SCHEDULE PEKERJAAN STRUKTUR

PEMBANGUNAN GEDUNG KKP

(DALAM RANGKA PERCEPATAN)
DESKRIPSI PROYEK
DESKRIPSI PROYEK
 MONITORING BORE PILE & SOLDIER PILE

Bore Pile Ø1000 kurang 16 titik

Bore Pile Ø800 kurang 32 titik
Soldier Pile Selesai
Bentonite Selesai
 SCHEDULE STRUKTUR

SCHEDULE AWAL

Basement 3 selesai 19 Mei 2014

Lantai Ground selesai 23 Juni 2014
Lantai Roof selesai 30 September 2014

SCHEDULE PERCEPATAN
Basement 3 selesai 4 Mei 2014
Lantai Ground selesai 28 Mei 2014
Lantai Roof selesai 1 September 2014
 SCHEDULE STRUKTUR AWAL
09 Juli 2014
ATAP MES IN

LT. ROOF
05 Juli 2014 19 Ag ustus 2014 25 Ag ustus 2014 04 Juli 2014 30 Ag ustus 2014 27 S e pte m be r 2014 30 S e pte m be r 2014

LT. 10
05 Juni 2014 05 Juli 2014 10 Juli 2014 10 Juni 2014 15 Juli 2014 28 Ag ustus 2014 31 Ag ustus 2014

LT. 5 11 Me i 2014 10 Juni 2014 15 Juni 2014 21 Me i 2014 20 Juni 2014 18 Juli 2014 21 Juli 2014

LT. 1
21 April 2014 21 Me i 2014 26 Me i 2014 05 Me i 2014 31 Me i 2014 28 Juni 2014 01 Juli 2014

ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 CORE ZONE 4 ZONE 5 ZONE 6

GROUND FLOOR

17 Ma re t 2014 01 April 2014 16 April 2014 16 Me i 2014 01 Me i 2014 21 Me i 2014 31 Me i 2014 03 Juni 2014 23 Juni 2014
BAS EMENT 1

07 Ma re t 2014 22 Ma re t 2014 06 April 2014 06 Me i 2014 21 April 2014 11 Me i 2014 21 Me i 2014 24 Me i 2014 13 Juni 2014
BAS EMENT 2

25 Fe brua ri 2014 12 Ma re t 2014 27 Ma re t 2014 26 April 2014 11 April 2014 01 Me i 2014 11 Me i 2014 14 Me i 2014 03 Juni 2014
BAS EMENT 3

10 Fe brua ri 2014 25 Fe brua ri 2014 12 Ma re t 2014 11 April 2014 27 Ma re t 2014 16 April 2014 26 April 2014 29 April 2014 19 Me i 2014

ZONE 1 ZONE 2 ZONE 3 ZONE 4 CORE ZONE 5 ZONE 6 ZONE 7 ZONE 8

 SCHEDULE STRUKTUR PERCEPATAN
09 Juli 2014
MES IN LIFT

LT. ROOF
10 Juli 2014 04 Juli 2014 17 Juli 2014 17 Ag ustus 2014 01 S e pte m be r 2014

LT. 10
10 Juni 2014 10 Juni 2014 17 Juni 2014 02 Juli 2014 17 Juli 2014

LT. 5
16 Me i 2014 17 Me i 2014 23 Me i 2014 07 Juni 2014 22 Juni 2014

LT. 1
21 April 2014 23 April 2014 03 Me i 2014 18 Me i 2014 02 Juni 2014

ZONE 1 CORE ZONE 2 ZONE 3 ZONE 4

GROUND FLOOR

06 April 2014 21 April 2014 13 April 2014 28 April 2014 13 Me i 2014 28 Me i 2014
BAS EMENT 1

22 Ma re t 2014 06 April 2014 06 April 2014 20 April 2014 05 Me i 2014 20 Me i 2014

BAS EMENT 2

07 Ma re t 2014 22 Ma re t 2014 30 Ma re t 2014 12 April 2014 27 April 2014 12 Me i 2014

BAS EMENT 3

20 Fe brua ri 2014 07 Ma re t 2014 20 Ma re t 2014 04 April 2014 19 April 2014 04 Me i 2014

ZONE 1 ZONE 2 CORE ZONE 3 ZONE 4 ZONE 5

 PEMBAGIAN ZONE

PEMBAGIAN ZONE BASEMENT

 PEMBAGIAN ZONE

PEMBAGIAN ZONE LT. TYPIKAL

SCHEDULE FACADE
 SCHEDULE ARSITEKTUR

S TART END
27 S e pte m be r 2014 26 No ve m be r 2014 S TART FINIS H
ROOF
11 No ve m be r 2014 21 De se m be r 2014

S TART END
09 Ag ustus 2014 08 Okto be r 2014 S TART FINIS H
LT. 10
23 S e pte m be r 2014 02 No ve m be r 2014

S TART END
20 Juni 2014 19 Ag ustus 2014 S TART FINIS H
LT. 5
04 Ag ustus 2014 18 S e pte m be r 2014

S TART END

LT. 1
23 Me i 2014 v 22 Juli 2014 S TART FINIS H
07 Juli 2014 21 Ag ustus 2014

GROUND FLOOR
S TART END
16 Me i 2014 15 Juli 2014 S TART FINIS H
30 Juni 2014 14 Ag ustus 2014

BAS EMENT 1
S TART END
22 April 2014 21 Juni 2014 S TART FINIS H
06 Juni 2014 21 Juli 2014

BAS EMENT 2
S TART END
07 April 2014 06 Juni 2014 S TART FINIS H
22 Me i 2014 06 Juli 2014

BAS EMENT 3
S TART END
20 Ma re t 2014 19 Me i 2014 S TART FINIS H
04 Me i 2014 18 Juni 2014
 SCHEDULE MEP

S TART END
13 S e pte m be r 2014 12 No ve m be r 2014 S TART FINIS H
LT. ROOF
23 Okto be r 2014 14 De se m be r 2014

S TART END
27 Juli 2014 25 S e pte m be r 2014 S TART FINIS H
LT. 10
05 S e pte m be r 2014 27 Okto be r 2014

S TART END
17 Juni 2014 16 Ag ustus 2014 S TART FINIS H
LT. 5
27 Juli 2014 17 S e pte m be r 2014

S TART END
16 Me i 2014 01 Juli 2014 S TART FINIS H
LT. 1
25 Juni 2014 16 Ag ustus 2014

GROUND FLOOR
S TART END
08 Me i 2014 23 Juni 2014 S TART FINIS H
17 Juni 2014 08 Ag ustus 2014

BAS EMENT 1
S TART END
18 April 2014 03 Juni 2014 S TART FINIS H
28 Me i 2014 19 Juli 2014

BAS EMENT 2
S TART END
01 April 2014 17 Me i 2014 S TART FINIS H
11 Me i 2014 02 Juli 2014

BAS EMENT 3
S TART END
15 Ma re t 2014 30 April 2014 S TART FINIS H
24 April 2014 15 Juni 2014
PERMASALAHAN LAPANGAN
TINDAK LANJUT PERCEPATAN
 KEBUTUHAN MAN POWER PEK. STRUKTUR
Group A Core Wall

Group B Shear Wall Zone 1

Group C Shear Wall Zone 4

Balok dan Plat Zone 1, 2, 3

Balok dan Plat Zone 4 & 5

 ESTIMASI BIAYA PEK. PERCEPATAN

No Item Pekerjaan TOTAL

1 PEMASANGAN SHEET PILE ( Area Core Wall)

417,073,320
2 STRUTTING
123,050,000
3 SEWA EKSAVATOR
1,013,760,000
4 BEKISTING CORE WALL
605,528,538
5 BEKISTING SHEAR WALL 1 SET
79,458,000
6 KEBUTUHAN SKAFOLDING ( Siklus 4 Lantai)
850,048,000
7 KEBUTUHAN MATERIAL BEKISTING 2 LANTAI
2,360,479,400
8 PEKERJAAN DEWATERING
165,000,000
9 PLASHING BOOM
703,000,000
10 STRUTTING AREA SHEET PILE
164,981,399
11 PEKERJAAN BLOK BETON
81,000,000
12 PEKERJAAN PEMINDAHAN KING POST
245,000,000
13 PENAMBAHAN PLAT BAJA
60,000,000

6,868,378,657
 ESTIMASI BIAYA PEK. PERCEPATAN

ARP AWAL ARP PREDIKSI

Jumlah % Jumlah %
No. Uraian Total Anggaran (Rp) HB No. Uraian Total Anggaran (Rp) HB

A Kode Biaya Operasi Lapangan A Kode Biaya Operasi Lapangan

Akun Swakelola :
Akun Swakelola :
71110 Bahan : - Harga Perolehan 57,409,206,982.82 26.42
71110 Bahan : - Harga Perolehan 65,837,053,421.49 30.30
71210 Upah : - Borongan 7,619,982,442.92 3.51
71300 Alat : - Mob. & Demob alat 5,043,188,500.00 2.32
71210 Upah : - Borongan 10,249,832,202.19 4.72
71410 Biaya Sub Kontraktor : - Extern 122,920,211,307.13 56.56 71300 Alat : - Mob. & Demob alat 5,043,188,500.00 2.32
71800 Biaya Penyusutan / Fiskal - - 71410 Biaya Sub Kontraktor : - Extern 131,217,174,139.50 60.38
Jumlah Biaya Operasi Lapangan 192,992,589,232.87 88.81 71800 Biaya Penyusutan / Fiskal - -
B 71500 Biaya Umum Lapangan 6,842,502,000.00 3.15 Jumlah Biaya Operasi Lapangan 212,347,248,263.18 97.71
Jumlah Biaya Langsung Lapangan 199,835,091,232.87 91.95 B 71500 Biaya Umum Lapangan 7,544,575,618.00 3.47
C Biaya Bunga Operasional : 869,276,393.01 Jumlah Biaya Langsung Lapangan 219,891,823,881.18 101.18
71740 Biaya Lainnya 0.50 % 1,086,595,491.27 0.50 C Biaya Bunga Operasional : 869,276,392.90
Jumlah Biaya Bunga Bank & Dana Lainnya 1,955,871,884.28
71740 Biaya Lainnya 0.50 % 1,086,595,491.13 0.50
D 92900 Resiko 0.15 % 315,798,258.47 0.15
Jumlah Biaya Bunga Bank & Dana Lainnya 1,955,871,884.03
Rencana Biaya Pelaksanaan (RBP) 202,106,761,375.62 93.00
E Overhead & Keuntungan : 15,212,336,877.74 7.00 D 92900 Resiko 0.15 % 315,798,258.43 0.15
8.05 7.00 Rencana Biaya Pelaksanaan (RBP) 222,163,494,023.64 102.23
Jumlah 217,319,098,253.36 Jumlah 217,319,098,225.00
F Ppn 10% 21,731,909,825.34 F Ppn 10% 21,731,909,822.50
Harga Kontrak 239,051,000,000.00 Harga Kontrak 239,051,000,000.00
 STRATEGI KEMBALI KE ARP
1. KLAIM TERHADAP PERBEDAAN DATA :
- DATA TANAH (DITERIMA SETELAH SPPJB) :
a. Volume Beton pada Bore pile
b. Metode Galian dengan tambahan Alat, perkuatan Strutting, temporary retaining wall.
c. Tambahan Biaya akibat lumpur dan pasir.
d. Tambahan biaya bore pile (Panjang casing dan produktivitas)
- PEIL BANJIR (SETELAH PERIZINAN) :
a. Tambahan biaya struktur.
- PERUBAHAN GBR Kerja ( SETELAH PERIZINAN) :
a. Tambahan biaya struktur.
- PERBEDAAN KONDISI EXISTING (PONDASI BANG. LAMA)
a. Klaim pek. Bobokan beton existing.
2. KETERLAMBATAN AKIBAT PENERBITAN IMB.
a. Klaim overhead
b. Klaim Idle alat.

3. POTENSI PEKERJAAN TAMBAH KURANG & VE

a. Penyempurnaan Design STRUKTUR
b. Penyempurnaan Design ARSITEK. Rp. 530.352.000,-
c. Penyempurnaan Design ME Rp. 2.250.000.000,-

4.MENGAJUKAN SPEK MATERIAL YANG EFISIEN.

5.KETERBATASAN WAKTU KERJA AKIBAT WARGA SEKITAR PROYEK. ( SD. JAM 22.00 WIB)
6.CUACA YANG EKSTREM
7.ESKALASI :
a. Amandemen Kontrak
PENYEBAB IN-EFISIENSI
 KONDISI PROYEK S/D SAAT INI
SITE INSTALATION
 METHODE KERJA
METHODE DEWATERING TAHAP AWAL
 METHODE KERJA
METHODE DEWATERING TAHAP PERCEPATAN
 METHODE KERJA
METHODE STRUTTING TAHAP AWAL
 METHODE KERJA
METHODE STRUTTING TAHAP PERCEPATAN
 METHODE KERJA
METHODE PEKERJAAN PONDASI PITLIFT & COREWALL
SCHEDULE PIT LIFT (CORE WALL)
 SCHEDULE MEP
SCHEDULE PEKERJAAN LIFT
 METHODE KERJA
METHODE PLACING BOOM
 METHODE KERJA
METHODE PLACING BOOM
KONDISI LAPANGAN
KONDISI LAPANGAN
KONDISI LAPANGAN
KONDISI LAPANGAN
SELESAI