Professional Documents
Culture Documents
Menaxhimi I Projekteve Investive Ne Turizem: Prof - As.dr. Petrit Hasanaj
Menaxhimi I Projekteve Investive Ne Turizem: Prof - As.dr. Petrit Hasanaj
investive ne turizem
Prof.as.dr. Petrit Hasanaj
Studimi Investiv
• Studimi investiv njihet edhe me emrin programi investiv, elaborati investiv, dhe
studimi i fizibilitetit. Studimi investiv paraqet bazen per marrjen e vendimit
perfundimtar lidhur me aprovimin apo refuzimin e projektit te caktuar investiv.
Pra STUDIMI INVESTIV (studimi fizibilitetit) ka te bej me nje analize me te veqant
te: investitorit, tregut, aspekteve tekniko-teknologjike, dhe aspekteve ekonomiko-
financiare. Hartimi i studimit investiv mund te zgjate prej 3 muajsh deri 2 vite,
nderkaq ajo zakonisht merr pjese ne koston e investimit deri ne 5%. Studimi
investiv duhet te jete i afte qe te jap pergjigje ne keto pyetje:
• Sa eshte projekti ne pajtim me prioritetet zhvillimore te shtetit dhe sa eshte politika
makroekonomike ne harmoni me qellimet e projektit?
• A ekziston kerkese e mjaftueshme per autputet e projektit investiv?
• A eshte zgjidhur alternativa me e mire teknologjike nga alternativat e mundshme?
• A eshte projekti ekonomikisht dhe financiarisht i arsyeshem?
•
REZYMEJA E STUDIMIT INVESTIV
(STUDIMIT TE FIZIBILITETIT)
• Gjthmon ne hyrje te studimit investiv perpilohet rezymeja
(permbledhja ekzekutive) e cila permban:
• te dhenat themelore mbi investitoritn (titulli i investitorit, veprimtaria, numri
ame, banka, etj),
• te dhenat themelore mbi investimin (emrin e projektit, lokacionin,
teknologjia, personelin etj),
• konstrukcionin financiare (mjetet themelore, mjetet e xhiros, investimet tjera,
etj).
• treguesit e efikasitetit te investimeve.
ANALIZA E AFTESIVE TE
INVESTITORIT
• Kjo pjese e studimit investiv ka te bej me analizimin e aftesive te
investitorit per ta realizuar projektin e caktuar investiv, pra bonitetin e tij.
• Kjo analize perqendrohet per nje periudhe te shkuar 5-vjeqare.
• Analiza fillon me shqyrtimin e pozites se tij ne tregun e shtijes dhe ne
tregu e furnizimit per secilin produkt dhe analizes se tregut te jashtem
dhe te brendshem. Me analize nxirret nje pasqyre mbi bleresit dhe
furnizuesit kryesore.
• Analiza e pozites ne treg perfshin edhe shqyrtimin e qmimeve ne
krahasim me qmimet e konkurrences me qrast ne e shohim se a eshte
konkurent a jo ne treg.
….
• Gjate analizes se investitorit vemendje duhet kushtuar edhe kualifikimin dhe moshen te
personelit dhe poashtu duhet shqyrtuar nese investitori praktikon format e aftesimit te
personelit nepermjet specializimeve, seminareve, bursave, etj.
• Gjithashtu rezultatet e afarizmit te investitorit mund te shihen nepermjet bilancit te
suksesit ku paraqitet ne fund edhe fitimi neto te cilin mund ta shfrytezoj per investime te
ndryshme.
• Gjithashtu aftesia financiare e investitorit dhe cilesia e pasurise se tij mund te shihet
permses bilancit te gjendjes, ku posaqerisht ka rendesi analiza e burimeve te financimit.
• Gjendja e mjeteve xhiruese gjithashtu ka rendesi te madhe qe paraqet likuditetin e
investitorit per kryerjen e obligimeve afatshkurtera.
• Pozita e investitorit me projekt dhe pa projekt. Pra analizohet se a eshte i domosdoshem
projekti i caktuar investiv, dhe a varet ekzistenca e investitorit nga projekti i caktuar investiv.
Pra a mund ta vazhdoj investitori afarizmin apo jo pa projektin e caktuar.
ANALIZA E TREGUT TE SHITJES
• Analiza e tregut te shtijes varet nga natyra dhe cilsia e produktit.
Prandaj ne fillim te analize se tregut te shtijtes duhet te dihet se per
qfar produkti behet fjale (konsumit te gjere, plotsimit te nevojave te
domosdoshme, luksoze, etj), pastaj a do te dal ne treg si i vetem apo
me nje bashkesi produktesh, a idedikohet produkti tregut te
brendshem apo edhe te jashtem, etj.
• Analiza e tregut te shtijes duhet te perfshije:
• Analizen e kerkeses,
• Analizen e ofertes,
• Analizen e qmimeve,
• Projeksionin e plasmanit (shtijes)
ANALIZA E KERKESES
• Kerkesa per produktin e caktuar varet drejteperdrejte nga karakteristikat e produktit dhe nga nje mori
faktoresh tjere.
• Ne fillim te analizes se kerkeses duhet te behet identifikimi i ketyre faktoreve qe ndikojne ne kerkesen e
produktit ne treg. Faktoret qe ndikojne ne formimin e kerkeses mund te kategorizohen ne kete menyre:
1. Faktoret e pergjithshem (popullsia, kushtet natyrorem te ardhurat mesatare, kursimet, kreditimi, niveli
arsimore dhe shendeteosre i popullsise, etj).
2. Faktoret fizike (karakteristikat e produktit, lokacioni, komunikacioni dhe lidhjet, etj).
3. Faktoret social,
4. Faktoret ekonomik (niveli i te ardhurave kombetare dhe levizja e tyre, levizja e qmimeve, konsumit, politikat
makroekonomike te vendit, etj).
5. Gjate analizes se kerkeses apo gjate projeksionit te kerkeses gjithmon duhet te operohet me te
ashtuquajturen kerkesen agregate (Ka) e cila perbehet nga kerkesa ekzistuese ne vitin paraprak (ke),
kerkesa e re apo e pritur ne vitin e ardhshem (kr), kerkesa zavendesuese (kz) dhe kerkesa e paplotesuar ne
vitin paraprak (kp).
Pra: Ka = ke + kr + kz + kp
ANALIZA E OFERTËS
• Analiza e ofertes per produktet e caktuara mund te behet duke i bazuar ne te dhenat
lidhur me levizjet e prodhimit te produkteve te caktuara, importit dhe eksportit te tij
ne tregjet ku edhe synohet plasmani i produktit te caktuar.
• Rendesi te veqante duhet kushtuar kapaciteteve ekzistuese, shkalles se shfrytezimit te
tyre, nivelit teknologjik te kapaciteteve, etj.
• Gjate projeksionit te ofertes (analizes se ofertes) gjithashtu duhet te operohet me te
ashtuquajturen oferten agregate (Oa) e cila perbehet nga prodhimi ne tregun perkates
(pr) i zbritur per eksportin nga ai treg (e) dhe i rritur per importin ne ate treg (i),
Pra: Oa = pr – e + i
• Ne baze te analizes se ofertes ne te kaluaren si dhe ne baze te analizave mbi kerkesen
ne te ardhmen, behet projeksioni i ofertes per periudhen e ardhme, pra per tere ciklin
e eksploatimit.
Projeksioni i Plasmanit
• Tek projeksioni i plasmanit duhet te analizohen kushtet dhe mundesite e shitjes, siq jane
aranzhmanet afatgjata, politika e qmimeve, promovimet, kreditimi, rrjeta e shitjes, etj.
• Ne baze te analizes dhe projeksionit te kerkeses dhe ofertes mund te behet krahasimi mes
tyre dhe vlersimi i mundesive te plasmanit, me qrast mund te ndeshemi me tri raste te
mundshme sa i perket ofertes dhe kerkeses.
1. Oa = Ka (ne kete rast plasmani i produkteve mund te behet vetem ne saje te risive qe
sillen me ane te ofertes se produkteve te caktuara si p.sh: qmim me konkurues, cilsi,
funksionalitetin, etj)
2. Ka > Oa (Ne kete rast ekziston kekersa e paplotesuar ne treg lidhur me produktin e
caktuar, dhe plasmani ne kete rast eshte i mundshem),
3. Ka < Oa (Ne kete rast mundesite per plasmanin e produktit te caktuar jane te kufizuara,
plasmani mund te jete i mundshem vetem e vetem nese produkti i caktuar ka qmim
shume me te lire se mesatarja e deges, dizajn shume terheqes dhe cilsi shume te larte).
ZGJIDHJA TEKNIKO-TEKNOLOGJIKE
• Zgjidhja tekniko-teknologjike duhe tu pershtatet sinjaleve te tregut
dhe prognozave mbi tregun potencial. Eshte e rendesishme zgjidhja
teknologjike sepse e percakton ne menyre afatgjate kapacitetin
prodhimit dhe ka ndikim shume te madh ne shpenzimet e projektit
investiv, si gjate realizimit ashtu edhe gjate periudhes se eksploatimit.
Analiza tekniko-teknologjike fillon duke dhene pasqyren e
alternativave te mundshme te zgjidhjes tekniko-teknologjike dhe te
kritereve ne baze te cilave behet zgjidhja.
….
• Nder kriteret e percaktimit te tekonlogjise perkatese mund te permenden:
• Referencat e furnitorit lidhur me tekologjine,
• Nivelin tekinko-teknologjik, automatizimin, informatizimin, etj,
• Kapacitetin prodhues,
• Normativat e shpenzimeve per njesi prodhimi,
• Kushtet e kontraktimit (menyra dhe afati i pageses, kohzgjatja e mirmajtjes se tyre,
• Numrin dhe strukturen e nevojshme te personelit, etj.
• Informatat mbi zgjedhjen e teknologjise mund te mirren nga sistemi informativ
dhe rrjetat e telekomunikimeve, nga kerkimet dhe studimet shkencore, nga
ndermarrjet tregtare, ne panaire drejtepersedrejti, etj.
Pershkrimi i zgjidhjes teknologjike
• Pershkrimi i zgjedhjes se teknologjise duhet te jap karakteristikat e saja themelore, pra duhet te
potencohet se a eshte fjala per teknologji te re apo te perdorur, te vendit apo te importuar, efektet
dhe shpenzimet e saja, etj. Te pershkrimi i tekonlogjise duhet te perfshihet:
• Renditjen e makinave, pajisjeve te tjera dhe vendeve te punes,
• Skemen e levizjes se lendeve te para, materialit dhe inputeve te tjera materiale gjate procesit te
prodhimit.
• Skemen e transportit te brendshem dhe te deponimit te stoqeve te lendeve te para, te
produkteve te gatshme, etj,
• Ndikimin ne rrethine dhe ekologji, etj.
• Ne rastet e teknologjise se importuar nga bota e jashtme vemendje duhet kushtuar kushteve te
transferit te teknologjise, se a behet ajo ne forme te know how, patentit, licences, modeleve
mbrojtese, etj.
Zgjidhja teknike
• Ne zgjidhjen teknike duhet perfshire:
• Objektet dhe pajisjet kryesore per prodhim,
• Objektet dhe pajisjet ndihmese,
• Objektet per destinim te pergjitshem,
• Objektet e infrastruktures,
• Objektet dhe pajisjet per mbrojtjen e ekonogjise, etj.
Planifikimi i vellimit te prodhimit
• Planifikimi i vellimit te prodhimit behet duke u bazuar ne hulumtinin
e tregut te shitjes dhe mundesive te plasmanit si dhe zgjedhjeve
tekniko-tekonlogjike.
• Ky planifikim duhet te behet gjate tere ciklit ekonomik te projektit.
• Cikli ekonomik i porjektit investiv perfshine periudhen kohore prej
momentit kur fillon te realizohet projekti, pra ai perfshin periudhen e
investimeve dhe periudhen e eksploatimit (punene provuese dhe
punen e rregullt).
Planifikimi i inputeve materiale dhe
energjetike
• Planifikimi i inputeve materiale dhe energjetike (lendeve te para, materialeve
prodhuese, materialeve ndihmese, te energjise dhe inputet e tjera) duhet te
behet duke u bazuar ne vellimin e planifikuar te prodhimit dhe zgjedhjes
tekniko-tekonlogjike.
• Planifikimi i inputeve materiale dhe energjetike duhet bere gjate tere ciklit te
eksploatimit te projektit investiv.
• Energjia eshte nje nder inputet me te rendesishme, dhe pasqyra e shepenzimet
te energjise llogaritet ne baze te pajimeve teknologjike, pajimeve
joteknologjike, pajisjeve ndihmese, mjeteve te transportit, etj
• Shpenzimet e inputeve materiale dhe energjetike per nje njesi prodhimi jane
tregues i rendesishem i efikasitetit te zgjedhjes tekniko-tekonlogjike, dhe eshte
percaktues i aftesive konkuruese ne treg.
Analiza e tregut te furnizimit
• Per planifikim te furnizimit me lende te para dhe materiale tjera
kryesore eshte e nevojshme te merren ofertat e furnizuesve potencial.
Duhet te analizohen pengesat e sigurimit te inputeve te nevojshme,
dhe te parashihen masat per tejkalimin e ketyre pengesave eventuale.
• Gjate planifikimit te furnizimit duhte patur parasysh se perpos qmimit
te fakturuar te inputeve eshte e nevojshme edhe llogaritja e doganes
(nese importohen), shpenzimet e transportit, dhe shpenzimet e
sigurimit, etj.
• Pra kosto e inputeve = qmimi sipas faktures + dogana + shp.transportit +
shp.tjera.
Planifikimi i Personelit
• Planifikimi i personelit behet duke u bazuar ne zgjedjet tekninko-teknologjike,
vellimit te planifikuar te prodhimit, organizimit te punes ne turne, orari i punes,
etj.
• Struktura e personelit perfshine te punesuarit qe jane drejteperdrejte te lidhur
me prodhimin, ata qe punojne ne punet sherbyese dhe pergaditore, puntoret
udheheqes dhe puntoret administrative.
• Gjate planifikimit te personelit duhet te llogariten te ardhurat e tyre dhe te
paraqiten ne menyre tabelare, te ardhurat personale duhet te llogariten ne baze
te tregut te punes dhe te kontratave kolektive te punetoreve.
ANANALIZA E LOKACIONIT DHE
ASPEKTEVE EKOLOGJIKE
• Zgjedhjet e mundshme te lokacionit per realizimin e projektit investitv analizohen ne analizen
parainvesticionale, mirepo ne studimin investiv (studimin e fizibilitetit) jipen informacione mbi
lokacionin e zgjedhur.
• Gjate analizes se lokacionit dhe aspekteve ekologjike analizohen dhe projektohen shpenzimet per
infrastrukture, shpenzimet per blerjen e tokes, shpenzimet komunale, taksat, si dhe shpenzimet per
mbrojtjen e ambientit, per mbrojtjen e ujit, ajrit, flores, faunes, etj.
• Nder 5 faktoret kryesore (ne SHBA) qe ndikojne ne zgjidhjen e lokacionit jane:
1. mundesia e sigurimit te personelit me kualifikim perkates,
2. lehtesia per depertim ne treg,
3. ekzistimi i objekteve te infrastruktures,
4. qmimi i fuqise punetore dhe
5. disponimi me lende te pare.
ASPEKTET ORGANIZATIVE
• Ne kete pjese te studimit investiv (te fizibilitetit) projektohet struktura
organizative.
• Gjate planifikimit te struktures organizative projektohen: kanalet e komunikimit
(sistemi informatik), si dhe kualifikimet e nevojshme per kete.
• Ne kuader te aspekteve organizative duhet te shqyrtohet se si do te organizohet
procesi i realizimit te projektit investiv me qrast analizohet menyrat e
organizimit te ekipes per realizimin e projektit investiv, me konkretisht numri
dhe perberja kualifikuese e ketj ekipi.
PLANIFIKIMI I TERMINEVE TE
REALIZIMIT TE PROJEKTIT INVESTIV
• Plani (planifikimi) i termineve perfshin te gjitha aktivitetet ne
periudhen e investimit, e deri ne fillimin e punes se rregullt.
• Plani i termineve paraqitet ne menyre grafike me ane te
gantogrameve.
• Planifikimi i termineve eshte i domosdoshem sepse na ndihmon ta
planifikojme dinamiken e nevojshme te rrjedhjes se mjeteve
financiare lidhur me pagesen e puneve dhe aktiviteteve te kryera.
Terminet mund te llogariten ne muaj, e per projekte te vogla edhe ne
ne jave dhe dite.
ANALIZA FINANCIARE
• Analiza financiare ne studimitn investiv (programin investiv) fillon me
percaktimin e vellimit te nevojshem te mjeteve financiare per
realizimin e projektit investiv, pastaj identifikohen burimet e
financimit, obligimet ndaj burimeve te financimit, etj.
• Planifikimi i autputeve te porjektit investiv na ndihmon ti percaktojne
te ardhurat dhe shpenzimet me qrast mund ta ndertojme bilancin e
gjendjes dhe te suskesit si dhe pasqyren e cash flow.
Planifikimi i vellimit te investimeve
• Planifiki i vellimit te investimeve perfshin:
• Investimet ne mjetet themelore
• Investimet ne mjetet xhiruese
Investimet ne mjetet themelore:
• Perfshihen:
• investimet ne token, objektet ndertimore, infrastrukturen,
• investimet ne pajisje (prodhuese, ndihmese, transportuese, infrastrukurale, etj), Investimet
themelore dhe ne pronesi industrial (projektet, patentet, licensat, KNOW HOU),
• Tek planifikimi i investimeve ne mjetet themlore duhet perfshire vleren blerese te
pajisjeve sipas faktures, doganen, shpenzimet e transportit, shpenzimet e
montimit, dhe shpenzimet e tjera.
Investimet ne mjetet xhiruese
• Llogaritja e investimit ne mjetet xhiruese behet duke percaktuar nevojat vjetore per:
• lendet e para, materialin ndihmes(lpm),
• vleren e prodhimit ne vijim (pv),
• vleren e stoqeve(st),
• obligimet ndaj furnitoreve (of),
• kerkesat nga bleresit (kbl),
• qarkullimi ne xhirollogari (xhll),
• amortizimi (am),
• te ardhurat bruto (ab),
• obligimet nga fitimi (ob).
• Dhe investimi ne mjetet xhiruese llogaritet me ane te kesaj formule: