam Rp 400.000.000 dari Bank GONDOR
untuk membeli sebuah rumah. Pinjaman itu akan dilunasi selama
15 tahun dicicil bulanan dengan bunga tetap 21% p.a. Setelah
melakukan pembayaran tepat 2 tahun, King Aragorn melihat
tingkat bunga pinjaman di pasar telah turun menjadi 15% p.a.
sehingga ia berminat untuk melunasi pinjamannya yang berbunga
21% p.a. dengan pinjaman baru berbunga 15% p.a. Namun Bank
GONDOR hanya menyetujui pelunasan lebih cepat jika King
Aragorn bersedia membayar denda sebanyak 18 angsuran
bulanan. Keputusan apa yang sebaiknya diambil King Aragorn?
i 0 ,0175
A Rp 7 .322 .449 ,08
Denda pelunasan lebih cepat :
18 Rp 7 .322 .449 ,08 Rp 131 .0804 .083 ,44
Saldo pinjaman setelah 24 kali angsuran :
(1 (1 0 ,0175 ) 156 )
PV Rp 7 .322 .449 ,08
0 ,0175
PV Rp 390 .484 .200 ,1
Bab 8 Matematika Keuangan Edisi 2 - 2006 9
Besar pinjaman yang harus diperoleh untuk pelunasan :
Rp 131.804.083,44 + Rp 390.484.200,1 = Rp 522.288.283,54
Selanjutnya, dengan bunga 15% p.a. Kita menghitung angsuran
bulanan selama 13 tahun (15 – 2) jika pinjaman baru ini jadi
dilakukan.
Rp 522 .288 .283 ,54
A
(1 (1 0 ,0125 ) 156 )
0 ,0125
A Rp 7 .626 .910 ,33
Contoh 8.7
PT Protaniaga mengelola sebuah gedung apartemen dengan
150 kamar. Manajemen perusahaan memperkirakan adanya
kebutuhan untuk melakukan pengecatan ulang gedung bagian
luar dan lorong serta penggantian semua karpet yang ada 5
tahun lagi. Biaya semua kegiatan itu sekitar Rp 2 milyar. Jika
manajemen PT Protaniaga memutuskan untuk membentuk
dana pelunasan untuk tujuan ini, berapa besar setoran
bulanan selama 5 tahun jika bisa memperoleh bunga 6% p.a.?
Contoh 8.8
Sebuah pinjaman sebesar Rp 500.000.000 akan jatuh tempo 4
tahun lagi dan harus dibayarkan dengan metode dana
pelunasan. Jika pinjaman itu berbunga sederhana (simple
interest) 9% p.a. dibayarkan setiap 6 bulan dan pembayaran
dana pelunasan dapat memperoleh bunga 8% p.a. dihitung
triwulanan, hitunglah:
a. Jumlah pembayaran tahunan
b. Jumlah dana pelunasan setelah 2 tahun
c. Nilai buku pinjaman setelah 2 tahun