Nevesített szerződések

polgári sz.-üzleti sz. -fogyasztói sz.

P2P
B2B
B2C
 A szerződések szerepe az üzleti és polgári
életben

A szerződések az ügyletkötés eszközei

(tartalmukat az ügylet technikai tartalma, a felek tárgyalási

pozíciója és érdekérvényesítési képessége határozza meg a
jogszabályi kereten belül)
 A Polgári Törvénykönyvben nevesített szerződéstípusok

• Adás-vételi sz. (vânzare –cumpăre) 9:1650-1762. cikkek

• Csere sz. (schimb): 1763-1765. cikkek
• Beszállítási sz. (furnizare): 1766-1771. cikkek
• Bérleti sz. (locaţiune): 1777.1850. cikkek
• Vállalkozási sz. (antrepriză) : 1851-1880. cikkek
• Társasági sz.(societate) : 1881-1954. cikkek
• Fuvarozási sz. (transport): 1955-2008. cikkek
• Megbízási sz. (mandat): 2009-2071. cikkek
• Képviseleti sz. (agenţie) : 2072-2095. cikkek
• Közvetítői sz.(intermediere): 2096-20102. cikkek
 Folytatás
• Letéti sz. (depozit): 2013-2143. cikkek
• Kölcsön sz. (împrumut): 2144-2170 cikkek
• Folyószámla sz. (cont curent). 2084-2198. cikkek
• Bankszámla szerződések (cont bancar): 2084-2198. cikkek
• Biztosítási sz. (asigurare): 2199-2241. cikkek
• Életjáradék sz. (rentă viageră): 2242: 2253. cikkek
• Eltartási sz. (intreţinere): 2254-2263. cikkek
• Játék és fogadás sz. (jog și pariu): 2264-2266. cikkek
• Tranzakciós sz. (transacţia): 2267-2278. cikkek
A szerződésekre vonatkozó szabályok jellegéről

• Ajánló értékűek, kiegészítik a felek akaratát,

döntésük hiányában.
• Ha nincs rendezve az adott kérdés a szerződésben,
akkor az igazságszolgáltatás a Cod Civil alapján oldja
meg a felek közötti konfliktust.
• Akár kizárhatóak a felek által

Viszont a szerződésekre vonatkozó különös rész tartalmaz

kogens rendelkezéseket is: pl. formai követelmények, a felek
védelme (fair play céllal)
 Más sz. típusokat külön törvények
szabályoznak
Példák: lízing, factoring, koncesszió, fogyasztói hitel, fogyasztói
adásvétel, elektronikus kereskedelem, szerzői jog, franchise, stb.

Példák:
- Ordonanţa Guvernului Nr. 51/1997 din 28 august 1997 privind operaţiunile de
leasing și socieţătile de leasing
- ORDONANŢĂ nr.52 din 28 august 1997 privind regimul juridic al francizei
- Ordonanţa de urgenţț nr. 54/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri
proprietate publică
- Legea nr. 304 din 4 iulie 2003 privind serviciul universal și drepturile utilizatorilor cu privire
la rețelele și serviciile de comunicații electronice
 Adás-vétel:
Ki szerződhet ? (jogképesség) –a felek,
Mire vonatkozóan ?(létező, jövendő)- a szerződés tárgya,
Milyen követelmények az árra vonatkozóan ?(meghatározott,
meghatározható)- ellenszolgáltatás,
Előszerződés/szerződéskötési elsőbbség,
Az átadás- átvétel költségei,
Az eladó jogai és kötelezettségei, a vevő jogai és kötelezettségei.
 Elsőbbségi szerződés/pactul de opţiune
(1668. cikk)
• Lényege: a sz. alapján meghatározott időpontig nem
idegenítheti el az eladó a sz. tárgyát másik személynek. (pl.
lakásvásárlás)

• Ingatlan esetén a jog telekkönyvezhető

• Határidő előtt nyilatkozni kell a jog érvényesítéséről, másként

az törlődik a telekkönyvből
 Az előszerződés (promisiunea de vânzare/cumpărare) 1668.-
1670. cikkek

• Amennyiben az ígérettevő fél indokolatlanul eláll a sz. kötési

ígérettől, akkor törvényszéki úton kötelezhető sz. kötésre.
• Egyedesített ingóságok esetén a dolog elidegenítésével
megszűnik a jog.
• A kötbér ellenkező esetben előlegnek számít.
 Az eladó és a vevő kötelezettségei:

• Eladó: a dolog átadása, tulajdonjog átruházása, garantálása a

dolog tehermentességének és hibamentességének, a jó
működés garantálása (szavatosság).

• Vevő: a dolog átvétele és ár megfizetése

 A tulajdonjog átszállása
• Ellenkező rendelkezés hiányában a szerződés megkötésekor, akkor is ha
nem lett átadva vagy kifizetve. (figyelem!)
• Ingatlanok esetén a telekkönyvi szabályok szerint történik.
• Nem egyedesített dolgok esetén az egyedesítésig nem száll át a
tulajdonjog (figyelem: mezőgazdasági termények, építőanyag, ömlesztett
nyersanyag esetén)
• Kiállított példány (pl. állat) vagy modell estén a dolog átadásakor száll át a
tulajdonjog.
• Próbán alapuló vételnél (fontos a próba ideje; ha nem reklamál 30 napon
belül akkor megfelelőnek tekintendő a dolog)

A tulajdonjog visszatartható a teljes ár

megfizetéséig, akkor is ha dolog átadásra került.
 A dolog átadása
• Ingatlan: a vevő rendelkezésére adása, az eladó
dolgaitól kiürítve.
• Ingóság: vagy a dolog vagy a rá vonatkozó
dokumentumok átadása, amellyel a vevő birtokba
veheti a dolgot.
Hely: ellenkező egyesség vagy szokás hiányában ott
ahol sz. kötéskor a dolog található.
Idő: ellenkező egyesség hiányában, akkor amikor a
vételár ki lett fizetve.
 A dolog állapota átadáskor
• Abban az állapotban kell átadni, ahogy található sz. kötéskor.

• Átvételkor késedelem nélkül (rögvest) meg kell vizsgálni és

jelezni a nyilvánvaló hibákat, másként a dolog megfelelőnek
tekintendő.!!!

• Rejtett hiba estén eltérő szabály érvénysül.

A tulajdonjog megszerzésétől számítva a dolog gyümölcsei is az

új tulajdonost illetik meg.
 A tehermentesség garantálása

• Szerződésben csökkenthető vagy kizárható, de ha utólag derül

ki a teher, akkor a szerződés felmondható. (egészen friss
példa lakásvásárlásra)

• Kártérítés követlehető ilyen esetben

 Hibamentesség garantálása (rejtett hiba
esetén) –viciu ascuns
• Rejtett hiba, az amelyet az elővigyázatos és körültekintő vevő
sem ismerhetett szakértői segítség nélkül az átvétel
pillanatában.
• Az eladó garantál azért a rejtett hibáért, amely alkalmatlanná
teszi a dolgot rendeltetésszerű használatra, azt jelentős
mértékben csökkentik vagy a dolog értékét jelentős
mértékben csökkentik, és annak ismeretében nem vette volna
meg, vagy kisebb árért tette volna.
• Az eladó akkor felel, ha a rejtett hiba létezett az átadás
időpontjában.
• Nem tartozik viszont felelőséggel azokért a rejtett hibákért,
amelyeket a vevő ismert az átvétel pillanatában.
 Az eladó felelőssége
• Ellenkező egyesség hiányában akkor is felel, ha nem ismerte
ezeket a hibákat az átadáskor. (DARÁLT mák a termék neve,
pedig a csomagban a mák darálatlan:), a kereskedő nem vette
észre a készlet beszerzésekor.
• Nem zárható ki a felelőssége, ha tudott róla, vagy tudnia kellett
volna.
• A körülményektől függően a vevő méltányos időn belül kell
tájékoztassa az eladót a rejtett hiba felfedezéséről, jogvesztés
súlya alatt. (aktív magatartást vár el a jog a vevőtől !)
• Piaci szereplők esetén az ingóságoknál ez 2 nap!!!
Ha a hiba fokozatosan mutatkozik meg, a határidő attól kezdődik,
amikortól jelentős lett a súlya és mértéke a hibának.
 A hiba orvoslása és kártérítés
A vevő kérheti (opciók):
a) A hiba kijavítását az eladó által vagy annak költségére,
b) Helyettesítését egy hibamentessel,
c) Az ár megfelelő csökkentését,
d) A szerződés felmondását.
Pluszban:
Amennyiben ismerte az eladó a hibát az átadáskor, akkor kártérítést is kell
fizetnie.
Amennyiben nem ismerte az eladó a hibát az átadáskor, akkor a vevőnek csak
a hibából adódó költségeit kell megtérítse (pl. a hiba javítása, vagy termék
csere idejére lízingbe kellett vegyen egy másik aratógépet., vagy ipari
gépsort).
Itt is a jóhiszeműséget díjazza a jog.
A dolog teljes vagy részleges megsemmisülése esetén is felel az
eladó a rejtett hibáért.

A megegyezett minőség hiánya is rejtett hibának minősül jogi

szempontból. (pl. ültetnivaló burgonyát szerződő fél más
minőséget kap)
Az eladó mentesül a felelősség alól, ha bizonytani tudja, hogy a
hiba a vevő általi nem megfelelő használatból vagy tárolásból
adódik.

Ez a használati utasítás és a kommunikáció/tájékoztatás

függvényében lesz megállapítva.
 Szavatosság ( a dolog jól működésért való felelősségvállalás)
garanţia de bună funcţionare

Azt vállalja az eladó a vevővel szemben, hogy meghatározott/korlátolt ideig a

dolog működőképes marad, illetve azt megjavítja saját költségén.

Amennyiben a javítás lehetetlen vagy a szerződésben foglalt vagy törvényes

határidőnél tovább elhúzódna, akkor a dolgot ki kell cserélni. Ilyen határidő
hiányában a dolgot max. 15 napon belül kell megjavítani, a vevő kérésétől
számítva.

Amennyiben a körülményekből adódóan erre nem képes az eladó, akkor

köteles a vételár visszafizetésére és a dolog visszavételére.
 Figyelem!!!
• Jogvesztéssel jár ha a vevő nem közli a hibát a szavatossági
határidőn belül.
• Amennyiben objektív okok miatt nem tudta ezt megtenni,
megteheti ésszerű időn belül.

Szavatosságnak minősül az is, ha az eladó a dolog minőségét

garantálta meghatározott időre. (pl. kinti/fagyálló csempe)
 A vevő kötelezettségei
A dolog átvétele ott történik ahol van, és akkor amikor a
tulajdonjog átszáll a vevőre, ellenkező rendelkezés hiányában.
• Ha tranzitban van a dolog, akkor a szokás szerint, vagy amikor
a címzetthez érkezik.
• Ellenkező egyesség esetében kamat fizetendő az árra a
tulajdonjog átszállásától számítva.
• A fizetés felfüggeszthető, ha tulajdonsértés jut a vevő
tudomására, viszont erre nem jogosult, ha tudott ennek
veszélyéről a szerződéskötéskor. (kétes tulajdonvoiszonyok
mellett ne vásároljunk, mert kockázatos)
 A vételár biztosítékai
a) Privilégium
b) Ingatlan jelzálog
Ezek törvényi biztosítékok

A fizetés megtagadása esetén az eladó kérheti a

kényszervégrehajtást, vagy a szerződés felbontást és kártérítést.
 Az átvétel vagy fizetés megtagadása
1) Letétbe helyezheti, eladhatja (értékesítheti)

2) Az eladás árverésen történik, az eladó pedig jogosult a

különbözetre és kártérítésre a vevő részéről.

3) Helyettesíthető javak esetén amennyiben az eladó hibájából

nem volt végrehajtva a szerződés, a vevő beszerezheti a
dolgot máshonnan, az eladó költségére, egy meghatalmazott
személy közreműködésével. Ebben az esetben a vevő
jogosult az árkülönbözetre és kártérítésre az eladó részéről.
 Elővételi jog/drept de preemţiune

• Lényege, hogy e szerződéses jog címzettje elsőbbséggel

vásárolhatja meg a dolgot.

• Ha a kedvezményezett elutasítja a jogot, akkor az elévül.

• Elutasításnak számít, ha ingóságok esetén 10 napon belül,

ingatlanok esetén 30 napon belül nem lett érvényesítve e jog.
 Az ingatlanok adásvétele

Ha az ingatlan területe pontosítása nélkül kerül eladásra, akkor

utólag sem a vevő sem az eladó nem kérdőjelezheti meg azt, nem
kérheti sem a szerződés megszűnését, sem az ár módosítását a
terület tényleges nagysága miatt.

Ha pontos terület behatárolás nélkül történik az adás-vétel, a

vevő kérheti a tulajdonjog átruházásának halasztását, addig amíg
megtörténik a terület felmérése, behatárolása.
A pontosan behatárolt terület esetén amennyiben kiderül utólag,
hogy a terület a valóságban kisebb, a vevő a terület kiegészítését
kérheti, vagy ha ez nem lehetséges akkor a vétel ár csökkentését,
és ha a terület nem alkalmas a célra az eltérés miatt, akkor a
szerződés felmondását is kérheti.
Amennyiben a terület a valóságban sokkal nagyon (az eltérés
meghaladja a terület 1/20 részét) akkor ezzel arányosan emelheti
az árat, illetve felmondhatja a szerződést.

Mindkét esetben a sz. kötéstől számítva 1 éven belül kell ezt

rendezni, a jogvesztés súlya alatt.
 Erdőterületek adás-vétele

FONTOS: Ilyen területek adásvételekor elsőbbségi joga van a

közös –tulajdonosoknak, illetve a szomszédos területek
tulajdonosainak.
 Csereszerződés (1766.-1771. cikkek)
• Egyik fél átad a másiknak egy dolgot azért hogy megszerezzen
attól egy másikat.
• Az ügyletre az adásvétel szabályai a mérvadók.
(gyakori?)
 Bérleti szerződések
Lényege: a bérbevevő a bérleti díj fejében
használhatja a bérleményt.
• Bérlemény (Locaţiune): ha ingóságra vagy ingatlanra
vonatkozik
• Mezőgazdasági bérlemény (Arenda): mezőgazdasági területek
esetén
 Bérlemény (1777-1850. cikkek)
• Csak akkor érvényes ha meg van határozva a tárgya és az ára.
• A sz. megköthető magán okirat formájában, vagy hitelesített
okiratként. Be kell jelenteni a pénzügyi hatósságnak (adózás).
• Nem lehet hosszabb mint 49 év.
• A tulajdonos köteles átadni a bérleményt a bérlőnek, annak
állagát fenntartani
• A bérlemény békés-hasznos birtoklását biztosítani.
 A bérlemény javítása
• A rendeltetésszerű használathoz szükséges javítások a bérbeadó
kötelezettsége. A használattal kapcsolatosak a bérlőé.

• Ha nem végzi el a használathoz szükséges javításokat a bérbeadó,

ezeket elvégezheti a bérlő annak költségére.

• A bérbeadó felel a bérlemény hibáiért akkor is, ha azokat nem

ismerte a sz. kötéskor.
Nem fog azonban felelni, ha azokat a bérbevevő ismerte a sz.
megkötésekor és nem reklamált miattuk !!!

• A bérbeadó felel azokért a személyi károkért (élet, testi épség,

egészség) amit a bérlemény hibája okozott a bérlőnek.
• Ha a hibák nincsenek orvosolva méltányos időn belül, a bérlő
a bérleti díj csökkentésére, illetve a szerződés felmondására
jogosult.

• Sőt kártérítést is kérhet a bérlő, kivéve ha a bérbeadó

bizonyítani tudja, hogy nem ismerte és nem volt ahogy
ismerje a hibákat a körülményekből adódóan.
 A bérlő kötelezettségei
• A bérlemény átvétele
• A bérleti díj megfizetése határidőre
• A bérlemény rendeltetésszerű, gondos birtoklása/használata
• A bérlemény visszaadása a sz. lejártakor.
Fontos tudni:
a) A szerződés végrehajtó cím.
b) A bérbeadónak joga van időnként leellenőrizni a bérleményt,
sőt harmadik személyeket is odavinni, ha azt eladni szeretné
a bérlet megszűnése után, vagy másnak adni bérbe, anélkül
hogy indokolatlanul zavarná a bérlőt a bérlemény
használatában.
 Albérlés
• Az albérlést a felek a sz.-ben rendezik (kizárhatja, engedheti a
bérbeadó)
• Ingóság esetén a kifejezett jóváhagyás szükséges (gyakori?)
 A bérleti sz. idejének lejárata
Határidős bérletnél a bérlet megszűnik a határidő
bekövetkeztével, semmi féle értesítés nem szükséges a tulaj
részéről.

Amennyibe határidő után is folytatja kötelezettségei teljesítését a

bérlő és nincs ellenvetése a bérbeadónak, akkor új bérleti
ügyletről beszélünk. Ez az új bérlet meghatározatlan
határidejűnek fog minősülni, ha a felek nem rendelkeznek
másként e kérdésben.
 A bérlő jogai a bérlemény tárgyának elidegenítése esetén

A bérlő joga érvényesíthető az új tulajdonossal szemben, ha:

a) Be lett jegyezve a telekkönyvbe,
b) Ha nem, akkor a sz. dátuma megelőzi az adásvételt
c) Ingóság esetén a bérlemény tárgya a bérlőnél volt az
elidegenítés időpontjában.

A felek megegyezhetnek abban is, hogy az elidegenítéssel

megszűnik a sz. , viszont ilyen esetben is érvényesíthető a sz. az
új tulajdonossal szemben egy ideig. Ez az idő a felmondási idő
kétszerese.
A bérlemény károsodása a bérlet során
Felel a bérlő:
a) Az általa okozott károkért, beleértve a tűzvészt, kivéve ha
annak objektív oka volt
b) A családtagok okozta kárért
c) És minden más személy okozta kárért., akiknek ő
megengedte a bérlemény használatát (pesti lift)

FONTOS!!! A tulajdonost illetik meg azok az állagjavítások, hozzáadott

értékek amelyeket a bérlő végzet, kártérítési köztelezettség nélkül, hacsak
nem az ő beleegyezésével történtek. Sőt, beleegyezés hiányában kérheti az
eredeti állapot visszaállítását, plusz kártérítést. Nincs ilyen esetben
visszatartási joga a bérlőnek.
 Lakásbérlet (închiriere de locuințe)
felmondási határidők
A. Korlátlan idejű sz:
• A bérbeadó felmondási ideje nem lehet kisebb mint annak az időszaknak a
negyede amire ki lett fizetve a bérleti díj.
• A bérlő felmondási ideje- 60 nap, ha a bérlet ideje hosszabb mint 1
hónap, - 1 5 nap ha a bérlet rövidebb időre szól mint 1 hónap

B. Meghatározott idejű sz: nem lehet rövidebb mint 60 nap a bérbeadó általi
felmondás, az ellentétes rendelkezés semmis.

Viszont sz-.be lehet foglalni, hogy saját vagy családja használatra a

bérbeadó visszaveheti a lakást, ebben az esetben 15 nap a felmondási idő.
 Jó tudni!

A bérlőnek elsőbbségi joga van (drept de preemțiune) a többi potenciális

bérlővel szemben.

A bérlő használhatja a közös épületrészeket és köteles a közös költségeket

megfizetni.

A bérlő sz. kötelezettségei megszegése esetén kilakoltatható, törvényszéki

végzés alapján, és köteles mindaddig az időpontig megfizetni a bérleti díjat,
illetve kártérítést is fizetni károkozás esetén. !!!

Ellenkező egyesség hiányában más is lakhat a bérlővel együtt. A bérlő

viszont felel ezekért a személyekért is. (barátnők/barátok contra házinénik:)
 A mezőgazdasági bérlet (arendă)

Bármilyen mezőgazdasági dolog bérbe adható:

mezőgazdasági terület minden formája , állatok, mezőgazdasági
gépek, mezőgazdasági épületek, és más mezőgazdasági
rendeltetésű tárgyak.
Ha nincs megszabva a sz. ideje, akkor a betakarítás számít a
végének. (gyakran nem tudják ezt szerződő felek sem)
Írásban kell megkötni, hanem semmis!
Be kell jelenteni a helyi tanácshoz! Büntetés jár másként!
A mezőgazdasági bérletek egy regiszterben vannak nyilvántartva.
A bérlőt terheli ez a kötelezettség és ő viseli ennek költségeit is.
A hitelesített és bejegyzett szerződés végrehajtó cím.
 Figyelem !!!
A terület rendeltetése nem változtatható meg
Kivéve ha, a tulajdonos előzetesen ezt írásos belegyezésével jóváhagyta,
figyelembe véve a törvény előírásait is.

Kötelező a termény biztosítása, állatok biztosítása. (chiar în lipsă de stipulație

contrară)
Ha a termés teljesen megsemmisült vagy több mint fele megsemmisült, a bérleti
díj csökkentése kérhető, amennyiben az fix pénzösszegben vagy termény
mennyiségben lett megállapítva. Ha több évre volt megállapítva a bérlet
mértéke, akkor a sz. végén lesz a kiesés rendezve.
Nem kérhető csökkentés, ha termény a begyűjtés után semmisült meg, vagy ha
annak oka ismert volt szerződéskötéskor (pl. vizenyős terület, alkalmatlan egyes
növények termesztésére, bejárnak a medvék a málnásba:)
 Figyelem (ismét!)
A szerződés automatikusan meghosszabbodik, ha felek egyike
sem közölte 6 hónappal korábban mint annak lejárta, hogy nem
kívánja meghosszabbítani azt. A határidő 1 év a mezőgazdasági
területek esetén.

A bérlőnek ebben az esetben is elsőbbségi joga van.

A bérlet megszűnik ha elhunyt a bérlő, csődbement, vagy

jogképességét veszti.
 A szolgáltatói/beszállítói szerződés (contract de furnizare)
(1766-1771. cikkek)

A szerződés értelmében a beszállító/szolgáltató arra kötelezi

magát, hogy időnként (meghatározott időpontban) vagy
folyamatosan a megnevezett árút vagy szolgáltatást a másik fél
rendelkezésére adja.

Dolgokra vonatkozó beszállítás esetén a beszállító a kapcsolódó

szolgáltatást is vállalhatja. Ebben az esetben a túlnyomó
tevékenység adja a szerződés jellegét.
 A beszállítás/szolgáltatás
ára

A szolgáltatói/beszállítói árat a sz. (pl. nyersanyag, szemételtakarítás) vagy törvény

(pl. villamos energia, földgáz) határozza meg.

Abban az esetben, ha a jogszabályban meghatározott ár, vagy ár megállapítási

mechanizmus megváltozik a sz. során, akkor a korábbi ár marad érvényben, hacsak
másként nem rendelkezik a jogszabály.

Ha az új szabályozott ár korábbi szerződésekre is érvényes, akkor a bármelyik fél elállhat a

szerződéstől 30 napon belül az új árszabás időpontjától számítva.
A közmű szolgáltatásokra sajátos jogszabály érvényesül !
Keretszabály: Legea nr 326/2001, legea serviciilor publice de
gospodărie comunală
Szakterületi szabályozás: pl. Legea serviciului de alimentare cu apă
și de canalizare nr. 241/2006, republicată 2013.
 Vállalkozási szerződés (1851. -1880. cikkek)
(általános szabályok)

A vállalkozó saját kockázatára vállalja, hogy elvégez egy munkálatot (ami lehet
anyagi vagy szellemi), szolgáltatást ellenszolgáltatás ellenében.

• Alvállalkozókat szerződhet, ha ez nincs kizárva a szerződésben, azonban

személyesen felel értük, rájuk nézve is a fő-vállalkozói sz. feltételei
érvényesülnek.

• Az ellenszolgáltatás lehet pénzösszeg vagy egyéb szolgáltatás. Az ár

komoly, meghatározott, vagy meghatározható kell legyen.

• Amennyiben nincs meghatározva az ár, akkor a vállalkozók a befektetett

munkával és anyagi költségeivel arányos fizetség illeti meg, a hely
szokásainak megfelelően (lásd az asztalossal elkövetett hibámat)
 A munkások közvetlen kereseti joga

Amennyiben nem lettek kifizetve a vállalkozó által, a munkások

közvetlen keresettel fordulhatnak a megrendelőhöz a
követeléseik értékéig., amennyiben az a kereset indításakor
tartozik a vállalkozó felé (nem fizette azt még ki)

Általában saját anyagával dolgozik, felel azok minőségéért.

Amennyiben a megrendelő adja rendelkezésére az anyagot, akkor
köteles azt rendeltetésének megfelelően tárolni és hasznosítani,
igazolja azok felhasználását, és ami megmaradt visszaadni a
megrendelőnek.
A vállalkozó köteles tájékoztatni a megrendelőt arról, ha a
megrendelés kivitelezése veszélybe kerül, a megrendelő által
biztosított anyagok vagy egyéb felszerelés, a megrendelő utasításai,
vagy olyan körülmények miatt, amelyekért nem felel a kivitelező.

Amennyiben ilyen esetben nem intézkedik a megrendelő, a

vállalkozó felmondhatja a szerződést, vagy folytathatja a munkálatokat,
de a megrendelő kockázatára., miután erről értesíti őt.

Amennyiben azonban a munkálatok folytatása veszélyeztetné a

személyek testi épségét vagy egészségét., akkor a vállalkozó köteles
felmondani a szerződést., ellenben viseli az ebből eredő kockázatot és
kártérítéssel tartozik harmadik személyek felé.
 A vállalkozás tárgyának sérülése/
megsemmisülése
Átadás előtt:
Amennyiben a sérülés vagy megsemmisülés oka nem a
megrendelőnél keresendő, a vállalkozó köteles kijavítani,
újracsinálni saját költségére a munkálatot, az eredeti
feltételeknek megfelelően és határidőre.
Amennyiben a megrendelő által hozott anyag miatt történt,
akkor a megrendelő köteles újból beszerezni az anyagot és
kifizetni a helyreállítás költségeit.

Átadás után: a vállalkozó viseli, felel a hibákért és a minőségért

 A megrendelő ellenőrzési joga – a munkálat átvétele

Jogosult időnként ellenőrizni a munkálatokat, anélkül hogy indokolatlanul

zavarná a vállalkozó munkáját, és jelezni észrevételeit a munkáltató felé.

Amennyiben a vállalkozó értesítette a munkálat befejezéséről, a megrendelő

köteles azt ésszerű időn belül ( a szakma szokásainak megfelelően) ellenőrizni és
átvenni, illetve elvinni, ha olyan a vállalkozás tárgya.

Ha ezt nem teszi meg a megrendelő ésszerű időn belül, és nem közli az átvételt
késedelem nélkül, akkor a munkálatot megfelelőnek minősíti a jog. !!!
Amennyiben kifogás nélkül vette át a megrendelő a munkálatot, utólag nem
hivatkozhat a nyilvánvaló hibákra sem a nem megfelelő minőségre.

A vállalkozás esetében is érvényesül a szavatosság, illetve a vállalkozó felelőssége

a hibákért.
 A munkálatok ára (figyelem!)

Ellenkező egyesség hiányában átadáskor és annak helyszínén kell

fizetni.
Amennyiben az ár becsült ár volt, a vállalkozó köteles igazolni az
ettől magasabb költségeket/árat. A megrendelő csak azokat az
extra költségeket köteles megfizetni, amelyek előreláthatóak
voltak a sz. megkötésekor.
Amennyiben az ár a munkálatok és anyagok értékének
függvényében lett megállapítva, a vállalkozó köteles a
megrendelőt annak kérésére tájékoztatni a munkálatok
menetéről, az addigi költségekről, és szolgáltatásokról.
!!!
 Fix áras vállalkozás /preț forfetar

Ebben az esetben egyik fél sem kérhet áremelést vagy

árcsökkentést a munkálatok végén.
Akkor is marad a fix ár, ha időközben a felek módosítják a
kivitelezési tervet.

Fontos! : a vállalkozó javára ingatlan jelzálog érvényesül a

vállalkozás tárgyára nézve
Ingóságoknál az ár megfizetésének megtagadása esetén a
vállalkozó értékesítheti a munkálatot. (pl. irodai bútor készítése,
nem átvétele)
 A kivitelezés akadozása/ellehetetlenülése

Amennyiben a megrendelő indokolatlanul nem teljesíti saját

kötelezettségeit és emiatt a vállalkozó nem tudja megkezdeni
vagy befejezni a munkálatokat, jogosult lesz elállni a
szerződéstől és kártérítést követelni.

Elállhat a sz.-től a megrendelő is, ha nyilvánvalóvá válik, hogy az

átadási határidő nem tartható (nem megvalósítható), nem
megfelelően teljesít, azon nem módosít, illetve nem rendezi a
hiányosságokat, nem teljesíti egyéb törvényes (pl. a lift hatóságtól
nem kért engedélyt-látták, hogy beltéri liftet szerel az építető a külső udvarba )
vagy szerződéses kötelezettségeit.
 Épületépítési vállalkozás/antrepriza de
construcții

Minden olyan vállalkozás, ami építési engedélyhez kötött

az általános v. sajátos szabályok viszonyárol van szó

 Építési engedélyhez kötött építési vállalkozások

A megrendelő kötelezettségei: hozzáférést biztosítani az

ingatlanhoz, közműhasználathoz, engedélyek beszerzése
együttműködve a vállalkozóval (aki köteles neki minden
szükséges, a vállalkozásra vonatkozó információt megadni)

A megrendelő jogai: ellenőrizheti a munkálatok menetét,

anélkül, hogy munkájában indokolatlanul akadályozná a
vállalkozót, észrevételeit és utasításait írásban közli a
vállalkozóval, ellenkező egyesség hiányában („de én aztán
megmondtam Ferinek – közben semmi sem változott”. Mitől
változott volna??? - a szó elszáll, az írás marad .
Kommunikáljunk írásban, mert annak súlya és nyoma van !!!
 A megbízási szerződések:
Valakinek a nevében és számlájára, vagy saját nevében jár el a
megbízott.
Fajtái:
Mandat: megbízási sz.
Agenție: ügynöki sz.
Intermediere: közvetítői sz.
 Megbízás (2009.-2071. cikkek)

A megbízott ügyelteket köt a megbízó részére.

Lehet ingyenes vagy ellenszolgáltatásért, képviselet nélküli, vagy

képviseleten alapuló.

Nincs formai kötöttség a szerződésnél (lehet:szóban,

magánokiratban, hitelesített formában)
 Képviseleten alapuló megbízás

Ellenkező egyesség hiányában időtartama 3 év lehet.

A megbízott közteles a megbízás kereteit/ a megbízó utasításait

betartani).

Feladatait személyesen kell elvégeznie, ellenkező esetben a megbízó

jóváhagyása szükséges.

Lehet általános (megóvási és ügyintézési intézkedésekre terjed ki)

vagy célirányos (pl. Ági).

Bizalmi jogviszony!!!
 A megbízott feladatai

Jó gazdaként köteles eljárni, ha ingyen csinálja akkor a mérce az,

hogy miként járna el saját ügyében, érdekében.

Köteles beszámolni és elszámolni a megbízottnak az ügyletekről,

és átadni neki mindent, ami őt illeti meg.

A megbízással kapcsolatos költségeit vagy előlegként kapja meg,

vagy utólag (kamatostól) lesz kifizetve.
FONTOS! A megbízott nem felel a megbízott felé III. személyek
cselekedetiért, kivéve ha azok fizetésképtelensége ismert volt
számára vagy ismert kellett volna legyen. (ellenkező egyesség
hiányában)
 A megbízott kötelezettségei, a megbízás
megszűnése
• A szükséges eszközöket a megbízott rendelkezésére adni.
• Köteles kifizetni a megbízási díjat , akkor is ha megbízott hibáján
kívül megbízás nem valósult meg, de ő viszont elvégezte feladatait.
• Megszűnik a megbízás halál, visszavonás, visszalépés esetén.
• A megbízás bármikor visszavonható (!)
– ettől függetlenül kötelezettségeit teljesíti a megbízott felé, sőt kártérítés-
köteles, ha a hirtelen/kiszámíthatatlan visszavonás következtében kárt
okozott a megbízottnak.
• A megbízott is bármikor visszaléphet, ha erről előzetesen értesíti a
megbízót. A tájékoztatási és elszámolási kötelezettségét ebben az
esetben is kell tejesítse, illetve jogosult költségeinek
megtérítésére.
 Képviselet nélküli megbízás
Ebben az esetben a megbízott a saját nevében köt szerződéseket és felel
harmadik személyek felé. Így a harmadik személyek nem kerülnek jogviszonyba
a megbízóval (pl. Oriframe-s lányok:)

• Az ügynöki szerződés (contract de comision) is képviselet nélküli megbízás,

amelynek célja dolgok beszerzése, eladása, szolgáltatás szerződése egy piaci
szereplő által, aki a megbízott nevében jár el. A III. személyek közvetlenül az
ügynökkel kerülnek jogviszonyba. Akkor is jogosult az ügynöki díjra, ha nem
jön össze az ügylet, de az ügynök megbízása alapján elvégezte feladatait.

• A bizományi szerződés (consignație) az ügynöki szerződés válfaja, lényege a

megbízottnak átadott ingóságok értékesítésére vonatkozó megbízás. Pl. BÁV
zálogház. A tulajdonos mindvégig rendelkezhet a dolog felett és ellenőrizheti
azt., köteles megtéríteni annak állagmegóvási költségeit, esetleg BIZTOSÍTÁS
 Területi ügynöki szerződés (contract de agenție)
2072.-2095. cikkek
Az ügylet lényege, hogy a megbízott fizetség ellenében arra köt szerződést a
megbízóval, hogy egy vagy több megnevezett területen annak nevében és
számlájára tárgyaljon esetleg szerződéseket is kössön.

A szerződésnek csak akkor van bizonyítási értéke, ha írásban lett megkötve. A

határidő lejártával a szerződés automatikusan meghosszabbodik, ha a felek nem
nyilatkoznak annak megszüntetéséről. ( hallgatólagos meghosszabbítás)

Az ügynök önálló közvetítő, aki önállóan végzi tevékenységét, nincs alárendelve a

megbízottnak. Amennyiben nem tudja feladatát ellátni, köteles arról azonnal
értesíteni a megbízót.

Nem alkalmazható e sz. típus az alábbi ügyletek esetén: szabályozott piacon

forgalmazott árúk, értékpapírtőzsde, biztosításai bróker vagy ügynök, pénznélküli
képviselet.
 A területi ügynök kötelezettségei

• Jóhiszeműen és lojálisan teljesíteni a megbízást, személyesen

vagy mások bevonásával;

• Megszerezni és továbbítani a megbízónak minden olyan

információt ami a területre vonatkozik;

• Figyelembe venni a megbízó utasításait (rezonabile)

• Nyilvántartást vezetni

• Raktározni a dolgokat és megfelelően azonosítani azokat

 A megbízó kötelezettségei
Szintén lojálisan és jóhiszeműen kell eljárjon.
Főleg arra kötelezett, hogy: időben és megfelelő mennyiségben
adja az ügynök rendelkezésére a katalógust, mintadarabot, az
árat, és minden más szükséges információt, a szerződés
végrehajtásához szükséges információt, közölje az ügynökkel ha a
szerződések száma kevesebb lesz mint amire számítottak, időre
kifizesse az ügynöki díjat, méltányos időn belül tájékoztassa az
ügynököt az elfogadott, elutasított ajánlatról, vagy nem
végrehajtott megkötött szerződésről, ami az ügynök
tevékenységének eredménye.
 A területi ügynök kötöttségei,
területi kizárólagosság (abszolút kizárólagosság nincs, a
párhuzamos import nem zárható ki, a piacok nem oszthatók fel)

• A megbízó jóváhagyása nélkül nem tárgyalhat vagy köthet

szerződéseket a saját számlájára, olyan árúkra és
szolgáltatásokra vonatkozóan amelyek a sz. tárgyát képezik.
• Ellentétes egyesség hiányába több ügynökkel dolgozhat a
megbízott az adott területen, illetve a megbízott több
ügynöknek dolgozhat.
• Nem dolgozhat viszont olyan megbízóknak, akik a
versenytársak ugyanazon a területen, kivéve, ha ennek
lehetőségéről nem rendelkeztek a szerződésben.
 A versenytilalmi kikötés (clauza de neconcurență)

Arról is rendlelkezhet a sz. , hogy a megbízás ideje alatt illetve

annak lejárta után korlátozva van az ügynök szakmai
tevékenysége. Az ilyen egyességet írásban kell megkötni, és a
korlátozás csakis arra a területre és azokra dolgokra
vonatkozhat, amelyek a szerződés tárgyát képezik. Időtartama
nem haladhatja meg a 2 évet.

Ellentétes egyesség hiányában, az ügynök nem árusíthat hitelre

és nem adhat árengedményt sem.
Az ügynök fogadhatja a termékre vonatkozó reklamációkat és
azonnal továbbítja a megbízónak.
 Az ügynök fizetése

Fizetésre jogosult minden olyan megkötött sz. után, amit ő

egyeztetett/tárgyalt/közvetített. Szintén jogosult azon szerződések után
is a fizetésre, amelyek nem lettek végrehajtva, de megkötésükben
közbenjárt/faladatát teljesítette. Viszont, ha a sz. nem végrehajtása az
ügynök személyéhez kötődik, akkor az nem lesz jogosult a fizetésre.

Megállapítható fix vagy változó összegben a sz. számának

függvényében, vagy a szerződések értéke alapján.

FONTOS: az ügynök szerződése megszűnése után is jogosult a fizetésre,

azon ügyletek után amelyek létrejöttéhez még a sz. érvényessége alatt
járult hozzá, vagy a megrendelés a szerződés megszűnése előtt érkezett
be az ügynökhöz.
 A megbízó kötelezettségei

• 3 havonta elszámol az ügynök felé a III. személyeknek

kiküldött számlákról és a fizetés megállapításáról.
• Az ügynök kérésére meg kell küldje a fizetés kiszámításához
használt könyvelési adatokat is.

Minden ezzel ellentétes szerződéses kikötés semmis!

 A sz. felmondása
A korlátlan idejű és korlátolt idejű megbízás is bármelyik fél által,
felmondási idő mellett szűntethető meg (preaviz).

A felmondási idő mértéke a sz. hosszától függ, ezzel arányos: első

évben (min 1. hónap); ennél hosszabb sz. esetében minden egyes évre
+1 hónap.

Az ennél hosszabb szerződéses felmondási idő megengedett, de

mértéke egyforma kell legyen mindkét fél számára.

A felmondási idő nélküli elállás esetén kártérítés kell fizessen az elálló fél ,
kivéve ha vis major (forta majoră) vagy előreláthatatlan esemény (caz fortuit)
miatt állt el a szerződéstől.
 Fizetési kötelezettség elállás esetén

A megbízó köteles kifizetni az ügynököt, ha az jelentős számú

ügyfelet szerzett és ezek után továbbra is jelentős jövedelemre
fog szert tenni, amennyiben ez méltányos az adott körülmények
között és tekintettel arra a díjakra amire a megbízó jogosult lett
volna a jövőbeni szerződések alapján és a versenytilalmi
záradékra is.
Ennek összege viszont nem haladhatja meg az ügynök 1 évi
fizetését, éves átlag alapján. Ha sz. hossza nem haladja meg az 5
évet, akkor az 5 éves átlag került számításba.

E mellett az ügynök kártérítésre is jogosult.

 A versenytilalom érvénytelensége

A megbízó nem érvényesítheti a versenytilalmi záradékot az

ügynökkel szemben, ha a szerződés megszűnését a megbízó
kezdeményezte anélkül, hogy felmondási időt adott volna, vagy
anélkül, hogy erre súlyos oka lett volna, vagy ha a sz. a megbízó
hibájából szűnt meg.
A közvetítői szerződés-contract de intermediere
(2096. - 2102. cikkek)
A közvetítő arra vállalkozik, hogy a kliensét kapcsolatba hozza harmadik
személyekkel.

Nincs alárendelve azoknak akik között közvetít, függetlenül jár el.

Akkor jogosult a fizetségre, ha közvetített felek között létrejön az ügylet. Jogosult a

közvetítéssel járó költségeinek megtérítésére, ha erről a szerződésben rendelkeztek.

Úgy is dönthetnek a felek (a kliens és a harmadik személy), hogy a közvetítő

képviselje őket a szerződés megkötésekor).

Példa: ingatlan közvetítés

A felek tájékoztatási kötelezettségei
A közvetítő: köteles közölni a harmadik személlyel az ügyletre
vonatkozó. összes előnyöket és hátrányokat anélkül, hogy
azzal a kliense érdekeit sértené
A kliens: köteles értesíteni a közvetítőt a megkötött ügyletről,
ellenkező esetben a díj dupláját köteles fizetni, hacsak nem
egyeztek meg másként a felek a szerződésben.
Amennyiben a fizetés a szerződés értékének vagy más
lényeges elemei alapján lett meghatározva, ezekről az
adatokról is értesíteni kell a közvetítőt.
 Fuvarozás (1955- 2008. cikkek )
Először is: a nemzetközi szerződések, amelyeknek részese
Románia, felülírják a Cod Civil árufuvarozásra vonatkozó
rendelkezéseit
a) A Nemzetközi Közúti Árufuvarozási
Fuvarjogi Egyezmény (CMR)
b) A Nemzetközi Vasúti Fuvarozási Egyezmény (COTIF)

Általános rendelkezések: 1955- 1960. cikkek (a szerződés, a

fuvarozó felelőssége késedelemért, a felelősség kizárása).
Árufuvarozás f: 1961-2001. cikkek
Személy és poggyász f: 2002-2008. cikkek
 Árufuvarozás (1961-2001 cikkek)

A fuvarlevélnek (document de transport) tartalmaznia kell:

a) A felek (feladó, fuvarozó) és a címzett identitása, illetve a fizető személy
identitása;
b) A dolgot átadásának helye, időpontja, a kiindulási pont és célpont;
c) A fuvar ára és határideje;
d) A fuvarozandó dolog állapota, természete, minősége, az átadáskor az
állapota, esetleges veszélyes jellege;

A feladó köteles az árura vonatkozó minden dokumentumot

átadni a fuvarozónak (vám, egészségügyi bizonylat, stb.,)
 Felelősség-megosztás a feladó és fuvarozó között

A feladó felel a fuvarozó felé a dolog hibáiért és az árut kísérő

dokumentumok pontatlanságáért.

Harmadik személyek felé viszont a fuvarozó felel, akinek visszkereseti joga

van a feladóval szemben.

Az áru átvételekor a fuvarozó fuvarlevelet ad ki 3 példányban, ennek

hiányában mindenképpen köteles kiadni egy átvételi igazolást a feladó
részére.
 A szállítandó áru csomagolása

A feladó köteles az árut a szállításra alkalmasnak

csomagolni. Felel mindazon kárért a fuvarozó felé,
amely a hibás csomagolásból ered.
Ezekért a károkért harmadik személy felé a fuvarozó
felel, akinek visszkereseti joga lesz a feladóval szemben.
 A szállítmány visszahívása –contra ordin

A szállítmánynak a címzett részére történő átadásáig a feladónak

joga van azt visszahívni. A fuvarozónak így okozott károkat,
köteles megtéríteni.
A visszahívás fel lesz tüntetve a fuvarlevélen, a fuvarozó
aláírásával.
 A szállítás akadályoztatása

Amennyiben akadályoztatva van a fuvarozó a szállítás

végrehajtásában, utasítást kér a feladótól. Ha az nem reagál, akkor
leszállítja a fuvart alternatív útvonalat választva.

Ha ez nem az ő hibájából következett be, jogosult a fuvarozás

módosult költségeire.

Ezért ajánlatos feltüntetni a fuvarlevélben, hogy mi a teendő

akadályoztatás esetén.

Ha lehetetlen a fuvarozás folytatása, akkor a fuvarozó jogosult az

addigi költségeire, és a megtett úttal arányos fuvardíjra.
 Folytatás
Amennyiben 5 napon belül nem reagál a feladó, nem ad
utasítást, a fuvarozó letétbe helyezi a feladó költségére a
szállítmányt, vagy megtarthatja ő. Ha a raktározás nem
lehetséges, vagy romlandó a szállítmány, akkor értékesítheti. Az
értékesítés árából levonja a fuvardíjat. Ha ez nem fedezi a
fuvardíjat, azt a feladó köteles kiegészíteni.

Megtagadhatja a fuvarozó az utasítást, ha az veszélyeztetné a

fuvarozást, vagy annak költségeit nem fedezné az árú. Erről
értesítenie kell a feladót.
 Az áru átadása a címzettnek és a fuvar kifizetése

Átadás: a szállítási dokumentumban meghatározott

időben és helyen. Ellenkező rendelkezés hiányában a
címzett lakásán vagy székhelyén.
Az árú átadása a fuvarlevél bemutatása alapján
történik. Ezt a dokumentumot a címzett átadja a
fuvarozónak a szállítmány átvételekor. A szállítmány
megérkezésekor a fuvarozó értesíti a címzettet az
átadás időpontjáról és helyéről.
 folytatás
A címzett jogai és kötelezettségei a szállítmányra
vonatkozóan az átvétellel keletkeznek.

A fuvardíj kifizetése általában a szállítmány

feladásakor történik a feladó által. Abban az esetben
ha fizetési kötelezettség a címzettet terheli, a
szállítmány átadása fizetés ellenébe történik.
 A szállítmány állapotának felmérése

A címzett a sz. állapotának felmérését kérheti, saját költségére.

Amennyiben hibát észlel, annak költsége a fuvarozót terheli.

A fuvarozó felel (!) a szállítás során keletkezett

megsemmisülésért, a szállítmány elvesztéséért,
megrongálásáért, meghibásodásért, illetve a késedelemért,
valamint a fuvarozás nem megvalósításáért.
 folytatás
A kártérítés mértéke:
Megsemmisülés, elvesztés: a fuvar reális értéke
Megkárosodás: az értékveszteség
Mérvadó a szállítmány értéke a fuvarozónak
történő átadás pillanatában.

Amennyiben fuvarlevél feltüntette a szállítmány

értékét, az lesz a mérvadó a kártérítésnél.
 A szállítmány átadásának ellehetetlenülése

Ha a címzett nem található meg, megtagadja, vagy hanyagolja az

átvételt, nézetletérések vannak több címzett között, vagy a
fuvarozón kívül álló ok miatt nem tudja átadni a szállítmányt, - a
feladó köteles 15 napon belül utasítani a fuvarozót.

Ha nem reagál a feladó a határidőn belül, annak lejártával a

fuvarozó visszaszállítja a küldeményt a feladónak, annak
költségére !!!

A fuvarozónak jelzálog joga (ingósági) van a szállítmányra

vonatkozóan. Követeléseit annak árából kielégítheti.
 A fuvarozó mentesül a felelősségtől az alábbi
esetekben:
a) A kár a berakodás kirakodás során keletkezett (ha azt a feladó vagy
címzett végezte)
b) A csomagolás hiánya, hibája okozta és az nem volt észlelhető
berakodásnál, kirakodásnál.
c) Hibás megnevezése a szállítmánynak
d) Természeti események, ha a feladó nyitott járművet kért
e) A szállítmány tárgyát képező dolgok természete
f) Súlyveszteség, ha az a szállításból adódik
g) Élő állatok szállításából adódó veszteség
h) A szállítmány kísérője nem gondoskodott annak megóvásáról
i) Sajátos törvényben meghatározott minden más esetben (pl. élelmiszerek
hűtőkocsis szállítása).
 Kombinált és fokozatos szállítás

Ilyen esetben a felelősség azt a fuvarozót terheli, aki megkötötte

a fuvarozási szerződést, vagy azt, aki az utolsó volt a fuvarozási
láncban.

Jogszabályhely: 1999.-2001. cikkek

 Kölcsönszerződés (kamatos kölcsön)

Cod Civil: 2067.-2010. cikkek (általános rendelkezések a kamatra,

annak fizetésére és a kamat előfizetésre)
A közvetítő arra vállalkozik, hogy a kliensét kapcsolatba hozza
harmadik személyekkel.

A fogyasztói hitelekre vonatkozóan sajátos szabályok

érvényesülnek!
OUG 50/2010 privind contractele de credit pentru consumatori
amely a 2008/48/EK irányelvet implementáló nemzeti szabály