CHÀO MỪNG CÔ VÀ CÁC BẠN

ĐẾN VỚI BÀI THUYẾT TRÌNH CỦA

NHÓM 1
 Nhóm 1

Yến Nhi Mai Trinh Đăng Khoa Thế Anh

Thúy An Anh Phương Như Quỳnh Thanh Ngân Quỳnh Như

Bản chất trong quan hệ
trao đổi, mua/bán bất
động sản hiện nay?
Hàng hóa, hàng hóa đặc biệt là
gì? Sơ lược về quyền sử dụng
đất?
 1. Khái niệm hàng hóa
Trong kinh tế chính trị Mác-Lênin:
Hàng hóa Là sản phẩm lao động
thông qua việc trao đổi,
mua bán.
Theo Các-mác:
Hàng hoá hữu
Là đồ vật mang hình: sắt, thép,
hình dạng có khả sách vở,……
Hàng năng thỏa mãn nhu
hóa cầu con người nhờ
vào các tính chất Hàng hoá vô
vốn có của nó. hình: sức lao
động
1. Khái niệm hàng hóa

Agenda
Hàng hóa đặc biệt thường để chỉ những hàng hoá, sản phẩm
mang tính chất riêng biệt, kể cả những sản phẩm không hiện
hình như dịch vụ, sức lao động. • Write your agenda point
• Write your agenda point
• Write your agenda point
• Write your agenda point
• Write your agenda point
 2. Các loại hàng hoá đặc biệt
Hàng hóa sức lao động Hàng hoá có giá trị cao

Write a quote or a motivational

statement Hàng hoá cần có chế độ
Hàng
Hàng hóa có tính chấtWrite thehoá sửsource,
author, dụng or your thoughts
about the statement
nguy hiểm công nghệ cao bảo quản riêng
 Phân biệt hàng hoá thông thường và hàng hoá đặc biệt
Hàng hoá thông thường Hàng hoá đặc biệt

-Có thể mua được ở bất cứ nơi
nào
-Giá cả hàng hóa chủ yếu được
xác định bởi cung và cầu của
một nền kinh tế.
-Những hàng hoá mang tính
chất riêng biệt
-Phụ thuộc vào nhu cầu thực tế
của cá nhân
3. Quyền sử dụng đất
Là quyền khai thác các thuộc tính của đất đai để phục vụ cho
các mục tiêu của cá nhân, tổ chức hoặc Nhà nước chủ quyền.

Cá nhân

Phục vụ
Tổ chức

Nhà nước
Khai thác chủ quyền
 3. Quyền sử dụng đất
Bản chất pháp lý: đây là quyền của các chủ thể được khai thác
công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được
Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao thông qua
việc chuyển đổi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa
kế, tặng cho…từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất.

Nhà nước giao

Chuyển nhượng từ
Chủ thể
Khai thác, hưởng lợi tức chủ thể khác
 Bất động sản là gì? Các quy
định chung về bất động sản, Giá
trị của quyền sử dụng đất?
 1. Quy định chung về bất động sản
Hiện nay, pháp luật Việt Nam không có bất kỳ quy định đưa ra
khái niệm về bất động sản.
Write your first topic or Write your second topic
Tuy nhiên, tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:
idea or idea
“Điều 105. Tài sản
Present with ease and wow any Apply page animations and
1. Tàiwithsản
audience Canvalà Presentations.
vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. transitions to your Canva
Choose from over a thousand Presentation to emphasize ideas
2. Tài sản bao
professionally-made gồm
templates bất động sản và động sản. Bất động
to fit sảnthem
and make vàeven
động
more
any objective or topic. Make it your memorable. Find the magic and fun
sản
own có thể làit tài
by customizing with sản hiện có và tài sản hình thành trong
text and tương
in presenting. lai.”
While on Present
photos. mode, press 0-9 for a timer, B for
Blur, Q for Quiet, O for Bubbles, C
for Confetti, D for Drumroll, and X
to close.
Chúng ta có thể hiểu rằng bất động sản là một dạng tài sản.
 1. Quy định chung về bất động sản

Tại Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định thêm như sau:
“Điều 107. Bất động sản và động sản
Write your first topic or Write your second topic
idea or idea
1. Bất động sản bao gồm:
Present with ease and wow any Apply page animations and
a) Đất
audience withđai;
Canva Presentations. transitions to your Canva
Choose from over a thousand Presentation to emphasize ideas
b) Nhà, công
professionally-made trìnhto xây
templates fit dựng gắn liền với đất đai; and make them even more
any objective or topic. Make it your memorable. Find the magic and fun
c)byTài
own sản khác
customizing gắn
it with text andliền với đất đai, nhà, công trình xây dựng
in presenting. While on Present
photos. mode, press 0-9 for a timer, B for
d) Tài sản khác theo quy định của pháp luật. Blur, Q for Quiet, O for Bubbles, C
for Confetti, D for Drumroll, and X
2. Động sản là những tài sản không phải là bất động sản. to close.
 1. Quy định chung về bất động sản
Những khái niệm liên quan đến bất động sản thường gặp
Kinh doanh bất động sản: là việc đầu tư vốn để xây dựng, mua,
nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại,
cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản;
dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc
quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
 1. Quy định chung về bất động sản
Môi giới Bất động sản (cò đất):
Khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định
như sau: “ Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các
bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho
thuê mua bất động sản.”
 1. Quy định chung về bất động sản
Sàn giao dịch bất động sản: là nơi mà các hoạt động mua bán,
thuê,cho thuê, thuê mua bất động sản được thực hiện.
2. Thị trường bất động sản
Là nơi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi
bất động sản và các quyền về bất động sản.
Thị trường bất động sản hình thành và phát triển thúc đẩy
việc tiết kiệm đất đai trong sản xuất kinh doanh.
Phản ánh nhu cầu giao dịch đa dạng của thị trường quyền
sử dụng đất trong quá trình lưu thông.
 2. Thị trường bất động sản

sau:
Agenda
Một số diễn biến thị trường bất động sản 2023 được dự đoán như
• Write your agenda point
+ Nguồn cung mới suy giảm.
• Write your agenda point
+ Người mua bị hạn chế khả năng tiếp cận vốn vay.
+ Giá bán bị đẩy lên cao. • Write your agenda point
+ Thiếu tính đa dạng sản phẩm.• Write your agenda point
• Write your agenda point
3. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất được coi là một loại tài sản.
Là một trong những loại hàng hóa trong thị trường bất động
sản.
Giá cả được điều tiết bởi cung – cầu của thị trường.
Giá trị của quyền sử dụng đất được xác định theo giá đất, phụ thuộc
vào loại đất, diện tích, vị trí của mảnh đất.
 3. Quyền sử dụng đất
Quyền sử dụng đất là một loại tài sản, hàng hóa đặc biệt nhưng
không phải là quyền sở hữu.
Điều 4. Sở hữu đất đai Luật đất đai 2013 quy định về sở hữu đất đai
như sau:
” Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và
thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử
dụng đất theo quy định của Luật này.”
Bản chất của việc trao đổi
mua bán bất động sản là
gì?
 Bản chất của trao đổi mua bán bất động sản

Khi thực hiện mua, bán đất đai, nhà cửa thực chất đó không
phải là việc trao đổi mua, bán như các hàng hóa thông thường
khác, mà là họ trao đổi với nhau quyền sử dụng đất.
 Bản chất của trao đổi mua bán bất động sản
Quyền sử dụng đất có giá trị sử dụng và có giá cả nhưng nó
không do hao phí lao động tạo ra như những hàng hóa thông
thường.
+ Giá trị sử dụng: Giao dịch đất đai để xây nhà, kinh doanh,
mở cửa hàng, khách sạn,….
+ Giá trị: Do đất đai thuộc sở hữu nhà nước nên con người
chỉ được quyền sử dụng đất, họ chỉ có thể giao dịch với nhau
quyền sử dụng miếng đất đó chứ không phải mảnh đất đó do
họ tạo ra và bán đi.
Không có hao phí lao động.
 Bản chất của trao đổi mua bán bất động sản
VD:
1 giờ

1m vải 200.000đ
Hao phí lao động là 1 tiếng.

2 tỷ đồng
1 mảnh đất ở Thủ Đức
Không có hao phí lao động.
 Bản chất của trao đổi mua bán bất động sản

Hình thành giao dịch BĐS mà tại đó người bán hay người mua
sẽ trả hoặc nhận một lượng tiền mà cả hai chấp nhận. Đó là giá của
quyền sử dụng đất.
Thực chất, số tiền từ mua bán BĐS là hệ quả của việc chuyển
tiền từ người này sang người kia. Trong trường hợp đó tiền là
Phương tiện thanh toán, không phải thước đo giá trị.
 Bản chất của trao đổi mua bán bất động sản
Một xã hội chỉ trở nên giàu có nhờ sản xuất tạo ra hàng hóa,
của cải chứ không thể chỉ đi từ mua bán quyền sử dụng đất.

VD: Trong kinh tế học vĩ mô, số tiền chuyển nhượng đất hay
nhà cửa không được tính vào GDP của quốc gia.
Liên hệ thực tế tại nhiều khu vực
thành phố Thủ Đức.
Nhà đất Thủ Đức đã thay đổi
như thế nào ?
1. Điều kiện

Agenda
Nhà đất Thủ Đức có lợi thế về giao thông.
Thừa hưởng chất lượng từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối
Tiên, hầm Thủ Thiêm. Song song là• đại lộ your
Write Võ Văn Kiệt,
agenda đại lộ
point
Phạm Văn Đồng, tuyến cao tốc TP. •Hồ Chí Minh – Long Thành
Write your agenda point
–
Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn
Trạch)... • Write your agenda point
• Write your agenda point
Từ Thủ Đức có thể đi lại
thuận tiện đến các tỉnh • Write your agenda point
Nam Trung Bộ và Tây
Nguyên.
 1. Điều kiện
Theo các chuyên gia đánh giá, hạ tầng giao thông xuyên suốt là
lợi điểm chính, hấp dẫn người dân và nhà đầu tư đổ về tìm mua bất
động sản Thủ Đức.
Trong 2 năm vừa qua, nhiều dự án căn hộ, đất nền, văn phòng
cho thuê, nhà phố, biệt thự… tại Thủ Đức đã trở nên sầm uất sau
một thời gian dài vắng bóng.
1. Điều kiện

Agenda
Nhà đất Thủ Đức hưởng lợi nhờ dân cư hiện hữu.
Thủ Đức là khu vực đông cư dân• và có nhiều
Write trường
your agenda đại học,
point
khu chế xuất (Linh Trung)… có •quy mô lớn.
Write your agenda point
Nhu cầu nhà ở cũng tăng • Write your agenda point
mạnh theo.
• Write your agenda point
• Write your agenda point
 1. Điều kiện
Nhìn chung, Thủ Đức là một khu vực có tình hình mua bán
nhà đất khá phức tạp.
Yếu tố chính khiến giá nhà đất tăng cao.
VD: -Đường Võ Văn Ngân: giá bán đắt đỏ nhất

nhì quận Thủ Đức (160-180 triệu đồng/m2).

-Phường Linh Chiểu: 70-160 triệu đồng/m2.
-Đường Đặng Văn Bi: 98-160 triệu đồng/m2.
-Tuyến đường 20, Hoàng Diệu: 78-90 triệu
đồng/m2.
2. Chính sách điều hòa và kiểm soát giá

Agenda
• Write
Giá your
nhà đất agenda
bị đẩy point
lên cao thì sẽ
ảnh hưởngyour
• Write như agenda
thế nào đến
pointngười
dân thành phố và các tỉnh lân cận?
• Write your agenda point
• Write your agenda point
• Write your agenda point
 2. Chính sách điều hòa và kiểm soát giá

Agenda
Dẫn chứng: Nếu thu nhập trung bình 1 ng là 10tr/1 tháng để mua
một căn nhà 2 tỷ thì cần khoảng bao nhiêu năm?
• Write your agenda point

• Write your agenda point

• Write your agenda point
• Write your agenda point
• Write your agenda point
10tr/1 tháng 2 tỷ
 2. Chính sách điều hòa và kiểm soát giá
Giá BĐS tăng để lại nhiều ảnh hưởng xấu cho người dân, nó
chỉ có lợi cho những nhà phát triển bất động sản đang có quỹ đất và
đang có dự án phát triển bất động sản.
Dẫn đến hậu quả nặng nề, người người làm
BĐS, nhà nhà làm BĐS, ko ai còn đầu óc tập
trung vào sản xuất kinh doanh.
 2. Chính sách điều hòa và kiểm soát giá
Để hạ nhiệt BĐS, chính phủ đã và sẽ phải nên đưa ra những
biện pháp sau đây:
Hạn chế giải ngân BĐS, những dự án không rõ ràng.
Đánh thuế vào bất động sản đối với BĐS thứ 2.
Đánh thuế BĐS thu nhập cá nhân dựa trên giá bán gần với thực
tế nhất.
 2. Chính sách điều hòa và kiểm soát giá
Phân lô bán nền
Là một hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản, chủ đầu
• Write your agenda point
tư tiến hành tách thửa đối với đất được nhà nước giao để thực
hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh• Write
nhàyour
ở vàagenda
sau đópoint
chuyển
nhượng quyền sử dụng đất của các thửa đấtyour
• Write đó cho hộ gia
agenda pointđình,
cá nhân khác để tự xây dựng nhà ở.
• Write your agenda point
• Write your agenda point
Hiện nay tình trạng phân lô bán nền vô tội vạ đang diễn ra
trầm trọng trong nước ta.
 2. Chính sách điều hòa và kiểm soát giá

Agenda
Bản chất của phân lô khi thực hiện theo đúng quy hoạch của nhà
nước sẽ tăng thu ngân sách và làm đẹp bộ mặt đại diện của đô thị.
• Write your agenda point

Biến tướng của phân lô bán nền • WriteTạo

yourraagenda
nhữngpoint
ngôi nhà 10m2. • Write your agenda point
• Write your agenda point
• Write your agenda point
 2. Chính sách điều hòa và kiểm soát giá
- Phá vỡ quy hoạch trên toàn quốc nếu tình trạng phân lô bán
Agenda
nền vô tội vạ xảy ra.
- Gặp nhiều khó khăn khi muốn • Write
phátyour
triểnagenda
kinh tế và xây
point
Hậu dựng cơ sở hạ tầng (xây tàu điện ngầm,
• Write yourxây dựng
agenda giao thông
point
quả hay làm hệ thống thoát nước cống rãnh,...).
• Write your agenda point
- Khi nhà nước muốn quy hoạch những lô đất như vậy (đã
• Write your agenda point
chuyển đổi thổ cư) để xây dựng cơ sở hạ tầng phải đền bù
giá cả cao. • Write your agenda point
Các nhà chỉ nên đầu tư khi có nhu cầu thực( nhu cầu để
ở,...) tránh tình trạng đầu cơ tăng giá BĐS.
Thank you
for listening!