TIỀM NĂNG

THỊ TRƯỜNG
CHỨNG KHOÁN

Trình bày:
Huỳnh Như Quỳnh
Nguyễn Lý Xuân Khang
 01 02 03 04
Thị trường & Vĩ Ngành tiềm Doanh nghiệp Thảo luận
mô năng nổi bật
01
THỊ TRƯỜNG
& VĨ MÔ
 TÌNH HÌNH TĂNG TRƯỞNG TÍN DỤNG

Tăng
trưởng tín
dụng
 DẤU ẤN THU HÚT FDI
• Sau hơn 35 năm mở cửa quốc tế, Việt Nam đã trở thành một trong

những quốc gia thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thành công

Dòng vốn nhất khu vực.

FDI
 FDI ĐỐI VỚI NỀN KINH TẾ VIỆT NAM

Dòng vốn
FDI
 CƠ CẤU FDI THEO NGÀNH ĐẦU TƯ

Dòng vốn
FDI
02
NGÀNH TIỀM
NĂNG 2024
 ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG

BẤT ĐỘNG
SẢN

• Dư nợ cho vay BĐS đạt khoảng 630.000 tỉ đồng, tăng 6% so với cuối năm 2023.

• Tăng trưởng tín dụng đối với BĐS đang ngược chiều với xu hướng tăng trưởng tín dụng chung của toàn
nền kinh tế.

• Tỷ trọng dư nợ BĐS vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế.
 LỰC CẦU PHỤC HỒI, TÂM LÝ CẢI THIỆN

• Quý 1/2024, nhu cầu tìm kiếm nhà ở của người dân
đã tăng từ 71 - 73% đối với đất nền, đất dự án và
BẤT ĐỘNG tăng 59% đối với chung cư. (Tổng cục thống kê)

SẢN • NĐT đang tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản phía
Nam và lan rộng đến các vùng ven TP Hồ Chí Minh
như Long An, Bình Dương hay Đồng Nai…

• Khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS)
của Batdongsan.com.vn cho thấy có đến 65% NĐT
vẫn dự định mua bất động sản trong vòng 1 năm
tới, 70% người mua vẫn có ý định vay mua bất
động sản khi điều kiện cho vay và lãi suất đã dễ chịu
hơn.
 RỦI RO NGUỒN CUNG VÀ GIẢI PHÁP

Vướng mắc về Pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ.

BẤT ĐỘNG Nghiêm trọng nhất vẫn là khâu ĐỊNH GIÁ ĐẤT -->
Thất thu ngân sách NN, doanh nghiệp đình trệ tiến
SẢN độ dự án, người dân chưa được cấp sổ... Hệ lụy đã
kéo dài hơn 10 năm.

Giải pháp được kỳ vọng: Nghị định 12/2024/NĐ-

CP điều chỉnh bổ sung cho Nghị định 44/2014/NĐ-
CP của Chính phủ (quy định về giá đất) và Thông tư
36/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi
trường ---> Đề xuất 14 nhóm giải pháp tháo gỡ
khả thi và có tính thực tiễn cao
 KỊCH BẢN NGÀNH BDS CUỐI 2024

BẤT ĐỘNG
SẢN

Quốc hội không cho phép áp dụng sớm các

dự án luật thì sẽ có tác động “làm chậm”
tiến trình phục hồi, phát triển trở lại của thị
trường BĐS thêm khoảng 6 tháng.
 DN TẬN DỤNG KÊNH TĂNG VỐN
11/2023, công ty hoàn thành đợt chào bán riêng lẻ 67,16
triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Thanh toán hết nợ
trái phiếu vào cuối 2023. Mới đây, PDR được UBCKNN chấp

BẤT ĐỘNG thuận chào bán 134,2 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá
10.000 đồng/cổ phiếu. Số tiền 1.343 tỷ đồng dự kiến huy động
được sử dụng để đầu tư vào các dự án.
SẢN
NVL chào bán riêng lẻ tối đa 200 triệu cổ phiếu với giá 10.000
đồng/cổ phiếu đồng thời phát hành thêm tối đa 1,17 tỷ cổ phiếu với
giá không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu, tỷ lệ phát hành 60%. Số
tiền thu được, Novaland sẽ góp thêm vốn vào các công ty
thành viên để tái cơ cấu nợ và thanh toán các khoản nợ phải
trả đến hạn

DIG sẽ chào bán thêm 200 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu nhằm huy động về 3.000 tỷ đồng, dự kiến
triển khai từ quý II - IV/2024. DIG dự kiến dùng 1.135 tỷ đồng đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint
Jacques giai đoạn 2 và 3; 965 tỷ đồng đầu tư dự án Vị Thanh; và còn lại 900 tỷ đồng dùng để thanh
toán trái phiếu bao gồm 461 tỷ đồng trái phiếu mã DIGH2124002 (ngày thanh toán 30/9/2024) và 439
tỷ đồng trái phiếu mã DIGH2124004 (ngày thanh toán 26/11/2024).
 TỶ TRỌNG ĐÓNG GÓP NỢ VAY

BẤT ĐỘNG
SẢN
 TỶ TRỌNG ĐÓNG GÓP VỐN CSH

BẤT ĐỘNG
SẢN
 TỶ TRỌNG ĐÓNG GÓP HÀNG TỒN KHO

BẤT ĐỘNG
SẢN
03
CỔ PHIẾU
NỔI BẬT
DIG – PHỤC HỒI
SAU NGHỊCH
CẢNH
TỔNG QUAN

• Thuộc top đầu ngành BĐS

VỊ THẾ Dân cư với Quỹ đất lớn hơn
5,000 ha.

• Tháo gỡ khó khăn vướng mắc

pháp lý ở hàng loạt dự án.
NỔI BẬT • Tập trung làm KCN sinh thái.
 CÂU CHUYỆN
DOANH NGHIỆP

Nền tảng tài chính vững vàng, tạo nhiều dư địa huy động vốn “bắt đáy’’ ngành:
- Tỷ lệ nợ vay thấp, các chỉ số thanh khoản tốt.
- Dư nợ trái phiếu thấp.

Doanh thu phụ thuộc vào thời điểm bàn giao của Vung Tau Centre Point.
- Doanh thu đóng góp từ dự án có thể lên tới 500 tỷ đồng.

Phục hồi theo thị trường BĐS.

- Các sản phẩm chính của DIG chủ yếu vẫn là đất nền - phân khúc phù hợp với nhu cầu đầu cơ.
- Kỳ vọng khi thị trường BĐS bước vào giai đoạn hồi phục DIG sẽ dẫn đầu doanh số với quỹ đất nền dồi dào.

Lợi nhuận từ chuyển nhượng dự án.

- HĐQT DIG đã thông qua chủ trương chấm dứt giao dịch góp vốn vào 2 công ty là Đại Phước Thiên An và Đại Phước
Thiên Minh. Dự kiến DIG sẽ thu về hơn 2,300 tỷ đồng.
 CÂUCHUYỆN
CÂU CHUYỆN DOANH
NGHIỆPNGHIỆP
DOANH

Các dự án đang triển khai của DIG

04
THẢO
LUẬN