‫تصميم تخطيط ‪1‬‬

‫الفرقة االولي‬
‫عام ‪2023 /2022‬‬

‫مشروع تقسيم االراضي‬

 ‫االشتراطات التخطيطية والبنائية لتقسيم األراضى‬
‫• بعد ان يتم اعداد المخطط الهيكلى للمدينة تأتى هذه الخطوة لعمل المخطط‬
‫التفصيلى لهذا المخطط الهيكلى‪.‬‬
‫•أهم مراحلها‪ :‬وضع اشتراطات تخطيطية وبنائية لتقسيم المناطق السكنية‬
‫التى تم توضيح اماكانها فى المخطط الهيكلى بناءا على مجموعة معايير‪.‬‬
‫• تتنوع المناطق السكنية وتختلف انواع االسكان ما بين‪:‬‬
‫*اقتصادى‪.‬‬ ‫* متوسط‬ ‫*فاخر‬
‫• وبناءا على تحديد نوعية االسكان يتم وضع االشتراطات البنائية‬
‫والتخطيطية الالزمة لها‪.‬‬
‫•اشتراطات شبكة الطرق والخدمات‬
‫الالزمة (ال تقل عن ‪ 1/3‬مساحة‬
‫االرض)‪.‬‬

‫‪2‬‬
 ‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫يشتمل التقسيم بوجه عام على نوعين‪:‬‬
‫• أولها تقسيم االراضى والتى يتم فيها تقسيم االراضى الى قطع اراضى‬
‫متالصقة‬
‫• أما النوع الثانى فهو التخطيط الحر من خالل تقسيم التجمع السكنى إلى نماذج‬
‫سكنية وتجمعات وبينهما فراغات بينية‪.‬‬

‫‪3‬‬
 ‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫وما نتناوله هنا هو تقسيم األراضى والتى من أهم اشتراطاته مايلى ‪-:‬‬
‫• تقسيم البلوكات السكنية يتضمن نوعين من البلوكات أولها ‪ double blocks‬وهى عبارة‬
‫عن بلوك سكنى مزدوج ‪ ،‬واالخر هو ‪ single block‬وهو البلوك السكنى المفرد‪.‬‬
‫• كل مجموعة من البلوكات السكنية يجب أن يحدها من االمام والخلف طريق مرور الى ‪.‬‬

‫‪4‬‬
 ‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• عن\د اس\تخدام ‪ double block‬اذا ك\ان يق\ع مباش\رة على ط\رق الم\رور الس\ريعة مث\ل‬
‫الطري\ق الحلقى يفض\ل ان تفص\ل بين ه\ذه البلوك\ات وبين الط\رق الس\ريعة طري\ق تخ\ديم ال‬
‫يقل عرضه عن ‪ 12‬متر ومنطقة خضراء ‪Puffer zone‬‬
‫• وفى حال\ة اس\تخدام ‪ single block‬فيتم معالجت\ه بوض\ع منطق\ة خض\راء مالص\قة للبل\وك‬
‫السكنى الفردى من ناحية الطريق السريع لتوفر الحماية لهذه المساكن من المرور السريع‬

‫‪5‬‬
 ‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• يتم تجمي\ع ك\ل مجموع\ة من البلوك\ات الس\كنية ح\ول ف\راغ س\كنى واح\د للحص\ول على نم\ط‬
‫تخطيطى مجمع للمنطقة السكنية‪.‬‬
‫• يجب ان ال تزيد نسب قطع االراضى عن ‪ ،1 :2‬اى طول القطعة ال يزيد عن ضعف عرضها‪.‬‬

‫‪6‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• ال يق\\\\ل ع\\\\رض قط\\\\ع‬
‫االراضى عن ‪ 10‬م ‪.‬‬
‫• وأن تط\ل ك\ل قطع\ة ارض‬
‫على شارع مرور الى ‪.‬‬
‫• يجب اال تزي\\\\\د ط\\\\\ول‬
‫البلوك\\\\\ات الس\\\\\كنية‬
‫المتص\\لة عن ‪ 250‬م\\تر‬
‫للمرور االلى ‪.‬‬
‫• اذا زاد ط\\\\\ول البل\\\\\وك‬
‫الس\\\\كنى المتص\\\\ل عن‬
‫‪ 150‬م\تر يتم وض\ع مم\ر‬
‫مش\اة (ال يق\ل عرض\ه عن‬
‫‪ 10‬م)‪ ،‬بحيث ال يزي\\\\\\\د‬
‫طول البلوك عن ‪ 300‬م‬ ‫‪7‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• يجب تجنب قط\ع االراض\ى ذات االش\كال‬
‫الغير معتادة كالمثلث‪.‬‬
‫• يجب ان تك\\\ون ش\\\بكة الم\\\رور االلى‬
‫متدرج\\ة على المس\\تويات التخططي\\ة‬
‫المختلفة ويكون الطريق بعرض ثابت‬

‫‪8‬‬
 ‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• يتم تقس\يم قط\ع االراض\ى بحيث يك\ون البع\د االص\غر مط\ل على طري\ق الم\رور االلى وذل\ك ح\تى‬
‫يمكن وضع اكثر عدد من قطع الاراضى على طول محور الطريق‬
‫• ف\اذا تم وض\ع البع\د االك\بر ف\ذلك يس\تلزم زي\ادة اط\وال الش\وارع والتمدي\دات الخاص\ة ب\المرافق‬
‫المختلفة ‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• ال يجب ان يوض\ع مم\ر المش\اة على امت\داد الط\رق‬
‫االلي\ة وخصوص\ا اذا ك\انت بنفس ع\رض الطري\ق؛‬
‫حيث ان ذل\ك من ناحي\ة يس\بب خط\ورة التس\بب فى‬
‫ح\\\وادث الس\\\يارات ‪ ،‬كم\\\ا ان\\\ه يعطى الفرص\\\ة‬
‫للس\يارات الخ\تراق مم\رات المش\اة وقطعه\ا لتوف\ير‬
‫المسافة والوقت ‪.‬‬
‫• التقلي\\ل بق\\در االمك\\ان من ع\\دد الط\\رق الداخلي\\ة‬
‫المفتوحة مباشرة على الطرق السريعة ‪.‬‬

‫‪10‬‬
 ‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• يجب تالفي التقاطعات الحادة ‪ .‬واالعتماد على التقاطعات العمودية‪ ،‬ومراعاة زوايا الرؤيا‪.‬‬
‫• ويجب تالفي التقاطعات المتعامدة بشكل تقاطع ‪ +‬وتفضيل استخدام تقاطع ‪.T‬‬
‫• وفي حال\ة اس\تخدام تق\اطع ‪ +‬يجب مراع\اة أولوي\ات الم\رور س\واء باالش\ارات أو باس\تخدام‬
‫ميدان أو جزيرة‬

‫‪11‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• يجب اال تقل المسافة بين محوري اي تقاطعين عن ‪ 60‬متر‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• في حال\ة اس\تخدام طري\ق‬
‫مغلق النهاية‪:‬‬
‫• اذا زاد طول\\\\\\ه عن‬
‫‪ 50‬م\\تر ل\\زم توف\\ير‬
‫حيز للدوران‬
‫• يجب أال يزي\\د طول\\ه‬
‫عن ‪ 150‬م\\\\\\\\\\\تر‬
‫بدوران للمناورة‪.‬‬

‫‪13‬‬
 ‫إشتراطات تقسيم األراضى فى المناطق السكنية‬
‫• بالنسبة لمساحات قطع االراضي ونوعياتها‪:‬‬
‫يتم حس\ابها بنس\ب متفاوت\ة طبق\ا لظ\روف ك\ل مدين\ة‪ ،‬وكمث\ال في بعض الم\دن الجدي\دة بمص\ر يتم‬
‫حسابها كاالتي‪:‬‬

‫(‪ )1‬اإلسكان اإلقتصادى‪:‬‬

‫‪ -‬النسبة البنائية ‪. % 60 :‬‬
‫‪ -‬مساحة قطع األراضى‪ :‬تتراوح بين ‪280 : 240‬‬
‫م‪. 2‬‬
‫‪ -‬مساحة الوحدة‪ :‬تتراوح بين ‪ 85 : 70‬م‪. 2‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات السكنية بكل دور‪ 2 :‬وحدة سكنية‬
‫‪ -‬أرتفاعات األدوار‪ :‬أرضى ‪ 3 +‬أدوارعلوية ‪.‬‬

‫‪14‬‬
 ‫(‪ )2‬اإلسكان المتوسط‪:‬‬
‫‪ -‬النسبة البنائية ‪. % 60 :‬‬
‫‪ -‬مساحة قطع األراضى‪ :‬تتراوح بين ‪ 400 : 300‬م‪2‬‬
‫‪ -‬مساحة الوحدة‪ :‬تتراوح من ‪ 120 : 90‬م‪. 2‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات السكنية بكل دور‪ 2 :‬وحدة سكنية ‪.‬‬
‫‪ -‬أرتفاعات األدوار‪ :‬أرضى ‪ 3 +‬أدوارعلوية ‪.‬‬

‫(‪ )3‬اإلسكان الفاخر‪:‬‬

‫‪ -‬النسبة البنائية‪. % 50 :‬‬
‫‪ -‬مساحة قطع األراضى‪ :‬تتراوح بين ‪ 500 : 400‬م‪2‬‬
‫‪ -‬مساحة الوحدة السكنية‪ :‬من ‪ 250 : 200‬م‪2‬‬
‫‪ -‬عدد الوحدات السكنية بكل دور‪ :‬وحدة سكنية واحدة‬
‫‪ -‬أرتفاعات األدوار‪ :‬أرضى ‪ 2 +‬دور علوى ‪.‬‬

‫‪15‬‬
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25