Ecological pension resort project planning

生态养老度假村项目策划

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生态养老度假村项目

本公司推出的 " 生态养老 " ，是一种全新的养老

前言 理念。即为老年人通过亲近生态环境，享受自然
环境，一种全新的养老模式。

Ecological
endowment 2
 生态养老度假村项目

您可以看到这样一幅画面：正晨曦里 , 鸟语花香 ,
随处可见精神矍铄的老人在晨练 ; 晚霞中 , 银发飘飘 , 老
人们三五成群 , 悠闲地散步、聊天。旅游、上网、上大
学、到田间地头耕种……与其 " 独乐乐 ", 不如出去和大家
一块儿 " 众乐乐 " 。养鸡养鸭、种草植花、采摘蔬果，
还能就近上山健步行。中老年人根据自身的爱好，用各
种方式享受生活，陶冶身心。此外，生态养老院也能够
满足青年人的娱乐休闲，消除工作中的压力，起到健身
的良好效果。
总之，发展生态养老，有利于建设当地生态文明、
强化当地生态屏障，有利于增加当地的就业机会，并能
够实现公司的稳步快速发展，为投资者回报较高的利润。

Ecological endowment 3
 生态养老度假村项目

酒店
01 03
02 便利店
水库
1. 项目简介
饭店 活动室
05
04 06
医务室
7. 菜地 8. 水果地

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Project introduction Ecological endowment
 生态养老度假村项目
1. 项目简
介 （ 2 ）项目自然地理概况
本生态养老度假村地处浙江省金华市，面积 x 平方千米，
地处东经 119 ゜ 14′-120 ゜ 46′30″ ，北纬 28 ゜ 32′-
29 ゜ 41′ 。该处丰富的植物群落形成该处良好的生态系
统，使该区环境优美，山清水秀，同时也保存了众多的
经济植物，欣赏着这里具有丰富色彩的植物，各具特色
的群落景观，嗅着漾溢其中的阵阵清香，犹如在看一位
技艺超绝的画师，随河水的流淌、季节的变迁用不同质
感的画笔一笔笔勾勒出一幅优美的天然画卷，那阵阵清
香就是自然的墨香，沁人心脾。

Ecological
5
endowment
 生态养老度假村项目

1. 项目简 （ 2 ）项目区简况
介 水库
占地 20 至 50 亩，投入 20 万元，主要用于
养鱼、水上垂钓、划船等水上娱乐项目，需
要 3 名工作人员。

Ecological endowment The

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reservoir
 生态养老度假村项目

（ 2 ）项目区简况 1. 项目简
介
酒店

固定房间 100 间，每间 20 平米；预约房间 50

间，每间 20 平米。

投资情况：

固定房间 =2350 元 ×20 平米 ×100 间 =470

万元；

预约房间 =2350 元 ×20 平米 ×50 间 =235

万元；

共计投资 705endowment
Ecological 万元。 The hotel
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需要 10-20 名工作人员。
生态养老度假村项目

1. 项目简 （ 2 ）项目区简况
介 便利店
面积为 100 平米左右，可对外出租，需要 2 名工
作人员。

The convenience store Ecological endowment8

 生态养老度假村项目

1. 项目简
（ 2 ）项目区简况 介
活动室
面积为 200 平米，备有棋牌、麻将、老
虎机、大屏幕投影仪及多媒体播放设备，
需要 2 名工作人员。设备投资为 2 万元。

Activity room Ecological endowment9

生态养老度假村项目

1. 项目简 （ 2 ）项目区简况
介 医务室
房间 50 平米，配备有急救医疗设备、常
规医疗设备、药品，需投资 15 万元，需
要工作人员 3 至 5 名，其中专业医师 2
名，医护人员 2-3 名。

The infirmary Ecological endowment

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生态养老度假村项目

1. 项目简
介

（ 2 ）项目区简况
饭店
约需 100 平米，投资约 15 万
元，可对外出租，工作人员需
要 5 至 10 名。

restaurant
Ecological endowment 11
生态养老度假村项目
1. 项目简
介
（ 2 ）项目区简况
菜地
占地 20 亩，投资约 1 万元，配备
机井等浇灌设备，需要 2 名工作人
员。

vegetable plot Ecological endowment

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 生态养老度假村项目
（ 2 ）项目区简况
1. 项目简
水果地
介
占地约 10 亩，投资约 5 万元，
需要 5 名工作人员，其中 1 名
专业园艺农技师。

The orchard Ecological endowment

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生态养老度假村项目

1. 项目简
介 （ 2 ）项目区简况

服务团队

需要如下人员：医生、护士、厨

师、做饭、酒店前台、养鱼、巡

防、营业员、业务员、管理员、

洗碗工、传菜生等约 12-15 个工

种 60 人左右。

Service team Ecological endowment

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 生态养老度假村项目

2. 项目模
式
（ 1 ）老年生态养老度 / 青年度假休

项目将为老年人提供养老、青年人休

闲度假生活住宿的房间。初步设计养

老、休闲度假建筑区设在水库旁。房

间 内 生 活 设 施 齐 全 ， 有 线 电

视、 Wlan

覆盖，可以长期在此居住。 Service team Ecological endowment

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生态养老度假村项目

2. 项目模
式
（ 2 ）文化休闲养老度假
本生态养老度假村将为居住老人和本地居家老人提供活

动休闲的场所。活动室设有图书阅览室、老年书画室、

乒乓室、健身设备、歌舞所需设施、棋牌、为戏迷提供

所需器乐设备。

同时，还针对青年人群的度假设置了适合年青人的

娱乐项目，例如拳击设备、量贩式歌舞设备、健身器械

等。

Service team Ecological endowment

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 生态养老度假村项目

2. 项目模
式
（ 3 ）医疗康复疗养
项目内医疗室专注于以老年病科为特色，集预防、

治疗、康复于一体的由专家组成的团队。医疗检测

设备配套，有老年病专家坐诊，能够为您的疗养提

供很大的帮助。医疗室具备治疗、抢救、咨询的功

能，为老年人的疗养、养老以及度假休闲人员的医

护提供了有力的保障。

Service team Ecological endowment

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生态养老度假村项目

2. 项目模
式
（ 4 ）团队度假休闲

本项目有充足的房间，可以接待接待会议和旅游团队，

同时可接待社会各阶层人士的度假。可安排多人住宿、

就餐和会议，每年可接待社会各界和各地工会、大型企

业集团组织的老年旅游和疗休养人员，是老年疗休养、

其他年龄人士度假的理想之地。

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 生态养老度假村项目
2. 项目模
（ 5 ）自助式生态农场 式
项目占地近 x 亩，有绿色果蔬种植及家禽蓄养，将为老人及
外来子女提供采摘及农事体验活动；为其他年龄人士提供定
制种养承包业务。项目将开辟一座自助式生态农场，不仅能
为老年人提供绿色、环保的水果、蔬菜类食品，还能满足老
年人对农村田园生活方式的追忆和喜好，使老年人在田园休
闲中得到心理和身体的双重享受。另外项目依地形不同，在
水库周围依托水库的自然环境形成若干个大小不等的公园，
老人们在里面轻松悠闲的晨练、散步。公园犹如一座天然的
氧吧，在为老年人提供清新空气的同时，还为老年人创造了
田原般舒适怡人的养老休闲环境。此外，生态农场有继承权，
老人的子女可以继承使用权。
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生态养老度假村项目
2. 项目模
式
（ 6 ）定制农场

该项目主要是针对青年人或其他创业人

士开发的农场定制项目。本公司将把一切休

闲的菜地、水果地、水库滩涂，向社会开放、

出租。农场定制后，定制人可在自己的农场

种植喜欢的作物，本公司不予干预。

Service team Ecological endowment

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 生态养老度假村项目

本生态养老度假村建设项目是集养老、医疗、康复、休闲、娱
乐、教育等多种功能与配套服务为一体，以达到使老年人健康
长寿、颐养天年为目的，为其他年龄人士提供娱乐休闲度假的
综合性建设项目。此项目将“居家环境”与“社会化的保障体
系”、“产业化的服务体系”等结合在一起，使养老服务形成
完整的保障与护理体系，在形成规模化的同时，实现老年经济
3. 项目定位 的产业化与养老保障的社会化。本项目建立后，不仅将为老年
人提供一个养老与休养的环境，为青年人提供休闲度假的好场
所，更为重要的是，让入住的老年人享受到黄金般退休生活，
让前来休闲度假的青年人消除故障疲劳以饱满的精力投入到本
职工作中的好场所。

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 生态养老度假村项目

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Service team Ecological endowment

 生态养老度假村项目

4. 项目建设
规模及内容
（ 1 ）酒店养老 / 休闲度假居住区

固定房间 100 间，每间 20 平米；预约房间 50 间，每间

20 平米，老人、度假人员可以根据自己的情况选择不同

的房间。入住后，可以按照自己的喜好向在自己的家中

一样布置房间。

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 生态养老度假村项目

4. 项目建设
（ 2 ）医疗室
规模及内容
房间 50 平米，配备有急救医疗设备、

常规医疗设备、药品，有工作人员 3 至

5 名，其中专业医师 2 名，医护人员 2-

3 名。能够满足养老人士、休闲度假人

员基本的医疗需求。

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 生态养老度假村项目

4. 项目建设
规模及内容 （ 3 ）活动室
面积为 200 平米，备有棋牌、麻将、老虎机、

大屏幕投影仪及多媒体播放设备，是老年人休

闲健身及娱乐场所。设有理疗、图书阅览、画

廊、休闲阅报、养生学习等各种功能，供老年

人学习交流；针对度假人员，设有乒乓球、台

球、室内高尔夫、茶艺、健身等娱乐休闲项目。

Ecological endowment Service team 25

 生态养老度假村项目

4. 项目建设
规模及内容
（ 4 ）生态种养区
占地 30 亩，菜地 20 亩，水果地 10 亩，为种

植区。该区为休养人员提供了种植蔬菜、水果

的良好条件。为度假养老人士打造了一个世外

桃源般的环境，您在享受田园生活的同时，还

能吃到新鲜的有机蔬果。

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 生态养老度假村项目

5. 投资成本
八个项目区共计投资如下：

水库： 20 万元；酒店： 705 万；便

利室 1 万，活动室 2 万；医务室： 15

万；饭店： 15 万。

以上共计投资： 758 万。

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 生态养老度假村项目

6. 投资回收 本测算的项目收入参考的是国家平均价格，并且
期测算 （ 1 ）主营收入
酒店： 100 间固定房、 50 间预约方，水电费有住户自制，
每月以 2500 元的房租价格计算，按照 80% 的入住率即
130 间全年预计实现净收入： 325 万元。
饭店： 100 平米场所按照常规收入计算，全年可实现净收
入 30 万元。
生态种植租地：菜地 20 亩、水果地 10 亩共 30 亩，按照
1000 元 / 亩，全年可实现净收入 3 万元。
其他零星收入预计全年 10 万元。

收入预计 =325+30+3+10=368 万元。

其他零星收入不在预计之列。

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 生态养老度假村项目

6. 投资回收
期测算
（ 3 ）投资回收期

净收入 = （ 368-185 ） =183 万元。

投资回收期 =758÷183=4.1 （年）

投入 758 万元，可在 4.1 年内收回全

部投资。

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 生态养老度假村项目

总之，发展生态养老，有利于建设当地生态文明、强化
7. 结语 当地生态屏障，投资回收期短， 4 年可全部收回投资，
有利于增加当地的就业机会，并能够实现公司的稳步快
速发展，为投资者回报较高的利润。

Service team Ecological endowment

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THANK YOU FOR YOUR ATTENTION!