Blok Perancangan 6 Sungai Rambai

2035
RANCANGAN TEMPATAN
MAJLIS PERBANDARAN JASIN
(PENGGANTIAN)
2.6.1 MATRIKS PETA INDEKS

Keluasan keseluruhan bagi BP6 Sungai Rambai ini ialah 9,130.06 hektar
(11.91%) daripada keseluruhan kawasan kajian. Cadangan zon guna tanah
di BP ini didominasi oleh guna tanah pertanian dengan keluasan 7,389.08
hektar (80.93%). Guna tanah pengangkutan merupakan kawasan tepu bina
yang utama dengan keluasan 518.69 hektar (5.68%). BP6 Sungai Rambai
dibahagikan kepada 7 blok perancangan kecil (BPK), berdasarkan
kekuatan dan potensi pembangunan yang terdapat dalam BPK masing-
masing.
Jadual F1.1 : Matriks Syit Piawaian Keseluruhan
BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) LUAS (Hektar)
6.1 Pekan Sungai Rambai 300.88
6.2 Pesisir Pantai 244.64
6.3 Kampung Pasir 2120.92
6.4 Kampung Parit Penghulu 2996.70
6.5 Kampung Paya Buluh 1658.23
6.6 Semujok 778.19
6.7 Kampung Seri Mendapat 966.55
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
1.0 - XX
DRAF
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
RAJAH F1.1 : BP 6
1:80,000
PETUNJUK
GUNA TANAH
Perumahan Pantai
Hutan Pengangkutan
Sungai Rambai
Industri Pertanian
Infrastruktur &
Utiliti Perumahan
Kemudahan
Tanah Kosong
Masyarakat
Komersial Tanah Lapang &

Rekreasi
LAIN – LAIN
Kawasan Lebuhraya
Kajian
Sempadan Negeri Jalan Persekutuan
Sempadan Daerah
Ke Sungai Mati Laluan KTM
Sumber: PlanMalaysia@Melaka
BP 6 SUNGAI RAMBAI
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
2.6.2 Cadangan Kelas/Aktiviti Utama, Intensiti, Densiti, Nisbah Plot & Ketinggian
Jadual F1.2 :Matriks Syit Piawaian , Cadangan Kelas/Aktiviti Utama, Intensiti, Densiti, Nisbah Plot & Ketinggian
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN
BLOK PERANCANGAN LUAS BPK SYIT PIAWAI
(HEKTAR) KETINGGIAN
KECIL (BPK) KOD AKTIVITI UTAMA DENSITI PLINTH NISBA MAKSIMU
(UNIT/EKA H M
R) PLOT (TINGKAT
)
A2_Perumahan Bukan Strata S ≤ 24 60% - 3
Pr
A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
Kc B_Komersial 46_C_IV, 46_D_III, - - 60% 1:2 5
6.1 Pekan Sungai Rambai 300.88
56_A_II, 56_B_I
D_Institusi dan Kemudahan
Km - - 60% 1:2 10
Masyarakat
Ag H_Pertanian R ≤ 10 60% - 3
Ag H_Pertanian 46_A_IV, 46_B_III, R ≤ 10 60% - 3
46_B_IV, 46_C_II,
6.2 Pesisir Pantai 244.64 Ind C_Industri 46_D_I, - - 60% 1:3 5
D_Institusi dan Kemudahan 46_D_II, 46_C_IV,
Km 46_D_III, 46_D_IV, - - 60% 1:2 5
Masyarakat
56_B_I, 56_B_II
A1_Perumahan Strata 46_C_I, 46_C_III, ST ≤ 40 60% - 5
Pr A2_Perumahan Bukan Strata 46_C_IV, 55_B_II, S ≤ 24 60% - 3
6.3 Kampung Pasir 2120.92
56_A_II, 56_A_III,
A3_Perumahan Kampung 56_A_IV, 56_A_I R ≤ 10 60% - 3
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Pr A3_Perumahan Kampung R ≤ 10 60% - 3
Kampung Parit 2996.70
Htn I_Hutan 55_B_II, 56_A_II, - - 40% 1:1 2
6.4 Penghulu
56_A_III, 56_A_IV,
Kc B_Komersial 56_A_I - - 60% 1:2 3
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambung…
AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN

BLOK PERANCANGAN LUAS BPK SYIT PIAWAI
(HEKTAR) KETINGGIAN
KECIL (BPK) KOD AKTIVITI UTAMA DENSITI PLINTH NISBA MAKSIMU
(UNIT/EKA H M
R) PLOT (TINGKAT
)
45_B_II, 46_A_I, 46_A_II,
6.5 45_B_IV, 46_A_III,
Kampung Paya Buluh 1658.23 Km D_Institusi dan Kemudahan 46_A_IV, 46_C_I, 46_C_II, - - 60% 1:2 5
Masyarakat 46_C_III, 46_C_IV
H_Pertanian R 60%
Ag ≤ 10 - 3
A1_Perumahan Strata ST ≤ 40 60% - 5
36_A_III, 35_D_II,
Pr A2_Perumahan Bukan Strata 36_C_I, S ≤ 24 60% - 3
6.6 Semujok 36_C_II, 36_D_I,
778.19 35_D_IV,
A3_Perumahan Kampung 36_C_III, 36_C_IV, R ≤ 10 60% - 3
45_B_II, 46_A_I
C_Industri - - 60% 1:3 5

Ind
D_Institusi dan Kemudahan -

Km - 60% 1:2 5
Masyarakat
H_Pertanian ≤ 10 60% - 3
Kampung Seri Ag R
6.7 46_A_IV, 46_B_III,
Mendapat 1658.23
D_Institusi dan Kemudahan 46_C_II, 46_D_I
Km - - 60% 1:2 5
Masyarakat
Rendah Sederhana Sederhana Tinggi Tinggi

DENSITI - Tidak Berkaitan R S ST (≤ 40 unit/ekar) T
(≤ 10 unit/ekar) (≤ 24 unit/ekar) (≤ 60 unit/ekar)
PLOT RATIO - Tidak Berkaitan 1:1 Rendah 1:2 Sederhana 1:3 Sederhana Tinggi 1:4 Tinggi
1.0 - XX
DRAF
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
PELAN F1.2 : BPK 6.1
BPK 6.4
1:12,000
6.6
6.7
6.5
6.4
6.3
6.1
6.2
PETUNJUK
GUNA TANAH
Perumahan Tanah Lapang &

Rekreasi
Komersial Tanah Kosong
Kemudahan Masyarakat
Badan Air
Infrastruktur &
Pengangkutan
Utiliti
BPK 6.3
Pertanian
LAIN – LAIN
Sempadan BPK 4.1
Sempadan BPK
Jalan Persekutuan
BPK 6.1 PEKAN SUNGAI RAMBAI

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Jadual F1.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK6.1 Sungai Rambai
BPK NAMA MUKIM KELUASAN

6.1 PEKAN SUNGAI RAMBAI SUNGAI RAMBAI 300.88 HEKTAR
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT KOLUM IV KOLUM V
KELAS/ AKTIVITI YANG AKTIVITI YANG LAIN-LAIN SYARAT
AKTIVITI DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT TIDAK
UTAMA DIBENARKAN
A_PERUMAHA A2 _Perumahan B_Komersial • Aktiviti perniagaan untuk Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan kepada pembangunan
N Bukan Strata B1_Teres keperluan penduduk yang Yang Dinyatakan infrastruktur hijau dan mesra alam seperti
A2.1_Rumah B2_Berkembar bertumpu di pusat perniagaan Di KolumI, II &  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
Sesebuah tempatan III.  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
A2.2_Rumah • KawalanPembangunan: • Aktiviti B5.1,B5.2 dan B5.6 hanya  Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
Berkembar  NisbahPlot:1:1 dibenarkan di lot hujung (deretan  Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
A2.3_Rumah Teres  KawasanPlinth:100% teres), lot berkembar, dan lot  Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
A2.4_Rumah Kluster  Ketinggian(Tingkat):3 sesebuah  Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira ciri-ciri
A2.5_Kuarters • Aktiviti perniagaan juga tempatan dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
Kerajaan B3_Bangunan Sesebuah dibenarkan di hadapan Jalan
Sesebuah/Teres/ B3.1_Rumah Kedai Persekutuan dan Jalan Negeri: • Pembangunan Perumahan Baharu:
Berbilang B3.2_Kedai Pejabat 1) Tertakluk kepada kelulusan dan  Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar Semula Komuniti.
Tingkat B3.8_Kemudahan syarat syarat yang ditetapkan  Bagi setiap 100 unit rumah, rizab gerai 50’ x 50’ perlu disediakan.
A2.6_Perumahan Penginapan Asrama oleh PBT, dan  Digalakkan pembangunan Skim Perumahan Transit (SPT).
Bukan B3.11_Restoran 2) Maksimum dua 2 deretan  Menyediakan Kedai Mampu Milik sebanyak 20% daripada
Strata B3.12_Arked/Bazar perkedaian yang berhadapan jumlah kedai yang dibangunkan.
Lain B3.13_Gerai Statik / dengan jalan utama
MedanSelera
B3.15_Pasar Basah dan
• KawalanPemb Kering
angunan: B3.16_Stesen Minyak
 Densiti: B5_Kegunaan Khusus
≤24unit/ekar B5.1_Pendidikan Swasta
 Kawasan B5.2_Kesihatan Swasta
Plinth:60% B5.3_Kemudahan Swasta
 Ketinggian B5.3_Kemudahan Swasta
(Tingkat) :3 B5.6_Pusat Penjagaan
 Ketinggian Swasta
A2.5_Kuarters
Kerajaan(Tingk • KawalanPembangunan:
at):5  NisbahPlot:1:1
 KawasanPlinth:60%
 Ketinggian(Tingkat):3
(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin) 1.0 - XX

2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
A_PERUMAHA A3_PerumahanKa C_Industri • Hanya dibenarkan di . Selain Aktiviti

N mpung C7_Perindustrian Kotej A3_Perumahan Kampung Industri Yang Dinyatakan
A3.4_KampungTradi kotej berasaskan makanan seperti Di KolumI, II & III
sional kerepek, kuih muih, dan industry
A3.7_Lain-lain kreatif berskala kecil untuk
(mengikut menyokong aktiviti ekonomi
Kelulusan Pihak tempatan dan juga sebagai tarikan
Berkuasa Negeri dan pelancongan dibenarkan
Pihak Berkuasa • Mengikut piawaian dan syarat
Tempatan) syarat teknikal yang ditetapkan
oleh JAS,PBT dan agensi teknikal
• KawalanPemb berkaitan
angunan:
 Densiti:
≤10unit/ekar
 Kawasan Plinth:
60%
 Ketinggian
(Tingkat): 3
D_Institusi dan Kemudahan KawalanPembangunan:
Masyarakat  NisbahPlot:1:2 • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
D1_Pendidikan  KawasanPlinth:60% panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
D2_Kesihatan  Ketinggian(Tingkat):10 teknikal yang berkaitan.
D3_Keagamaan • Tadika/taska hanya dibenarkan di  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
D5_Keselamatan lot hujung(deretan teres),lot  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
D7_Kegunaan berkembar dan lot sesebuah.  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
Kerajaan/Badan • Menyediakan kemudahan yang PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
Berkanun secukupnya seperti yang  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
D7.7Kegunaan Kerajaan/ ditetapkan oleh garis panduan dan PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
Badan Berkanun Lain piawaian yang digunapakai oleh  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
D8_Kemudahan Awam PBT dan agensi teknikal yang  Garis Panduan ‘Gated Community & Guarded Neighbourhood’,
D9_Rumah berkaitan. PLANMalaysia (2010)(GP022).
Persatuan/Pertubuhan  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di Malaysia,
PLANMalaysia (GP030/2019).
 Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-I).
 Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
 Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
teknikal.
(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
A_PERUMAHA E_Tanah Lapang & • Menyediakan kawasan lapang . Selain Aktiviti

N Rekreasi rekreasi seperti yang ditetapkan Yang Dinyatakan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
E1_Tanah Lapang oleh garis panduan semasa dan Di KolumI, II & III panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
E2_Kemudahan Sukan Dan piawaian yang diguna pakai oleh teknikal yang berkaitan.
Rekreasi PBT dan agensi teknikal yang  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
E2.6_Kemudahan Sukan berkaitan  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
dan Rekreasi Lain  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
E3_Kawasan Hijau PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
 Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
 Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
 Garis Panduan ‘Gated Community & Guarded Neighbourhood’,
F_Pengangkutan • • Cadangan jalan perlu PLANMalaysia (2010)(GP022).
F1_Pengangkutan Darat mematuhi syarat-syarat, dan  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di Malaysia,
F1.10_Tempat Letak piawaian yang diguna pakai PLANMalaysia (GP030/2019).
Kenderaan oleh JKR, PBT dan agensi  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-I).
F4_Jalan teknikal yang berkaitan.  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
• Menyediakan kemudahan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
infrastruktur yang secukupnya  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
seperti yang ditetapkan oleh teknikal.
garis panduan semasa dan
G_Infrastruktur Dan Utiliti piawaian yang diguna pakai
G1_Bekalan Eletrik oleh PBT dan agensi teknikal
G3_Bekalan Air yang berkaitan.
G4_Pengairan dan Perparitan
G5_Telekomunikasi
G6_Pelupusan Sisa
Pepejal
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
B_KOMERSIA B1_Teres C_Industri • Industri kotej berasaskan Selain Aktiviti Untuk pusat perniagaan tempatan :
L B2_Berkembar C7_Perindustrian Kotej makanan seperti kerepek, Yang Dinyatakan  Bangunan baharu digalakkan memiliki reka bentuk yang bercirikan
kuih-muih, dan industri kreatif Di KolumI, II & identiti warisan tempatan dengan penggunaan skim warna yang
Kawalan berskala kecil untuk menyokong III. dicadangkan.
Pembangunan: aktiviti ekonomi  Menggalakkan laluan pejalan kaki berbumbung yang
 Nisbah Plot : 1 : tempatan dan juga sebagai bersambung di antara bangunan dan juga di antara kawasan tarikan
2 tarikan pelancongan dibenarkan. utama.
 Kawasan • Mengikut piawaian dan syarat-  Menggalakkan penyediaan kemudahan dan laluan pejalan kaki khas
Plinth : 100% syarat teknikal yang ditetapkan bagi golongan kelainan upaya (OKU) dan warga emas serta
 Ketinggian oleh JAS, PBT dan agensi menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar (Garis Panduan Bandar
(Tingkat): 3 teknikal berkaitan. Selamat (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
Sejagat (Universal Design), JPBDSM (2015)(GP015-A).
B3_Bangunan  Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian bangunan baharu tidak boleh
Sesebuah melebihi ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan perlu
B3.1_Rumah dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian dibenarkan tidak melebihi
Kedai 1-2 tingkat daripada ketinggian bangunan semasa.
B3.2_Kedai D_Institusi dan Kemudahan KawalanPembangunan:  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
Pejabat Masyarakat  NisbahPlot:1:2  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
B3.3_Hypermark D1_Pendidikan  KawasanPlinth:60%  Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
et D2_Kesihatan  Ketinggian(Tingkat):10  Pelaksanaan saliran mesra alam; dan Penerapan reka bentuk bangunan hijau
B3.4_SuperstoRe D3_Keagamaan  Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira ciri-ciri
B3.5_Kompleks D5_Keselamatan • Tadika/taska hanya dibenarkan di tempatan dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
Perniagaan D7_Kegunaan lot hujung(deretan teres),lot  Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar Semula Komuniti.
B3.6_Pangsapuri Kerajaan/Badan berkembar dan lot sesebuah.  Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut garis panduan yang ditetapkan
Perkhidmatan Berkanun • Menyediakan kemudahan yang oleh PBN, PBT, dan agensi teknikal.
B3.7_Hotel D7.7Kegunaan Kerajaan/ secukupnya seperti yang
B3.8_Kemudahan Badan Berkanun Lain ditetapkan oleh garis panduan dan • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
Penginapan D8_Kemudahan Awam piawaian yang digunapakai oleh panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
Asrama D9_Rumah PBT dan agensi teknikal yang teknikal yang berkaitan.
B3.10_Pejabat Persatuan/Pertubuhan berkaitan.  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
B3.11_Restoran  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
B3.12_Arked/ PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
Bazar  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
B3.13_Gerai PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
Statik/ Medan  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
Selera E_Tanah Lapang & • Menyediakan kawasan lapang
B3.14_Pasar Rekreasi rekreasi seperti yang ditetapkan
Borong E1_Tanah Lapang oleh garis panduan semasa dan
B3.15_Pasar E2_Kemudahan Sukan Dan piawaian yang diguna pakai oleh
Basah dan Kering Rekreasi PBT dan agensi teknikal yang
E2.6_Kemudahan Sukan berkaitan
dan Rekreasi Lain
E3_Kawasan Hijau

2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
B_KOMERSIA B3.16_Stesen F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang Selain Aktiviti  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di
L Minyak F1_Pengangkutan Darat ditetapkan dan tertakluk kepada Yang Dinyatakan Malaysia, PLANMalaysia (GP030/2019).
B3.17_Pusat F1.10_Tempat Letak syarat syarat teknikal Di KolumI, II &  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM
Sukan Elektronik Kenderaan III. (GPP-I).
(E-Sport Centre) F4_Jalan  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
B5_Kegunaan  Menyediakan Kedai/ Kedai Pejabat sebanyak 20% daripada
Khusus jumlah kedai yang dibangunkan.
B5.1_Pendidikan  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai n agensi teknikal.
Swasta
B5.2_Kesihatan
Swasta G_Infrastruktur Dan Utiliti
B5.3_Kemudahan G1_Bekalan Eletrik
Swasta G3_Bekalan Air
B5.4_Kemudahan G4_Pengairan dan Perparitan
Sukan G5_Telekomunikasi
dan Rekreasi G6_Pelupusan Sisa
Swasta Pepejal
B5.6_Pusat G8_Pembetungan
Penjagaan
Swasta
B5.7_Tempat J_Badan Air
Letak J1_Semulajadi
Kenderaan J2_Buatan
Swasta
B5.8_Rumah
Persatuan/
Pertubuhan
Swasta
B5.9_Tapak
Bazar
B5.12_Pusat
Kitar Semula
Swasta
B5.13_Inkubator
• Kawalan
Pembangunan:
 Nisbah Plot : 1 :
2
 Kawasan
Plinth : 60%
 Ketinggian
(Tingkat): 5

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
D_Institusi dan D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di . Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk menjurus kepada
Kemudahan D2_Kesihatan F4_Jalan lot hujung(deretan teres),lot Yang Dinyatakan pembangunan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara langkah-langkah
Masyarakat D3_Keagamaan berkembar dan lot sesebuah. Di KolumI, II & III yang digalakkan adalah:
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
D7_Kegunaan G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
Kerajaan/Badan G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan dan  Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
Berkanun G4_Pengairan dan Perparitan piawaian yang digunapakai oleh  Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
D7.7Kegunaan G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang  Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
Kerajaan/ Badan G6_Pelupusan Sisa berkaitan.  Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira ciri-ciri
Berkanun Lain Pepejal tempatan dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
D8_Kemudahan G8_Pembetungan
Awam • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
D9_Rumah panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
Persatuan/Pertubuha teknikal yang berkaitan.
n  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
 Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
E_Tanah E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
Lapang & E2_Kemudahan rekreasi seperti yang ditetapkan  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
Rekreasi Sukan Dan oleh garis panduan semasa dan PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
Rekreasi piawaian yang diguna pakai oleh  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
E2.6_Kemudahan PBT dan agensi teknikal yang  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di
Sukan dan berkaitan Malaysia, PLANMalaysia (GP030/2019).
Rekreasi Lain  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-
E3_Kawasan Hijau I).
 Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
teknikal.
F_Pengangkutan F1_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu
Darat mematuhi syarat-syarat, dan
F4_Jalan piawaian yang diguna pakai
oleh JKR, PBT dan agensi
G_Infrastruktur G1_Bekalan Eletrik teknikal yang berkaitan.
Dan Utiliti G3_Bekalan Air • Menyediakan kemudahan
G4_Pengairan dan infrastruktur yang secukupnya
Perparitan seperti yang ditetapkan oleh
G5_Telekomunikasi garis panduan semasa dan
G6_Pelupusan Sisa piawaian yang diguna pakai
Pepejal oleh PBT dan agensi teknikal
G8_Pembetungan yang berkaitan.
1.0 - XX
(Sumber: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx)
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
AKTIVITI DIBENARKAN TIDAK
UTAMA AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
J_Badan Air J1_Semula Jadi E1_Tanah Lapang • Program Denai Kebangsaan . Selain Aktiviti • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di kawasan badan air (sungai/tasik/dll)
J1.1_Sungai E2_Kemudahan Sukan Dan di sepanjang Sg. Kesang. Yang Dinyatakan perlu merujuk kepada:
Rekreasi E2._Kemudahan • Aktiviti rekreasi dibenarkan Di KolumI, II & III 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
Rekreasi Pelancongan dengan penyediaan kemudahan Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air (Negeri Melaka) 2021.
E3_Kawasan Hijau asas seperti wakaf/gerai/kiosk, Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek) dibenarkan (seperti tanaman
•
tempat berkelah, denai kontan/sayur), tertakluk kepada kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal
sungai, laluan sikal dan berkaitan.
sebagainya.
• Ini tertakluk kepada kelulusan
dan penentuan syarat-syarat
dan persetujuan PBN, PBT
dan agensi teknikal yang
berkaitan.
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk • Selain Aktiviti • Pembangunan mana-mana kawasan yang berpotensi untuk tujuan pertanian
H2 _Penternakan A2_Perumahan Bukan Strata kegunaan pemilik: Yang komersial dan penternakan komersial berskala sederhana dibenarkan dengan
H3_Akuakultur A2.1_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman DinyatakanDi syarat:
A2.2_Rumah Berkembar tidak boleh lebih daripada Kolum I, II III
A3_Perumahan Kampung satu perlima (1/5) • Aktiviti 1) Mendapat kelulusan dan penentuan syarat-syarat dan persetujuan
keseluruhan luas tanah atau 2.0 Ternakan agensi teknikal yang berkaitan seperti Jabatan Pertanian, Jabatan Alam
• Kawalan Pembangunan: hektar mengikut mana yang Khinzir Sekitar dan agensi teknikal yang berkaitan.
□ Densiti : ≤ 10 unit/ekar lebih kecil [Kanun Tanah Adalah Tidak 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang (KM) bagi
□ Kawasan Plinth : 60% Negara, S115(4)]. Dibenarkan. pendirian bangunan.
□ Ketinggian (Tingkat): 3 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MyGap).
Pembangunan mana-mana kawasan
yang berpotensi untuk • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri
tujuan pembangunan perumahan di sokongan adalah mengikut jenis aktiviti pertanian/penternakan yang
sepanjang jalan utama (Jalan dibenarkan, perlu merujuk kepada
Persekutuan dan Jalan Negeri) 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
dibenarkan dengan syarat Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
1) Lot pertama atau 100m 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas Negeri Melaka (2009)
kiri kanan Jalan  KM diperlukan bagi ternakan > 50,000 ekor;
2) Memenuhi ‘performance  Jarak radius ladang ternakan dengan kediaman* :
criteria’ berikut:  Ladang Terbuka : 2,000m
 Ladang Tertutup : 500m
 < 500 ekor : 200m
 501-10,000 ekor : 500m
 >10,000 ekor : 2,000m

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman • Mendapat kelulusan • . Selain Pembangunan mana-mana kawasan yang berpotensi untuk tujuan pertanian
H2 _Penternakan dan penentuan syarat-syarat Aktiviti Yang komersial dan penternakan komersial berskala sederhana dibenarkan dengan
H3_Akuakultur dan persetujuan PBT dan DinyatakanDi syarat:
agensi teknikal yang berkaitan; Kolum I, II III
• Penyediaan kemudahan • Aktiviti 1) Mendapat kelulusan dan penentuan syarat-syarat dan persetujuan
akses keluar masuk; Ternakan agensi teknikal yang berkaitan seperti Jabatan Pertanian, Jabatan Alam
• Penyediaan kemudahan Khinzir Sekitar dan agensi teknikal yang berkaitan.
masyarakat, tanah lapang Adalah Tidak 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang (KM) bagi
dan rekreasi yang mencukupi; dan Dibenarkan pendirian bangunan.
• Penyediaan kemudahan 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MyGap).
elektrik, air dan utiliti
berkaitan yang mencukupi. • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri
sokongan adalah mengikut jenis aktiviti pertanian/penternakan yang
dibenarkan, perlu merujuk kepada
1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas Negeri Melaka (2009)
B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian :  KM diperlukan bagi ternakan > 50,000 ekor;
B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan  Jarak radius ladang ternakan dengan kediaman* :
B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk  Ladang Terbuka : 2,000m
B3.2_Kedai Pejabat tujuan pembangunan  Ladang Tertutup : 500m
B3.8_Kemudahan perumahan di sepanjang jalan utama  < 500 ekor : 200m
Penginapan Asrama (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri)  501-10,000 ekor : 500m
B3.11_Restoran dibenarkan dengan syarat:  >10,000 ekor : 2,000m
B3.12_Arked/ Bazar
B3.13_Gerai Statik/ 2) Lot pertama atau 100m kiri
Medan Selera kanan Jalan
B3.15_Pasar Basah 3) Aktiviti perkedaian untuk
dan Kering keperluan tempatan dan
B3.16_Stesen Minyak penjualan hasil pertanian
sahaja dibenarkan, dengan syarat
• Kawalan Pembangunan tidak menimbulkan kacau
Nisbah ganggu kepada penduduk
 Plot : 1: 2 tempatan.
 Kawasan
 Plinth : 60 % • Juga tertakluk kepada kelulusan
 Ketinggian (Tingkat): 5 dan ketetapan PBT dan agensi
teknikal yang berkaitan.
(Sumber: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx)
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Industri kotej berasaskan • . Selain

H2 _Penternakan C7_Perindustrian Kotej makanan seperti kerepek, Aktiviti Yang
H3_Akuakultur kuih-muih, dan industri kreatif DinyatakanDi
berskala kecil untuk menyokong Kolum I, II III
aktiviti ekonomi • Aktiviti
tempatan dan juga sebagai Ternakan
tarikan pelancongan dibenarkan. Khinzir
• Mengikut piawaian dan syarat- Adalah Tidak
syarat teknikal yang ditetapkan Dibenarkan
oleh JAS, PBT dan agensi
teknikal berkaitan.
D_Institusi dan Kemudahan • KawalanPembangunan: • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
Masyarakat D1_Pendidikan  NisbahPlot:1:2 panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
D3_Keagamaan  KawasanPlinth:60% teknikal yang berkaitan.
D4_Perkuburan  Ketinggian(Tingkat):10  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
D7_Kegunaan Kerajaan/  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
Badan Berkanun • Menyediakan kemudahan yang  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
D8_Kemudahan Awam secukupnya seperti yang Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
ditetapkan oleh garis panduan dan  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, Jabatan
piawaian yang digunapakai oleh Pertanian (2020)
PBT dan agensi teknikal yang  10 Garis Panduan Khas Pembangunan Tanaman Durian di
berkaitan. Kawasan Cerun, Jabatan Pertanian (2019)
E_Tanah Lapang Dan • Aktiviti rekreasi yang teknikal.
Rekreasi berasaskan kepada agro
pelancongan sahaja dibenarkan
sebagai kemudahan
sokongan kepada aktiviti
pertanian komersial berkaitan.
berkaitan.
• Kawalan dan pemantauan
perlu dijalankan ke atas
aktiviti-aktiviti rekreasi agar
tidak menimbulkan pencemaran.
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA AKTIVITI SYARAT DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang • . Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
H2 _Penternakan F1_Pengangkutan Darat ditetapkan dan tertakluk kepada Aktiviti Yang panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
H3_Akuakultur F1.10_Tempat Letak syarat syarat teknikal. DinyatakanDi teknikal yang berkaitan.
Kenderaan • Cadangan jalan perlu mematuhi Kolum I, II III  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
F4_Jalan syarat syarat, dan piawaian yang • Aktiviti  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
diguna pakai oleh JKR, PBT dan Ternakan  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
agensi teknikal yang berkaitan. Khinzir Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
Adalah Tidak  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, Jabatan
Dibenarkan Pertanian (2020)
 10 Garis Panduan Khas Pembangunan Tanaman Durian di
Kawasan Cerun, Jabatan Pertanian (2019)
teknikal.
G_Infrastruktur Dan Utiliti
G1_Bekalan Eletrik
G3_Bekalan Air
G4_Pengairan dan Perparitan
G5_Telekomunikasi
G6_Pelupusan Sisa
Pepejal
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
1.0 - XX
DRAF
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
PELAN F1.3: BPK 6.2

BP 4
1:18,000
6.6
6.7
BPK 6.4
BPK 6.3
6.5
6.4
6.3
6.1
6.2
PETUNJUK
GUNA TANAH
Infrastruktur &
Utiliti
Pertanian
Tanah Kosong
Badan Air
Pengangkutan
LAIN – LAIN
Sempadan BPK 4.1
Sempadan BPK
Jalan Persekutuan
BPK 6.2 PESISIR PANTAI

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Jadual F1.4 : Kelas kegunaan tanah BPK 6.2 Sungai Rambai

6.2 PESISIR PANTAI SEBATU 244.64 HEKTAR
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan • Selain Aktiviti • Tidak Dibenarkan sebarang aktiviti penambakan dan tebus guna
H3_Akuakultur A3_Perumahan Kampung untukkegunaan pemilik: Yang tanah kerana zon ini berkepentingan dari segi
• Kawasan liputan kediaman DinyatakanDi  Zon Pemeliharaan Alam (KSAS Tahap 2) – kawasan HSK Merlimau
• KawalanPembangunan: tidak boleh lebih daripada satu Kolum I, II III dan cadangan perluasan kawasan hutan paya bakau; dan
 Densiti : <10 unit / ekar perlima (1/5) keseluruhan luas  Sekuriti makanan – ZIA Sebatu dan ZIA Sempang.
 Kawasan Plinth:60% tanah atau 2.0 hektar mengikut
 Ketinggian(Tingkat):3 mana yang lebih kecil [Kanun • Pembangunan mana-mana kawasan yang berpotensi untuk tujuan pertanian
Tanah Negara, S115(4)]. komersial dan penternakan komersial berskala sederhana dibenarkan
dengan syarat:
Pembangunan mana-mana kawasan
yang berpotensi untuk 1) Mendapat kelulusan dan penentuan syarat-syarat dan
tujuan pembangunan persetujuan agensi teknikal yang berkaitan seperti Jabatan
perumahan di sepanjang jalan utama Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan agensi teknikal yang
(Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) berkaitan.
dibenarkan dengan syarat: 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang (KM)
1) Lot pertama atau 100m kiri bagi pendirian bangunan.
kanan Jalan 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MyGap).
2) Memenuhi ‘performance
criteria’ berikut: • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri
• Mendapat kelulusan sokongan adalah mengikut jenis aktiviti pertanian/penternakan yang
dan penentuan syarat-syarat dibenarkan, perlu merujuk kepada
dan persetujuan PBT dan 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
agensi teknikal yang berkaitan; Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
• Penyediaan kemudahan
akses keluar masuk;
masyarakat, tanah lapang
dan rekreasi yang
• mencukupi; dan
berkaitan yang mencukupi.

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Industri kotej berasaskan • Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
H3_Akuakultur C7_Perindustrian Kotej makanan seperti kerepek, Yang panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
kuih-muih, dan industri kreatif DinyatakanDi teknikal yang berkaitan.
berskala kecil untuk menyokong Kolum I, II III  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
aktiviti ekonomi  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
tempatan dan juga sebagai  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
tarikan pelancongan dibenarkan. PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
• Mengikut piawaian dan syarat-  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
syarat teknikal yang ditetapkan PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
oleh JAS, PBT dan agensi  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
teknikal berkaitan.  Garis Panduan ‘Gated Community & Guarded Neighbourhood’,
PLANMalaysia (2010)(GP022).
 Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di Malaysia,
E_Tanah Lapang Dan • Aktiviti rekreasi yang  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
Rekreasi berasaskan kepada agro Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
pelancongan sahaja dibenarkan  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
sebagai kemudahan teknikal.
sokongan kepada aktiviti
pertanian komersial berkaitan.
berkaitan.
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang

F1_Pengangkutan Darat ditetapkan dan tertakluk kepada
F2_Pengangkutan syarat syarat teknikal.
F4_Jalan • Cadangan jalan perlu mematuhi
syarat syarat, dan piawaian yang
diguna pakai oleh JKR, PBT dan
agensi teknikal yang berkaitan.

2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman G_Infrastruktur Dan Utiliti • Mengikut piawaian yang • Selain Aktiviti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
H3_Akuakultur G1_Bekalan Eletrik ditetapkan dan tertakluk kepada Yang panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
G3_Bekalan Air syarat syarat teknikal. DinyatakanDi teknikal yang berkaitan.
G4_Pengairan dan Perparitan • Cadangan jalan perlu mematuhi Kolum I, II III  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
G5_Telekomunikasi syarat syarat, dan piawaian yang  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
G6_Pelupusan Sisa diguna pakai oleh JKR, PBT dan  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
Pepejal agensi teknikal yang berkaitan. PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
G8_Pembetungan  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
J_Badan Air  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
J1_Semulajadi  Garis Panduan ‘Gated Community & Guarded Neighbourhood’,
teknikal.
I_HUTAN 12_Hutan Tanah B_Komersial • Mengikut piawaian dan syarat- • Sebarang tindakan pembangunan dalam plot tersebut perlu mendapat
Kerajaan B3_BangunanSesebuah syaratteknikal yang ditetapkan kelulusan dan penentuan syarat-syarat dan persetujuan seperti yang
B3.8 Kemudahan oleh PBT dan agensi teknikal ditetapkan oleh garis panduan semasa dan piawaian yang digunapakai oleh
Penginapan Pelancongan berkaitan. PBT, Jabatan Hutan, Jabatan Alam Sekitar, dan lain-lain agensi teknikal
• Hanya aktiviti yang berkaitan.
• Kawalan Pembangunan: pembangunan berimpak
 Nisbah Plot:- rendah dan tidak • Hanya aktiviti pembangunan berimpak rendah dan tidak mencemarkan
 Kawasan Plinth:- mencemarkan dibenarkan, dibenarkan, serta digalakkan mengekalkan ciri-ciri setempat.
 Ketinggian (Tingkat): 1 serta digalakkan mengekalkan
ciri-ciri setempat.
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
I_HUTAN 12_Hutan Tanah D_Institusi Dan Kemudahan • Aktiviti eksplorasi, perkelahan, • Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk menjurus kepada
Kerajaan Masyarakat D7_Kegunaan pembelajaran dan penyelidikan Yang pembangunan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara langkah-langkah
Kerajaan / Badan Berkanun pembangunan dibenarkan DinyatakanDi yang digalakkan adalah:
D7.7_Kegunaan Kemudahan sedia ada dikekalkan Kolum I, II III  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
Kerajaan/ Badan dan dinaiktaraf  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
Berkanun Lain • Aktviti rekreasi dan sukan  Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
D7.10_Pusat/Stesen berasaskan eko pelancongan  Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Penyelidikan & adalah digalakkan, dan mengikut  Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
Pembangunan had tampungan kawasan
penumpuan utama • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di kawasan badan air
•Kawalan Pembangunan: • Semua kerja kerja pembinaan (sungai/tasik/dll) perlu merujuk kepada:
□ Nisbah Plot : 1 : 1 infrastruktur perlu melibatkan
□ Kawasan Plinth : 40% aktiviti yang minima, 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
□ Ketinggian (Tingkat): 2 menggunakan bahan bahan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
semulajadi dan mesra alam 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air (Negeri Melaka) 2021.
E_Tanah Lapang Dan • Menyediakan kemudahan rekreasi
Rekreasi dan pelancongan asas seperti • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
E2_Kemudahan Sukan dan laluan trek, wakaf, tempat panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
Rekreasi berkelah, musolla, tandas awam teknikal yang berkaitan.
dan pondok pemerhatian, yang • Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
melibatkan kerja kerja pembinaan • Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
minima dan tidak memberikan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
impak ke atas persekitaran • Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal.
semulajadi
• Menyediakan kawasan lapang
rekreasi seperti yang ditetapkan
oleh garis panduan semasa dan
piawaian yang diguna pakai oleh
PBT dan agensi teknikal yang
berkaitan
F_Pengangkutan • Menyediakan kawasan lapang

F2_Pengangkutan Air rekreasi seperti yang ditetapkan
F4_Jalan oleh garis panduan semasa dan
piawaian yang diguna pakaioleh
G_Infrastrutkur dan Utiliti PBT dan agensi teknikal yang
berkaitan

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
B_KOMERSIA B3_Bangunan C_Industri • Industri kotej berasaskan Selain Aktiviti Untuk pusat perniagaan tempatan :
L Sesebuah C7_Perindustrian Kotej makanan seperti kerepek, Yang Dinyatakan  Bangunan baharu digalakkan memiliki reka bentuk yang bercirikan
B3.11_Restoran kuih-muih, dan industri kreatif Di KolumI, II & identiti warisan tempatan dengan penggunaan skim warna yang
B3.12_Arked/ berskala kecil untuk menyokong III. dicadangkan.
Bazar aktiviti ekonomi  Menggalakkan laluan pejalan kaki berbumbung yang
B3.13_Gerai tempatan dan juga sebagai bersambung di antara bangunan dan juga di antara kawasan tarikan
Statik/ Medan tarikan pelancongan dibenarkan. utama.
Selera • Mengikut piawaian dan syarat-  Menggalakkan penyediaan kemudahan dan laluan pejalan kaki khas
B3.15_Pasar syarat teknikal yang ditetapkan bagi golongan kelainan upaya (OKU) dan warga emas serta
Basah dan Kering oleh JAS, PBT dan agensi menerapkan ciri-ciri keselamatan bandar (Garis Panduan Bandar
teknikal berkaitan. Selamat (CPTED), JPBDSM(2010) & Garis Panduan Reka Bentuk
Sejagat (Universal Design), JPBDSM (2015)(GP015-A).
 Untuk pembangunan ‘infilled’, ketinggaian bangunan baharu tidak boleh
melebihi ketinggian blok semasa, dan fasad bangunan perlu
dikekalkan. Bagi lot hujung, ketinggian dibenarkan tidak melebihi
D_Institusi dan Kemudahan KawalanPembangunan:
1-2 tingkat daripada ketinggian bangunan semasa.
Masyarakat  NisbahPlot:1:2
 Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
D7_Kegunaan  KawasanPlinth:60%
 Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
Kerajaan/Badan  Ketinggian(Tingkat):10
 Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
Berkanun
 Pelaksanaan saliran mesra alam; dan Penerapan reka bentuk bangunan hijau
D8_Kemudahan Awam • Menyediakan kemudahan yang
 Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira ciri-ciri
secukupnya seperti yang
tempatan dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
ditetapkan oleh garis panduan dan
 Digalakkan untuk menyediakan Pusat Kitar Semula Komuniti.
piawaian yang digunapakai oleh
 Pusat Kitar Semula Swasta perlu mengikut garis panduan yang ditetapkan
PBT dan agensi teknikal yang
oleh PBN, PBT, dan agensi teknikal.
berkaitan.
• Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
E_Tanah Lapang & • Menyediakan kawasan lapang panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
Rekreasi rekreasi seperti yang ditetapkan teknikal yang berkaitan.
E1_Tanah Lapang oleh garis panduan semasa dan  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
E2_Kemudahan Sukan Dan piawaian yang diguna pakai oleh  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
Rekreasi PBT dan agensi teknikal yang PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
E3_Kawasan Hijau berkaitan  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
AKTIVITI SYARAT
B_KOMERSIA F_Pengangkutan • • Cadangan jalan perlu Selain Aktiviti  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di
L F1_Pengangkutan Darat mematuhi syarat-syarat, dan Yang Dinyatakan Malaysia, PLANMalaysia (GP030/2019).
F1.10_Tempat Letak piawaian yang diguna pakai Di KolumI, II &  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM
Kenderaan oleh JKR, PBT dan agensi III. (GPP-I).
F4_Jalan teknikal yang berkaitan.  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
• Menyediakan kemudahan Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
infrastruktur yang secukupnya  Menyediakan Kedai/ Kedai Pejabat sebanyak 20% daripada
G_Infrastruktur Dan Utiliti seperti yang ditetapkan oleh jumlah kedai yang dibangunkan.
G1_Bekalan Eletrik garis panduan semasa dan  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh pihak PBT dan
G3_Bekalan Air piawaian yang diguna pakai agensi teknikal.
G4_Pengairan dan Perparitan oleh PBT dan agensi teknikal
G5_Telekomunikasi yang berkaitan.
G6_Pelupusan Sisa
Pepejal
G8_Pembetungan
J_Badan Air
J1_Semulajadi
J2_Buatan
D_INSTITUSI D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk menjurus kepada
KEMUDAHAN D3_Keagamaan F4_Jalan lot hujung(deretan teres),lot pembangunan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara langkah-langkah
MASYARAKAT D4_Perkuburan berkembar dan lot sesebuah. yang digalakkan adalah:
D7_Kegunaan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
Kerajaan/ Badan G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
Berkanun G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan dan  Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
D8_Kemudahan G4_Pengairan dan Perparitan piawaian yang digunapakai oleh  Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Awam G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang  Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
D9_Rumah G6_Pelupusan Sisa berkaitan.  Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira ciri-ciri
Persatuan/Pertubuha Pepejal tempatan dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir).
n G8_Pembetungan
• Kawalan panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
Pembangunan teknikal yang berkaitan.
 Nisbah : Plot 1 :  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
3  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
 Kawasan: Plinth  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
60 PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
 Ketinggian  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
(Tingkat) : 5 PLANMalaysia (2011)(GP015-A).

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
E_Tanah E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang . Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk menjurus kepada
Lapang & E2_Kemudahan rekreasi seperti yang ditetapkan Yang Dinyatakan pembangunan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara langkah-langkah
Rekreasi Sukan Dan oleh garis panduan semasa dan Di KolumI, II & III yang digalakkan adalah:
Rekreasi piawaian yang diguna pakai oleh  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
E2.6_Kemudahan PBT dan agensi teknikal yang  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
Sukan dan berkaitan  Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
Rekreasi Lain  Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
E3_Kawasan Hijau  Penerapan reka bentuk bangunan hijau.

panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
 Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
F_Pengangkutan F1_Pengangkutan • .Cadangan jalan perlu PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
Darat mematuhi syarat-syarat, dan  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
F2_Pengangkutan piawaian yang diguna pakai PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
Air oleh JKR, PBT dan agensi  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
F4_Jalan teknikal yang berkaitan.  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di
• Menyediakan kemudahan Malaysia, PLANMalaysia (GP030/2019).
infrastruktur yang secukupnya  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-
seperti yang ditetapkan oleh I).
garis panduan semasa dan  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
piawaian yang diguna pakai Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
oleh PBT dan agensi teknikal  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
yang berkaitan. teknikal.
G_Infrastruktur G1_Bekalan Eletrik
Dan Utiliti G3_Bekalan Air
G4_Pengairan dan
Perparitan
G5_Telekomunikasi
G6_Pelupusan Sisa
Pepejal
G8_Pembetungan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang & • Aktiviti rekreasi dibenarkan . Selain Aktiviti • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di kawasan badan air (sungai/tasik/dll)
J1.1_Sungai Rekreasi dengan penyediaan kemudahan Yang Dinyatakan perlu merujuk kepada:
E1_Tanah Lapang asas seperti wakaf/gerai/kiosk, Di KolumI, II & III 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
E2_Kemudahan Sukan Dan tempat berkelah, denai sungai, Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
Rekreasi laluan sikal dan sebagainya 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air (Negeri Melaka) 2021.
E2.6_Kemudahan Sukan • Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek) dibenarkan (seperti tanaman
dan Rekreasi Lain • Ini tertakluk kepada kelulusan dan kontan/sayur), tertakluk kepada kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal
E3_Kawasan Hijau penentuan syarat syarat dan berkaitan.
persetujuan PBN, PBT dan agensi
teknikal yang berkaitan
1.0 - XX
DRAF
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
BP 4 BPK 6.5
1:40,000
6.6
6.7
6.5
BP 4
BP 4 6.4
6.3
6.1
6.2
BP 4 BPK 6.4
PETUNJUK
GUNA TANAH

BP 4 Rekreasi
Badan Air
Infrastruktur &
Pengangkutan
Utiliti
Pertanian
BPK 6.1
LAIN – LAIN
BPK 6.2 Sempadan BPK 4.1
Sempadan BPK
Jalan Persekutuan
BPK 6.3 KAMPUNG PASIR

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)

6.3 KAMPUNG PASIR SEBATU 2120.92 HEKTAR
KELAS/ AKTIVITI YANG AKTIVITI LAIN-LAIN SYARAT
AKTIVITI DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan Perumahan dibenarkan untuk •Selain • Pembangunan mana mana kawasan yang berpotensi untuk tujuan pertanian
H2 _Penternakan A2_Perumahan Bukan Strata kegunaan pemilik Aktiviti Yang komersial dan penternakan komersial berskala sederhana dibenarkan dengan
H3_Akuakultur A2.1_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman tidak Dinyatakan syarat
A2.2_Rumah Berkembar boleh lebih daripada satu perlima 1 5 Di Kolum I, II
A3_Perumahan Kampung keseluruhan luas tanah atau 2 0 III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan syarat syarat dan persetujuan agensi
hektar mengikut mana yang lebih teknikal yang berkaitan seperti Jabatan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
• Kawalan Pembangunan: kecil [Kanun Tanah Negara, S 115 4) •Aktiviti agensi teknikal yang berkaitan
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar ❑ Ternakan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang ( bagi pendirian Bangunan
Kawasan Plinth : 60% ❑ Pembangunan (mana mana Kawasan Khinzir 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MYGap)
Ketinggian (Tingkat): 3 yang berpotensi untuk tujuan Adalah
pembangunan perumahan di sepanjang Tidak • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri sokongan
jalan utama (Jalan Persekutuan dan Jalan Dibenarkan. adalah mengikut jenis aktiviti pertanian/penternakan yang dibenarkan, perlu
Negeri) dibenarkan dengan syarat merujuk kepada
1) Lot pertama atau 100 m kiri kanan
Jalan 1) Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
2) Memenuhi ‘performance criteria’ Sumber Air (Negeri Melaka) 2020
Berikut 2) Peraturan peraturan Perladangan Unggas Negeri Melaka 2009
• Mendapat kelulusan dan penentuan
syarat syarat dan persetujuan PBT
dan agensi teknikal yang berkaitan  KM diperlukan bagi ternakan 50 000 ekor
• Penyediaan kemudahan akses keluar  Jarak radius ladang ternakan dengan kediaman*
masuk
• Penyediaan kemudahan masyarakat,  Ladang Terbuka 2 000 m
tanah lapang dan rekreasi yang  Ladang Tertutup 500 m
mencukupi dan  <500 ekor 200 m
• Penyediaan kemudahan elektrik,  501 - 10 000 ekor 500 m
• air dan utilii berkaitan yang  10 000 ekor 2 000 m
mencukupi
(*) Jarak radius adalah Berdasarkan jarak terjauh
(Sumber: (Majlis Pebandaran Jasin)

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman B_Komersial 1 Aktiviti Perkedaian •Selain • Pembangunan mana mana kawasan yang berpotensi untuk tujuan pertanian
H2 _Penternakan B3_Bangunan Sesebuah 1) Pembangunan mana mana kawasan Aktiviti Yang komersial dan penternakan komersial berskala sederhana dibenarkan dengan
H3_Akuakultur B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk tujuan Dinyatakan syarat
B3.2_Kedai Pejabat pembangunan perumahan di Di Kolum I, II
B3.8_Kemudahan sepanjang jalan utama (Jalan III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan syarat syarat dan persetujuan agensi
Penginapan Asrama Persekutuan dan Jalan Negeri) teknikal yang berkaitan seperti Jabatan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
B3.11_Restoran dibenarkan dengan syarat (1) Lot •Aktiviti agensi teknikal yang berkaitan
B3.12_Arked/ Bazar pertama atau 100 m kiri kanan Ternakan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang ( bagi pendirian Bangunan
B3.13_Gerai Statik/ Medan Jalan Khinzir 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MYGap)
Selera Adalah
B3.15_Pasar Basah dan 2) Aktiviti perkedaian untuk Tidak • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri sokongan
Kering keperluan tempatan dan penjualan Dibenarkan. adalah mengikut jenis aktiviti pertanian/penternakan yang dibenarkan, perlu
B3.16_Stesen Minyak hasil pertanian sahaja dibenarkan, merujuk kepada
dengan syarat tidak menimbulkan
Kawalan Pembangunan: kacau ganggu kepada penduduk 1) Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
Nisbah Plot:1:2 tempatan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020
Kawasan Plinth:60% 2) Peraturan peraturan Perladangan Unggas Negeri Melaka 2009
Ketinggian(Tingkat):5 • Juga tertakluk kepada kelulusan dan
ketetapan PBT dan agensi teknikal
yang berkaitan  KM diperlukan bagi ternakan 50 000 ekor
 Jarak radius ladang ternakan dengan kediaman*
 Ladang Terbuka 2 000 m

 Ladang Tertutup 500 m
 <500 ekor 200 m
 501 - 10 000 ekor 500 m
 10 000 ekor 2 000 m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri •Selain • Pembangunan mana mana kawasan yang berpotensi untuk tujuan pertanian
Dibenarkan beroperasi mengikut tempoh
H2 _Penternakan C5_Perindustrian Khas Aktiviti Yang komersial dan penternakan komersial berskala sederhana dibenarkan dengan
H3_Akuakultur (Teknologi Tinggi) yang diluluskan sahaja. Dinyatakan syarat
C5.28_Industri Boleh Di Kolum I, II
• Juga tertakluk kepada kelulusan dan
Diperbaharui III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan syarat syarat dan persetujuan agensi
(Renewable Energy) ketetapan PBT dan agensi teknikal teknikal yang berkaitan seperti Jabatan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
C7_Perindustrian Kotej •Aktiviti agensi teknikal yang berkaitan
yang berkaitan.
Ternakan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang ( bagi pendirian Bangunan
• Industri kotej berasaskan makanan Khinzir 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MYGap)
Adalah
seperti kerepek, kuih-muih, dan
Tidak • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri sokongan
industri kreatif berskala kecil untuk Dibenarkan. adalah mengikut jenis aktiviti pertanian/penternakan yang dibenarkan, perlu
merujuk kepada
menyokong aktiviti ekonomi
tempatan dan juga sebagai tarikan 1) Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
Sumber Air (Negeri Melaka) 2020
pelancongan dibenarkan.
2) Peraturan peraturan Perladangan Unggas Negeri Melaka 2009
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat
teknikal yang ditetapkan oleh JAS,
 KM diperlukan bagi ternakan 50 000 ekor
PBT dan agensi teknikal berkaitan.  Jarak radius ladang ternakan dengan kediaman*

 <500 ekor 200 m
 501 - 10 000 ekor 500 m
 10 000 ekor 2 000 m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman D_Institusi dan Kemudahan •Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
• Kawalan Pembangunan:
H2 _Penternakan Masyarakat D1_Pendidikan Aktiviti Yang panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
H3_Akuakultur D3_Keagamaan ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Dinyatakan teknikal yang berkaitan.
D4_Perkuburan D7_Kegunaan Di Kolum I, II  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
❑ Kawasan Plinth : 60%
Kerajaan/ Badan Berkanun III  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
D8_Kemudahan Awam ❑ Ketinggian (Tingkat): 5  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
•Aktiviti Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
• Menyediakan kemudahan yang
Ternakan  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian
secukupnya seperti yang ditetapkan Khinzir (2020)
Adalah  10 Garis Panduan Khas Pembangunan Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
oleh garis panduan dan piawaian
Tidak Jabatan Pertanian (2019)
yang diguna pakai oleh PBT dan Dibenarkan.  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal
E_Tanah Lapang Dan

• Aktiviti rekreasi yang berasaskan
Rekreasi
kepada agro-pelancongan sahaja
dibenarkan sebagai kemudahan
sokongan kepada aktiviti pertanian
komersial berkaitan.
• Ini tertakluk kepada kelulusan dan
penentuan syarat-syarat dan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman F_Pengangkutan •Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
• Mengikut piawaian yang ditetapkan
H2 _Penternakan F1_Pengangkutan Darat Aktiviti Yang panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
H3_Akuakultur F4_Jalan dan tertakluk kepada syarat-syarat Dinyatakan teknikal yang berkaitan.
Di Kolum I, II  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
teknikal.
III  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
G_Infrastruktur Dan Utiliti • Cadangan jalan perlu mematuhi  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
G1_Bekalan Eletrik •Aktiviti Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
syarat-syarat, dan piawaian yang
G3_Bekalan Air Ternakan  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian
G4_Pengairan dan Perparitan diguna pakai oleh JKR, PBT dan Khinzir (2020)
G5_Telekomunikasi Adalah  10 Garis Panduan Khas Pembangunan Tanaman Durian di Kawasan Cerun,
G6_Pelupusan Sisa Pepejal Tidak Jabatan Pertanian (2019)
G8_Pembetungan Dibenarkan.  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM IV KOLUM V

KELAS/ AKTIVITI YANG DENGAN SYARAT AKTIVITI YANG LAIN-LAIN SYARAT
AKTIVITI DIBENARKAN TIDAK DIBENARKAN
UTAMA AKTIVITI SYARAT
A_PERUMAHA A1_PerumahanStrata D_Institusi dan • Kawalan Pembangunan •Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan
N A1.1_RumahBerbilang Tingkat Kemudahan  Nisbah Plot 1: 2 Aktiviti Yang garis panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN,
A1.2_RumahSesebuah Masyarakat  Kawasan Plinth 60 Dinyatakan PBT dan agensi teknikal yang berkaitan
A1.3_RumahBerkembar D1_Pendidikan  Ketinggian Tingkat : 5 Di Kolum I, II
A1.4_RumahTeres D2_Kesihatan III  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka
A1.5_Kluster D3_Keagamaan • Tadika/taska hanya
A1.6_PerumahanStrata Lain D5_Keselamatan dibenarkan di lot hujung  Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara Ke 2
KawalanPembangunan: D7_Kegunaan (deretan teres), lot berkembar
Densiti:≤40unit/ekar Kerajaan/Badan dan lot sesebuah  Garis Panduan Bandar Selamat ( PLANMalaysia( 2010
KawasanPlinth:60% Berkanun • Menyediakan kemudahan
Ketinggian(Tingkat):5 D7.7Kegunaan yang secukupnya seperti yang  Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
Kerajaan/ ditetapkan oleh garis panduan Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020
A2_PerumahanBukanStrata Badan Berkanun Lain dan piawaian yang diguna
A2.1_RumahSesebuah D8_Kemudahan Awam pakai oleh PBT dan agensi  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun,
A2.2_RumahBerkembar D9_Rumah Persatuan/ teknikal yang berkaitan Jabatan Pertanian 2020
A2.3_RumahTeres Pertubuhan
A2.4_RumahKluster  10 Garis Panduan Khas Pembangunan Tanaman Durian di
A2.5_KuartersKerajaan: Kawasan Cerun, Jabatan Pertanian 2019
Sesebuah/Teres/ BerbilangTingkat
A2.6_PerumahanBukan StrataLain  Lain lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
KawalanPembangunan: E_Tanah Lapang dan • Menyediakan kemudahan teknikal
Densiti:≤24unit/ekar Rekreasi yang secukupnya seperti yang
KawasanPlinth:- E1_Tanah Lapang ditetapkan oleh garis panduan
Ketinggian(Tingkat):3 E2_Kemudahan Sukan dan piawaian yang diguna
KetinggianA2.5_KuartersKerajaan(Tingkat Dan Rekreasi pakai oleh PBT dan agensi
):5 E2.6_Kemudahan teknikal yang berkaitan
Sukan dan
A3_PerumahanKampung Rekreasi Lain
A3.1_KampungTersusun E3_Kawasan Hijau
A3.3_KampungBaru
A3.4_KampungTradisional
A3.7_Lain-lain(mengikut kelulusanPihak
BerkuasaNegeridan PihakBerkuasa
Tempatan)
KawalanPembangunan:
Densiti:≤10unit/ekar
KawasanPlinth:-
Ketinggian(Tingkat):3
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
KOLUM I KOLUM II KOLUM III AKTIVITI YANG DIBENARKAN KOLUM IV KOLUM V

KELAS/ AKTIVITI YANG DENGAN SYARAT AKTIVITI YANG LAIN-LAIN SYARAT
AKTIVITI DIBENARKAN TIDAK DIBENARKAN
UTAMA AKTIVITI SYARAT
A_PERUMAHA A1_PerumahanStrata F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu •Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan
N A1.1_RumahBerbilang Tingkat F1_Pengangkutan Darat mematuhi syarat syarat, Aktiviti Yang garis panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN,
A1.2_RumahSesebuah F4_Jalan dan piawaian yang diguna Dinyatakan PBT dan agensi teknikal yang berkaitan
A1.3_RumahBerkembar pakai oleh JKR, PBT dan Di Kolum I, II
A1.4_RumahTeres agensi teknikal yang III  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka
A1.5_Kluster berkaitan
A1.6_PerumahanStrata Lain  Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara Ke 2
KawalanPembangunan: • Menyediakan kemudahan
Densiti:≤40unit/ekar infrastruktur yang  Garis Panduan Bandar Selamat ( PLANMalaysia( 2010
KawasanPlinth:60% secukupnya seperti yang
Ketinggian(Tingkat):5 ditetapkan oleh garis  Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
panduan semasa dan Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020
A2_PerumahanBukanStrata piawaian yang diguna
A2.1_RumahSesebuah pakai oleh PBT dan agensi  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun,
A2.2_RumahBerkembar teknikal yang berkaitan Jabatan Pertanian 2020
A2.3_RumahTeres
A2.4_RumahKluster  10 Garis Panduan Khas Pembangunan Tanaman Durian di
A2.5_KuartersKerajaan: Kawasan Cerun, Jabatan Pertanian 2019
Sesebuah/Teres/ BerbilangTingkat G_Infrastruktur Dan
A2.6_PerumahanBukan StrataLain Utiliti  Lain lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
KawalanPembangunan: G1_BekalanElektrik teknikal
Densiti:≤24unit/ekar G3_Bekalan Air
KawasanPlinth:- G4_Pengairan dan
Ketinggian(Tingkat):3 Perparitan
KetinggianA2.5_KuartersKerajaan(Tingkat G5_Telekomunikasi
):5 G6_Pelupusan Sisa
Pepejal
A3_PerumahanKampung G8_Pembetungan
A3.1_KampungTersusun
A3.3_KampungBaru
A3.4_KampungTradisional J_BadanAir
A3.7_Lain-lain(mengikut kelulusanPihak J1_Semulajadi
BerkuasaNegeridan PihakBerkuasa J2_Buatan
Tempatan)
KawalanPembangunan:
Densiti:≤10unit/ekar
KawasanPlinth:-
Ketinggian(Tingkat):3
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
KELAS/AKTIVITI AKTIVITI YANG AKTIVITI LAIN-LAIN SYARAT
UTAMA DIBENARKAN AKTIVITI SYARAT YANG TIDAK
DIBENARKAN
D_INSTITUSI DAN D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di lot • Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan
KEMUDAHAN D2_Kesihatan F4_Jalan hujung (deretan teres), lot berkembar dan Aktiviti Yang garis panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT
MASYARAKAT D3_Keagamaan lot sesebuah Dinyatakan dan agensi teknikal yang berkaitan
D5_Keselamatan G_Infrastruktur Dan Di Kolum I,
D7_KegunaanKerajaan/ Utiliti • Menyediakan kemudahan yang II III  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka
BadanBerkanun G1_BekalanElektrik secukupnya seperti yang ditetapkan oleh  Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara Ke 2
D8_KemudahanAwam G3_Bekalan Air garis panduan dan piawaian yang  Garis Panduan Bandar Selamat ( PLANMalaysia( 2010
D9_RumahPersatuan/ G4_Pengairan dan diguna pakai oleh PBT dan agensi  Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
Pertubuhan Perparitan teknikal yang berkaitan Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020
G5_Telekomunikasi  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, Jabatan
KawalanPembangunan: G6_Pelupusan Sisa Pertanian 2020
 NisbahPlot:1:2 Pepejal  10 Garis Panduan Khas Pembangunan Tanaman Durian di
 KawasanPlinth:60% G8_Pembetungan Kawasan Cerun, Jabatan Pertanian 2019
 Ketinggian(Tingkat):10  Lain lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
teknikal
• Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk menjurus kepada

pembangunan infrastruktur hijau dan mesra alam Antara langkah
E_TANAHLAPANG E1_TanahLapang Menyediakan kawasan lapang rekreasi langkah yang digalakkan adalah
DANREKREASI E2_Kemudahan Sukan Dan seperti yang ditetapkan oleh garis
Rekreasi panduan semasa dan piawaian yang  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian
E3_Kawasan Hijau diguna pakai oleh PBT dan agensi  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan
teknikal yang berkaitan  Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient
 Pelaksanaan saliran mesra alam dan
 Penerapan reka bentuk bangunan hijau
 Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira ciri ciri tempatan dan
lokaliti risiko bencana (seperti banjir)
F_PENGANGKUTA F1_PengangkutanDarat • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat

N F4_Jalan syarat, dan piawaian yang diguna pakai
oleh JKR, PBT dan agensi teknikal yang
berkaitan
• Menyediakan kemudahan infrastruktur

yang secukupnya seperti yang ditetapkan
oleh garis panduan semasa
dan piawaian yang diguna pakai oleh
PBT dan agensi teknikal yang berkaitan
G_INFRASTRUKTU G1_BekalanElektrik
R G3_Bekalan Air
DAN UTILITI G4_Pengairan dan
Perparitan
G5_Telekomunikasi
G6_Pelupusan Sisa Pepejal
G8_Pembetungan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
J_BADAN AIR J1_Semulajadi E_Tanah Lapang & • Aktiviti rekreasi yang berasaskan kepada eko • Selain • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di kawasan badan air (sungai/
J1.1_Sungai Rekreasi pelancongan sahaja yang dibenarkan sebagai Aktiviti Yang dll perlu merujuk kepada
E1_Tanah Lapang kemudahan sokongan kepada aktiviti rekreasi Dinyatakan
E2_KemudahanSukanDan pesisiran sungai Di Kolum I, II 1) Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
Rekreasi III Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020
E2.5_KemudahanRekreasi • Ini tertakluk kepada kelulusan dan penentuan 2) Peraturan peraturan Aktiviti Rekreasi Air (Negeri Melaka) 2021
Pelancongan syarat syarat dan persetujuan PBN, PBT dan
E3_KawasanHijau agensi teknikal yang berkaitan
• Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek) dibenarkan (seperti
tanaman kontan/sayur), tertakluk kepada kelulusan PBN, PBT dan
agensi teknikal berkaitan
1.0 - XX
DRAF
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
BPK 6.5
1:40,000
6.6
6.7
6.5
BP 4
6.4
6.3
6.1
6.2
PETUNJUK
GUNA TANAH

Rekreasi
BPK 6.3 Komersial Tanah Kosong
Badan Air
Infrastruktur &
Pengangkutan
Utiliti
Pertanian
LAIN – LAIN
Sempadan BPK
Jalan Persekutuan
BPK 6.2
BPK 6.4 KAMPUNG PARIT PENGHULU

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Jadual F1.6 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 6.4 Sungai Rambai

6.4 KAMPUNG PARIT PENGHULU SUNGAI RAMBAI 2996.7 HEKTAR
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman A_Perumahan • Perumahan dibenarkan • Selain Aktiviti Pembangunan mana-mana kawasan yang berpotensi untuk tujuan pertanian
H2 _Penternakan A2_Perumahan Bukan Strata untukkegunaan pemilik: Yang komersial dan penternakan komersial berskala sederhana dibenarkan dengan
H3_Akuakultur A2.1_Rumah Sesebuah • Kawasan liputan kediaman DinyatakanDi syarat:
A2.2_Rumah tidak boleh lebih daripada satu Kolum I, II III
Berkembar perlima (1/5) keseluruhan luas • Aktiviti 1) Mendapat kelulusan dan penentuan syarat-syarat dan persetujuan
A3_Perumahan Kampung tanah atau 2.0 hektar mengikut Ternakan agensi teknikal yang berkaitan seperti Jabatan Pertanian, Jabatan Alam
mana yang lebih kecil [Kanun Khinzir Sekitar dan agensi teknikal yang berkaitan.
• KawalanPembangunan: Tanah Negara, S115(4)]. Adalah Tidak 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang (KM) bagi
 NisbahPlot:1:1 Dibenarkan pendirian bangunan.
 KawasanPlinth:60% Pembangunan mana-mana kawasan 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MyGap).
 Ketinggian(Tingkat):3 yang berpotensi untuk
tujuan pembangunan • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri
perumahan di sepanjang jalan utama sokongan adalah mengikut jenis aktiviti pertanian/penternakan yang
(Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) dibenarkan, perlu merujuk kepada
dibenarkan dengan syarat: 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
1) Lot pertama atau 100m kiri Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
kanan Jalan 2) Peraturan-peraturan Perladangan Unggas Negeri Melaka (2009)
2) Memenuhi ‘performance  KM diperlukan bagi ternakan > 50,000 ekor;
criteria’ berikut:  Jarak radius ladang ternakan dengan kediaman* :
• Mendapat kelulusan  Ladang Terbuka : 2,000m
dan penentuan syarat-syarat  Ladang Tertutup : 500m
dan persetujuan PBT dan  < 500 ekor : 200m
agensi teknikal yang berkaitan;  501-10,000 ekor : 500m
• Penyediaan kemudahan  >10,000 ekor : 2,000m
akses keluar masuk;
masyarakat, tanah lapang
dan rekreasi yang
• mencukupi; dan
berkaitan yang mencukupi.

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman B_Komersial 1) Aktiviti Perkedaian : • . SSelain

H2 _Penternakan B3_Bangunan Sesebuah Pembangunan mana-mana kawasan Aktiviti Yang • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
H3_Akuakultur B3.1_Rumah Kedai yang berpotensi untuk DinyatakanDi panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
B3.2_Kedai Pejabat tujuan pembangunan Kolum I, II III teknikal yang berkaitan.
B3.8_Kemudahan perumahan di sepanjang jalan utama • Aktiviti  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
Penginapan Asrama (Jalan Persekutuan dan Jalan Negeri) Ternakan  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
B3.11_Restoran dibenarkan dengan syarat: Khinzir  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
B3.12_Arked/ Bazar Adalah Tidak PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
B3.13_Gerai Statik/ 2) Lot pertama atau 100m kiri Dibenarkan  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
Medan Selera kanan Jalan PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
B3.15_Pasar Basah 3) Aktiviti perkedaian untuk  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
dan Kering keperluan tempatan dan  Garis Panduan ‘Gated Community & Guarded Neighbourhood’,
B3.16_Stesen Minyak penjualan hasil pertanian PLANMalaysia (2010)(GP022).
sahaja dibenarkan, dengan syarat  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di Malaysia,
• Kawalan Pembangunan tidak menimbulkan kacau PLANMalaysia (GP030/2019).
Nisbah ganggu kepada penduduk  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-I).
 Plot : 1: 2 tempatan.  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
 Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
 Plinth : 60 % • Juga tertakluk kepada kelulusan  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
 Ketinggian (Tingkat): 5 dan ketetapan PBT dan agensi teknikal.
C_Industri • Dibenarkan beroperasi mengikut

C5_Perindustrian Khas tempoh yang diluluskan sahaja
(Teknologi Tinggi) • Juga tertakluk kepada kelulusan
C5.28_Industri Boleh dan ketetapan PBT dan agensi
Diperbaharui teknikal yang berkaitan
(Renewable Energy) • Industri kotej berasaskan makanan
C7_Perindustrian Kotej seperti kerepek, kuih muih, dan
industri kreatif berskala kecil
untuk menyokong aktiviti
ekonomi tempatan dan juga
sebagai tarikan pelancongan
dibenarkan
• Mengikut piawaian dan syarat
syarat teknikal yang ditetapkan
oleh JAS, PBT dan agensi teknikal
berkaitan

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman D_Institusi dan Kemudahan • KawalanPembangunan: • Selain Aktiviti

H2 _Penternakan Masyarakat D1_Pendidikan  NisbahPlot:1:2 Yang • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
H3_Akuakultur D3_Keagamaan  KawasanPlinth:60% DinyatakanDi panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
D4_Perkuburan  Ketinggian(Tingkat):10 Kolum I, II III teknikal yang berkaitan.
D7_Kegunaan Kerajaan/ • Aktiviti  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
Badan Berkanun • Menyediakan kemudahan yang Ternakan  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
D8_Kemudahan Awam secukupnya seperti yang Khinzir  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
ditetapkan oleh garis panduan dan Adalah Tidak PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
piawaian yang digunapakai oleh Dibenarkan  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
PBT dan agensi teknikal yang PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
berkaitan.  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
E_Tanah Lapang Dan • Aktiviti rekreasi yang  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di Malaysia,
Rekreasi berasaskan kepada agro PLANMalaysia (GP030/2019).
pelancongan sahaja dibenarkan  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-I).
sebagai kemudahan  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
sokongan kepada aktiviti Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
pertanian komersial berkaitan.  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
• Ini tertakluk kepada kelulusan teknikal.
berkaitan.
F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang

F1_Pengangkutan Darat ditetapkan dan tertakluk kepada
F4_Jalan syarat syarat teknikal.
• Cadangan jalan perlu mematuhi
syarat syarat, dan piawaian yang
diguna pakai oleh JKR, PBT dan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman G_Infrastruktur Dan Utiliti • Mengikut piawaian yang • Selain Aktiviti
H2 _Penternakan G1_Bekalan Eletrik ditetapkan dan tertakluk kepada Yang • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
H3_Akuakultur G3_Bekalan Air syarat syarat teknikal. DinyatakanDi panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
G4_Pengairan dan Perparitan • Cadangan jalan perlu mematuhi Kolum I, II III teknikal yang berkaitan.
G5_Telekomunikasi syarat syarat, dan piawaian yang • Aktiviti  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
G6_Pelupusan Sisa diguna pakai oleh JKR, PBT dan Ternakan  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
Pepejal agensi teknikal yang berkaitan. Khinzir  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
G8_Pembetungan Adalah Tidak PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
Dibenarkan  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
J_Badan Air PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
J1_Semulajadi  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
teknikal.
C_INDUSTRI C1_Perindustrian B_Komersial • Dibenarkan dalam Kawasan zon Selain Aktiviti • Perluasan Kawasan industry sedia adaa dalah tidak dibenarkan.
Ringan B1_Teres penampan, dan tertakluk kepada Yang DinyatakanDi • Penyediaan kemudahan penginapan pekerja sementara perlu mematuhi Garis
C2_Perindustrian B2_Berkembar ketetapan Jabatan Alam Sekitar Kolum I, II III Panduan Perancangan Penginapan Pekerja-Berpusa (Centralised-Labour
Sederhana B3_BangunanSesebuah dan PBT. Quarters),PLANMalaysia(GP032/2021),dan tertakluk kepada kelulusan
C7_Perindustrian B3.13GeraiStatik/Medan PBN,PBTdan agensi teknikal.
Kotej Selera
• Zon Penampan Industri
• Kawalan • Kawalan Jaluran zon penampan perlu berada didalam lingkungan Kawasan industri
Pembangunan Pembangunan: yang terlibat.
 Nisbah : Plot 1 :  Nisbah Plot:1:1 Jarak zon penampan adalah tertakluk kepada syarat dan piawaian
3  Kawasan Plinth:60% digunapakai oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang berkaitan.
 Kawasan: Plinth  Ketinggian(Tingkat):2 Jarak yang disyorkan adalah:
60 Industri Ringan:50–100m
 Ketinggian Industri Sederhana:100–250m
(Tingkat) : 5 Industri Berat:>250m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
C_INDUSTRI C1_Perindustrian E_Tanah Lapang Dan • Menyediakan kawasan lapang

Ringan Rekreasi rekreasi seperti yang ditetapkan Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk menjurus kepada
C2_Perindustrian E1_Tanah Lapang oleh garis panduan semasa dan Yang DinyatakanDi pembangunan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara langkah-langkah
Sederhana piawaian yang diguna pakaioleh Kolum I, II III yang digalakkan adalah:
C7_Perindustrian PBT dan agensi teknikal yang  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
Kotej berkaitan  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
 Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
• Kawalan  Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
Pembangunan  Penerapan reka bentuk bangunan hijau.
 Nisbah : Plot 1 : F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu  Reka bentuk bangunan perlu mengambilkira ciri-ciri
3 F1_Pengangkutan Darat mematuhi syarat-syarat, dan tempatan dan lokaliti risiko bencana (seperti banjir)
 Kawasan: Plinth F4_Jalan piawaian yang diguna pakai
60 oleh JKR, PBT dan agensi • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
 Ketinggian G_Infrastruktur Dan Utiliti teknikal yang berkaitan. panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
(Tingkat) : 5 G1_Bekalan Eletrik • Menyediakan kemudahan teknikal yang berkaitan.
G3_Bekalan Air infrastruktur yang secukupnya  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
G4_Pengairan dan Perparitan seperti yang ditetapkan oleh  Dasar Perumahan Negeri Melaka.
G5_Telekomunikasi garis panduan semasa dan  Garis Panduan Perancangan Laluan Kemudahan Utiliti,
G6_Pelupusan Sisa piawaian yang diguna pakai PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
Pepejal oleh PBT dan agensi teknikal  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
G8_Pembetungan yang berkaitan. PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
D_INSTITUSI D1_Pendidikan F_Pengangkutan • Tadika/taska hanya dibenarkan di PLANMalaysia (2010)(GP022).
KEMUDAHAN D3_Keagamaan F4_Jalan lot hujung(deretan teres),lot  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di Malaysia,
MASYARAKAT D4_Perkuburan berkembar dan lot sesebuah. PLANMalaysia (GP030/2019).
D7_Kegunaan G_Infrastruktur Dan Utiliti • Menyediakan kemudahan yang  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-I).
Kerajaan/ Badan G1_Bekalan Eletrik secukupnya seperti yang  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
Berkanun G3_Bekalan Air ditetapkan oleh garis panduan dan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
D8_Kemudahan G4_Pengairan dan Perparitan piawaian yang digunapakai oleh  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
Awam G5_Telekomunikasi PBT dan agensi teknikal yang teknikal.
D9_Rumah G6_Pelupusan Sisa berkaitan.
Persatuan/Pertubuha Pepejal
n G8_Pembetungan
• Kawalan
Pembangunan
 Nisbah : Plot 1 :
3
 Kawasan: Plinth
60
 Ketinggian
(Tingkat) : 5

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
E_Tanah E1_Tanah Lapang • Menyediakan kawasan lapang . Selain Aktiviti • Pembangunan baharu perlu digalakkan untuk menjurus kepada
Lapang & E2_Kemudahan rekreasi seperti yang ditetapkan Yang Dinyatakan pembangunan infrastruktur hijau dan mesra alam. Antara langkah-langkah
Rekreasi Sukan Dan oleh garis panduan semasa dan Di KolumI, II & III yang digalakkan adalah:
Rekreasi piawaian yang diguna pakai oleh  Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian;
E2.6_Kemudahan PBT dan agensi teknikal yang  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan (SPAH);
Sukan dan berkaitan  Penggunaan teknologi hijau dan energy efficient;
Rekreasi Lain  Pelaksanaan saliran mesra alam; dan
E3_Kawasan Hijau  Penerapan reka bentuk bangunan hijau.

panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
 Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
F_Pengangkutan F1_Pengangkutan • Pengangkutan air untuk PLANMalaysia (2012)(GP006-A).
Darat tujuan rekreasi dan pelancongan.  Garis Panduan Reka bentuk Sejagat (Universal Design),
F4_Jalan • Lapangan Terbang (Aerodrome) PLANMalaysia (2011)(GP015-A).
Sg. Rambai sebagai pusat  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
aktiviti penerbangan dan  Garis Panduan Bandar Berdaya Tahan Bencana di
landasan kecemasan. Malaysia, PLANMalaysia (GP030/2019).
• Cadangan jalan perlu  Garis Panduan Perancangan Infrastruktur Komunikasi, SKMM (GPP-
mematuhi syarat-syarat, dan I).
piawaian yang diguna pakai  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
oleh JKR, PBT dan agensi Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
teknikal yang berkaitan.  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
• Menyediakan kemudahan teknikal.
G_Infrastruktur G1_Bekalan Eletrik
Dan Utiliti G3_Bekalan Air infrastruktur yang secukupnya
G4_Pengairan dan seperti yang ditetapkan oleh
Perparitan garis panduan semasa dan
G5_Telekomunikasi piawaian yang diguna pakai
G6_Pelupusan Sisa oleh PBT dan agensi teknikal
Pepejal yang berkaitan.
G8_Pembetungan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
J_BADAN AIR J1_Semula jadi E_Tanah Lapang & • Program Denai Kebangsaan . Selain Aktiviti • Penyediaan zon penampan dan aktiviti di kawasan badan air (sungai/tasik/dll)
J1.1_Sungai Rekreasi di sepanjang Sg. Kesang. Yang Dinyatakan perlu merujuk kepada:
E1_Tanah Lapang • Aktiviti rekreasi dibenarkan Di KolumI, II & III 1) Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
E2_Kemudahan Sukan Dan dengan penyediaan kemudahan Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
Rekreasi asas seperti wakaf/gerai/kiosk, 2) Peraturan-peraturan Aktiviti Rekreasi Air (Negeri Melaka) 2021.
E2.6_Kemudahan Sukan • tempat berkelah, denai sungai, • Aktiviti pertanian terhad (jangka pendek) dibenarkan (seperti tanaman
dan Rekreasi Lain laluan sikal dan kontan/sayur), tertakluk kepada kelulusan PBN, PBT dan agensi teknikal
E3_Kawasan Hijau sebagainya. berkaitan.
berkaitan.
F_PENGANGK F1_Pengangkutan • Pengangkutan air untuk

UTAN Darat tujuan rekreasi dan pelancongan.
F4_Jalan • Lapangan Terbang (Aerodrome)
Sg. Rambai sebagai pusat
aktiviti penerbangan dan
landasan kecemasan.
• Cadangan jalan perlu
mematuhi syarat-syarat, dan
piawaian yang diguna pakai
oleh JKR, PBT dan agensi
G_INFRASTRU G1_Bekalan Eletrik • Menyediakan kemudahan
KTUR DAN G3_Bekalan Air infrastruktur yang secukupnya
UTILITI G4_Pengairan dan seperti yang ditetapkan oleh
Perparitan garis panduan semasa dan
G5_Telekomunikasi piawaian yang diguna pakai
G6_Pelupusan Sisa oleh PBT dan agensi teknikal
Pepejal yang berkaitan.
G8_Pembetungan
1.0 - XX
DRAF
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)

BPK 6.7
1:25,000
6.6
6.7
6.5
6.4
6.3
6.1
6.2
BP 4
PETUNJUK
GUNA TANAH

Rekreasi
Badan Air
Infrastruktur &
Pengangkutan
Utiliti
Pertanian
LAIN – LAIN
Sempadan BPK
BPK 6.4
Jalan Persekutuan
BP 4
BPK 6.5 KAMPUNG PAYA BULUH

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)

6.5 KAMPUNG PAYA BULUH MERLIMAU 2996.7 HEKTAR
UTAMA DIBENARKAN
• Kawalan kecil [Kanun Tanah Negara, S 115 4) •Aktiviti agensi teknikal yang berkaitan
Pembangunan: Ternakan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang ( bagi pendirian Bangunan
 Densiti : ≤10unit/ekar Pembangunan (mana mana Kawasan Khinzir 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MYGap)
 Kawasan Plinth : 60% yang berpotensi untuk tujuan Adalah
 Ketinggian (Tingkat) : 3 pembangunan perumahan di sepanjang Tidak • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri sokongan
masuk
mencukupi

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
Selera Adalah

 <500 ekor 200 m
 501 - 10 000 ekor 500 m
 10 000 ekor 2 000 m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
yang berkaitan.
Adalah
merujuk kepada

 <500 ekor 200 m
 501 - 10 000 ekor 500 m
 10 000 ekor 2 000 m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman D_Institusi dan Kemudahan •Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
• Kawalan Pembangunan:
H2 _Penternakan Masyarakat D1_Pendidikan Aktiviti Yang panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
H3_Akuakultur D3_Keagamaan ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Dinyatakan teknikal yang berkaitan.
D4_Perkuburan D7_Kegunaan Di Kolum I, II  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
❑ Kawasan Plinth : 60%
Kerajaan/ Badan Berkanun III  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
D8_Kemudahan Awam ❑ Ketinggian (Tingkat): 5  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
•Aktiviti Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
• Menyediakan kemudahan yang
Ternakan  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian
secukupnya seperti yang ditetapkan Khinzir (2020)
oleh garis panduan dan piawaian
yang diguna pakai oleh PBT dan Dibenarkan.  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal
E_Tanah Lapang Dan

• Aktiviti rekreasi yang berasaskan
Rekreasi
kepada agro-pelancongan sahaja
• dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti
rekreasi agar tidak menimbulkan
pencemaran.
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
teknikal.
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
DIBENARKAN
teknikal


berkaitan

R G3_Bekalan Air
Perparitan
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
1.0 - XX
DRAF
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)

BP 4
1:15,000 6.6
6.7
6.5
6.4
6.3
BP 4
6.1
6.2
PETUNJUK
GUNA TANAH
Perumahan Pertanian
Tanah Lapang &

Komersial
Rekreasi
Industri Badan Air
Pengangkutan
Infrastruktur &
Utiliti
BPK 6.7
LAIN – LAIN
Sempadan BPK 4.1
Sempadan BPK
Jalan Persekutuan
BPK 6.6 SEMUJOK

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)

6.6 SEMUJOK SEMUJOK 778.19 HEKTAR
UTAMA DIBENARKAN
• Kawalan Pembangunan: kecil [Kanun Tanah Negara, S 115 4) •Aktiviti agensi teknikal yang berkaitan
❑ Densiti : ≤ 10 unit/ekar ❑ Ternakan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang ( bagi pendirian Bangunan
Kawasan Plinth : 60% ❑ Pembangunan (mana mana Kawasan Khinzir 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MYGap)
Ketinggian (Tingkat): 3 yang berpotensi untuk tujuan Adalah
pembangunan perumahan di sepanjang Tidak • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri sokongan
masuk
mencukupi

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
Selera Adalah

 <500 ekor 200 m
 501 - 10 000 ekor 500 m
 10 000 ekor 2 000 m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
yang berkaitan.
Adalah
merujuk kepada

 <500 ekor 200 m
 501 - 10 000 ekor 500 m
 10 000 ekor 2 000 m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
teknikal.
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
C_INDUSTRI B_Komersial Dibenarkan dalam kawasan zon penampan, dan • Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan
C1_Perindustrian B1_Teres tertakluk kepada ketetapan Jabatan Alam Sekitar Aktiviti Yang garis panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT
Ringan B2_Berkembar dan Dinyatakan dan agensi teknikal yang berkaitan
C2_Perindustrian B3_BangunanSesebuah PBT Di Kolum I, II  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka
Sederhana B3.13GeraiStatik/Medan III  Rancangan Fizikal Zon Persisiran Pantai Negara Ke 2
C7_Perindustrian Kotej Selera • Kawalan Pembangunan  Garis Panduan Bandar Selamat ( PLANMalaysia( 2010
 Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi
• Kawalan  NisbahPlot 1: 1 Kawasan Sumber Air (Negeri Melaka) 2020
Pembangunan:  Kawasan Plinth 60%  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, Jabatan
 NisbahPlot:1:3  Ketinggian (Tingkat): 2 Pertanian 2020
 KawasanPlinth:60%  10 Garis Panduan Khas Pembangunan Tanaman Durian di
 Ketinggian(Tingkat):5 Kawasan Cerun, Jabatan Pertanian 2019
 Lain lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi
teknikal
• Perluasan kawasan industri sedia ada adalah tidak dibenarkan

dan hanya industri berasaskan pertanian dibenarkan
• Zon Penampan Industri

E_Tanah Lapang Dan • Mengikut piawaian yang ditetapkan dan  Jaluran zon penampan perlu berada di dalam lingkungan kawasan
Rekreasi tertakluk kepada syarat syarat Teknikal industri yang terlibat
E1_Tanah Lapang  Jarak zon penampan adalah tertakluk kepada syarak dan piawaian
diguna pakai oleh JAS, PBT dan agensi teknikal yang berkaitan
 Jarak yang disyorkan adalah
• Industri Ringan 50 -100 m
• Industri Sederhana 100 -250 m
• Industri Berat >250 m
F_Pengangkutan • Cadangan jalan perlu mematuhi syarat syarat, Pembangunan baharu perlu digalakkan kepada pembangunan
F1_Pengangkutan Darat dan piawaian yang diguna pakai oleh JKR, PBT infrastruktur hijau dan mesra alam seperti
F4_Jalan dan agensi teknikal yang berkaitan
 Penerapan amalan mesra alam dalam aktiviti harian
• Menyediakan kemudahan infrastruktur yang  Penggunaan Sistem Penuaian Air Hujan Penggunaan teknologi
secukupnya seperti yang ditetapkan oleh garis hijau dan energy efficient
panduan semasa dan piawaian yang diguna pakai  Pelaksanaan saliran mesra alam dan
oleh PBT dan agensi teknikal yang berkaitan  Penerapan reka bentuk bangunan hijau
G_Infrastruktur Dan
Utiliti
G1_BekalanEletrik
G3_Bekalan Air
G4_Pengairan dan
Perparitan
G5_Telekomunikasi
G6_Pelupusan Sisa
Pepejal
G8_Pembetungan

2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
DIBENARKAN
teknikal


berkaitan

R G3_Bekalan Air
Perparitan
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Rajah F1.8: Pelan BPK 6.7
BP 4
1:20,000
6.6
6.7
6.5
6.4
6.3
6.1
BPK 6.6
6.2
PETUNJUK
GUNA TANAH
Perumahan Tanah Kosong
Badan Air
Infrastruktur &
Pengangkutan
Utiliti
Pertanian
Tanah Lapang &

Rekreasi
LAIN – LAIN
Sempadan BPK 4.1
Sempadan BPK
BPK 6.5 Jalan Persekutuan
BPK 6.7 KAMPUNG SERI MENDAPAT

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)

6.7 KAMPUNG SERI MENDAPAT JASIN 778.19 HEKTAR
UTAMA DIBENARKAN
• Kawalan kecil [Kanun Tanah Negara, S 115 4) •Aktiviti agensi teknikal yang berkaitan
Pembangunan: Ternakan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang ( bagi pendirian Bangunan
 Densiti : ≤10unit/ekar Pembangunan (mana mana Kawasan Khinzir 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MYGap)
 Kawasan Plinth : 60% yang berpotensi untuk tujuan Adalah
 Ketinggian (Tingkat) : 3 pembangunan perumahan di sepanjang Tidak • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri sokongan
masuk
mencukupi

1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
Selera Adalah

 <500 ekor 200 m
 501 - 10 000 ekor 500 m
 10 000 ekor 2 000 m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri Dibenarkan beroperasi mengikut tempoh •Selain • Pembangunan mana mana kawasan yang berpotensi untuk tujuan pertanian
H2 _Penternakan C5_Perindustrian Khas yang diluluskan sahaja. Aktiviti Yang komersial dan penternakan komersial berskala sederhana dibenarkan dengan
H3_Akuakultur (Teknologi Tinggi) • Juga tertakluk kepada kelulusan dan Dinyatakan syarat
C5.28_Industri Boleh ketetapan PBT dan agensi teknikal Di Kolum I, II
Diperbaharui yang berkaitan. III 1) Mendapat kelulusan dan penentuan syarat syarat dan persetujuan agensi
(Renewable Energy) • Industri kotej berasaskan makanan teknikal yang berkaitan seperti Jabatan Pertanian, Jabatan Alam Sekitar dan
C7_Perindustrian Kotej seperti kerepek, kuih-muih, dan •Aktiviti agensi teknikal yang berkaitan
industri kreatif berskala kecil untuk Ternakan 2) Mendapat kelulusan Kebenaran Merancang ( bagi pendirian Bangunan
menyokong aktiviti ekonomi Khinzir 3) Melaksanakan amalan pertanian terbaik (MYGap)
tempatan dan juga sebagai tarikan Adalah
pelancongan dibenarkan. Tidak • Zon penampan bagi Kawasan pertanian/penternakan serta industri sokongan
• Mengikut piawaian dan syarat-syarat Dibenarkan. adalah mengikut jenis aktiviti pertanian/penternakan yang dibenarkan, perlu
teknikal yang ditetapkan oleh JAS, merujuk kepada
PBT dan agensi teknikal berkaitan.
1) Peraturan peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan


 <500 ekor 200 m
 501 - 10 000 ekor 500 m
 10 000 ekor 2 000 m
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
H_PERTANIAN H1_Tanaman D_Institusi dan Kemudahan • Kawalan Pembangunan: •Selain • Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis
H2 _Penternakan Masyarakat D1_Pendidikan ❑ Nisbah Plot : 1 : 2 Aktiviti Yang panduan/piawaian semasa yang diguna pakai oleh PBN, PBT dan agensi
H3_Akuakultur D3_Keagamaan ❑ Kawasan Plinth : 60% Dinyatakan teknikal yang berkaitan.
D4_Perkuburan D7_Kegunaan ❑ Ketinggian (Tingkat): 5 Di Kolum I, II  Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Melaka.
Kerajaan/ Badan Berkanun • Menyediakan kemudahan yang III  Garis Panduan Bandar Selamat (CPTED), PLANMalaysia(2010).
D8_Kemudahan Awam secukupnya seperti yang ditetapkan  Peraturan-peraturan Zon Perlindungan dan Zon Penampan Bagi Kawasan
oleh garis panduan dan piawaian •Aktiviti Sumber Air (Negeri Melaka) 2020.
yang diguna pakai oleh PBT dan Ternakan  Garis Panduan Pembangunan Pertanian di Tanah Bercerun, Jabatan Pertanian
agensi teknikal yang berkaitan. Khinzir (2020)
Dibenarkan.  Lain-lain garis panduan yang diguna pakai oleh PBT dan agensi teknikal
E_Tanah Lapang Dan • Aktiviti rekreasi yang berasaskan

Rekreasi kepada agro-pelancongan sahaja
• dijalankan ke atas aktiviti-aktiviti
rekreasi agar tidak menimbulkan
pencemaran.
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
teknikal.
J_Badan Air
J1_Semula Jadi
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
DIBENARKAN
teknikal


berkaitan

R G3_Bekalan Air
Perparitan
G5_Telekomunikasi
G8_Pembetungan
1.0 - XX
2035
RANCANGAN TEMPATAN
(PENGGANTIAN)
Sambungan….
UTAMA DIBENARKAN
1.0 - XX

Blok Perancangan 6 Sungai Rambai

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Blok Perancangan 6 Sungai Rambai

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

2035

2.6.1 MATRIKS PETA INDEKS

Jadual F1.1 : Matriks Syit Piawaian Keseluruhan

BLOK PERANCANGAN KECIL (BPK) LUAS (Hektar)

6.1 Pekan Sungai Rambai 300.88

6.2 Pesisir Pantai 244.64

6.3 Kampung Pasir 2120.92

6.4 Kampung Parit Penghulu 2996.70

6.5 Kampung Paya Buluh 1658.23

6.6 Semujok 778.19

6.7 Kampung Seri Mendapat 966.55

Komersial Tanah Lapang &

AKTIVITI UTAMA INTENSITI PEMBANGUNAN

A1_Perumahan Strata ST ≤ 40 60% - 5

C_Industri - - 60% 1:3 5

D_Institusi dan Kemudahan -

Rendah Sederhana Sederhana Tinggi Tinggi

PELAN F1.2 : BPK 6.1

Perumahan Tanah Lapang &

Komersial Tanah Kosong

Sempadan BPK 4.1

BPK 6.1 PEKAN SUNGAI RAMBAI

Jadual F1.3 : Kelas Kegunaan Tanah BPK6.1 Sungai Rambai

BPK NAMA MUKIM KELUASAN

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin) 1.0 - XX

A_PERUMAHA A3_PerumahanKa C_Industri • Hanya dibenarkan di . Selain Aktiviti

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

A_PERUMAHA E_Tanah Lapang & • Menyediakan kawasan lapang . Selain Aktiviti

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin) 1.0 - XX

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

H_PERTANIAN H1_Tanaman C_Industri • Industri kotej berasaskan • . Selain

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

PELAN F1.3: BPK 6.2

Sempadan BPK 4.1

BPK 6.2 PESISIR PANTAI

Jadual F1.4 : Kelas kegunaan tanah BPK 6.2 Sungai Rambai

BPK NAMA MUKIM KELUASAN

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

F_Pengangkutan • Mengikut piawaian yang

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin) 1.0 - XX

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

F_Pengangkutan • Menyediakan kawasan lapang

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

• Semua pembangunan baharu perlu mengikut ketetapan akta dan garis

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

PELAN F1.4 : BPK 6.3

Perumahan Tanah Lapang &

Komersial Tanah Kosong

BPK 6.2 Sempadan BPK 4.1

BPK 6.3 KAMPUNG PASIR

Jadual F1.5 : Kelas Kegunaan Tanah BPK6.3 Sungai Rambai

BPK NAMA MUKIM KELUASAN

(Sumber: (Majlis Pebandaran Jasin)

 Ladang Terbuka 2 000 m

(*) Jarak radius adalah Berdasarkan jarak terjauh

(Sumber: Majlis Pebandaran Jasin)

 Ladang Terbuka 2 000 m

(*) Jarak radius adalah Berdasarkan jarak terjauh