房地产投资

小组成员

阮氏红泰 邓氏秋庄 邓庆芸

杜庆玲 阮芳英 胡燕儿

 About Us
购买渠道

收益

内容 优势分析

投资方案

注意事业
购买渠道
 概念
• 是以房地产为对象，为
获得预期效益而对土地
和房地产开发、房地产
经营以及购置房地产等
进行的投资
包括
购买 出粗 建设

管理 更改
投资形式

投资

投机
 降时，

购买趋势
我们
会买
下来
• 价格
上升，
会把
产品
卖出
 收益
房地产的收益可以包括两个方
面：
- 租金收益
- 资本增值收益
投资者可以
益：房地产
从租金中获
投资的资本
得稳定的现
增值收益是
金流，并将
指房屋价值
其用于支付
随着时间的
房屋贷款或
推移而增加
其他费用。
的部分。投
租金收益的
资者可以通
大小取决于
过出售房屋
或将其出租
房屋的租金
来获得资本
水平和空置
 优势分析
投资房地产仍是最有效果的投资方式之一

最有效的投资方式 升值潜力 风险度最小

• 对专业者是好赚 • 升值潜力大 • 政治稳定

钱的市场 于货币贬值 • 参加者较多
• 对新投资者是积 • 门槛低
累经验的机会 • 吸收资金大
 风险度小
政治稳定 参加者较多 门槛低 吸收资金大
• 政治局面稳定 • 越来越多人参 • 谁都能参加 • 越南是一个正在发展
的国家，吸收直接外
• 对外政策温和 加投资房地产 • 很多政策能 资的亮点 -> FDI 增
• 经济发展快速 • 房产业目前算 帮助小型投 加
• FDI 增加 是火爆 资者容易参 • 国内投资房产量也不
• 市场比较开放 少
加房产市场 • 政府有政策规划房产
投资方案
 准备期
3 个投资因素：房地产地段位置的选择、时机的选择、质量要素

准备好投资房产知识 分析市场 做好投资前准备

如何买，如何卖，手 市场的情况如 • 选好投资方式

• 看 好房地产位置以
续包括什么，怎样保 何，潮流是什 及房产升值潜力
险，控制危机，。。。 么，（包括政 • 根据 市场 波动 而选
好买入房产时机
治与经济情
• 预算将来房产升值
况） 情况
 投资方案
将很大的地产分成小
短期投资 份卖出去 住宅型房产投资

• 在短时间，买房 • 要拥有大量资金和 • 包括投资出租公寓

卖房 经验 或投资出租房屋
• 利润高 • 符合个人投资
• 符合新投资者练
• 符合拥有丰盛金融 • 门槛较低，谁都可
练手
与经验的群体或组 以投资，手续比其
• 需要了解市场，
织，通常是一些巨 他方式简单多
把握好时机，幸
大集团或者政府
运与本领
住宅型房产投资
• 类型：中期，长期
• 优点： 利润高、有稳定的收
入、稳定性高、有发展潜力
• 缺点：要付定期改造费与管理
费，市场竞争激烈
 注意事项
1 2 3

投资居住型房产 估计自己的财政实 确定投资策略。

时，有三重要点： 力。着眼于你的长 有些房产易于出
街道外观要简单； 期目标，另外，预 租，但是不会有
房子离购物中心， 计将来有可能出现 太大的升值潜力，
公共交通近；有发 的情况。找一个投 而另外一些房产
展前途。 资顾问或注册的金 恰好相反。
融理财师。
 注意事项
4 5 6

估计所投房产的潜 争取最优价格。专 确定贷款。找到

力。你应该估计所 业的谈判员能保证 合适的贷款提供
投资的房产会为你 不让你支付过多的 者与选择房产一
带来何种收入 . 钱来买房产，谈判 样重要。
可以使双方达成协
议。
 注意事项
寻求律师帮助。有律师的帮助能保证
7 合同的完整性以及一切可以接受的变
动。

想跟房客打交道，找代理是最好的。
遵循一定的方法是明智的选择：估计
8 自己的财政实力；确定投资策略，估
计所投房产的潜力，争取最优价格，
确定贷款，寻求律师帮助，获得专业
的管理服务。
谢谢大家的聆听