成都区域资阳万达广场开业活动方案

—— 整体规划

市场推广部
2016 年 4 月 15 日
目录

一、项目概况

二、市场信息

三、阶段规划

四、预算分解
项目概况
项目
概况

项目名称：资阳万达广场

项目类型：重资产

档次定位：城市全客层流行生活中心

项目体量：总建筑面积 100.85 万㎡ ，含

SOHO 、住宅、大商业（ 15.25 万㎡ ）、

无酒店。

交通

途径资阳万达广场的公交线路共有 7 条

（含新增 2 条）（ 3 路， 4 路， 5 路， 9

路， 10 路、夜 1 、夜 2 ）。

主力店 12 家：万达影院、大玩家、孩子王、宝贝王、芙特思精品超市、优衣库、劲浪、 US 、邦一名品、奥力健身、音乐派

主力店 KTV 、火上芭蕾主题餐厅。品牌分布：负一层： 1 ；一层： 49 ；二层： 48 ； 三层： 41 ；四层： 1 ；总计： 150 个品牌。
项目概况
项目名称：资阳万达广场
商业定位：城市全客层流行生活中心 城北教育园区 家乐福商圈
竞争对手：家乐福商圈整体经营情况良好，人流量较大。好莱坞商业广场紧挨市政府，目前经营状况良好。摩根时代商圈紧邻南门，平时人流量一
般，周末人流量较好，目前经营情况较一般。商圈内尚无同规模直接竞争商业。 梅西商圈

好莱坞广场

M
3K 资阳高铁站
：
径
半
规划购物中心

中 半径： 10KM
高

沱东
档
小
区

高
资阳
聚 四川现代汽车

铁新
集 员工： 4000 余人
区 半

市
径
：
老城

区
5K 中车资阳机车厂
M

（
员工： 10000 余
区

主力客群：

开发
半径三公里内： 消费特点： 人
半径 3 公里内人口 8 万人；
小区数量： 49 个； 三公里内社区居民月 教育文化程度： 1 、本地较多消费客群主要集中在老城区区商圈
辅助客群：

中
百威啤酒
半径 5 公里内人口 25 万； 高档小区： 16 个； 平均收入水平： 本科及以上 19% ； 及住家附近商超消费购物；
员工： 1000 余人

）
边缘客群： 6K 以上占 13% ； 大专占 35% ； 2 、资阳本地收入和消费水平低，外流严重，重餐
中档小区： 21 个；
城南工业园区
现辖 1 区 2 县 1 市，周边 18
饮，重实惠，轻时尚；
一般小区： 12 个； 3K-6K 元占 55% ； 高中及以下 46% 。
个镇， 3 个乡，特别以雁江
区，松涛镇，宝台镇为主。 学校分布： 1 个。 3 、年轻人偏少，逛街多以生活必需品消费为主。
3K 以下元占 27% 。

消费
客群 社区 收入 教育 习惯
结论分析

1 > 辅助商圈 5 公里以内人口基数及消费能力一般，人口多以家庭客群及企事业

单位职工为主，未来将会构本项目消费的主流客群。

项目 3 公里内仅有 1 家商业广场，虽然规模较小，业态品类较少，但周边
2 > 缺少竞争项目，所以目前经营状况良好。距离本项目 3-5 公里内另有两家商
业购物中心，由于地处传统核心商圈，未来存在客群分流威胁。

资阳当地商业购物中心整体视觉效果普通，缺乏时尚感，缺少大众媒体宣传、
3 > 纸媒及大 V 宣传，营销手段单一，活动形式缺乏创新，万达将作为统领资
阳第一个综合商业购物中心，打造本地标杆项目。

4 > 项目 3 公里内 2 年左右会开业 1 家大型商业购物中心，未来还是有一定的

市场竞争，故应格外重视开业后的稳场，尽快巩固核心目标客群。
阶段规划
万达满月庆

万达持续旺场

万达广场盛大启幕

万达社区行

05/7—06/12 06/17—06/19 06/20—07/14 07/15—07/17

37 天 3天 24 天 3天

预热阶段 开业期 持续阶段 满月阶段

日均客流： 4.5 万
拓卡目标： 3 万 总客流： 63 万 日均客流： 7 万
日均销售： 160
拓粉目标： 2 万 总销售： 2500 万 日均销售： 400 万
万
预算： 45 万 预算： 270 万 预算： 50 万 预算： 80 万
预算分解
单位：万元

项目 PR 活动 SP 活动 媒体 物料 小计 阶段占比

预热阶段 15 7 2.5 20.5 45 10%

开业阶段 90 85 60 50 285 62%

持续阶段 32 12 12 4 60 13%

满月阶段 40 15 12 3 70 15%

总计 177 119 86.5 77.5 460 100%

类别占比 38% 26% 19% 17% 100% 　

开业前总部批复可分解费用额度为 560 万元，其中含分摊总部 2015 年万商会费用 60 万元，现已使用 20 万元，剩余招商推

广费 480 万，预热期 + 开业活动费用总和 350 万，控制在预算范围。费用列支招商推广费。
Thank You