‫استــــحداث الرقمنـــــة فـــي قـــانــون‬

‫االســتـثمار الجديد ‪22/18‬‬

‫مذكرة لنيل شهادة الماســـتر‬

‫تخصــــــــــص‪ :‬قانــــــون اعــمال‬

‫تحـــــــــــــــــت إشـــــــراف‬ ‫‪:‬من إعداد الطالبتين‪:‬‬

‫د‪ /‬بن صوط صوريا‬ ‫ڤراين نوال‬ ‫‪‬‬
‫لعريبي سميرة‬ ‫‪‬‬
 ‫مقدمة‬
‫الاستثمار ُيع ُّد باًبا هاًما لتعزيز التنمي ة الاقتص ادية في الجزائر‪ ،‬ما دف ع المشرعين إلى‬
‫إصدار عدة تعديلات لتنظيمه بشكل شامل‪ .‬على الرغم من ذلك‪ ،‬ما زالت هناك‬
‫تحديات مثل البيروقراطية والفساد ونقص الشفافية تعيق عملية الاستثمار‪ .‬استجابًة‬
‫لهذه التحديات‪ ،‬أقر المشرعون الجزائر يون قوانين جديدة تهدف إلى تعزيز الاستثمار‬
‫وتسهيل إجراءات الأعم ال‪ ،‬مث ل ق انون ‪ 22/18‬الذي يع زز اس تخدام التقني ات‬
‫الرقمية في مجال الاستثمار‪ .‬بالإضافة إلى ذلك‪ ،‬يولي المشرع الجزائري اهتماًما كبيًرا‬
‫بالعقارات كونها جزًءا أساس ًيا من الاستثمارات الاقتصادية‪ ،‬ما يعكسه مادة ‪12‬‬
‫من القانون الجزائري رقم ‪ 23_17‬التي ترتبط برقمنة العقارات الاقتصادية‪.‬‬
‫أهمية اختيار الموضوع‪:‬‬
‫‪ ‬اعتبار الاستامثر أحد أمه آليات تمنية العجةل الاقتصادية‬
‫‪ ‬تكريس هنج الرمقنة يف قطاع الاستامثر يف اجلزائر حسب‬
‫القانون اجلديد ‪ 22/18‬واذلي مت اعامتده أكسلوب من أجل‬
‫حتقيق الشفافية الادارية يف التعامل مع املستمثرين بأكرث مرونة‬
‫و مردودية بغية حتقيق أهداف املشاريع الاقتصادية املسطرة‬
‫من قبل ادلوةل‬
 ‫أسباب إختيار الموضوع‬
‫يعود سبب اختيار هذا العنوان اىل‪:‬‬
‫‪ ‬الرغبة اذلاتية ابلتطلع حول مستجدات الاستامثر‬
‫‪- ‬جدة املوضوع وكونه حديث الساعة ومن بني اولوايت رئيس‬
‫امجلهورية‬
 ‫إشكالية البحث‬

‫واستنادا لهذه االسباب نطرح االشكالية التالية‪:‬‬

‫ما مدى تحسين مناخ االستثمار في ظل رقمنة اإلدارة وفقا‬
‫للتعديل الجديد ‪22/18‬‬
 ‫المنهج المتبع ‪:‬‬
‫من املعروف ان املوضوع هو من حيدد املناجه ومن خالل موضوعنا هدا اعمتدان عىل ‪:‬‬
‫‪ ‬املهنج التحلييل القامئ عىل املعاجلة و التدقيق يف عنارص املوضوع‬
‫‪ ‬املهنج الوصفي لوصف اإلجراءات املتبعة من قبل املستمثرين لتجسيد استامثراهتم‬
‫‪ ‬املهنج املقارن حيث مقنا ابملقارنة بني النظام التقليدي و النظام احلديث خبصوص تسيري‬
‫اإلدارة‬
 ‫هيكل الدراسة‬
‫الفصل االول‪ :‬االستثمار العقاري في‬
‫الجزائر وفقا للقانون الجديد ‪22/18‬‬

‫المبحث الثاني‪ :‬األنواع العامة‬ ‫المبحث االول‪ :‬مستجدات المتعلقة‬

‫الخاصة بالعقار االستثماري‬ ‫بقانون االستثمار ‪22/18‬‬

‫المطلب الثاني‪ :‬االمالك‬ ‫المطلب االول‪ :‬ضمانات‬

‫المطلب االول‪ :‬انواع‬ ‫المطلب الثاني‪ :‬مبادئ‬
‫العقارية الخاصة‬ ‫قانون االستثمار الجديد‬
‫العقار الموجه لالستثمار‬ ‫واجهزة االستثمار‬
‫باالستثمار‬ ‫‪22/18‬‬
 ‫هيكل الدراسة‬
‫‪:‬الفصل الثاني‬
‫تجسيد االصالحات االستثمارية حسب القانون رقم ‪23/17‬‬

‫‪:‬المبحث الثاني‬ ‫‪:‬المبحث االول‬

‫رقمنة االستثمار في القطاع االقتصادي‬ ‫ماهية الرقمنة في االستثمار‬

‫‪:‬المطلب الثاني‬ ‫‪ :‬المطلب االول‬ ‫المطلب الثاني‪ :‬التكييف‬ ‫‪ :‬المطلب االول‬

‫دور الرقمنة في القطاع‬ ‫دور الرقمنة في القطاع‬ ‫القانوني لتسجيل‬ ‫مفهوم الرقمنة في مجال‬
‫الفالحي و السياحي‬ ‫الصناعي‬ ‫االستثمارات‬ ‫االستثمار‬
 ‫خاتمة‬
‫ويف اخلتام ميكننا القول أنه من خالل استحداث الرمقنة مت حتقيق‬
‫الشفافية و القضاء عىل البريوقراطية فامي يتعلق ابلعقار املوجه‬
‫لالستامثر بشلك نسيب مما يدل عىل أن الرمقنة سامهت يف تسهيل‬
‫العمليات الاستامثرية ولكن ليس إ ىل أبعد مدى مادامت حتت سلطة‬
‫اإلدارة يف القرارات الهنائية‪.‬‬
 ‫التوصيات‬
‫ومن أمه النتاجئ املتوصل إ لهيا نذكر‪:‬‬
‫‪ ‬توفر املنصة الرمقية للمستمثر املعلومات اخلاصة ابالستامثر‪.‬‬
‫‪ ‬الواكةل اجلزائرية لرتقية الاستامثر يه من تقوم بتسيري املنصة الرمقية‬
‫للمستمثر‪.‬‬
‫‪ ‬قد حيدث مستقبال أن ترتقي املنصة الرمقية للمستمثر لتقيمي املستمثر حفاليا‬
‫اإلدارة يه من تقوم بذكل وفقا لرشوط معينة‪.‬‬
 ‫االقتراحات‬
‫ومن خالل ما توصلنا إليه من دراستنا للموضوع نقرتح ما ييل ‪:‬‬
‫‪ ‬قدرة الرمقنة مستقبال عىل ابتاكر برامج تقنية تعمل عىل اختيار مستمثر‬
‫واحد يف حاةل تساوي يف سمل التقيمي للمستمثرين لضامن الشفافية أكرث‬
‫‪ ‬ارتقاء املنصة الرمقية للمستمثر لتقيمي املستمثر حفاليا اإلدارة يه من تقوم‬
‫بدكل وفقا لرشوط معينة‬
‫شكرا على حسن االصغاء والمتابعة‬
‫استــــحداث الرقمنـــــة فـــي قـــانــون‬
‫االســتـثمار الجديد ‪22/18‬‬

‫مذكرة لنيل شهادة الماســـتر‬

‫تخصــــــــــص‪ :‬قانــــــون اعــمال‬

‫تحـــــــــــــــــت إشـــــــراف‬ ‫‪:‬من إعداد الطالبتين‪:‬‬

‫د‪ /‬بن صوط صوريا‬ ‫ڤراين نوال‬ ‫‪‬‬
‫لعريبي سميرة‬ ‫‪‬‬