ДОГОВІР ДОВІЧНОГО

УТРИМАННЯ
 Договір довічного утримання (догляду) - домовленість
двох сторін, за якою одна сторона (відчужувач) передає у
власність другій стороні (набувачеві) житловий будинок,
квартиру або їх частину, інше нерухоме або рухоме
майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач
зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та
(або) доглядом довічно.

Ознаки • Реальний
договор •
•
Односторонній
Оплатний
у • Алеаторний

Договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі

та підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги
тягне за собою визнання договору недійсним. 
Сторонами в договорі довічного утримання виступають відчужувач та
набувач. Відчужувачем у договорі довічного утримання (догляду)
може бути фізична особа незалежно від її віку та стану здоров’я.
Набувачем у договорі довічного утримання (догляду) може бути
повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа.

Як відчужувачів, так і набувачів за договором довічного утримання

(догляду) може бути кілька. Крім того, цей договір може бути
укладений відчужувачем на користь третьої особи. Коли набувачами
є кілька фізичних осіб, вони стають співвласниками переданого їм
майна на праві спільної сумісної власності. У такому випадку їх
обов’язок перед відчужувачем є солідарним. Співвласники, яким
майно належить на праві спільної сумісної власності, мають право
його відчужувати на підставі договору довічного утримання
(догляду). У разі ж смерті одного із співвласників обсяг зобов’язання
набувача відповідно зменшується, тобто право на частину довічного
утримання та послуг по догляду, що припадала на померлого
відчужувача, не переходить до інших співвласників.
 Істотною умовою договору довічного утримання є умова про
предмет, що включає в себе:

 майно, що передається у власність набувача. У власність набувача

може передаватися житловий будинок, квартира або їх частина,
інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність.
Оскільки законодавець не визначає імперативно поняття значної
цінності, це питання повинно вирішуватися сторонами за
домовленістю. Таким рухомим майном можуть бути
дорогоцінності, колекція живопису, антикварні речі тощо.
 довічне утримання та (або) догляд, якими повинен забезпечуватися
відчужувач. Вони можуть виражатися у будь–якій формі,
встановленій сторонами у договорі (наприклад, забезпечення
житлом, харчуванням, придатним для носіння одягом та взуттям,
лікувальними засобами, періодичними виданнями, прогулянками,
належним відпочинком, надання необхідної допомоги, побутових
послуг тощо). Матеріальне забезпечення, яке щомісячно має
надаватися відчужувачу, підлягає грошовій оцінці. Така оцінка
підлягає індексації у порядку, встановленому законом. ( Постанова
Чернівецького апеляційного суду від 13.01.2020 по справі
№ 727/11844/18 )
 Для захисту
інтересів • набувач не має права до смерті відчужувача (або
відчужувача третьої особи, на користь якої укладено договір)
продавати, дарувати, міняти майно, передане за
законодавець договором довічного утримання (догляду), укладати
передбачає щодо нього договір застави, передавати його у
забезпечення власність іншій особі на підставі іншого правочину;
виконання • на майно, передане набувачеві за договором
договору довічного утримання (догляду), не може бути
звернене стягнення протягом життя відчужувача;
довічного • втрата (знищення), пошкодження майна, яке було
утримання передане набувачеві, не є підставою для
(догляду) (ст. припинення чи зменшення обсягу його обов’язків
754 ЦК), а перед відчужувачем.
саме:

Під час дії договору довічного утримання (догляду) сторони

можуть вирішити замінити майно, передане за договором у
власність набувача, на інше. У цьому разі обсяг обов’язків
набувача може бути за домовленістю сторін змінений або
залишений незмінним
 • право на всі види матеріального
забезпечення, а також усі види
догляду (опікування), якими
набувач зобов’язаний його
забезпечувати за договором
• вимагати розірвання договору
довічного утримання (догляду) за
Права рішенням суду в разі невиконання
або неналежного виконання
відчужувач набувачем своїх обов’язків,
а незалежно від його вини
• вимагати повернення майна, яке
було ним передане набувачу, при
розірванні договору довічного
утримання (догляду) у зв’язку з
невиконанням або неналежним
виконанням набувачем обов’язків
за договором
 • взамін переданого йому у власність майна довічно
забезпечувати відчужувача або третю особу всіма
видами матеріального забезпечення, а також
усіма видами догляду (опікування), що визначені
у договорі
• у разі смерті відчужувача поховати його, навіть
Набувач якщо це не було передбачено договором
зобов’язаний довічного утримання (догляду).
: • у деяких випадках забезпечити відчужувача або
третю особу житлом у будинку (квартирі), який
йому переданий за договором
• до закінчення дії договору довічного утримання
(догляду) не відчужувати майно, передане йому
за договором, не укладати щодо нього договір
застави
 • у разі неможливості подальшого
виконання обов’язків набувача з підстав,
що мають істотне значення, передати їх
іншій особі за її згодою та згодою
Набува відчужувача
• вимагати розірвання договору довічного
ч має утримання (догляду) за рішенням суду
право: • на залишення за ним права власності на
частину майна за рішенням суду при
розірванні договору у зв’язку з
неможливістю його подальшого виконання
з підстав, що мають істотне значення
 ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ:

смерть відчужувача або третьої особи, на користь якої було

укладено договір;

розірвання договору за рішенням суду на вимогу відчужувача

або третьої особи, на користь якої він був укладений, у випадку
невиконання або неналежного виконання набувачем своїх
обов’язків, незалежно від його вини;
розірвання договору за рішенням суду на вимогу набувача (ст.
755 ЦК);
у випадку відсутності у набувача спадкоємців або їх відмови
від прийняття майна, переданого відчужувачем (ч. 2 ст. 757
ЦК);

ліквідація юридичної особи–набувача (ч. 2 ст. 758 ЦК).